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(I) Warren Buffet, la inversión inmobiliaria

5 marzo, 2012 2 Comentarios

Su versión personal del término inversión : Transferencia del poder adquisitivo a otros hoy, con la idea de mejorar el poder adquisitivo en el tiempo. Es decir, invertir supone renunciar al consumo actual, para contar con una mayor capacidad para consumir luego.

 

 

It’s not what you look at that matters, it’s what you see” -Warren Buffet

 

En la carta anual 2012, a su holding empresarial Berkshire Hathaway, hace algunos comentarios sobre la inversión inmobiliaria a largo plazo en USA

*A pesar de que confiaba en que la recuperación de la vivienda se empezaría a materializar durante el año 2011, reconoce que no ha sido así, pero asegura ” La gente podrá aplazar unirse en tiempos de incertidumbre, pero al final las hormonas toman el relevo… es decir que vivir con los suegros ( doble ocupación) por un tiempo es viable, pero pierde rápidamente su atractivo.

*Podemos estar seguros de que la vivienda volverá. La burbuja se produjo en un momento en que las  viviendas construidas superaban en número a la formación de hogares. Pero ahora ésta oferta/demanda ha cambiado porque se están creando más hogares y  se construyen menos viviendas, y por tanto se llegará a un equilibrio

*Expone que todos  fueron culpables de que se desarrollase la burbuja inmobiliaria: banca, gobierno, prestamistas, prestatarios, los medios de comunicación. El problema era que los propietarios de viviendas creían que nunca iba a bajar el valor de sus casas, entrando en la dinámica de las refinanciaciones y llegando a una masiva situación de liquidez, que impulsó el consumo desmesurado que todos hemos conocido…hasta que  llegó el momento en que el valor de las viviendas ya no subió más.

* Destaca que en USA, un alto porcentaje de compradores que han perdido su casa por embargo, han salido ganando, porque consiguieron dinero en efectivo, a través de refinanciaciones  anteriores que hacian una valoración de su vivienda muy alta. Quedándose el banco al final con la casa, pero cuyo valor de mercado en ese momento era muy inferior, y sin que el comprador  añadiese dinero.

*Opina que debido a la importancia que asume el sector inmobiliario, por ser el centro que mueve no solo la construcción, sino una importante cantidad de empresas satélites, en el momento en que este sector se reactive, también bajará el desempleo.

Estas advertencias se dirigen principalmente al inversor americano en estos momentos, y para inversiones largoplacistas. Pero si nos trasladamos al mercado inmobiliario español, el problema de este sector difícilmente puede resolverse hasta que culminen las fusiones financieras, que por el momento están ahogando la financiación al comprador de vivienda. Aunque coincido en la idea de comprar vivienda en los momentos en que el precio ha bajado,  y siempre que  las circunstancias personales lo permitan.