Posts etiquetados con irpf

El régimen fiscal de la vivienda que viene

26 septiembre, 2012 2 Comentarios

Nos podemos ir despidiendo, por el momento, de las ayudas fiscales para la compra de la vivienda.

foto:mismaps.com

La fiscalidad es un elemento determinante básico en la compra de vivienda, que se verá incrementado a partir de 1.1.2013. Esta subida va a suponer un aumento, de un día para otro, de la factura del comprador. Si sumamos la subida del Iva en 6 puntos más, a la pérdida de desgravación, ello  hace que el importe de la compra a 1.1.2013 aumente en un 19 % o más, que si se hubiera comprado el día anterior .

Plusvalías: Este año 2012, en diciembre, está previsto que  acabe la exención del 50% de las plusvalía por la compra de la nueva vivienda, que se aprobó en Mayo. El cambio fiscal que el gobierno realizará sobre las plusvalías de las operaciones a corto plazo, afectará a las operaciones generadas en la venta de inmuebles, viviendas o locales.

IVA : Como ya comenté en su momento, el iva superreducido del 4% ha pasado al tipo reducido del 10%, en la compra de la vivienda de obra nueva, que es la que tributa por iva, ya que la segunda mano tributa por ITP.

Y hablando de ITP…  las CC.AA. que se hallan permanentemente  buscando fórmulas para paliar el déficit, se han puesto por la labor de incrementar el Impuesto de Transmisiones patrimoniales a las transacciones de  vivienda de 2ª mano.

IRPF: Está previsto que en 2013 acabe la deducción que supone  para el IRPF la adquisición de la vivienda habitual.

Bueno pues una vez contemplada la situación fiscal que viene, vamos a ver que  supuestos pueden darse en este mercado tan revuelto y cargado de problemas:

1- Puede ser que los vendedores quieran jugar con no reducir los precios durante estos meses ante un posible repunte de la venta, pero luego en enero, con la subida fiscal en marcha, volverán las bajadas de precios.

2-Para algunos compradores les puede compensar comprar antes de fin de año y así beneficiarse de la desgración actual.

….pero también es posible que piensen que si en enero bajan más los precios, mejor esperar a que las bajadas les compensen por la desaparición de las deducciones fiscales.  Pero surge la pregunta ¿ cuánto debe bajar la vivienda para que compense comprar a pesar de los dos costes extras que hacienda añade ?  Se prevee que entre un 10 y un 17% dependiendo de su valor, ya compensaría al comprador .

Comprar o no vivienda ahora: esa es la cuestión.

foto:activerain.com

 

Sin deducción fiscal en la vivienda a partir del 2013

29 agosto, 2012 6 Comentarios

Cuando está  previsto comprar una casa o piso, se tiene habitualmente una parte de dinero ahorrada. Hasta ahora los españoles hemos podido ahorrar con la compra o rehabilitación de vivienda, porque estaba vigente la deducción fiscal por estos conceptos.

Pero como marca la Unión Europea y el FMI,  en función de los recortes del gasto, el gobierno prevee eliminarla a partir de 2013;  pero hay que tener en cuenta que todavía nos podemos aplicar en el IRPF del 2012 esta deducción.

La situación hasta ahora para el ahorro, por este concepto, pasaba en muchos casos, por la cuenta ahorro vivienda. Al permitir un ahorro fiscal del 15% sobre las aportaciones  hasta un máximo anual de 9.040 €. Pero una vez eliminada la desgravación, parece que esta cuenta ahorro perderá importancia, frente a otros productos financieros  que ofrecen una remuneración más interesante.

Como alternativa  al ahorro, en el momento de adquirir una vivienda en 2013  tenemos: depósitos, cuentas corrientes, fondos de inversión.

Me remito para los que puedan estar buscando alternativas financieras, a los consejos especializados aparecidos en  Expansion  de 11.08.12:  donde nos proponen buscar productos de bajo riesgo y baja volatilidad, que permitan garantizar liquidez a la vez que preservan el capital a medio plazo. En el mencionado artículo destacan:

* Depósitos y cuentas corrientes,  consideradas como una buena alternativa, donde  las rentabilidades pueden llegar al 4%, aunque no garantizan máxima liquidez.

*Fondos de inversión: Los más adecuados, se plantean los fondos de inversión conservadores ( monetarios o de renta fija a corto plazo, de renta fija diversificada). Desglosando que en los últimos meses la rentabilidad media de los fondos monetarios ha sido del 1,4%, entre el 2% y el 5%  para los de deuda pública europea,  del 7,5% para los de deuda empresarial.

Se plantea como alternativa para el ahorrador :

– desde A&G recomiendan fondos de renta fija  EDR Millesima 2018, Natixis Selection Obli 2016 o el JP Morgan Hy Bond Portfolio

Citi Bank, propone el escalon más bajo del riesgo  SISF Euro Liquidity, y para una mayor rentabilidad la posibilidad de acudir  Euro Government Bond ( Schroeders) y el Invesco Euro Corporate Bond de renta fija. Para un riesgo superior el Investment Grade.

-Self Bank, propone DWS Inst Euro Short Dur Sovereign Fd AAA,  que es inversión en deuda pública de los países con mayor solvencia crediticia, sin riesgo divisa y con baja sensibilidad a los movimientos en los tipos . También el BNP Paribas Insticash GBP Classic T1  rating AAA, diversificado y con elevada liquidez.

 

 

El impuesto de donaciones a revisión (II)

23 agosto, 2012 No hay comentarios

 Acorde con las subidas de impuestos que se han ido realizando los últimos meses  de IVA e IRPF.

Se viene comentando en los medios económicos  que las Comunidades Autónomas harán una revisión del impuesto de donaciones, ya que en el caso de regalar una vivienda a un hijo puede salir caro en unas comunidades y en cambio en otras muy barato o casi gratis, hablando en términos fiscales. Ya se trató en un post anterior, la situción del impuesto en ese momento en España, dado que es un tributo de competencia autonómica.

 En el supuesto de un padre que decide dar un inmueble a un hijo, y al otro hijo en cambio, le da el mismo importe del valor de la casa, pero en dinero para que se lo compre él, la  tributación fiscal,en cada caso, y  en las distintas autonomías variará. 

 En general suele salir más a cuenta, fiscalmente hablando,  la segunda opción para comunidades como Andalucía. En cambio en Cataluña, Extremadura, Castilla-La mancha, Galicia o Murcia, la diferencia es mínima entre ambos supuestos.

 

En muchos casos es mejor dejar la vivienda en herencia que donarla, ya que la donación tributa a efectos fiscales en el IRPF del que dona la vivienda, donde se apuntará una ganancia patrimonial ( si el valor de compra de la casa era menor al valor que determina la tasación en el momento de la venta ).

Las necesidades económicas y financieras de las regiones autonómicas aprietan cada vez más y poco a poco van cerrando la posibilidad de que más familias se acojan a este tributo que va a ser modificado. Hemos pasado un temporada en Cataluña, desde el año pasado en que se aprobó la supresión de buena parte de este tributo,  en que  los efectos fiscales de las donaciones en vida se habían reducido a la mínima expresión…. pero ya se están comprobando los efectos recaudatorios a la baja de este impuesto en la recaudación  y por tanto será uno de los próximos en revisarse a la alza.

 

El Impuesto de donaciones a revisión

22 agosto, 2012 No hay comentarios

Durante este año las donaciones entre padres e hijos han aumentado con respecto a 2011.

…Y dijo  Benjamin Franklin: “En este mundo nada es cierto, salvo la muerte y los impuestos”.

 

En bastantes comunidades autónomas, donar una vivienda sale barato si lo  comparamos  con la venta. Tiene un beneficio fiscal importante que puede llegar al 99% sobre la cuota a pagar :

*El Donatario (que recibe el regalo) es el que está obligado por ley  al pago del impuesto de sucesiones y donaciones. En función del valor del bien, debe calcular el valor del impuesto de donaciones, al que se le aplica un tipo, el cual no es fijo sino progresivo por tramos, debiéndose consignar en la escritura.  Pero las COMUNIDADES AUTÓNOMAS tienen competencias que les permiten regular cuestiones relativas al impuesto de donaciones introduciendo reducciones o bonificaciones en la cuota, para que los donatarios, que son los que reciben el bien inmueble/dinero,etc.. paguen menos impuestos sobre donaciones, por las cantidades recibidas.

Es posible donar solo el usufructo de un piso y no la propiedad completa ( mediante escritura pública). En caso de que este inmueble este alquilado, el donatario recibirá las rentas. En cuyo caso, si los bienes cedidos generasen beneficios anuales, como arrendamientos, también se deben declarar anualmente por el donatario, en el IRPF.

El donatario, en función del valor del bien que recibe, debe calcular el valor del impuesto de donaciones, al cual se le applicará un tipo que no es fijo, sino progresivo y por tramos, que se consignará en la escritura.

*En el caso del donante (el que regala el bien ): debe incluir en su declaración de renta, la donación como si se tratara de una “venta”. Deberá declarar la “ganancia“pagando la plusvalía obtenida, es decir el incremento de valor desde que adquirió el bien hasta que lo donó.

Se contempla el supuesto de que si el donante voluntariamente desea pagar la totalidad de los impuestos del donatario, pueda hacerlo.

DATOS FISCALES A TENER EN CUENTA :

-Para patrimonios de cuantía importante, la fórmula de la donación permite fraccionar esta cantidad y así poder beneficierse de un gravamen inferior en pago del impuesto de donaciones.

-La donación debe ser expresante aceptada por el donatario.

-La donación es básicamente irrevocable ( salvo algunas excepciones, ver C.Civil). Una vez otrogada la donación, el adjudicatario es propietario frente a todos de ese bien.

-Si el bien donado es un inmueble, se debe hacer en escritura pública ante notario. El impuesto se deberá pagar en la comunidad autónoma en la que el bien se ubique. En cambio, para otro tipo de donaciones, el impuesto se tributará en la C.A. en la que resida el donatario.

-El plazo para el pago del impuesto es de 30 días hábiles desde que se cause el contrato.

-Los documentos a presentar para el pago del impuesto:
Copia simple de la escritura pública o documento en el que conste la donación a liquidar + DNI o CIF de donante y donatario.
Si es donacion de inmuebles, último recibo del IBI o certificado del valor catastral.

Pero a la vista de que nuestros compromisos con Bruselas van en función de nuestros exitos en reformas fiscales, el pasado mes de julio se preveía subir el IRPF, que ya había subido en enero. Por el momento no se ha descartado esta nueva subida, pese a que no es muy aconsejable porque desincentiva el trabajo. Pero claro el gobierno considera que al ser un impuesto aplicable a las nóminas  tiene más capacidad recaudatoria. Por su parte, una de las alternativas que las C.A. tienen a mano para incrementar la recaudación, es aumentar el impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que en algunas zonas de España es muy distinto y se podría considerar como un agravio fiscal entre ciudadanos de distintas comunidades.

fuente : forbes.com

Los principales cambios  que pueden aparecer en la políticas tributarias de las comunidades Autónomas:

*Canarias : ha eliminado la bonificación que había sobre este impuesto

*Castilla y León : Está estudiando modificarlo

*Andalucía: Ha variado sus tarifas para las bases : si son de + de 389.000€ el 31,4% ;  Si son de + de 797.000€ el 36,50%

*En otras comunidades también tienen en la mesa los cambios previstos

*Los casos de mejora del impuesto, se darían en:   MURCIA : Mejoran las condiciones tributarias para quienes donan dinero a sus hijos para la compra de la primera vivienda habitualCANTABRIA Y BALEARES : mejoran la tributación en caso de que se traspase un negocio familiar .

 

 

(III)TRANSMISIÓN DE INMUEBLES: VENTA vs. DONACIÓN…

5 julio, 2011 9 Comentarios

Decisión que también irá en función, en muchos casos, del régimen fiscal que rija en cada momento en las distintas comunidades autónomas y no solo de las condiciones legales implícitas que pueden conllevar estos tipos de transmisión. 

Desde este punto de vista hay donaciones que todavía salen muy caras, ya que entre las diferentes comunidades autónomas, no todas disponen de un régímen fiscal favorable si nos centramos en el impuesto de Donaciones, lo cual  he comentado un poco por encima en posts (I y II) de esta serie sobre impuestos  de sucesiones y donaciones, dada la nueva trayectoria en la normativa que va a afectar a nuestra comunidad autónoma.  

 

donacion-de-vivienda

Por ello en  comunidades  como son : Andalucía, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura  y La Rioja, es mejor hacer la venta del inmueble a los hijos,  que aunque incialmente sea una operación más costosa, puede resultar, a la larga, más rentable que la donación.

 No hay que olvidar en el momento de decantarse por una u otra opción, ver cómo está el mercado inmobiliario antes de decidir hacer la venta.  Tener en cuenta que en este momento el precio de los inmuebles está bajando,  pero de  diferente forma en cada comunidad.  Pensar si hablamos de segunda residencia o vivienda habitual,  y si  ésta se halla ubicada en la ciudad o fuera de ella, para que todo ello, junto con otras características  de mercado en el momento de la venta ayude a los padres a tomar la decisión de vender, o no, la vivienda a los herederos en el momento actual…. y quizás tomar una decisión alternativa, como sería la donación o el testamento al no basarse únicamente en datos fiscales.

En Baleares, Galicia, Asturias, Andalucía,  es más rentable vender la vivienda que donársela a los hijos. En Baleares  sólo se aplica un 3% de ITP.

En Andalucía  la venta  de un inmueble de  180.000 € supone un pago aprox. de 12.600 frente  a los más de 27.000 € de coste por donarlo, caso muy parecido al de Asturias.

En Galicia, el gasto tributario de la venta sería de 7.200 € por el itp rebajado al 4% , en cambio la donación, tendría un coste fiscal de  9.000 €.

pago de impuestos - escrituración de la donación

También hay que contar con el pago del IRPF y la Plusvalía.

En ambos casos,  de venta o donación, el que transmite el inmueble debe declararlo en renta al considerarse que “se han generado unas plusvalías que provocan alteración del patrimonio “.

En las ventas , se paga el IT  de bienes inmuebles al Ayuntamiento donde se encuenta ubicado el bien . En el caso de la donación el que la recibe es el que paga la plusvalía al  Ayuntamiento.

A pesar de que el panorama está mejorando algo, y las bonificaciones fiscales en tema de donaciones  se están generalizando, todavía hay comunidades en las que es bastante gravoso transmitir el bien, y la alternativa entonces, sería vendérsela a los propios hijos para pagar algo menos de  impuestos.

(II)BIENES INMUEBLES: DONACIÓN,TESTAMENTO?

4 julio, 2011 No hay comentarios

Traspasar los inmuebles, si es mejor hacerlo por herencia (testamento), por donación o vendérselos a los descendientes… es una decisión que hay que valorar por sus diferentes implicaciones, sobre todo económicas.

sucesiones-y-donaciones

Las formas más habituales en que los padres  traspasan los bienes a sus descendientes suelen ser el testamento y la donación.  Las transmisiones por donación, tienen actualmente pocas bonificaciones, en algunas C.A. españolas,  suponiendo un mayor coste fiscal, para el beneficiario de la donación, además de los costes notariales, registro..

1- TESTAMENTO :  testamento

+  El reparto del patrimonio familiar se realizará una vez fallecidos los padres. Estos han señalado en el testamento cuáles de sus hijos recibirán los inmuebles, sea vivienda, plazas de parking, local o parcela; hasta ese momento propiedad de los padres.

+Pueden repartirse todos los bienes, entre todos los hijos, o también repartirse una parte de los bienes entre algunos o todos los  hijos, y dejar el resto si especificar,  ej:  legar un inmueble a un hijo sin determinar a quien se lega el resto del patrimonio.

+El reparto mediante testamento es revocable: solo con un testamento posterior por parte de los padres, el anterior queda sin efectos.

+El testamento no es vinculante para los padres, ni limita, ya que solo se hace efectivo cuando se produce el fallecimiento de éstos.. Aunque ellos hayan otorgado testamento, podrán vender, hipotecar, cambiar o regalar su patrimonio, incluidos los bienes adjudicados en el testamento. Y por tanto los hijos no pueden estar seguros de recibir nada hasta que se lea el testamento una vez fallecido el testador/es.

+Entre los distintos tipos de testamento están: Los ológrafos ( escritos a mano) , pueden ser ante notario, y con testigos, o bien,  pueden ser secretos.

Gastos: el testamento tiene, a diferencia de la donación muy pocos costes, con independencia del valor del bien repartido. Pero luego el heredero/s, después de aceptar la herencia y hacer la partición, deberá pagar: gastos de notaría, registro de la propiedad, e impuesto de sucesiones

2- LA DONACIÓN: 

donacion-de-inmueble

 

*La donación supone hacer un regalo, pero  mediante escritura notarial, debiendo registrarse en el correspondiente registro de la propiedad. En sí misma, es una concesión en vida de la propiedad sobre un bien inmueble a nombre del beneficiado.

*Es irrevocable.  El padre donante perdería el control sobre el bien donado, salvo algunos supuestos establecidos en el código civil. El beneficiario de la donación es ante todos el propietario de ese bien. Esta es una de las principales diferencias frente  al testamento.

*El hijo beneficiado debe prestar su consentimiento a recibir la donación.

* Existe la posibilidad de que los padres puedan reservarse todavía algo de control sobre el bien donado, estableciendo unas claúsulas o derechos :

– Los padres pierden la nuda propiedad, pero se reservan el usufructo vitalicio: Sobre todo en los casos en que se ha donado al hijo la vivienda habitual de los padres, estos pueden utilizar la vivienda, alquilarla , como poseedores que son . En cambio el hijo no puede disponer del uso de la misma hasta el fallecimiento de sus padres.

– Donación con claúsula que se reserva la facultad de disponer. Los padres se pueden reservar el derecho a vender la propiedad.

-Donación con claúsula de reversión: Los padres establecen supuestos en los cuales la propiedad revertiría en ellos.

Gastos : estos se devengan en el momento de la aceptación,  que es el momento de la transmisión del bien: son gastos de escritura notarial + registro de la propiedad.   El que recibe la donación ( donatario) en función del valor del bien, debe calcular el valor del impuesto de donaciones, al cual se le aplica un tipo que no es fijo ( sino progresivo y por tramos como el IRPF), que se consignará en la escritura (debe abonarse en 30 dias a partir de su escrituración ).

Al ser considerado como ganancia patrimonial  a efectos de IRPF, se  deberá incluir . Aunque todavía no haya recibido nada como consecuencia de la donación, podría tener que pagar algo por este concepto en renta.

(II)DECLARACIÓN DE RENTA : Fiscalidad Inmobiliaria

7 junio, 2011 3 Comentarios

En referencia al Impuesto de Sociedades, se fijan los coeficientes aplicables a los activos inmobiliarios en los casos de transmisión . Dada la situación actual del mercado inmobiliario, se mantienen los valores catastrales de los inmuebles en relación a los tributos locales.

 tax-31

Una  vez finalizada la deducción por vivienda en el IRPF  para las rentas superiores a 24.000€, hemos visto que aunque se tenga  un salario superior a esa cantidad lo que en realidad cuenta es la base imponible que siempre es menor que el sueldo que se cobra. Para hacerse una idea de la BI, puede ser útil verificar en la declaración de renta del año anterior, la casilla 452,  donde aparece además de la base imponible los elementos que han influido en ella.

El fin de la deducción por compra de vivienda, se presentó como una actuación que podria estimular la compra de vivienda. Realmente este estímulo fue muy breve en el tiempo, alcanzando solo los últimos meses del 2010, previos a la entrada en vigor de la ley.  De hecho M. Rajoy ha comentado, durante la celebración de la XXVII Reunión del Círculo de Economía, en Sitges, que la supresión de estas deducciones no ha estimulado nada la venta de inmuebles, y seria partidario de volverla a aplicar, sólo a la  primera vivienda.

Otras novedades en impuestos afectarían a:

B) IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES:  Coeficiente de correción monetaria. Los coeficientes de actualización del valor de adquisición  en los arts  15.9a)LIS y art 72 LPGE,   se  aplicarán a las transmisiones de bienes afectos a actividades económicas durante el año 2011 en el IRPF o IS.

Los coeficientes se aplicarán sobre :

1-el precio de adquisición o coste de producción, atendiendo al año de adquisición o de producción del elemento patrimonial; en el caso de que se trate de mejoras el coeficiente será el del año en que estas se realizaron.

2-Las amortizaciones contabilizadas, en función del año en que se realizaron.

C) IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES

*Valores catastrales de los bienes inmuebles , en ref a los arts. 65 LHL  y 77 LPGE. se actualizarán los valores catastrales de los bienes inmuebles  mediante la aplicación del coeficiente 1 .

*Plazo de aprobación del tipo de gravámen del impuesto sobre bienes inmuebles y de las ponencias de valores , en ref a los arts. 72.6 LHL y disp trans, 6ª LPGE. Se refiere a la ampliación del plazo de aprobación de los nuevos tipos de gravámen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) por los Ayuntamientos afectados por procedimientos de valoración  colectiva  que deban surtir efectos el 1.1.2010, se amplia el plazo hasta 1.08.2011.

*Determinación de la Base Liquidable del IBI : según  la  Disp. Trans. 12ªLHL y Disposición Derogatoria 10ª LPG, Actualmente estaba atribuida a los ayuntamientos, pero hasta el 31.12.2012 se realizará por la dirección General del Catastro.

Para los que esten interesados en hacer un estudio más detallado de los cambios fiscales inmobiliarios para el 2011, este link informa de manera más amplia :

http://asesorlegalinmobiliario.com/images/stories/ACCION-LEGAL-Novedades-tributarias-inmobiliarias.pdf

(I)DECLARACIÓN DE RENTA : Fiscalidad Inmobiliaria

6 junio, 2011 No hay comentarios

Novedades fiscales inmobiliarias de la ley 39/2010 de 22 Diciembre, Título IV, de los Presupuestos Generales del Estado para el año 2011 ( BOE NÚM 311 23/12/2010- PAGS 105744..).

tax-1

(En ella sólo se incluyen  las disposiciones con vigencia anual, y a ellas se deben remitir  las leyes de los diferentes tributos)

Aunque ya escribí un post en Mayo del 2010, con un avance de esta normativa,  ahora que ya esta en vigor, voy a dar un esquema general de su incidencia en los diferentes tributos :  a) Impuesto s/ la Renta de las Personas Físicas   b) Impuesto s/ Sociedades c) Tributos locales .

A) IMPUESTO S/ LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS:

Se han modificado las deducciones fiscales para la adquisición / alquiler de vivienda. A partir de 1.1.2011, como ya hemos podido comprobar, se ha modificado la deducción por inversión en vivienda habitual en el IRPF, y esta sólo se aplicará a los contribuyentes con base imponible inferior a 24.107,20 € anuales. También hay cambios en la deducción por alquiler de vivienda habitual. Se aumenta el rendimiento neto derivado del arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda , pasando del 50 al 60 %.

*Deducción por inversión en vivienda habitual – Con la modificación de los articulos  68.1 y 67 del LIRPF  –  cuyo resumen da lugar

  • El importe de la la deducción  para los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 €/anuales podrán deducirse el 7,5% de las cantiadades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de vivienda habitual.
  • Si la Base imponible es igual o menor de 17.707,20€ será de 9.040€/año
  • Si la base imponible está entre 17.707,20 € y 24.107,20 € ello equivaldrá  a 9.040 € menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 € anuales.

La Base Imponible = Salario Bruto + Los Rendimientos dinerarios (ej. rendimientos del de depósitos..) - las deducciones del trabajo y otras deducciones que se puedan aplicar a la declaración de renta( cuotas de colegios profesionales..). También influyen factores como nº de hijos y/o mayores a su cargo, pensión al ex-conyuge, deducciones por donativos..). Hay que tener en cuenta que todas estas deducciones pueden hacer que una persona con un salario superior, podría dejar su base imponible en 24.000€.

*Coeficientes de actualización del valor de adquisición – con la modificación de los arts. 35.2 LIRPF y 59  LPGE: Actualización de los coeficientes correctores al 1% en las transmisiones de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas durante el 2011.

*Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida antes del 1.1.2011, establecida en la disposición transitoria 18 LIRPF, y en el art 67 LPGE :

  • Si la base imponible es mayor de 17.724,90€ Deducción hasta 9.015€ x 7,5%
  • En el caso de adquisición con cuentas vivienda depositadas en bancos o cajas, : la base imponible es igual o superior a 24.107,20€, no perderán el derechos a las deducciones  hasta 9.015€ x 7,5%
  • Obras de adecuación de vivienda por discapacidad con y sin financiación ajena : siendo la base imponible superior a 17.389,99€ anuales,  deduccion  hasta 12.020€ x 10%

*Deducción por alquiler de la vivienda habitual – establecida en el art 68.7 LIRPF Y 68 LPGE :

  • Los contribuyentes  con una BI menor de 24.107€/año podrán optar a una deducción del 10% de las cantidaes del alquiler de la vivienda habitual
  • Si la BI  es menor de 17.707€/año, la deducción seria de 9.040 € /año
  • Si  la BI esta entre 17.707 y 24.107 € /año, la deducción sería de 9.040 – el resultado de multiplicar 1,4125 x por la diferencia entre la BI y 17.707 €/año

* Reducción por arrendamieno de vivienda : Modificado arts 23.2.LIRPF  art 69 LPGE

  • 60% x (ingresos – gastos), en alquiler de viviendas
  • 100% x ( ingresos -gastos ) si el arrendatario de la vivienda  tiene entre 18 y 30 años
  • 40% x (ingresos – gastos) rendimientos netos generados en más de 2 años o irregulares.

* Reducción por arrendamiento de vivienda anterior a 1.1.2011  : establecida en  Disp Tr. 19ª LIRPF y disp tr 8ª LPGE.  : para los supuestos de la reducción del 100 % por arrendamiento de vivienda, la edad del arrendatario se ampliará hasta 35 años  si el contrato se celebró antes 1.1.2011 con dicho arrendatario.

*Compensación fiscal de deducción por adquisición de vivienda habitual en 2010, establecida en normativa  art 68.1 LIRPF y DISP TR. 8ª  LPGE : Establece que tendrán derecho a la deducción los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 20.1.2006 utilizando financiación ajena y puedan aplicar en 2010 la deducción por inversión en vivienda habitual. La cuantia de la deducción será la diferencia entre el importe del incentivo teórico que correspondiese, si se hubiese mantenido la normativa a 31.12.2006 y la deducción por inversión en vivienda para 2010.

tax2

¿Está en el origen de la burbuja inmobiliaria la deducción por vivienda del IRPF?

10 junio, 2009 No hay comentarios

Ante el anuncio del Presidente del Gobierno José Luís Rodríguez Zapatero, que va a eliminar progresivamente la desgravación fiscal del IRPF en la compra de una vivienda, prevista para el 2011, hay distintas posturas…

Desde el Gobierno se considera que quitar la desgravación será un motor para reactivar la demanda de viviendas en los próximos años.

La deducción sólo la prodrán realizar a partir del 01/01/2011 las rentas de menos de 17.000 € anuales. En la franja de rentas superiores a 17.000 € hasta 24.000 € la deducción se reduce hasta desaparecer. En caso de que se suprimiera la desgravación, los contribuyentes que ganen más de 24.000 € perderán aproximadamente unos 1.000 € anuales

Por otro lado, se habla de beneficios fiscales para los propietarios que alquilen su vivienda:

  • Hasta un 60% aumenta la deducción por los ingresos que genere el alquiler de la vivienda.
  • En el caso de un arrendatario menor de 30 años, se llegaría al 100% de deducción.

De este modo, quieren favorecer el mercado del alquiler, y que se equipare la posibilidad de que el ciudadano pueda comprar o alquilar con una amplia oferta.

La conclusión del Gobierno es que con esta ley se facilitará el acceso a las viviendas a un segmento joven y de rentas bajas, tanto en alquiler como en propiedad. Esto contribuiría a reducir el exceso de oferta. Y, como consecuencia, para beneficiarse de la actual desgravación, los compradores adquirirán la vivienda antes del 2011, con lo cual se generará ventas durante estos dos años, hecho que hará disminuir el stock.

Desde el día a día inmobiliario, creo sinceramente que lo que hay que hacer es incentivar la compra aumentando la desgravación, y en absoluto eliminar la deducción actual. De hecho, la ministra Aguirre propone que la deducción en la comunidad de Madrid pase de un 5% a un 6%  para la compra de viviendas de obra nueva, lo que supone un 20% más de reducción.

Los compradores se sienten compradores cuando encuentran formas de financiación, hipotecas, o se les facilitan créditos, y a su vez son conscientes de tener un empleo estable. Porque si no te dan hipoteca para comprar, ya no hay un segundo paso de poder pensar si tendrás desgravación o no. Hagamos primero posible la compra, y luego ya buscaremos como incentivar y mejorar sus condiciones.

¿Realmente creemos que esta medida servirá para resolver los problemas del sector? ¿O simplemente es otra forma de ocultar la gran crisis financiera y el incesante aumento de paro? ¿Es el sector inmobiliario el culpable de todo?