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Feria Inmobiliaria en Natal – Brasil

1 marzo, 2010 5 Comentarios

brasilCerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.

Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010 en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.

El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas

Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.

Durante la feria, los visitantes serán informados de más de 200 promociones inmobiliarias de obra nueva, para todos los gustos, desde apartamentos y pisos hasta casas y condominios, incluso dentro del estado. 

Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.

Nos vemos allí!!

La ITV de las viviendas

17 febrero, 2010 1 Comentario

La Inspección Técnica de los Edificios (ITE), coloquialmente llamada “la ITV de las viviendas“, trata de garantizar la seguridad de los habitantes en edificios de cierta antigüedad, para prevenir daños y evitar las consecuencias de la falta de conservación de los edficios.

A corto plazo, es más barata la prevención de un desperfecto inicial en la vivienda, que la posterior reparación de los daños que este desperfecto pudiera producir.

Con este estudio se determina el estado actual del edificio, con inspección visual de cerramientos, cubiertas, estructuras e instalaciones de fontanería y saneamiento. No afecta a instalaciones eléctricas, climatización ni ascensores.

Los edificios deben ser mantenidos, porque los cambios de temperatura, la humedad del ambiente, del subsuelo, del agua de lluvia, la luz solar, el envejecimiento de la estructura, los cambios de uso, reformas, … son factores que afectan a las edificaciones diariamente. Normalmente los propietarios de la vivienda no son muy conscientes de que también son propietarios de un determinado porcentaje de las cubiertas, los bajantes, el patio de luces, las arquetas, la estructura, etc. y por ello es necesario que tengan un cuenta su obligación de conservar sus inmuebles en buen estado de seguridad.

Cuando, tras una inspección, se ve la necesidad de intervenir en el edificio, las licencias de obra están bonificadas con alguna subvención.

edificio-barcelonaITV de fachadas – Barcelona

En concreto, Barcelona fue pionera en el tema de la ITE, pero sólo en la parte externa: la rehabilitación de fachadas. Con las olimpiadas de 1992 apareció el “Barcelona posa’t guapa” y luego pasó a “Barcelona posa’t guapa i segura”.

La necesidad derivada de algunos desprendimientos de elementos exteriores hicieron que apareciese una ordenanza municipal referente a la implantación de la ITE, que obligaba a los propietarios al mantenimiento en perfecto estado de conservación y en condiciones de seguridad los elementos exteriores de los edificios.

Esta norma afecta a los propietarios de las fincas con más de 15 años de antigüedad, que deben obtener un certificado de solidez.

La medida todavía se está aplicando en edificios con más de 100 años de antigüedad.

ITV integral (fachada + elementos internos) – Madrid

Madrid ha sido la capital pionera en implantar la ITE. En el 2000 aplicó un sistema de inspección más completo que el implantado antes en Barcelona, con el cual se pretende revisar, además de los elementos exteriores, la cimentación, la estructura, la fontanería y el saneamiento de las fincas de más de 20 años.

ITV ecológica

Se comenta que, en breve, los edificios deberán pasar la ITV ecológica: la Comisión de Vivienda del Congreso de Diputados ha aprobado la proposición no de ley que insta al gobierno a establecer una norma que, de forma obligatoria, los edificios, tanto los nuevos como los que ya existían, hagan una certificación de eficiencia energética que hasta ahora sólo se exigía en viviendas de obra nueva.

Esta norma aplica la directiva comunitaria 2002/91/ce, que además especifica los mecanismos que tienen los vecinos para afrontar los gastos de rehabilitación de las viviendas. Podría ser que, durante el 2010, se empezara a exigir este certificado de eficiencia energética a todos los edificios.