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Comprar piso para alquilar proporciona alta rentabilidad

1 Junio, 2016 1 Comentario

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foto: Passeig de Gracia en Barcelona- Qualinhabitat

 

Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no  llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad  ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo;  teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses  (4,2%).  Es una apuesta, que no se rentabilizará a corto plazo, sino en tres o cinco años.

Porqué están subiendo los precios del alquiler en España?  Esta crisis, que nos está pareciendo eterna, ha hecho que muchas familias aparquen la idea de comprar vivienda, para vivir de alquiler. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Actualmente la rentabilidad del alquiler es alta, pero no es previsible que se incremente mucho más ya que los salarios no parece que vayan a subir demasiado, en un plazo prudencial.

Desde un punto de vista inversor, que tipo de piso es interesante comprar en este momento ?

*Antes de comprar un piso en cualquier localidad, es recomendable realizar una investigación del mercado local para ver qué tal se está recuperando de la crisis  y luego estudiar más en detalle cómo se están comportando las distintas zonas. La autonomía que ofrecía en 2015 más rentabilidad por alquiler era Madrid y la que menos Baleares.

*Ubicación del piso: habría que empezar buscando en las zonas prime de las grandes ciudades.… que no es tarea fácil !. La apuesta por el centro es segura, pero hay escasez de oferta por la buena rentabilidad obtenida gracias a los altos precios/m2  que se puede permitir pagar una demanda  potencial muy solvente. Suelen ser zonas muy comerciales, céntricas y bien comunicadas, con altas expectativas  de revalorización, a lo que se suman las restricciones en el  uso del automóvil en el centro de las principales ciudades. Por tanto no hay que descartar un plan B,  porque a veces es mejor obtener un menor rendimiento, al adquirir un piso ubicado junto a la zona prime, que siempre tendrá una demanda importante de potenciales clientes para alquilar.

*Tipo de piso que sería más rentable para alquiler: Puede ser un estudio o una vivienda de máximo 80/ 90 m2.  Una ó dos habitaciones,  es lo que tiene más demanda.

Sin olvidar que el inmobiliario ha estado siempre muy unido al empleo y a la economía del país, sería aconsejable, antes de tomar decisiones para invertir, estar atentos al rumbo que tomará la actual situación política.

 

(II) Tiendas pop-up, sinónimo de existencia flash

12 Marzo, 2012 No hay comentarios

Estamos frente a un tipo de negocio efímero, donde podemos encontrar tiendas y restaurantes que salen a la luz con esta fórmula de marketing.

 

Inicialmente Pop-up se refiere a las ventanas que aparecen de repente en la pantalla de nuestros ordenadores, con mensajes publicitarios de gran rapidez. Se ha querido trasladarlo del mundo digital al mundo real. La apertura del  pop-up shop debe ir acompañado paralelamente por una campaña de apoyo social o un acontecimiento masivo que se produzca durante esas fechas en la ciudad. Entre las tiendas de moda, tenemos el ejemplo realizado en Usa por la firma Target, que hizo que su merchandising  apareciera unos días en el Rockefeller Center, otros días en Times Square, etc..  En la foto posterior un pop-up shop de Ebay, que se abrió en Navidad durante solo 5 dias,  junto   Oxford Street en Londres, y con solo 200 productos a la venta, tratando de aprovechar el máximo indice de ventas de la temporada de Christmas que se realiza durante la primera semana de diciembre.Por todo Estados Unidos se abrieron muchos pop-up’s de la misma firma y por un período de 20 dias.

 

 

Su función suele ser la de lanzar un producto puntual , o reforzar una imágen de marca, basándose en una estrategia de marketing agresiva y muy rápida. Como expone The Huffington post, también son útiles para hacer tests en nuevos mercados, antes de que la empresa decida hacer una inversión mayor para establecerse allí o para lanzar nuevos productos.  The Economist los llama ” guerrilla stores” . En algunos casos, y  lejos de buscar una rentabilidad inmediata en su corto espacio de vida, estas tiendas temporales buscan impactar en el público al lanzar una empresa o línea de productos. Por ej. : Gucci abrió pop-up shops llamados  Gucci Icon-Temporary durante 2 o 3 semanas en ciudades de todo el mundo como New York, London, Hong kong París, Berlin..  Otro ejemplo lo tendriamos con Kodak, abrió una pop-up en el Soho de Nueva York para informar de su apuesta por el mundo digital, presentaron los productos que ofrecen a través de Kodakgallery.com

 Esta foto nos muestra un pop-up’s en el metro de Tokyo de la tienda Louis Vuitton.

Al ser un concepto de tienda temporal  también lo es en su decoración. La gran ventaja que aporta es que puedes tener por ejemplo una tienda en el lugar más caro de la ciudad. Si pensamos en Barcelona, lo abriríamos en Paseo de Gracia, considerado el principal escaparate comercial de la ciudad para las grandes marcas  de lujo nacionales e internacionales, sin haber invertido un gran capital….. se alquila el local por breve plazo, se contrata a unos trabajadores temporales, y al mismo tiempo realizamos la mayor publicidad posible del evento. 

La siguiente imágen publicita un pop-up’s de la firma de moda Custo Barcelona en el histórico edificio Casa Batlló, ubicada en el Paseo de Gracia, uno de los reclamos turísticos de nuestra ciudad, por su arquitectura modernista de Gaudí, que es visitada diariamente por centenares de turistas. 

Como no puedo pagar el alquiler fijo de una tienda en los lugares comerciales más caros y más céntricos de las principales ciudades, hago que el producto viaje…. publicitando que el mes que viene hay otra tienda de este tipo de producto, pero sin desvelar ni dónde ni cuándo, creando un efecto de curiosidad entre los seguidores, que buscarán con interés el nuevo destino.