Posts etiquetados con piso

Comprar piso para alquilar proporciona alta rentabilidad

1 junio, 2016 1 Comentario

IMG_2361

foto: Passeig de Gracia en Barcelona- Qualinhabitat

 

Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no  llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad  ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo;  teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses  (4,2%).  Es una apuesta, que no se rentabilizará a corto plazo, sino en tres o cinco años.

Porqué están subiendo los precios del alquiler en España?  Esta crisis, que nos está pareciendo eterna, ha hecho que muchas familias aparquen la idea de comprar vivienda, para vivir de alquiler. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Actualmente la rentabilidad del alquiler es alta, pero no es previsible que se incremente mucho más ya que los salarios no parece que vayan a subir demasiado, en un plazo prudencial.

Desde un punto de vista inversor, que tipo de piso es interesante comprar en este momento ?

*Antes de comprar un piso en cualquier localidad, es recomendable realizar una investigación del mercado local para ver qué tal se está recuperando de la crisis  y luego estudiar más en detalle cómo se están comportando las distintas zonas. La autonomía que ofrecía en 2015 más rentabilidad por alquiler era Madrid y la que menos Baleares.

*Ubicación del piso: habría que empezar buscando en las zonas prime de las grandes ciudades.… que no es tarea fácil !. La apuesta por el centro es segura, pero hay escasez de oferta por la buena rentabilidad obtenida gracias a los altos precios/m2  que se puede permitir pagar una demanda  potencial muy solvente. Suelen ser zonas muy comerciales, céntricas y bien comunicadas, con altas expectativas  de revalorización, a lo que se suman las restricciones en el  uso del automóvil en el centro de las principales ciudades. Por tanto no hay que descartar un plan B,  porque a veces es mejor obtener un menor rendimiento, al adquirir un piso ubicado junto a la zona prime, que siempre tendrá una demanda importante de potenciales clientes para alquilar.

*Tipo de piso que sería más rentable para alquiler: Puede ser un estudio o una vivienda de máximo 80/ 90 m2.  Una ó dos habitaciones,  es lo que tiene más demanda.

Sin olvidar que el inmobiliario ha estado siempre muy unido al empleo y a la economía del país, sería aconsejable, antes de tomar decisiones para invertir, estar atentos al rumbo que tomará la actual situación política.

 

Diseño en Porches y terrazas

27 agosto, 2012 No hay comentarios

Es habitual que durante algunos meses al año las terrazas o porches,se convierten en el comedor o el salon. Aprovechando estos espacios para encontrar la comodidad del interior de la vivienda, en el exterior durante los días cálidos.

Las casas antiguas no le daban demasiada importancia a la decoración de las terrazas o patios interiores que pudiera tener la vivienda, por ello estéticamente eran todas muy similares, sin detalles decorativos excepto alguna mesa con sillas de hierro y algunas macetas pequeñas con plantas del estilo más variopinto en tamaños y colores. Esto era debido, en parte, a que la gente no pasaba mucho tiempo en ellas, sumado a que la decoración de exteriores no estaba de moda. Actualmente esto ha cambiado radicalmente porque la vida al aire libre es lo que perseguimos en cuanto tenemos un momento de ocio y hemos puesto de moda la vida y el hacer  todo tipo de actividades habituales, al aire libre

La mayoría de las viviendas, y en concreto los pisos de las ciudades, son de menor tamaño, e integrar la terraza dentro de la vivienda hace ganar m2. Pero en muchos casos al integrarla se hace con una decoración distinta, quizás más informal, que indique claramente que es una terraza con sus zonas de estar o comedor, consiguiendo un espacio único, pero a la vez bien diferenciado de los de “invierno”.

Si son terrazas de áticos, que suelen ser de mayor tamaño, se organizan las zonas según la orientación del piso y así poder disponer de zonas de sol o de sombra fija, generada por las mismas plantas o bien por toldos. La iluminación en las terrazas también suele ser diferente, ya que se pueden usar velas + lámparas adaptadas para exterior.