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Comprar piso para alquilar proporciona alta rentabilidad

1 junio, 2016 1 Comentario

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foto: Passeig de Gracia en Barcelona- Qualinhabitat

 

Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no  llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad  ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo;  teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses  (4,2%).  Es una apuesta, que no se rentabilizará a corto plazo, sino en tres o cinco años.

Porqué están subiendo los precios del alquiler en España?  Esta crisis, que nos está pareciendo eterna, ha hecho que muchas familias aparquen la idea de comprar vivienda, para vivir de alquiler. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Actualmente la rentabilidad del alquiler es alta, pero no es previsible que se incremente mucho más ya que los salarios no parece que vayan a subir demasiado, en un plazo prudencial.

Desde un punto de vista inversor, que tipo de piso es interesante comprar en este momento ?

*Antes de comprar un piso en cualquier localidad, es recomendable realizar una investigación del mercado local para ver qué tal se está recuperando de la crisis  y luego estudiar más en detalle cómo se están comportando las distintas zonas. La autonomía que ofrecía en 2015 más rentabilidad por alquiler era Madrid y la que menos Baleares.

*Ubicación del piso: habría que empezar buscando en las zonas prime de las grandes ciudades.… que no es tarea fácil !. La apuesta por el centro es segura, pero hay escasez de oferta por la buena rentabilidad obtenida gracias a los altos precios/m2  que se puede permitir pagar una demanda  potencial muy solvente. Suelen ser zonas muy comerciales, céntricas y bien comunicadas, con altas expectativas  de revalorización, a lo que se suman las restricciones en el  uso del automóvil en el centro de las principales ciudades. Por tanto no hay que descartar un plan B,  porque a veces es mejor obtener un menor rendimiento, al adquirir un piso ubicado junto a la zona prime, que siempre tendrá una demanda importante de potenciales clientes para alquilar.

*Tipo de piso que sería más rentable para alquiler: Puede ser un estudio o una vivienda de máximo 80/ 90 m2.  Una ó dos habitaciones,  es lo que tiene más demanda.

Sin olvidar que el inmobiliario ha estado siempre muy unido al empleo y a la economía del país, sería aconsejable, antes de tomar decisiones para invertir, estar atentos al rumbo que tomará la actual situación política.

 

Jardines Verticales

10 diciembre, 2012 No hay comentarios

Entramos en el urbanismo ecológico como tendencia de la eco-construcción. La protección del medio ambiente y la gestión de la energía, son cada día más, una preocupación mundial. Los jardines verticales crean espacios vegetales dentro de las ciudades, cubriendo fachadas enteras de edificios, paredes medianeras, patios interiores de hoteles, muros exteriores de centros comerciales y un largo abanico de posibilidades.

foto: hotelsantodomingo.es

Hay diferencia entre las  paredes verdes  tradicionales y los  jardines verticales  autosuficientes.   Las paredes verdes, se refieren a una fachada cubierta de planta trepadera como la hiedra, parra, o bugambilia, cuyas raíces están fijas en  el suelo, de donde reciben el agua y el alimento para poder crecer hacia arriba. Estas plantas utilizan la pared como soporte para aferrarse a ella en su crecimiento, tardando muchos años en cubrirla. Pudiendo  producir daños en la pared o humedades  en los cimientos del edificio, dado el grosor de sus raices . Sólo suelen estar formadas por una o dos variedades de plantas.

En cambio los jardines verticales, pueden encontrarse en el interior o el exterior del edificio, formados por una gran variedad de especies, recibiendo el agua y los nutrientes del soporte vertical, en vez de hacerlo directamente desde el suelo. Para evitar que la humedad del jardin llegue a las paredes, se utiliza una estructura galvanizada como base,  que se coloca manteniendo un espacio de ventilación  de 2 a 5 cm, entre la pared y los centros de plantas.

 

Estos jadines pueden complementar una arquitectura urbana aplicando un colorido que  irá variando según crezca la vegetación, lo que altera el diseño inicial,  tanto en interior como en exterior.

foto:www.greenpacks.org

En su  contribución al medio ambiente vemos que:

 *Son jardines vegetales descontaminantes. La concentración de plantas puede variar de 30 a 45 por m2, pudiendo llegar a equilibrar la contaminación al devolver aire más limpio. Las plantas almacenan CO2, lo filtran, pudiendo llegar a tratar un volumen de gases con efecto invernadero mayor que el que llegue a emitir el propio edificio. El riego se adapta a las condicienes climáticas y es mucho menor que el utilizado en un jardin de suelo.

*Protegen al edificio de la contaminación acústica exterior al crear un muro vegetal entre la calle y éste.

*Mejoran las condiciones térmicas del edificio, al mantener temperaturas más bajas en verano, protegiendolo del viento en invierno.

 
foto: www.studiogblog.com

foto:www.studiogblog.com

(I) VENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA, 2011

13 junio, 2011 No hay comentarios

La desaceleración del mercado inmobiliario ha sido mayor de lo esperado.

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La noticia es un fuerte descenso, hasta un 30%, en la venta de vivienda desde comienzos de este año. Tomando los datos del INE  y del Ministerio de Fomento, este desplome en la venta de viviendas se concreta hasta este mes de abril, rozando los mínimos en los cinco últimos años.

Los motivos son  de sobras conocidos : Entre otros están *la crisis  financiera actual ( restricciones crediticias que ha impuesto la banca. Este empeoramiento paulatino de las condiciones financieras no solo afecta al comprador del inmueble, también afecta al promotor inmobiliario, al crédito a las empresas y a la concesión de créditos personales…. limitando el acceso a  liquidez.  *El fin de las deducciones por compra de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000€: Ello hizo que el Colegio de Registradores hablase del aumento de las ventas registradas. Pero esto sólo fue resultado del efecto llamada que animó las ventas de pisos en los últimos meses del 2010 por el fin de las mencionadas deducciones. Esto ha supesto la cara y la cruz de la esta medida fiscal. Las deducciones se suprimieron el 31.12 2010, de forma parcial, pero muchas de las operaciones que se cerraron antes de fin de año, se inscribieron  en el registro durante los meses de Enero y Febrero, dando lugar a lo que prensa llamó un repunte….  pero era solo un oasis en medio del desierto.

1- El descenso más acusado se da en vivienda de obra nueva, frente a la segunda mano.

2- En cuanto a Comunidades Autónomas: La que más vendió fue Andalucía, seguida de Murcia, Cataluña y Madrid.

3- Parece ser que hay un ligero incremento de un 3.4% de compra realizada por extranjeros residentes en España frente al primer trimestre del 2010.

Todo ello es una muestra del deterioro que ha sufrido el sector, como consecuencia de la crisis económica. Desde el inicio de la crisis inmobiliaria, cuando empezaron a bajar las ventas, el sector que se vió más afectado fue el de la segunda residencia, pero luego también lo estuvo la primera residencia …. y  como parece que nos habiamos  olvidado que la construcción en España, ha sido un motor de nuestra economía durante bastante tiempo…. desde el Ministerio de Fomomento, que también gestiona vivienda, en estos últimos días se ha entendido que hay que ayudar a que este sector remonte y colgándose un cartel de Api organizó un road show  por Europa para intentar vender inmobiliario Español…..

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