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(II) Tiendas pop-up, sinónimo de existencia flash

12 marzo, 2012 No hay comentarios

Estamos frente a un tipo de negocio efímero, donde podemos encontrar tiendas y restaurantes que salen a la luz con esta fórmula de marketing.

 

Inicialmente Pop-up se refiere a las ventanas que aparecen de repente en la pantalla de nuestros ordenadores, con mensajes publicitarios de gran rapidez. Se ha querido trasladarlo del mundo digital al mundo real. La apertura del  pop-up shop debe ir acompañado paralelamente por una campaña de apoyo social o un acontecimiento masivo que se produzca durante esas fechas en la ciudad. Entre las tiendas de moda, tenemos el ejemplo realizado en Usa por la firma Target, que hizo que su merchandising  apareciera unos días en el Rockefeller Center, otros días en Times Square, etc..  En la foto posterior un pop-up shop de Ebay, que se abrió en Navidad durante solo 5 dias,  junto   Oxford Street en Londres, y con solo 200 productos a la venta, tratando de aprovechar el máximo indice de ventas de la temporada de Christmas que se realiza durante la primera semana de diciembre.Por todo Estados Unidos se abrieron muchos pop-up’s de la misma firma y por un período de 20 dias.

 

 

Su función suele ser la de lanzar un producto puntual , o reforzar una imágen de marca, basándose en una estrategia de marketing agresiva y muy rápida. Como expone The Huffington post, también son útiles para hacer tests en nuevos mercados, antes de que la empresa decida hacer una inversión mayor para establecerse allí o para lanzar nuevos productos.  The Economist los llama ” guerrilla stores” . En algunos casos, y  lejos de buscar una rentabilidad inmediata en su corto espacio de vida, estas tiendas temporales buscan impactar en el público al lanzar una empresa o línea de productos. Por ej. : Gucci abrió pop-up shops llamados  Gucci Icon-Temporary durante 2 o 3 semanas en ciudades de todo el mundo como New York, London, Hong kong París, Berlin..  Otro ejemplo lo tendriamos con Kodak, abrió una pop-up en el Soho de Nueva York para informar de su apuesta por el mundo digital, presentaron los productos que ofrecen a través de Kodakgallery.com

 Esta foto nos muestra un pop-up’s en el metro de Tokyo de la tienda Louis Vuitton.

Al ser un concepto de tienda temporal  también lo es en su decoración. La gran ventaja que aporta es que puedes tener por ejemplo una tienda en el lugar más caro de la ciudad. Si pensamos en Barcelona, lo abriríamos en Paseo de Gracia, considerado el principal escaparate comercial de la ciudad para las grandes marcas  de lujo nacionales e internacionales, sin haber invertido un gran capital….. se alquila el local por breve plazo, se contrata a unos trabajadores temporales, y al mismo tiempo realizamos la mayor publicidad posible del evento. 

La siguiente imágen publicita un pop-up’s de la firma de moda Custo Barcelona en el histórico edificio Casa Batlló, ubicada en el Paseo de Gracia, uno de los reclamos turísticos de nuestra ciudad, por su arquitectura modernista de Gaudí, que es visitada diariamente por centenares de turistas. 

Como no puedo pagar el alquiler fijo de una tienda en los lugares comerciales más caros y más céntricos de las principales ciudades, hago que el producto viaje…. publicitando que el mes que viene hay otra tienda de este tipo de producto, pero sin desvelar ni dónde ni cuándo, creando un efecto de curiosidad entre los seguidores, que buscarán con interés el nuevo destino.

MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿L’ AVENIR INCERTAIN?

5 diciembre, 2011 1 Comentario

Tras un largo plazo de alzas de precios en el mercado inmobiliario, la crisis europea y la propia del país ha hecho que el gobierno tome medidas de austeridad, que en gran parte están relacionadas con el ladrillo.

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Como ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 aumentó los precios de la vivienda un 13%, lo que nos da una idea de que se está gestando una burbuja y antes de que ésta explote, el gobierno está tomando medidas fiscales restrictivas. Aunque esto va a impedir que se cumpla una de las promesas electorales de Sarkozy,  la de convertir a Francia en un país de propietarios.

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 En algunos proyectos encaminados a impulsar el mercado inmobiliario,  que se aprobaron hace poco tiempo, se han hecho recortes:

*El préstamo de tasa cero, permitía desde enero 2011 que los compradores de vivienda pudieran beneficierse de un préstamo a tasa cero, y a partir de ahora, se aplicará sólo a los que compren vivienda de obra nueva.  En las grandes ciudades, en su mayoría  se trata de transacciones de vivienda usada, por tanto comprar a partir de ahora, saldrá mas caro.

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*El incentivo fiscal que supuso la Loi Scellier, por el que los contribuyentes que inviertan en un piso nuevo y luego lo alquilen, permite una gran deducción fiscal. En concreto se formuló hace unos tres años y su vigencia debia ser hasta el 2015, pero  se ha recortado el plazo, y  solo se mantendrá en vigor hasta el 2013. El gobierno considera que es una medida que  ha hecho que subiese el valor de los pisos.

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 También va a aumentar el precio de la rehabilitación y renovación de edificios.que pasará a  aumentar  el IVA del 5,5 al 7 % por este concepto. 

 

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*  Aumento del impuesto sobre  las plusvalías inmobiliarias .

* Reducción de las ayudas sociales  destinadas a la vivienda  ( 1%).

 

El mercado inmobiliario ha pasado de ser un valor refugio, a preguntarse ¿ hay que  comprar  vivienda para invertir hoy ?…. Las tasas de interés eran el principal apoyo del boom inmobiliario, pero también habrá que pensar que no todas las zonas del país  pueden ser ya  una  buena inversión  ….. 

 París siempre será París con un mercado internacional  potencial, interesado todavía en comprar vivienda en zonas de lujo,  provocando  escasez de oferta de viviendas en determinados barrios lo que hace que por el momento quizás se puedan seguir manteniendo los precios actuales………. la historia se irá escribiendo conforme pasen los meses.

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Las fotos de la vivienda  corresponden a un penthouse de 265 m2, con unas vistas de 360º sobre la ciudad. Ascensor a ambas plantas, techo retráctil en la planta ático, full equiped, hamman, ubicado a 100 mts del Sena y a 300 mts de la Tour Eiffel  ( Haussmann Prestige París ).

SLEEP-BOX by ARCH-GROUP (MOSCOW)

6 noviembre, 2011 No hay comentarios

Se trata de la creación de micro-hoteles o cabinas de hotel que se pueden alquilar por horas situadas  dentro de  los aeropuertos o las estaciones de tren, centros comerciales…

 

Las “cajas de dormir” Sleepbox son de 2mx1,40m x2,30 m.
Nacen para dar descanso en los aeropuertos a los viajeros en tránsito, que hayan sufrido retrasos o cancelaciones de sus vuelos, evitando que tengan que desplazarse a hoteles cercanos al aeropuerto que suelen ser más caros.

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En la terminal del aeropuerto te dan una llave electrónica de la sleepbox por el tiempo que se solicite que puede variar desde 15 minutos a varias horas.
La firma de arquitectura y diseño rusa Arch-Group, ha incluido en este pequeño espacio una cama, con cambio automático de sábanas, sistema de ventilación , iluminación por leds, alarma, tv, wi-fi, plataforma para trabajar con nuestros aparatos electrónicos.

 

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Aunque personalmente prefiero los espacios más amplios, esta puede ser una alternativa al descanso en los aeropuertos, dormir leer, cargar el móvil, o simplemente poder trabajar sin ruido en el tiempo que transcurre entre vuelo y vuelo.

 

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Actualmente está en funcionamiento y con buena acogida por parte del público, en aeropuertos como Moscú, París, o Munich.
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(1) VIVIENDA: DE COMPRAS POR EL MUNDO

20 octubre, 2010 1 Comentario

Dónde comprar vivienda en el extranjero? Saber para qué se quiere comprar y tener las prioridades claras……

Es lo más importante para  determinar los mejores lugares del mundo donde comprar la casa .french polinesia-de compras por el mundo

 

No es lo mismo buscar una vivienda como casa de vacaciones , que comprar una casa sólo como inversión…… Realmente la globalización está logrando que el comprar casa en otros países pueda ser algo más común ,  sobre todo porque los precios de compra suelen ser mucho más asequibles que en nuestro país, o en Europa en general. Debido al buen clima de España, hemos sido durante muchos años, uno de los países Mediterráneos elegidos principalmente por Franceses, Ingleses, Alemanes, Holandeses y Belgas para vivir todo el año en su jubilación así como  país de compra de su segunda residencia. Ahora también son los Españoles, debido a que el € es una moneda más fuerte, los que salen de compras por paises emergentes donde los precios de la vivienda todavía son baratos, comparado con los precios que se han estado pagando aquí en los últimos años. 

1- Si se compra una casa para pasar las vacaciones, la idea parece relativamente simple, y la respuesta es:  buscarla en un lugar de sol donde nos podamos escapar en busca del relax. Pero hay que ir más allá y las preguntas deberían ser realistas…. Cuantas veces al año y en que períodos voy a ir ?…. Necesito alquilar la vivienda cuando no estoy en ella para cubrir los costes de mantenimiento?, y en caso afirmativo, cuantos meses  al año necesito alquilarla para que me salga rentable?. Por ello es conveniente estudiar muy bien la climatología de la zona, con sus ciclos estacionales, de lluvias, huracanes, etc.. de-compras-por-el-mundo-egypt

Es conveniente saber exactamente de qué presupuesto se dispone para la compra, y el total de gastos que ello comportará. Por ejemplo la distancia es importante, ya que aunque la vivienda sea inicialmente barata de precio de compra, luego se encarecen mucho los costes de viajes habituales hasta  la casa  y sobre todo si son varios de familia . Supongamos que la compra se hace en Malasia, donde es relativamente barato comprar una casa en primera línea de mar, pero si los viajes son caros, o bien, las compañías no tienen vuelos directos, y hay que hacer muchas escalas, el viaje habitual se hace costoso y pesado  .turkey-de-compras-por-el-mundoegipto-de-compras-por-el-mundo1

2- En el caso de comprar una propiedad como inversión o como artículo de lujo, o quizás   para disfrutarla de vez en cuando, hay que considerar que áreas son adecuadas para hacer una  buena inversión del capital, y ver  cómo está el mercado de reventa. También hay que tener en cuenta las  variaciones que pueda sufrir la moneda en los distintos países del mundo: Debemos  calcular este riesgo a la hora de comprar. En general si se trata de comprar una segunda residencia como artículo de lujo, es decir como segunda o tercera residencia , suele estar situada en zonas de  vacaciones.mar-rojo-egipt-de-compras-por-el-mundo1

Si se compra solo como inversión , no es relevante la distancia que haya entre el lugar de residencia habitual y el país de destino. Lo más importante es evaluar que sean regiones con mucha demanda tanto por parte de los nacionales como de turistas . Finalmente habrá que pensar en  la estrategia para el momento en que se quiera vender: mejor comprar en una zona donde no solo encuentres compradores que sean de tu propio país , sino que tenga un mercado local e internacionalmente fuerte, lo cual supone una posibilidad de reventa más rápida y fácil. Algunos ejemplos podrian ser : Tenerife, Laco di Como, (Italia),Orlando (Usa), y ciudades como París o Barcelona, ya que son ubicaciones con mucha demanda en las websites de alquiler para vacaciones. Para otras opciones más aventureras estarían las inversiones en países lejanos en la zona este.mar-rojo-de-compras-por-el-mundo

3- Si se compra la vivienda para  instalarse a vivir permanentemente en el nuevo país, o bien , para retirarse allí, las decisiones quizás  son algo más simples, valorando : el clima, el coste de la vida , los impuestos y la calidad de vida ( si es el caso, habrá que pensar también en las posibilidades de encontrar un trabajo, o resolver las necesidades de la familia). Hay que ver la diferencia entre comprar una casa para las vacaciones y una para vivir todo el año. En las zonas turísticas hay mucho movimiento durante unos meses al año que son los de mayor demanda, pero el resto del año, están bastante muertas con pocos servicios que abastecen la zona. También hay que valorar si los inviernos son cálidos o muy fríos en la zona elegida. 

La zona Mediterránea de Europa, combina buen clima con facilidad en las  comunicaciones  y accesibilidad. Los países tradicionalmente  más populares son España, Turquía y Chipre .   

Ideas básicas a tener en cuenta antes de hacer la compra :

*Hacer la propia  búsqueda o investigación del mercado a poder ser ” in situ”. Preguntar mucho, ver distintas opciones. Buscar varias fuentes de información.

*Si el alquiler es importante, valorar que algunas opciones no tienen demanda para alquilar todo el año.

*Pensar que las condiciones de la hipoteca, en caso de que sea necesaria para compra la vivienda, varían mucho de país a país.

*Y en fin, tener muy claro para qué se quiere comprar la vivienda  en el extranjero,  esto facilitará que tipo de país o de compra es el más adecuado para cada opción. cyprus-de-compras-por-el-mundo