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(II) INVERSIÓN INMOBILIARIA EN PUNTA DEL ESTE – URUGUAY

2 febrero, 2011 No hay comentarios

Es un destino turístico con alto grado de fidelización lo que eleva las tasas de rentabilidad en la inversion residencial vacacional.

 

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Como pais, Ururguay está en plena expansión, cuyo potencial económico, tras un período de crecimiento, ha llegado a una favorable estabilización. Caracterizado por  una politica favorable a la contención del gasto público, unas tasas  de impuestos competitivas,  junto con  una mejora en  la recaudación de impuestos y un régimen comercial relativamente abierto.

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Además de la estabilidad económica y la seguridad jurídica del país, el gobierno uruguayo tiene una actitud abierta  para atraer la inversión directa extranjera (IDE) eliminando autorizaciones y registros previos, asi como restricciones que discriminen a inversores locales y extranjeros. Esto permite al capital extranjero no tener limites en cuanto a su participación en la compañías  nacionales, y puede actuar, a traves de sociedades anónimas uruguayas, sociedades limitadas, o la propia sociedad extranjera instalada en el país . Los trámites legales y mercantiles  para establecer una sociedad  en Uruguay son sencillos, y se pueden beneficiar de  exenciones fiscales sobre el capital inicial, tambien sobre el IVA, o con exoneraciones impositivas….  aunque cada caso es diferente.

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Si hablamos en concreto de Punta del Este, se perfila como la mejor oportunidad de negocio del país. La más atractiva como inversión inmobiliaria, en un emplazamiento de lujo “destino inmobiliario VIP”. Está siendo la zona que registra mayor número de compraventas inmobiliarias (después de la capital Montevideo) en concreto de segunda residencia o vivienda vacacional. La mayoria de compradores provienen de Brasil, Argentina, Estados Unidos, Europa, aunque también el mercado interno Uruguayo  empieza a tener más opciones de comprar aquí, a medida que la sociedad va teniendo mayor poder adquisitivo.

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Ofrece al cliente un  paisaje casi virgen, mezclando la riqueza de la naturaleza con una ciudad moderna, en crecimiento, planificada con barrios comerciales y residenciales ordenados, respetando la belleza natural de su litoral, permitiendo gozar de innumerables ” primeras líneas de playa “, lo que supone un valor añadido al comprar un bien inmueble. En general, las propiedades que se adquieren en Punta del Este, tienen una gran ocupación, propiciado por un clima que, comprarado con nuestro  frío mes de Enero, allí se disfruta de  una temperatura media  de 30ºC , y también mucha rotación, tanto si hablamos de la compraventa como del alquiler a terceros, lo cual lleva a obtener una alta rentabilidad en el segmento de la segunda vivienda.

Como dato relevante, me gustaria destacar unas figuras de inversión que buscan desarrollar  mercados diferentes con estructuras menos convencionales. Basan su funcionamiento en formas fiduciarias que son más seguras frente a los posibles riesgos, potenciando un desarrollo más eficiente  :

Fideicomisos de construcción al costo, que estarian  asociados al mercado de viviendas de tipo residencial. 

*Condo hoteles, asociados al desarrollo de segundas viviendas en áreas turísticas y con fines de venta.

En un próximo post hare un análisis en profundidad de estas figuras que cada vez están cobrando más fuerza dentro de este mercado inmobiliario.

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(I) INVERSIÓN INMOBILIARIA EN PUNTA DEL ESTE – URUGUAY

2 febrero, 2011 2 Comentarios

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A través  del portal internacional www.obranueva-newhomes.com, las personas interesadas, podrán conocer más sobre este mercado, así como contactar  directamente con promotoras que ofrecen sus promociones de obra nueva en este país. Es una forma sencilla y asequible de conocer los mercados internacionales.  

Se trata de una estrecha franja de tierra que divide las aguas del Rio de la Plata y el Océano Atlantico. Por ello tiene kilómetros de amplias costas de aguas cristalinas.

Es uno de los destinos turísticos internacionales que ofrece la posibilidad de ir a veranear en enero.

Entre los  motivos que sugieren esta zona del planeta como destino de inversión inmobiliaria destacaría:

1- Estabilidad política. Uruguay está considerado el país más pacífico se Sudamérica, seguido de Costa Rica.

2- Cuenta con una ejemplar seguridad jurídica

3-Las construcciones son de alta gama, sin olvidar el diseño, integradas dentro del paisaje. Punta del Este ha hecho un esfuerzo por realizar un desarrollo sostenible, con un crecimiento respetuoso con el medio ambiente

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 4-Playas paradisíacas, lagunas, reservas de fauna y flora, grutas, es lo que rodea esta peninsula tan apreciada a nivel internacional.

5- Aqui se puede obtenr una vivienda con unos standares de calidad  y gama alta, por un precio considerablemente inferior a los precios europeos.

6- Las expectativas de revalorización del sector inmobiliario son muy altas

7- Como extranjero recibirá un  trato  de igualdad a la hora de comprar una propiedad, sin desigualdades  en el régimen tributario asociado a la gestión.

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