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Barcelona Meeting Point 2013

23 octubre, 2013 No hay comentarios

En otoño llega puntualmente a Barcelona  la 17ª  cita con el Salón  inmobiliario Internacional, pero este año  acompañado de un nuevo ciclo de nuestra economía y al parecer también de nuestra vida. Los extranjeros con dinero para invertir, comprarán  los pisos que en España sobran, lo cual activaría la construcción de nuevo, creando empleo y reduciendo el paro. Estamos realmente empezando un nuevo ciclo ??.

 

Barcelona Meeting Point 2013

foto: belegal.com

Con el optimismo del Presidente del Banco SantanderEmilio  Botín, ” está llegando dinero a España de todas partes ”

Barcelona Meeting Point 2013

foto: ine.es

+ y el efecto Gates  ( Bill Gates  acaba de  realizar una inversión  en España, a través de un conjunto de fondos, adquiriendo el 6% del capital social de la constructora FCC por un importe de 113,5 millones de €, convirtiéndose así en el segundo máximo accionista del grupo de construcciones y servicios,  provocando que se disparen sus acciones en bolsa ) = El resultado es más esperanzador.

inversiones-en-España

 

El sector inmobiliario que fue uno de los que nos sumió en esta crisis actuará como  motor para atraer inversión a nuestra economía, a través de  Fondos de inversión, firmas de capital riesgo e inversores internacionales predispuestos a invertir capital donde vean oportunidades, esto es, en el sector inmobiliario. Las ventas de SAREB  al fondo HIG y otras realizadas por el sector público han supuesto un efecto llamada a otros fondos, entendiendo que es el momento ideal para invertir en el país….. En Bolsa algunas empresas del ladrillo han subido bastante en el último semestre, Sacyr Vallehermoso, Quabit..

A todo esto hay que sumar el interés que despierta la nueva ley de Emprendedores que permite adquirir el permiso de residencia, al comprar una casa en nuestro país.

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foto: DMproperties.com

Pero, la realidad que nos llega a los ciudadanos es otra.  Un  país con una industria débil, un  consumo interior bajo, la financiación a proyectos empresariales y al particular es casi inexistente, el  índice de paro es alto y las propuestas para el crecimiento por parte de los políticos escasa, además de un endeudamiento del sector público.Por otra parte, la inversión del de Bill Gates no es una prueba concluyente de la recuperación económica, ya que se trata de una opereación concreta en una empresa concreta realizada por unos asesores que han evaluado los posibles  riesgos o no  de invertir en nuestro país, además de que la respuesta del mercado ha pasado a ser una operación bastante rentable ; según prensa económica  en un par de días han sacado 16 millones de € a los 113,5 m. de € que era la inversión inicial.

Han supuesto un alivio, pero solo momentáneo, el turismo y la exportación, aunque sin llegar a suponer una recuperación. Parece que va a ser esta inversión internacional en ladrillo, lo que podría reactivar la economía.

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Y si España está en venta, surgen preguntas ante estos cambios que se están produciendo: 

Qué consecuencias e implicaciones va a tener la incuestionable entrada de los fondos de inversión, oportunistas o no, en España, y en especial dentro del sector inmobiliario, para las empresas de este sector y sus profesionales ??  

Con los Bancos y los fondos como protagonistas, qué futuro puede tener el sector inmobiliario español ?

De todo esto se hablará durante el symposium del BMP.

 

HSBC: Nueva York sumergida en una piscina

3 septiembre, 2012 2 Comentarios

Impactante y creativa esta publicidad que permite asociar la imágen del holding financiero HSBC, a una acción de sostenibilidad global de nuestro planeta, de una forma realista.

Foto:addshots.blogspot.com

Basándose en una fotografía aérea de los rascacielos de Nueva York, aunque también podría ser cualquier otra ciudad. Se hizo un vinilo con la foto, pegándolo a la piscina. Esta es una publicidad realizada por Ogilvy Mather Mumbai- India, para HSBC,  alertando sobre el calentamiento global y sus efectos directos sobre el crecimiento del nivel del mar, que puede llegar a inundar zonas del planeta actualmente habitadas.

Provoca asombro, tanto en  los nadadores como en las personas que exteriormente pueden ver el efecto producido por esta publicidad de una ciudad sumergida en la piscina. En el lateral también han puesto la marca de la entidad HBSC, junto a la página web : www.globalwarmingsolutions.com.  Trata de ir educando sobre la importancia del efecto que puede producir el cambio climático en la tierra en un plazo todavía lejano, pero no por ello irrelevante. Los actuales modelos climáticos hacen que las temperaturas globales aumenten rápidamente este siglo. Para frenar  este aumento, como ya sabemos todos, se debrían disminur la cantidad de gases enviados a la atmósfera.

Este año, por ejemplo en España,  durante estos dos meses de verano han habido olas de calor  fuerte, produciendose bastantes incendios en nuestra península, lo que empobrece el ecosistema, afectando las zonas forestales, la fauna, y también a las personas.

 

“What changed in The USA with huricane Katrina was a feeling that we have entered a period of consequences“- AL GORE - Premio nobel de la paz y Premio Principe de Asturias 2007. Defensor del medio ambiente, por su estudio sobre el cambio climático y las consecuencias para la humanidad.

 

Analizando este tipo de publicidad, vemos que se ha combinado con una acción de RR.PP., buscando potenciar la imágen de  marca. Es bastante efectiva, ya que la foto llama la atención los primeros 15 segundos en que la ves, provocando querer saber más de esta singular piscina, al dar la sensación como de nadar sobre los rascacielos. Este impacto visual hace que recordemos dos informaciones asociadas. Por una parte, el cambio climático, que de seguir en esta línea, se podría producir en nuestro ecosistema, y por otra que el banco HBSC se preocupa de ello,  patrocinando campañas para la sensibilización acerca de la sostenibilidad de nuestro planeta. 

Como en publicidad todo vende, tanto  la imágen  como la palabra. Aquí se trata de vender la marca HBSC, asociada a una imágen positiva de la misma, GLOBAL WARMING SOLUTIONS, al concienciarnos de una forma muy realista, casi tangible, de lo que  puede llegar a pasar en algunas partes del planeta sino nos ponemos a cuidar un poco el entorno.

foto:heathercoulson.com

La foto muestra el edificio central de HBSC en Hong Kong, que es la sede del Hong Kong & Shanghai Banking Corp Ltd, diseñada por Norman Foster.

Amancio Ortega invierte en Paseo de Gracia e inaugura megastore Zara en 5th Avenue de Nueva York

16 marzo, 2012 No hay comentarios

Cierra una operación de 53,5 millones de € en Barcelona y estrena la tienda más grande que tiene Zara en Usa, situada en el 666 de 5th Ave. en Nueva York de 3.000 m2, junto a Hollister ( grupo Abercrombie) y Uniqlo.

 

 

Nueva York está considerado el escaparate del mundo, y Zara, que no lo vemos publicitado en los canales habituales, sino que utiliza como elemento de marketing  la tienda, ha decidido lanzar allí su nueva imágen con un megastore de 5*, local que Ortega compró por 230 millones de €

Decorativamente, distribuída en espacios separados por biombos, de forma que sea fácil encontrar un total look ya que está organizada para ofrecer al cliente, no productos sueltos,  sino conjunto temático de productos, ordenados por colores y gustos que va más en la línea de una boutique de lujo como Armani, que no de una ropa de precio competitivo.  Pensando en la eficiencia energética con las nuevas formas de iluminación por leds, se convierte en el modelo a seguir poco a poco por las otras tiendas que tiene el grupo en el mundo. En este momento, la tienda de Rambla Cataluña en Barcelona se está actualizando según estos criterios.

La nueva adquisición inmobiliaria de Pontegadea se encuentra en Passeig de Gracia, 56, esquina con Aragón. Adquirida al grupo Sacyr Vallehermoso. Cuenta con ocho plantas de oficinas alquiladas  a compañias como Bank of Tokio, Mitsubishi, Cushman & Wakefield, BNP Paribas, entre otras + local comercial de 2.000 m2 alquilado a Burberry + 2 plantas de aparcamiento.  Históricamente este edificio albergó el grupo químico Cros, hasta que se fusionó con ERT, pasando a ser Ercros…. a partir de 1996 el local comercial pasó a ser el segundo Fashion Café, tras el de Nueva York,  gestionado por las modelos Naomí Campbell, Elle McPherson, Claudia Schiffer, que solo duró dos años. La propiedad del edificio pasó de Heron a Prima inmobiliaria y el local paso a ser alquilado por Buberry.

Sigue a la conquista del Paseo de Gracia Barcelonés, donde ya habia comprado anteriormente tres edificios:  *el número 93, donde se encuentra la tienda de lujo Santa Eulalia, que lo ha rehabilitado completamente, * el edificio que hace esquina con Gran Via, donde tiene ubicada una tienda Zara.* El número 5 en que estaba la sede del Santander en Barcelona.

 

Amancio Ortega es el proptotipo de gran inversor, y hace de la crisis inmobiliaria una fuente de ingresos que aumenta su patrimonio. La estrategia es clara, invertir en edificios de oficinas en zonas prime y/o en edificios donde pueda poner tiendas Zara. Hace grandes compras por disponer de mucha liquidez. El ejemplo de esto, es la compra de la torre Picasso en Madrid el año pasado  de 400 millones de € por Pontegadea (con 70.000m2 de oficinas y 7.967 m2 de locales comerciales ). A pesar de que la puja la había ganado un fondo estadounidense, al abonar la cantidad tuvo problemas de financiación y así fue como se la quedó Pontegadea.

 Desde que empezó la crisis hay dos tipos de activos inmobiliarios que le interesan principalmente:

1- Los inmuebles comerciales  y de oficinas que tengan contratos de alquiler a largo plazo y ubicados en zonas prime de las principales ciudades del mundo.

2- Los inmuebles de entidades financieras  españolas que necesitan liquidez, quedándose estas como inquilinas, de 25 a 40 años, bajo la fórmula sale& leasebak. Entre los bancos a los  que ha comprado edificios están Banco de Santander, Banco de Sabadell, Caixa Galicia..

Los adquiere con interesantes descuentos, ya que suelen ser inversiones seguras con un inquilino solvente, cuya rentabilidad podría alcanzar el 6,5%.

 

 

 

(1)CONDOHOTEL:Inmueble en propiedad + Servicios de hosteleria

21 febrero, 2011 No hay comentarios

Se trata de un hotel, en el que cada habitación pertenece a un propietario distinto, pero la totalidad del establecimiento hotelero está gestionado de forma conjunta…. también llamada la perfecta segunda residencia. 

 

condohotel-setai-miami1

 

Su funcionamiento es similar al de un hotel normal, pero con la diferencia de que las habitaciones tienen un propietario inversor, que disfrutará durante un tiempo determinado de la habitación que posee, obteniendo durante el resto del tiempo que no la usa, una rentabilidad, al ser  explotada por la empresa que gestiona el hotel.

Esta figura históricamente aparece en los 80′s en el Sur de Florida, para luego irse extendiendo a otros estados como New York, los Angeles, Las vegas,  en resorts de golf o de montaña como Aspen en Colorado. Pasando con el tiempo, a ser una figura muy habitual en otros paises como Panamá, Canadá, Filipinas, y un largo etc.

Muchos propietarios de segundas residencias se plantean la posibilidad de poder alquilarla durante el tiempo que ellos no la ocupen, sacando asi algo de rentabilidad. Aunque en muchos casos no lo hacen porque no siempre es fácil encontrar arrendatarios.

Pero en el caso del condohotel el particular se compra un apartamento que está dentro de un gran complejo hotelero, con intención de poderlo disfrutar un mes al año,  pudiendo distribuir el tiempo un poco a su conveniencia. Pasando el resto del año a estar la vivienda alquilada, a través de la gestión que realiza la cadena hotelera, que le pagará un % por utilizarla.

Claro que la empresa que lo gestiona, si quiere obtener la máxima rentabilidad, establecerá unas fechas en las que el propietario no podrá disponer de su vivienda, como por ejemplo en algunos países julio y agosto, los meses de mayor afluencia, para que esta pueda ser alquilada. Este tipo de inversión  sería más conveniente para personas con una cierta  flexibilidad a la hora de realizar sus vacaciones.

setai-miami-condohotel-3 

Los condohoteles suelen estar situados en los mejores destinos del mundo. Presentan altos niveles de calidad, donde se cuidan mucho los detalles, y su target de clientes suele ser de un nivel alto. Todo esto conlleva una alta rotación en los alquileres de las habitaciones. Es interesante, al invertir en este producto específico, hacerlo en hoteles cuya gestión esté en manos de cadenas con reconocido prestigio.

En España es un sistema relativamente nuevo, y parece que en los aspectos urbanisticos hay una indefinición legal. Pero a nivel legal el condohotel puede estar regulado dentro de alguna de estas figuras:  1- La división horizontal del  hotel, que sería la forma más habitual de hacerlo. En este caso los propietarios tendrian la propiedad y la nota registral conforme son propietarios de una habitación. 2- También se podria hablar de una comunidad de bienes en proindiviso que sería comprar un % de la propiedad  global sin dividir especificamente las partes ( no es la forma habitual). 3- Una sociedad de capital, es decir adquirir una parte del hotel en forma de acciones. En esta sociedad mercantil, la propiedad del hotel pertenece una sociedad cuyos inversores participan en el capital como accionistas.

En cuanto a los servicios comunes y de ocio de que dispone el hotel, ( piscinas, spa, gimnasio, golf, etc.), los podrá disfrutar el propietario cuando haga uso de su vivienda, pudiendo abonar su coste posteriormente con descuentos, o no,  ( dependiendo del acuerdo que  haya  establecido con la empresa gestora).

La gestora se encarga del alquiler, asi como del mantenimiento y las reparaciones, tanto de la propia vivienda como de las zonas comunes. La parte de la renta que se obtiene del alquiler se destina a financiar la reparación  de cualquier daño.

En breve haré una lista de los puntos fuertes y débiles de este tipo de inversión, que difiere de los  supuestos de multipropiedad o de la propiedad compartida.

Paseo de Gracia 36, de Banco de Sabadell a Mango

25 junio, 2010 1 Comentario

banco-de-sabadell-2Desde hace unos meses se estaba barajando la posibilidad de la venta del edificio de Banco de Sabadell en Paseo de Gracia, 36.

La recepción de ofertas se realizó a través de la consultora C&W, encargda de la venta. Según los artículos aparecidos en prensa económica y local (La Vanguardia), han habido varios ofertantes de los cuales han presentado oferta formal por el inmueble los grupos APPLE  y MANGO y, tras un rápido proceso de venta,  se ha confirmado en los medios que el edificio ha sido finalmente adquirido por Mango.

El edificio tiene en total 4.600m2 construidos, distribuidos en Planta Baja de 1.100m2, Planta sótano de 1.100m2 y cuatro plantas de 600m2 cada una, todo ello  con una línea de fachada de 20m. Está situado en una de las zonas más privilegiadas de Barcelona, justo en el centro de la actividad comercial, en la confluencia entre las calles Consell de Cent y Diputació.

El valor principal del inmueble reside en el local comercial, que consta de 2.290 m2, muy por encima del valor de las oficinas. De hecho, en 2004 la familia Reig, propietarios del  edificio contiguo, el hotel Mandarín, compró la parte superior de este edificio al Banco de Sabadell por 15 millones de €, con la idea de hacer apartamentos de lujo, pero este plan se paralizó a raíz de la burbuja inmobiliaria.

Hace algunos meses el Banco de Sabadell recompró la parte superior del edificio por 20 millones de €, poniendo así a la venta el edificio completo, lo que le reportaría mayores beneficios, ya que como comenté en un post anterior, el mercado del lujo, estudiando bien la inversión, siempre tendrá comprador. En este caso, todo y con la crisis de mercado, al parecer han ganado con la operación la familia Reig y también Banco de  Sabadell. El importe de la operación de venta sumaría 50 millones de €, suponiendo una plusvalía de 30 millones de € para el banco de Sabadell (para el cual, esta desinversión inmobiliaria parece ser que le ayudará a fortalecer aún más su balance).

El comprador, Isak Andic, que hizo la oferta a través de una de sus sociedades patrimoniales, es presidente del grupo textil Mango, además de ser uno de los accionistas privados del Banco de Sabadell, con un 5,7% del capital. En Octubre va a ser nombrado presidente del Instituto de Empresa Familiar (IEF), relevando en el cargo a S. Pedro Barceló.

Si entramos a valorar la estrategia comercial de esta transacción, vemos un reflejo claro de la idea de las compañías líderes de moda en estos momentos, que buscan tener una mayor presencia, ocupando espacios clave en las principales calles de las grandes ciudades, en detrimento de su competencia. En el número 16 de Paseo de Gracia está la tienda de Zara, situada en un lugar estratégico inmejorable, en la propia esquina con Gran Via… realmente también hay que reconocerles el acierto inmobiliario que han tenido al elegir la ubicación de sus tiendas en todo el mundo (N.York en la 5ª av con la 42; Milán Corso Vitt. Manuele- Duomo; Londres Regent St., París Rue St. Honoré, Japón, edif Ginza, etc.).zara

Un pregunta que ha quedado en el aire es ¿por qué APPLE no se ha impuesto en la puja, siendo una empresa de mayor envergadura comercial? Como la empresa no ha hecho comentarios en ningún sentido, imagino que ha decidido abandonar porque ha encontrado otro local mejor, o quizás, tras el proceso de negociación, no ha visto tan rentable la compra, o bien su inversión prevista para abrir la tienda en Barcelona era solo por el valor del local y no le interesaba todo el edificio… Sea por el motivo que sea debemos esperar para ver dónde se ubicará el nuevo APPLE Store en Barcelona, que va a tener gran aceptación ya que actualmente lo único que hay es un corner Apple en FNAC.