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HSBC: Nueva York sumergida en una piscina

3 septiembre, 2012 3 Comentarios

Impactante y creativa esta publicidad que permite asociar la imágen del holding financiero HSBC, a una acción de sostenibilidad global de nuestro planeta, de una forma realista.

Foto:addshots.blogspot.com

Basándose en una fotografía aérea de los rascacielos de Nueva York, aunque también podría ser cualquier otra ciudad. Se hizo un vinilo con la foto, pegándolo a la piscina. Esta es una publicidad realizada por Ogilvy Mather Mumbai- India, para HSBC,  alertando sobre el calentamiento global y sus efectos directos sobre el crecimiento del nivel del mar, que puede llegar a inundar zonas del planeta actualmente habitadas.

Provoca asombro, tanto en  los nadadores como en las personas que exteriormente pueden ver el efecto producido por esta publicidad de una ciudad sumergida en la piscina. En el lateral también han puesto la marca de la entidad HBSC, junto a la página web : www.globalwarmingsolutions.com.  Trata de ir educando sobre la importancia del efecto que puede producir el cambio climático en la tierra en un plazo todavía lejano, pero no por ello irrelevante. Los actuales modelos climáticos hacen que las temperaturas globales aumenten rápidamente este siglo. Para frenar  este aumento, como ya sabemos todos, se debrían disminur la cantidad de gases enviados a la atmósfera.

Este año, por ejemplo en España,  durante estos dos meses de verano han habido olas de calor  fuerte, produciendose bastantes incendios en nuestra península, lo que empobrece el ecosistema, afectando las zonas forestales, la fauna, y también a las personas.

 

“What changed in The USA with huricane Katrina was a feeling that we have entered a period of consequences“- AL GORE Premio nobel de la paz y Premio Principe de Asturias 2007. Defensor del medio ambiente, por su estudio sobre el cambio climático y las consecuencias para la humanidad.

 

Analizando este tipo de publicidad, vemos que se ha combinado con una acción de RR.PP., buscando potenciar la imágen de  marca. Es bastante efectiva, ya que la foto llama la atención los primeros 15 segundos en que la ves, provocando querer saber más de esta singular piscina, al dar la sensación como de nadar sobre los rascacielos. Este impacto visual hace que recordemos dos informaciones asociadas. Por una parte, el cambio climático, que de seguir en esta línea, se podría producir en nuestro ecosistema, y por otra que el banco HBSC se preocupa de ello,  patrocinando campañas para la sensibilización acerca de la sostenibilidad de nuestro planeta. 

Como en publicidad todo vende, tanto  la imágen  como la palabra. Aquí se trata de vender la marca HBSC, asociada a una imágen positiva de la misma, GLOBAL WARMING SOLUTIONS, al concienciarnos de una forma muy realista, casi tangible, de lo que  puede llegar a pasar en algunas partes del planeta sino nos ponemos a cuidar un poco el entorno.

foto:heathercoulson.com

La foto muestra el edificio central de HBSC en Hong Kong, que es la sede del Hong Kong & Shanghai Banking Corp Ltd, diseñada por Norman Foster.

(1)CONDOHOTEL:Inmueble en propiedad + Servicios de hosteleria

21 febrero, 2011 No hay comentarios

Se trata de un hotel, en el que cada habitación pertenece a un propietario distinto, pero la totalidad del establecimiento hotelero está gestionado de forma conjunta…. también llamada la perfecta segunda residencia. 

 

condohotel-setai-miami1

 

Su funcionamiento es similar al de un hotel normal, pero con la diferencia de que las habitaciones tienen un propietario inversor, que disfrutará durante un tiempo determinado de la habitación que posee, obteniendo durante el resto del tiempo que no la usa, una rentabilidad, al ser  explotada por la empresa que gestiona el hotel.

Esta figura históricamente aparece en los 80’s en el Sur de Florida, para luego irse extendiendo a otros estados como New York, los Angeles, Las vegas,  en resorts de golf o de montaña como Aspen en Colorado. Pasando con el tiempo, a ser una figura muy habitual en otros paises como Panamá, Canadá, Filipinas, y un largo etc.

Muchos propietarios de segundas residencias se plantean la posibilidad de poder alquilarla durante el tiempo que ellos no la ocupen, sacando asi algo de rentabilidad. Aunque en muchos casos no lo hacen porque no siempre es fácil encontrar arrendatarios.

Pero en el caso del condohotel el particular se compra un apartamento que está dentro de un gran complejo hotelero, con intención de poderlo disfrutar un mes al año,  pudiendo distribuir el tiempo un poco a su conveniencia. Pasando el resto del año a estar la vivienda alquilada, a través de la gestión que realiza la cadena hotelera, que le pagará un % por utilizarla.

Claro que la empresa que lo gestiona, si quiere obtener la máxima rentabilidad, establecerá unas fechas en las que el propietario no podrá disponer de su vivienda, como por ejemplo en algunos países julio y agosto, los meses de mayor afluencia, para que esta pueda ser alquilada. Este tipo de inversión  sería más conveniente para personas con una cierta  flexibilidad a la hora de realizar sus vacaciones.

setai-miami-condohotel-3 

Los condohoteles suelen estar situados en los mejores destinos del mundo. Presentan altos niveles de calidad, donde se cuidan mucho los detalles, y su target de clientes suele ser de un nivel alto. Todo esto conlleva una alta rotación en los alquileres de las habitaciones. Es interesante, al invertir en este producto específico, hacerlo en hoteles cuya gestión esté en manos de cadenas con reconocido prestigio.

En España es un sistema relativamente nuevo, y parece que en los aspectos urbanisticos hay una indefinición legal. Pero a nivel legal el condohotel puede estar regulado dentro de alguna de estas figuras:  1- La división horizontal del  hotel, que sería la forma más habitual de hacerlo. En este caso los propietarios tendrian la propiedad y la nota registral conforme son propietarios de una habitación. 2- También se podria hablar de una comunidad de bienes en proindiviso que sería comprar un % de la propiedad  global sin dividir especificamente las partes ( no es la forma habitual). 3- Una sociedad de capital, es decir adquirir una parte del hotel en forma de acciones. En esta sociedad mercantil, la propiedad del hotel pertenece una sociedad cuyos inversores participan en el capital como accionistas.

En cuanto a los servicios comunes y de ocio de que dispone el hotel, ( piscinas, spa, gimnasio, golf, etc.), los podrá disfrutar el propietario cuando haga uso de su vivienda, pudiendo abonar su coste posteriormente con descuentos, o no,  ( dependiendo del acuerdo que  haya  establecido con la empresa gestora).

La gestora se encarga del alquiler, asi como del mantenimiento y las reparaciones, tanto de la propia vivienda como de las zonas comunes. La parte de la renta que se obtiene del alquiler se destina a financiar la reparación  de cualquier daño.

En breve haré una lista de los puntos fuertes y débiles de este tipo de inversión, que difiere de los  supuestos de multipropiedad o de la propiedad compartida.