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MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿L’ AVENIR INCERTAIN?

5 diciembre, 2011 1 Comentario

Tras un largo plazo de alzas de precios en el mercado inmobiliario, la crisis europea y la propia del país ha hecho que el gobierno tome medidas de austeridad, que en gran parte están relacionadas con el ladrillo.

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Como ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 aumentó los precios de la vivienda un 13%, lo que nos da una idea de que se está gestando una burbuja y antes de que ésta explote, el gobierno está tomando medidas fiscales restrictivas. Aunque esto va a impedir que se cumpla una de las promesas electorales de Sarkozy,  la de convertir a Francia en un país de propietarios.

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 En algunos proyectos encaminados a impulsar el mercado inmobiliario,  que se aprobaron hace poco tiempo, se han hecho recortes:

*El préstamo de tasa cero, permitía desde enero 2011 que los compradores de vivienda pudieran beneficierse de un préstamo a tasa cero, y a partir de ahora, se aplicará sólo a los que compren vivienda de obra nueva.  En las grandes ciudades, en su mayoría  se trata de transacciones de vivienda usada, por tanto comprar a partir de ahora, saldrá mas caro.

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*El incentivo fiscal que supuso la Loi Scellier, por el que los contribuyentes que inviertan en un piso nuevo y luego lo alquilen, permite una gran deducción fiscal. En concreto se formuló hace unos tres años y su vigencia debia ser hasta el 2015, pero  se ha recortado el plazo, y  solo se mantendrá en vigor hasta el 2013. El gobierno considera que es una medida que  ha hecho que subiese el valor de los pisos.

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 También va a aumentar el precio de la rehabilitación y renovación de edificios.que pasará a  aumentar  el IVA del 5,5 al 7 % por este concepto. 

 

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*  Aumento del impuesto sobre  las plusvalías inmobiliarias .

* Reducción de las ayudas sociales  destinadas a la vivienda  ( 1%).

 

El mercado inmobiliario ha pasado de ser un valor refugio, a preguntarse ¿ hay que  comprar  vivienda para invertir hoy ?…. Las tasas de interés eran el principal apoyo del boom inmobiliario, pero también habrá que pensar que no todas las zonas del país  pueden ser ya  una  buena inversión  ….. 

 París siempre será París con un mercado internacional  potencial, interesado todavía en comprar vivienda en zonas de lujo,  provocando  escasez de oferta de viviendas en determinados barrios lo que hace que por el momento quizás se puedan seguir manteniendo los precios actuales………. la historia se irá escribiendo conforme pasen los meses.

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Las fotos de la vivienda  corresponden a un penthouse de 265 m2, con unas vistas de 360º sobre la ciudad. Ascensor a ambas plantas, techo retráctil en la planta ático, full equiped, hamman, ubicado a 100 mts del Sena y a 300 mts de la Tour Eiffel  ( Haussmann Prestige París ).

New york Museum of America: Monopoly de oro+brillantes.

20 diciembre, 2010 No hay comentarios

Una ficción del mercado inmobiliario que aguanta la crisis.

 

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Esta es una versión del Monopoly, realizada por el joyero Sidney Mobell en 1988, por encargo de la juguetera Hasbro, empresa que comercializa este juego, y  cuyo valor es de 2 millones de $. Esta versión no se ha comercializado, sino que  se donó al Smithsonian’s Museum of Natural History, que a su vez la ha prestado  durante unos meses al Museo de Finanzas de Nueva York, situado en pleno Wall Street, pasando a ser su nueva atracción.

No hace falta explicar la dinámica de este juego,  que todos  conocemos y habiamos disfrutado desde en sus inicios, pero en España, con el nombre de “Palé“.

Este modelo está realizado básicamente en oro  el tablero, las cartas de las calles, las fichas y los dados.  En los hoteles encontramos como decoración zafiros y en las casas, rubíes en las chimeneas. Los dados  en oro y con los puntos en brillantes. Las famosas calles, que podían variar por países o ciudades, según dónde se hubiera comprado el juego, están decoradas con brillantes,  lo mismo ocurre desde la cárcel al aparcamiento.     

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Han habido bastantes versiones de este juego, destacando la que realizaron en chocolate los almacenes Neiman  Marcus.

 Este juego pretende ser una representación del mundo capitalista y los atractivos de la acumulación de riqueza, fomentando la comptetitividad, y buscando la selección de los mejores lugares para obtener puestos privilegiados dentro del mercado inmobiliario de las ciudades y por tanto de nuestra sociedad.    

Este video de Associated Press da una idea más detallada del Monopoly  como obra de arte de  joyeria.

        

Una peculiar versión   de la famosa lista “Forbes – ficción” del ranking de millonarios,  similar a la vida real,  y que también hace que los puestos de riqueza vayan variando; ha hecho que  desde 2006  Mr. Monopoly, que habia amasado una gran fortuna gracias a la especulación inmobiliaria, y estaba en los primeros puestos, haya desaparecido de la lista tras haber perdido toda su fortuna arrastrado por la crisis que afectó a las hipotecas de alto riesgo (subprime ) en Estados Unidos. En cambio, El Tío Gilito ( pato Donald) ha aumentado su valor y ha subido a los primeros puestos de la lista Forbes-ficción, porque invirtió y atesoró su fortuna en monedas de oro (valor refugio durante la crisis financiero -inmobiliaria ) y esta inversión ha sido un valor al alza.