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La Burbuja inmobiliaria en España no ha existido, según Montoro

14 noviembre, 2013 3 Comentarios

Estos días han aparecido en los diversos medios las Opiniones del Ministro de Hacienda  C. Montoro, expresadas en las jornadas de ACI, Asociación de Consultoras Inmobiliarias :

*Nunca ha considerado que en España ha habido burbuja inmobiliaria, solo financiera.

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*Se va a seguir estimulando la recuperación del sector inmobiliario, “porque cuando mejor les vaya antes saldremos de la crisis. Ya que es un área vital de la economía Española”. *”Cuando este sector ofrezca cifras elocuentes de recuperación de la actividad es que la crisis se ha superado definitivamente en España”.

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Declaraciones Sorpresa !…Pero que no estábamos todos de acuerdo, prensa, empresas, ciudadanos y poder político, en que hemos vivido durante los últimos años, la creación y posterior eclosión de una burbuja inmobiliaria y a su vez, una financiera también ?. Pues tras estas dclaraciones, parece que sólo hemos vivido una burbuja, la financiera.

 

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foto: budgetrealty.com

Con esta negación de la burbuja inmobiliaria, que explicación tiene :

El número de viviendas que sobran, los cientos de constructoras que han ido quebrando en los últimos años, además de la cantidad de viviendas que han arruinado a muchos compradores en nuestro país al devaluarse tanto el valor de compra de su vivienda que ésta ya no sirvió para  avalar sus deudas con el banco.? ( el precio de la vivienda ha llegado a bajar, en algunos casos, hasta el 50% de su valor de mercado anterior y los solares todavía más  )

Y el  agujero financiero, no ha surgido tras una sobrevaloración de todos los activos del mercado inmobiliario ?…. llegando a crear la Sareb, o sociedad de gestión de activos cuyo objetivo es dar salida a estos inmuebles que proceden de la restructuración bancaria….

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La famosa ley 6/1988/13/4 sobre el régimen de suelo y valoraciones, permitió que el suelo urbanizable creciera de forma exponencial, llegándose a considerar una de las causas de la actual crisis. Fueron solares cuya clasificación quizás se revierta, o bien se queden como calles de farolas, con o sin casas (ya se comenta la posibilidad de derruir las urbanizaciones que están a medio construir), pero vacíos de habitantes.

Me parece estupendo que desde el gobierno se quiera ayudar a recuperar el sector, pues ha estado muy tocado durante los últimos años. PERO dónde está la financiación para que la gente pueda compar los pisos que están a la venta …. Por ahora, sólo los  pisos que están a la venta en manos de entidades financieras, son los únicos que  pueden obtener una hipoteca.  Para el resto de viviendas, lo que se impone es comprar piso con fondos propios, es decir Sin Hipoteca .

Las conclusiones a este tema propuestas por  J. Tejedor, catedrático de Derecho Administrativo, pasan por  considerar que hubo una construcción basada en la conversión del suelo y los productos inmobiliarios en valores especulativos, donde prima la inversión y no el uso, llegando a construir en nuestro país más viviendas que en Alemania, Francia y UK juntos. Los nuevos solares urbanizables generaron plusvalías en manos privadas y han sido asumidos por el estado en forma de deuda para sostener el sistema financiero ….. Su propuesta para el mercado inmobiliario de los próximos años, debería comprender una combinación de rehabilitación y  renovación urbana, gestiónando el parque de viviendas existente. Impulsando una promoción de viviendas asequible bajo normativa  jurídica renovada, atendiendo a una demanda que ha de tomar en consideración la ciudad existente.

 

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Casas y pisos en venta o alquiler, se recomienda el Home Staging

7 noviembre, 2013 2 Comentarios

Se trata de una técnica que aporta buenos resultados en el momento de vender una vivienda, muy necesaria pues, en estos momentos de crisis en que las ventas han bajado considerablemente. Hace que la vivienda sea más atractiva al  cliente cautivando su atención de forma rápida.

 

 

 

El home staging es una técnica de marketing aplicada a la venta de viviendas. Busca optimizar el estado y la presentación de la vivienda antes de sacarla a mercado, para facilitar su comercialización:

*optimización de la iluminación de espacios,* modernizar el ambiente o la decoración , *si hay muebles rotos repararlos, *resolver problemas de olores, *amueblar espacios que estén vacíos o  quitar muebles en zonas muy recargadas para que los espacios de circulación sean amplios.

Siguiendo estas breves indicaciones al preparar un inmueble antes de su venta obtendremos un cambio muy positivo en la presentación de la vivienda, lo que permite vender/alquilar más rápidamente, y en general con más beneficio para el propietario

Cómo repercute en la comercialización, un buen home staging  ?

*las fotos serán más atractivas, *   aumentan las visitas comerciales hacia la vivienda  * la primera impresión de los posibles compradores será mejor * facilita la operación de venta o alquiler * reduce la intención a negociar el  precio  por parte del  comprador *reduce el tiempo de comercialización de la vivienda, generando ahorro de costes al propietario * incrementa el precio de venta.

 

Además de usarse el Home Staging  por los propietarios individuales que venden su vivienda de segunda mano, también las utilizan las promotoras  y constructoras inmobiliarias creando pisos pilotos de un edificio o promoción de obra nueva, facilitando de esta forma, la venta del resto de los pisos y casas

Esta técnica apareció en Estados Unidos en los ’70’s  como innnovación en diseño interior dentro del marketing experiencial, extendiéndose luego por Europa y España

Con estos cambios, cómo se presenta la vivienda al cliente?:

-Con ambientes neutros. 

-Eliminando los detalles de gusto personal del propietario.

-Creando más luminosidad en las distintas estancias.

-Favoreciendo que las fotos sean óptimas para comercializar la vivienda en internet.

El objetivo es puramente comercial y por lo tanto no se trata de otra forma de decoración , ya que el resultado buscado es neutro, prescindiendo de gustos personales. Se utiliza tanto en viviendas vacías como decoradas, en pisos grandes o pequeños.

Trata de suplir la falta de imaginación que en muchos casos puedan tener los clientes, cuando van a visitar una vivienda, lo que les impide llegar a ver su verdadero potencial. En algunos casos, parejas jóvenes a acuden a ver un piso con decoración antigua y lo asocian con la “casa de los abuelos ” …. sin entender que con unas reformas el  aspecto de la vivenda cambia por completo !!.

 

Madrid 2014, rebaja fiscal en la vivienda, en ITP y AJD, pero sube el IBI municipal.

3 noviembre, 2013 4 Comentarios

Prevista para Enero 2014, una rebaja de impuestos en la comunidad de Madrid, que beneficiara básicamente a la vivienda de segunda mano. Pero en cambio, dentro de los presupuestos municipales de la ciudad de Madrid, se establece una posible subida del IBI del 6,4%.

Con la idea de reactivar la actual atonía existente en el mercado inmobiliario, se propone una rebaja:

* En el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES -ITP.  Al ser el Impuesto que grava la venta de pisos de segunda mano, la rebaja beneficiará a este segmento del inmobiliario. En la comunidad de Madrid está en el 7% y con la rebaja pasará a ser del 6%, convirtiéndose así, en el tipo general más bajo de España. Frente al 10% actual de Andalucía, Asturias o Cataluña donde se subió la carga impositiva en Agosto´13, pasando del 8% al 10%,  argumentando  que debía equipararse al IVA que se aplica en la vivienda de obra nueva, que se aumentó en Enero´13  desde el  tipo superreducido del  4% al 10 %.aumento-de-impuestos-de-transmision-patrimonial-mercado-inmobiliario-foto:firstbostonrealty.com

Según comentario aparecido en la Vanguardia, en opinión de A.Argandoña, Iese,  lo que se pretende en el caso de Cataluña,( al tener IVA e  ITP  equiparados al 10%,) es gravar a las rentas altas que compran pisos como inversión .

En el caso de que un contribuyente compre una vivienda de segunda mano en Madrid, por valor de 150.000 € pagará en concepto de este impuesto 9.000€  ( 1.500 € menos con la rebaja anunciada ). Pero si esta misma venta se realiza en Cataluña, Valencia o Galicia, pagará 15.000 €  ( qua suman 6.000 € más que en Madrid ).

 

*En el IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS - AJD. En esta caso su modificación afecta más directamente a la vivienda nueva, al gravar este tributo documentos notariales como las escrituras que formalizan hipotecas y viviendas de obra nueva. Se rebaja del 1% al 0,75%, convirtiéndose en el más bajo de España.

En el caso de la compra de un piso de obra nueva por un  precio de 150.000 €, pagará de AJD 1.125€ , ( que suponen un ahorro de 375 € ), frente a los 2.250 € que pagará alguien que compra un piso por el mismo valor,  en Galicia o Cataluña, es decir, el doble.

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foto:bisserpockets.com

Otros supuestos a los que también afecta esta rebaja :

1- En el préstamo por adquisición de una vivienda de 100.000€, el ahorro fiscal sería de 250 €

2- Los ingresos obtenidos a través de arrendamientos, a declarar en el IRPF, y los que compren y vendan inmuebles en plazos inferiores a un año, de vivienda nueva o usada, la Comunidad de Madrid les baja 1,6 puntos del tramo autonómico del IRPF.

Estos cambios pueden hacer retrasar la compra de vivienda hasta 2014, en favor de una mejor fiscalidad. Por otra parte puede resultar más atrayente comprar vivienda de segunda mano frente a la de obra nueva que tributa al 10 % IVA. Por ejemplo en una vivienda de 150.000€, por ITP se pagaría 9.000€ y 15.000€ por IVA. Vemos que la diferencia sería de 6.000€

Está muy bien que se rebajen los impuestos….. pero sin crear estos desfases tributarios frente a  otras Comunidades Autónomas. Será esta nueva medida, una vía que abrirá camino a  rebajas impositivas en otras Comunidades Autónomas tras el anunciado final de la crisis?. Parece más lógico que a la hora de tributar, todos deberíamos pagar lo mismo, vivamos donde vivamos, si nos atenemos al principio de igualdad Constitucional…..tratando así de evitar posibles agravios comparativos tributarios que siempre han existido dentro de nuestro país a raíz de los derechos forales y posteriormente con las diferentes Autonomías.

 

 

Solares edificables entre Pedralbes y Ciudad Diagonal

2 julio, 2010 No hay comentarios

 

solar proyecto Porta Barcelona

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El último gran solar entre Esplugues de Llobregat y Barcelona parece que irá  desapareciendo.

Tras bastantes años de gestiones, estas 40 ha. en las que sólo había líneas eléctricas, matorrales y una  pista de motocross, ya es una zona urbanizada, a la que sólo faltan, los edificios.

Históricamente, la reforma urbanística de esta zona la impulsó, a principios de los años 90, la sociedad Caufec, participada por Fecsa y el grupo francés Cauval.  Finalmente compró este solar a la promotora Sacresa.

De los problemas que había tenido inicialmente este proyecto para ser urbanizado, el principal, eran las torres de electricidad existentes, que debían ser desmontadas y soterradas, lo cual suponía un alto coste económico.

En el 2002, la comisión Jurídico Asesora de la Generalitat decidió, por fin, dar luz verde al proyecto Porta Barcelona, el plan urbanístico inicialmente promovido por  Caufec,  pero actualmente de la inmobiliaria Sacresa.

El proyecto Porta Barcelona se debía edificar a un lado y a otro de la B-23:

  • oficina ventas Porta BarcelonaEn la parte norte, zona Finestrelles, estaba prevista la  realización de 67 viviendas unifamiliares,  90.000 m2 de oficinas y locales comerciales, ubicadas en 2 torres de unos 80m de altura (23 plantas), diseñadas por el arquitecto Bofill. En esta parte, también está prevista la creación de  una gran zona verde,  en la Av. Jacint Esteve, con zonas de bicing, cross y senderismo en Collserola.

 

  • En la parte sur, junto a Hospitalet, se  prevé la edificación  de 120 viviendas de protección oficial, un centro comercial y de ocio, de 25.000 m2, así como un hotel de lujo de 6.200 m2.

Este plan urbanístico, de llevarse finalmente a cabo, estaría bordeando el Parque Natural de Collserola, junto a la urbanización Ciudad Diagonal, área que  linda con Pedralbes. Son zonas de viviendas de lujo que, junto con las áreas de Sarriá, Bonanova y San Gervasio,  donde  urbanísticamente se  permite la edificación de pisos y casas de alto standing, algunas de ellas con jardín y piscina, conforman una  parte importante de la llamada zona alta de Barcelona.

 

Feria Inmobiliaria en Natal – Brasil

1 marzo, 2010 5 Comentarios

brasilCerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.

Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010 en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.

El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas

Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.

Durante la feria, los visitantes serán informados de más de 200 promociones inmobiliarias de obra nueva, para todos los gustos, desde apartamentos y pisos hasta casas y condominios, incluso dentro del estado. 

Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.

Nos vemos allí!!

Inmobiliaria de Barcelona QUALinHABITAT

18 mayo, 2009 No hay comentarios

QUALinHABITAT es una inmobiliaria de Barcelona especializada en la venta de casas, pisossolares y masías de lujo en la zona alta de Barcelona y las áreas residenciales de sus alrededores.

Esta inmobiliaria ofrece un asesoramiento personalizado y en varios idiomas, con un trato profesional, dando el máximo servicio al cliente. Una abogada inmobiliaria se encarga de realizar un seguimiento de asesoría legal durante todo el proceso de compra o venta de su vivienda de lujo.

Adicionalmente, se ofrece información complementaria de lujo en Barcelona, como: