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Los nuevos edificios que marcan tendencia

20 junio, 2016 1 Comentario

La arquitectura que viene a partir del 2016, de la mano de arquitectos como  Jean Nouvel (Francia), Oscar Niemeyer (Brasil) Frank Ghery (Usa), Norman Foster ( Reino Unido), Tadao Ando ( Japón), o Zaha Hadid ( UK) entre otros, nos mostrará un  mapa diferente de los nuevos edificios del mundo, dentro del ámbito cultural y también en viviendas.

 

edificio de interés cultural

Edificio en Abu Dhabi – nuevo museo del Louvre diseño de Jean Nouvel,  Foto : inhabitat.com

 

Como ejemplo de estas nuevas tendencias cabría destacar la franquicia del popular museo parisino Louvre, situado en la Isla Saadiyat (de 27 km2),  construido por la promotora española San José, en base al proyecto del arquitecto Jean Nouvel.

Su cúpula de 180 mts de diámetro está realizada siguiendo la idea de hojas de palmera entrecruzadas que permiten el paso al interior, de luces y sombras, pero no la lluvia.

Su diseño es vanguardista, a la vez que incorpora, las tradiciones de la región. 

Sus 64.000 m2 de pabellones, plazas, pasillos y canales albergarán obras de arte. El coste de  utilizar el nombre  del Louvre ( que servirá para remodelar el museo original ) son 400 m.+ 686 m/€, por cesión de obras y asesoramiento.

En esta isla también se ha previsto la construcción, entre otros centros culturales de diseño, de una franquicia del Guggengheim y el museo Zayed, entre otros.

En general estamos hablando de las novedades creadas por arquitectos que han recibido el premio Pritzker, considerado como el premio Nobel de Arquitectura por el prestigio internacional que comporta. Se otorga a un arquitecto en vida de cualquier país, cuya obra demuestre creatividad, funcionalidad, calidad en la construcción y tal relevancia social que se entiende que constituye un enriquecimiento para la humanidad.

 

 

Comprar piso para alquilar proporciona alta rentabilidad

1 junio, 2016 1 Comentario

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foto: Passeig de Gracia en Barcelona- Qualinhabitat

 

Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no  llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad  ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo;  teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses  (4,2%).  Es una apuesta, que no se rentabilizará a corto plazo, sino en tres o cinco años.

Porqué están subiendo los precios del alquiler en España?  Esta crisis, que nos está pareciendo eterna, ha hecho que muchas familias aparquen la idea de comprar vivienda, para vivir de alquiler. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Actualmente la rentabilidad del alquiler es alta, pero no es previsible que se incremente mucho más ya que los salarios no parece que vayan a subir demasiado, en un plazo prudencial.

Desde un punto de vista inversor, que tipo de piso es interesante comprar en este momento ?

*Antes de comprar un piso en cualquier localidad, es recomendable realizar una investigación del mercado local para ver qué tal se está recuperando de la crisis  y luego estudiar más en detalle cómo se están comportando las distintas zonas. La autonomía que ofrecía en 2015 más rentabilidad por alquiler era Madrid y la que menos Baleares.

*Ubicación del piso: habría que empezar buscando en las zonas prime de las grandes ciudades.… que no es tarea fácil !. La apuesta por el centro es segura, pero hay escasez de oferta por la buena rentabilidad obtenida gracias a los altos precios/m2  que se puede permitir pagar una demanda  potencial muy solvente. Suelen ser zonas muy comerciales, céntricas y bien comunicadas, con altas expectativas  de revalorización, a lo que se suman las restricciones en el  uso del automóvil en el centro de las principales ciudades. Por tanto no hay que descartar un plan B,  porque a veces es mejor obtener un menor rendimiento, al adquirir un piso ubicado junto a la zona prime, que siempre tendrá una demanda importante de potenciales clientes para alquilar.

*Tipo de piso que sería más rentable para alquiler: Puede ser un estudio o una vivienda de máximo 80/ 90 m2.  Una ó dos habitaciones,  es lo que tiene más demanda.

Sin olvidar que el inmobiliario ha estado siempre muy unido al empleo y a la economía del país, sería aconsejable, antes de tomar decisiones para invertir, estar atentos al rumbo que tomará la actual situación política.

 

Casas con patio, pérgola o terraza : decisones bioclimáticas .

30 junio, 2015 1 Comentario

Entrando en el calor del verano, el hecho de tener las casas bien orientadas y a la vez, buscar una ventilación eficaz cruzada, son garantía de un verano fresco sin necesidad de aire acondicionado.

Se trata de disociar la idea de grado de confort con consumo energético y por tanto de un mayor coste económico. Estaríamos hablando de casa con aire acondicionado natural.

Las decisiones bioclimáticas al construir una vivienda buscan poder potenciar la utilización de los recursos naturales a nuestra disposición.

En esencia, se trata de evitar que la fachada de la casa se recaliente, con la utilización de toldos o porches, procurando también organizar corrientes de aire. Si se puede disponer de una piscina, o un pequeño lago cerca de la casa y con el agua que se evapora de ellas, el aire que entraría en la casa, sería más fresco.

La opción de las  antiguas casas tradicionales Mediterráneas, con influencias griegas romanas o árabes, nos introducen en la idea del patio interior, generalmente lleno de plantas, con una fuente, un pozo o quizás un pequeño lago… Permiten que se respire un ambiente fresco y cómodo aunque en el exterior haya un calor sofocante.

La combinación entre el agua y la vegetación del jardín refrigeran la casa en estaciones cálidas y a su vez suavizaban el ambiente durante las noches de invierno. Podemos hablar del patio andaluz, pero también en Japón se ha dado mucho este estilo.

El eco-diseño bioclimático no es una moda, sino una necesidad, al permitirnos disfrutar de un ambiente sin variaciones climatológicas descontroladas. Se trata de ubicar la vivienda de forma respetuosa con el entorno, aprovechando las condiciones climatológicas del lugar. En nuestro entorno buscaríamos preferentemente la orientación Sur, lo que nos permite captar el calor del sol en invierno, protegiendo a su vez, del sobrecalentamiento en verano.

Si nos centramos en la vegetación, sería una buena alternativa utilizar jardineras con vegetación autóctona. Para las pérgolas, se recomienda la vegetación de hoja caduca que proveerá de sombra en verano permitiendo el paso del sol en invierno. Es muy apreciado el microclima creado por la vegetación en el exterior de la casa así como por las cubiertas ajardinadas.

Blog A-cero arquitectura

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Casas y pisos en venta o alquiler, se recomienda el Home Staging

7 noviembre, 2013 2 Comentarios

Se trata de una técnica que aporta buenos resultados en el momento de vender una vivienda, muy necesaria pues, en estos momentos de crisis en que las ventas han bajado considerablemente. Hace que la vivienda sea más atractiva al  cliente cautivando su atención de forma rápida.

El home staging es una técnica de marketing aplicada a la venta de viviendas. Busca optimizar el estado y la presentación de la vivienda antes de sacarla a mercado, para facilitar su comercialización:

*optimización de la iluminación de espacios,* modernizar el ambiente o la decoración , *si hay muebles rotos repararlos, *resolver problemas de olores, *amueblar espacios que estén vacíos o  quitar muebles en zonas muy recargadas para que los espacios de circulación sean amplios.

Siguiendo estas breves indicaciones al preparar un inmueble antes de su venta obtendremos un cambio muy positivo en la presentación de la vivienda, lo que permite vender/alquilar más rápidamente, y en general con más beneficio para el propietario.

Cómo repercute en la comercialización, un buen home staging  ?

*las fotos serán más atractivas, *   aumentan las visitas comerciales hacia la vivienda  * la primera impresión de los posibles compradores será mejor * facilita la operación de venta o alquiler * reduce la intención a negociar el  precio  por parte del  comprador *reduce el tiempo de comercialización de la vivienda, generando ahorro de costes al propietario * incrementa el precio de venta.

Además de usarse el Home Staging  por los propietarios individuales que venden su vivienda de segunda mano, también las utilizan las promotoras  y constructoras inmobiliarias creando pisos pilotos de un edificio o promoción de obra nueva, facilitando de esta forma, la venta del resto de los pisos y casas

Esta técnica apareció en Estados Unidos en los ’70’s  como innnovación en diseño interior dentro del marketing experiencial, extendiéndose luego por Europa y España

Con estos cambios, cómo se presenta la vivienda al cliente?:

-Con ambientes neutros.

Eliminando los detalles de gusto personal del propietario.

-Creando más luminosidad en las distintas estancias.

-Favoreciendo que las fotos sean óptimas para comercializar la vivienda en internet.

El objetivo es puramente comercial y por lo tanto no se trata de otra forma de decoración , ya que el resultado buscado es neutro, prescindiendo de gustos personales. Se utiliza tanto en viviendas vacías como decoradas, en pisos grandes o pequeños.

Trata de suplir la falta de imaginación que en muchos casos puedan tener los clientes, cuando van a visitar una vivienda, lo que les impide llegar a ver su verdadero potencial. En algunos casos, parejas jóvenes a acuden a ver un piso con decoración antigua y lo asocian con la “casa de los abuelos ” …. sin entender que con unas reformas el  aspecto de la vivenda cambia por completo !!.

 

Terrazas porches & patios del mundo

28 agosto, 2012 2 Comentarios

La mayor parte de los arquitectos o decoradores buscan la  creatividad y el diseño también en estos especios anexos a la vivienda.

 

 foto:secretsresorts.com/marquis/

Una de las claves para que resalten dichos elementos en la edificación ya sea de vivienda particular o de grandes dimensiones, es buscar la coherencia entre el volumen y los espacios. En el caso del hotel Marquis en México – Los cabos, también encontramos zonas que invitan al relax, porque en definitiva un jardin, terraza o porche, rebajan  el nivel de estrés, contribuyendo a elevar la calidad de vida.

foto:exquisiteweddingsgreece.com

Pero diseñar el espacio dependerá del arquitecto o constructor, de la orientación, de los m2 disponibles, si se trata de un piso o de una casa, si está en el mar o en la montaña, del uso que que se le quiera dar, y así un largo etc., permitiendo que estos espacios sean únicos.

 

Si hablamos de terrazas amplias  es buena idea dividirlo en dos zonas: una de relax, tipo salón con sofá o tumbona y otra como comedor  con mesa de exterior y sillas a juego. Dentro de que lo se busca,  es que sea una unidad de espacio, estos dos ambientes deben estar separados. Esta casa Thailandesa dispone de terrazas en el tejado, separadas por una gran roca.

foto:freshome.com

Los detalles son importantes y por ello la decoración y los accesorios utilizados definen, junto con las plantas, unos buenos acabados. Se pueden utilizar materiales nobles como el màrmol para suelos y paredes, y/o   maderas duras exóticas tipo “ipe”, teka,  o  cedro. Los tonos/tintes  de la madera variarán según las telas que se acompañen. 

  foto:google.com.au

La iluminación suele ser de baja intensidad, se puede incluir también una pérgola, además como accesorio, una buena instalación musical… y si se tiene por costumbre ver la tv. en la terraza, preveer la instalación adecuada, así como conexión a internet para trabajar. 

foto:scoop.it

En fin, aunque todo depende de las necesidades del propietario y sus recursos monetarios hay que reconocer que el jardín de una casa o una terraza acogedora, además de proporcionar la satisfacción de disfrutarlo también se puede considerar una buena inversión, ya que estos espacios aumentan no sólo la calidad de vida, sino el valor de la finca ….. teniendo en cuenta que hay que tratar desde que se proyectan, que su utilización suponga poco coste de mano de obra y de consumo de agua.

 foto:houzz.com

 

 

 

 

Invertir en México

13 julio, 2009 4 Comentarios

La velocidad de crecimiento del sector inmobiliario en México ofrece grandes oportunidades de inversión en este país.

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Cabe destacar que el sector de la vivienda es uno de los tres más fuertes de la economía mejicana, porque la demanda de la vivienda es 10 veces superior a la oferta de casas construidas.

Hay una gran coordinación y apoyo institucional entre el gobierno y el sector inmobiliario privado. De ésto, podríamos aprender los españoles y hubieramos evitado desarrollos urbanísticos poco planificados (como en el litoral levantino) o ejecutados con prisas.

Por otro lado, hay dos grandes instituciones financieras públicas, Infonavit y Fovissste, que dedican recursos para financiar adquisición de viviendas.

Infonavit tiene varias líneas de crédito: para construcción, para préstamo hipotecario, para restauración de un inmueble y para que el trabajador se construya su propia vivienda y la restitución de ésta, ya que la constituación mejicana busca que los trabajadores tengan vivienda digna.

El Gobierno apoya las familias de bajos ingresos, ya que los créditos se dan en proporción a la capacidad adquisitiva del trabajador. Ésto, aplicado a España, hubiera evitado la gran morosidad que está sufriendo la banca actualmente.

Los promotores inmobiliarios españoles tienen una oportunidad en el mercado inmobiliario mejicano ya que se necesitan constructores para las infraestructuras y servicios relacionados con la vivienda.

Además, este momento es muy oportuno para invertir en México, ya que existen políticas muy favorables desde el gobierno hacia el sector de la construcción.

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