Posts etiquetados con las vegas

Sky walk, caminos de cristal.

27 Septiembre, 2012 2 Comentarios

Miedo a las alturas ?. Una nueva atracción turística, potencia la visita a parques nacionales desde una pasarela de vidrio transparente. Da la sensación de estar literalmente suspendida en el vacio, a más de mil metros de altitud.

 

El Sky walk  de la foto,  se encuentra en la ladera de Tianmen Mountain, en la provincia china de Hunan. Se construyó a una altura de 1.500 mts., sobre la ladera de una escarpada montaña que baja en picado.  Al cruzar sus 60 metros de longitud, mirando a través del  suelo de cristal se pueden ver las cimas de las montañas de menor altura, junto a una panorámica de las extensas zonas verdes del parque nacional Zhang Ja Je, situado debajo.

 

fotos: HuffingtonPost

Pero si un paseo por el sky walk es de vértigo….no debe ser nada comparado con el reto que supuso la construcción. Realizada de forma bastante artesanal en China. Debido a la dificultad de los accesos, la primera fase se inicia con precarios andamios de madera, que servían de soporte, para poder  realizar posteriormente el encofrado en hormigón de la base, cuya  función era el anclaje del cristal a la roca. 

La visita se hace con los zapatos cubiertos por tela para evitar que el cristal se ralle o se ensucie, lo que impidiría ver las vistas.

Existe otro sky walk en Estados Unidos, en el Parque Nacional del Grand Canyon, junto a las Vegas. Aquí se trata de una pasarela de vidrio a una altura de 1.200 mts. Tiene forma de arco suspendido sobre la ladera con un amplio saliente al vacío.

(1)CONDOHOTEL:Inmueble en propiedad + Servicios de hosteleria

21 Febrero, 2011 No hay comentarios

Se trata de un hotel, en el que cada habitación pertenece a un propietario distinto, pero la totalidad del establecimiento hotelero está gestionado de forma conjunta…. también llamada la perfecta segunda residencia. 

 

condohotel-setai-miami1

 

Su funcionamiento es similar al de un hotel normal, pero con la diferencia de que las habitaciones tienen un propietario inversor, que disfrutará durante un tiempo determinado de la habitación que posee, obteniendo durante el resto del tiempo que no la usa, una rentabilidad, al ser  explotada por la empresa que gestiona el hotel.

Esta figura históricamente aparece en los 80’s en el Sur de Florida, para luego irse extendiendo a otros estados como New York, los Angeles, Las vegas,  en resorts de golf o de montaña como Aspen en Colorado. Pasando con el tiempo, a ser una figura muy habitual en otros paises como Panamá, Canadá, Filipinas, y un largo etc.

Muchos propietarios de segundas residencias se plantean la posibilidad de poder alquilarla durante el tiempo que ellos no la ocupen, sacando asi algo de rentabilidad. Aunque en muchos casos no lo hacen porque no siempre es fácil encontrar arrendatarios.

Pero en el caso del condohotel el particular se compra un apartamento que está dentro de un gran complejo hotelero, con intención de poderlo disfrutar un mes al año,  pudiendo distribuir el tiempo un poco a su conveniencia. Pasando el resto del año a estar la vivienda alquilada, a través de la gestión que realiza la cadena hotelera, que le pagará un % por utilizarla.

Claro que la empresa que lo gestiona, si quiere obtener la máxima rentabilidad, establecerá unas fechas en las que el propietario no podrá disponer de su vivienda, como por ejemplo en algunos países julio y agosto, los meses de mayor afluencia, para que esta pueda ser alquilada. Este tipo de inversión  sería más conveniente para personas con una cierta  flexibilidad a la hora de realizar sus vacaciones.

setai-miami-condohotel-3 

Los condohoteles suelen estar situados en los mejores destinos del mundo. Presentan altos niveles de calidad, donde se cuidan mucho los detalles, y su target de clientes suele ser de un nivel alto. Todo esto conlleva una alta rotación en los alquileres de las habitaciones. Es interesante, al invertir en este producto específico, hacerlo en hoteles cuya gestión esté en manos de cadenas con reconocido prestigio.

En España es un sistema relativamente nuevo, y parece que en los aspectos urbanisticos hay una indefinición legal. Pero a nivel legal el condohotel puede estar regulado dentro de alguna de estas figuras:  1- La división horizontal del  hotel, que sería la forma más habitual de hacerlo. En este caso los propietarios tendrian la propiedad y la nota registral conforme son propietarios de una habitación. 2- También se podria hablar de una comunidad de bienes en proindiviso que sería comprar un % de la propiedad  global sin dividir especificamente las partes ( no es la forma habitual). 3- Una sociedad de capital, es decir adquirir una parte del hotel en forma de acciones. En esta sociedad mercantil, la propiedad del hotel pertenece una sociedad cuyos inversores participan en el capital como accionistas.

En cuanto a los servicios comunes y de ocio de que dispone el hotel, ( piscinas, spa, gimnasio, golf, etc.), los podrá disfrutar el propietario cuando haga uso de su vivienda, pudiendo abonar su coste posteriormente con descuentos, o no,  ( dependiendo del acuerdo que  haya  establecido con la empresa gestora).

La gestora se encarga del alquiler, asi como del mantenimiento y las reparaciones, tanto de la propia vivienda como de las zonas comunes. La parte de la renta que se obtiene del alquiler se destina a financiar la reparación  de cualquier daño.

En breve haré una lista de los puntos fuertes y débiles de este tipo de inversión, que difiere de los  supuestos de multipropiedad o de la propiedad compartida.