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Comprar casas y pisos junto al mar

12 marzo, 2015 No hay comentarios

Porqué comprar casa junto al mar ? Probablemente porque el orígen de la vida empezó en el agua, pasando luego a vivir en tierra firme.

En España, tenemos constancia de que los antiguos romanos ya construían sus ciudades, en bonitos enclaves junto al mar, como Ampurias en  Gerona, la costa de Tarragona o Tarifa en Cadiz.
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Antiguo pueblo romano en ruinas junto al mar

 

Existe en muchos países, la posibilidad real de comprar una vivienda cerca de la playa. Por tanto, siempre habrá demanda de este tipo de residencias.

En cambio, en las zonas donde no es posible geográficamente esta alternativa de vivienda, la gente sueña durante todo el año, con poder disfrutar en vacaciones de una segunda residencia junto al agua. Se genera un deseo de compra de segundas residencias en zonas de playa, orillas de lagos o ríos, en las zonas costeras del propio país, o en islas y penínsulas en otros países.

Esta atracción por el agua ha llevado a que la venta de viviendas en zonas costeras, básicamente en primera línea de mar, o con vistas al azul del agua, siempre tenga demanda. Especialmente si las comunicaciones son buenas.

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Si buscamos invertir en una propiedad cerca del agua, la ubicación condicionará la inversión. Es interesante elegir una beach front property, o en su defecto, con vistas a mar, acceso directo al lago o al río.

Cuáles son los beneficios que aporta el vivir junto al mar o al agua ?

Es beneficioso para la salud, tanto física como mental, porque se reducen los niveles de estrés y se aumenta la posibilidad de hacer ejercicio físico, manteniendo una vida más activa.

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vivir en la costa, junto al mediterràneo

 

Los flujos y el ruido de las olas marinas proporcionan una placentera sensación de calma, por la interacción en un entorno natural, que se verá reflejado en un bienestar general.

Sin agua no hay vida posible. Los ríos y costas han configurado desde siempre la disposición de las ciudades, llegándose a conformar un diálogo entre la ciudad y el agua…

vivir junto al mar

vivir junto al mar

La demanda de inmuebles residenciales relacionados con las zonas de agua siempre existirá…. y en un mercado inmobiliario estable, los inmuebles en primera línea de mar se irán revalorizando por lo estratégico de su situación y probablemente también, por su escasez, al estar muy buscados.

De diseño y junto a la playa

De diseño y junto a la playa

 

Verano 2013, Casas blancas

4 agosto, 2013 2 Comentarios

 

 (Agosto se convierte en un paréntesis de la realidad cotidiana…)

 

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                                                        foto: Miss at laplaya

Necesario para relajarnos, pero sin olvidar que las ideas creativas, básicas para afrontar esta época complicada, aparecen también en los momentos de relax mental….

 

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                                                    foto: ©E. Chandelis  by React architects

Pasar el verano sin noticias, informativos o  novedades es entender que no hay nada mas efímero, que el presente.

 

 

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                                                    foto: Miss at laplaya

  … disfrutando de las pequeñas cosas diarias que también forman parte de la felicidad…

 

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                                                    foto: fancy home design

Desde este post,  un renovador y feliz Agosto ’13  para todos.

(II) INVERSIÓN INMOBILIARIA EN PUNTA DEL ESTE – URUGUAY

2 febrero, 2011 No hay comentarios

Es un destino turístico con alto grado de fidelización lo que eleva las tasas de rentabilidad en la inversion residencial vacacional.

 

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Como pais, Ururguay está en plena expansión, cuyo potencial económico, tras un período de crecimiento, ha llegado a una favorable estabilización. Caracterizado por  una politica favorable a la contención del gasto público, unas tasas  de impuestos competitivas,  junto con  una mejora en  la recaudación de impuestos y un régimen comercial relativamente abierto.

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Además de la estabilidad económica y la seguridad jurídica del país, el gobierno uruguayo tiene una actitud abierta  para atraer la inversión directa extranjera (IDE) eliminando autorizaciones y registros previos, asi como restricciones que discriminen a inversores locales y extranjeros. Esto permite al capital extranjero no tener limites en cuanto a su participación en la compañías  nacionales, y puede actuar, a traves de sociedades anónimas uruguayas, sociedades limitadas, o la propia sociedad extranjera instalada en el país . Los trámites legales y mercantiles  para establecer una sociedad  en Uruguay son sencillos, y se pueden beneficiar de  exenciones fiscales sobre el capital inicial, tambien sobre el IVA, o con exoneraciones impositivas….  aunque cada caso es diferente.

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Si hablamos en concreto de Punta del Este, se perfila como la mejor oportunidad de negocio del país. La más atractiva como inversión inmobiliaria, en un emplazamiento de lujo “destino inmobiliario VIP”. Está siendo la zona que registra mayor número de compraventas inmobiliarias (después de la capital Montevideo) en concreto de segunda residencia o vivienda vacacional. La mayoria de compradores provienen de Brasil, Argentina, Estados Unidos, Europa, aunque también el mercado interno Uruguayo  empieza a tener más opciones de comprar aquí, a medida que la sociedad va teniendo mayor poder adquisitivo.

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Ofrece al cliente un  paisaje casi virgen, mezclando la riqueza de la naturaleza con una ciudad moderna, en crecimiento, planificada con barrios comerciales y residenciales ordenados, respetando la belleza natural de su litoral, permitiendo gozar de innumerables ” primeras líneas de playa “, lo que supone un valor añadido al comprar un bien inmueble. En general, las propiedades que se adquieren en Punta del Este, tienen una gran ocupación, propiciado por un clima que, comprarado con nuestro  frío mes de Enero, allí se disfruta de  una temperatura media  de 30ºC , y también mucha rotación, tanto si hablamos de la compraventa como del alquiler a terceros, lo cual lleva a obtener una alta rentabilidad en el segmento de la segunda vivienda.

Como dato relevante, me gustaria destacar unas figuras de inversión que buscan desarrollar  mercados diferentes con estructuras menos convencionales. Basan su funcionamiento en formas fiduciarias que son más seguras frente a los posibles riesgos, potenciando un desarrollo más eficiente  :

Fideicomisos de construcción al costo, que estarian  asociados al mercado de viviendas de tipo residencial. 

*Condo hoteles, asociados al desarrollo de segundas viviendas en áreas turísticas y con fines de venta.

En un próximo post hare un análisis en profundidad de estas figuras que cada vez están cobrando más fuerza dentro de este mercado inmobiliario.

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(II) L’immobilier a París a le vent en poupe

27 agosto, 2010 1 Comentario

 

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Esta situación que vive París y parte de Francia, podría tratarse  de un repunte frágil del sector inmobiliario. Todo y que  comprar un bien inmueble, sea hoy un refugio seguro para el capital, hay que esperar a ver como irá el 2011, ya que no hay que olvidar que es un mercado frágil y desequilibrado por la crisis y  con una situación económica de morosidad.( Todo ello sumado a una posible alza de los tipos de interés y una reducción parcial de las ayudas ficales por parte del estado……deberia conducir a actuar con prudencia.

(Magazine  Le Point.fr  19.08.10) Este brutal despertar del mercado inmobiliario después de un período latente (en 2008) sa ha traducido en un alza importante de los precios que están llegando en la capital a niveles de antes de la crisis, y hace que la gente de arrepienta de no haber comprado un año antes, en vez de esperar a que bajasen todavía más.

..Pero la pregunta del millón ahora es :  Faut-il acheter maintenant?

Este aumento exhorbitante del precio de los inmuebles en 2010 se da sólo en las grandes ciudades, y en algunas periferias; en cambio, en las pequeñas cuidades del país y zonas rurales, el aumento, si ha existido, ha sido por lo menos dos veces menor. 

Para los compradores que están compando rápidamente y bajo presión porque hay poco producto y éste se vende en pocos días….. yo pienso que el precipitarse conlleva siempre un peligro y es inútil. En principio parece que  es bueno comprar ahora, por el tema comentado de las rebajas fiscales actuales y los tipos de interés que favorecen la compra, pero el argumento no me acaba de convencer del todo  ya que la compra de un inmueble requiere su tiempo de búsqueda y estudio de mercado, además de tener la cabeza fría  para  así evitar comprar  pisos mediocres y sobrevalorados , porque seguro que en un plazo +/- breve volverán a aparecer los buenos productos cuando  el mercado sea más fluido.

Yo supongo que unas ventajas fiscales+ tipos de interés bajo son un aliciente, PERO en un mercado con poca oferta se corre el riesgo de quedarte cualquier cosa a cualquier precio, y lo que se gana por un lado de ventajas fiscales, se pierde y con mucho  por el otro al comprar algo que en el nomento de venderlo  no te generará plusvalías porque se compró caro y no es un producto  prime, en  sí mismo.

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Pour les Notaires de France, cette hausse s’explique a la fois par la permanence des taux historiquement trés bas, mais aussi pour le valeur refuge donnée aux investissements immobiliers lors de periodes de crise.   A partir de aquí  me surgen preguntas como :  si suben las tasas los precios se hundirán?…….    se prevee otra burbuja inmobiliaria?   son los salarios capaces de aguantar estos niveles de precios ?…..

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(1) L’Immobilier à Paris, flambe…malgré la crise ou à cause d’elle.

26 agosto, 2010 1 Comentario

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Realmente sorprende leer  que en EEUU. la caida inmobiliaria hace temer otra recesión ( se habla de una recuperación en forma de W con caidas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión , provocada por una burbuja crediticia).

ESPAÑA tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de  ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores

……… y en cambio  en  FRANCIA  LOS INMUEBLES ESTÁN MÁS CAROS QUE ANTES DE LA CRISIS Y ADEMÁS SE VENDEN RÁPIDAMENTE.

La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes cuidades como París, Burdeos, Lyon,  en estos últimos meses  ha estado caracterizado por el alza de los precios  con un aumento en la demanda  frente a una escasez de  producto a la venta.Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.paris-hermitage-plaza-foster-partners1

 

 

 

 

 

Esto es debido básicamente a 4 factores:

 1- La poca oferta de producto existente, a dia de hoy, en el mercado inmobiliario:  Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía  (han aumentado los precios de los pisos 9,3% en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15% desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m2

2- Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.

3- Las ayudas gubernamentales : que siempre han existido hacia el sector inmobiliario,pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” loi Scellier de defiscalisation immobiliére” en activo desde  dic.’08 que ha permitido, al  comprar un bien inmueble nuevo en una  zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37% del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300.000€ ; esta reducción puede llegar hasta 75.000€ repartidos en 9 años o 111.000€ en 15 años ( para más info  ver la dirección  http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/conditions-loi-scellier.php). Si a esta ventaja fiscal  se le añade la plusvalia por la posterior venta, el resultado era jakpot ¡¡.

4- Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio.: En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar  considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer  con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado,  tampoco generan confianza  las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia  de la banca y de  sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo  que  pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.

 

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Feria Inmobiliaria en Natal – Brasil

1 marzo, 2010 5 Comentarios

brasilCerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.

Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010 en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.

El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas

Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.

Durante la feria, los visitantes serán informados de más de 200 promociones inmobiliarias de obra nueva, para todos los gustos, desde apartamentos y pisos hasta casas y condominios, incluso dentro del estado. 

Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.

Nos vemos allí!!

Información fiscal para la inversión inmobiliaria en Latinoamérica

18 diciembre, 2009 2 Comentarios

Tanto a nivel inmobiliario como del comercio en general, España es un importante inversor en Latinoamérica. Por una parte, en su mayoría, los países latinoamericanos son economías emergentes, hecho que atrae a los inversores. Por otra parte, España tiene la ventaja adicional de tener el idioma común, lo que permite interpretar fácilmente la legislación vigente. Aún así, cabe destacar que el mundo de los impuestos, la legislación y la jurisprudencia fiscal no pueden considerarse idénticos.

A diferencia de Europa, donde se busca una mayor uniformidad fiscal, en los distintos países latinoamericanos esta uniformidad no existe.

Con respecto a los convenios para evitar la doble imposición fiscal en caso de inversiones en el extranjero, éstos son escasos en la mayoría de países latinoamericanos. Como excepción, tenemos Argentina, Brasil, Chile, Venezuela y México, que actualmente tienen en vigor estos convenios para evitar la doble imposición fiscal en caso de inversiones extranjeras. En concreto, España tiene 8 convenios de este tipo con países latinoamericanos. Actualmente tiene en marcha convenios con Costa Rica y El Salvador, lo que la convierte en una jurisdicción favorable a los que quieran invertir en Latinoamérica.

stretta di manoLos convenios para evitar la doble imposición son tratados internacionales que contienen medidas tendentes a reducir o evitar los supuestos de doble imposición internacional. Dado que el aumento de relaciones financieras y comerciales internacionales es constante, cada estado puede determinar de modo soberano su legislación fiscal. En el caso de superposición de varias soberanías fiscales, en el supuesto de una misma transacción, supone que en ocasiones se grave doblemente a una misma persona física o jurídica por la generación de una misma renta o por la propiedad de un mismo bien.

Todos los convenios firmados por España, y también otros países, se basan en el convenio de doble imposición de la OCDE, aunque cada estado hace observaciones e incluso reservas a cláusulas concretas para adaptarlo a sus intereses. Y, por tanto, cada convenio tiene unas cláusulas específicas.

España ha adoptado una postura claramente menos recaudatoria en base al modelo de la OCDE, minimizando o eliminando la tributación en la fuente. Por ello, en todos los convenios de doble imposición suscritos por España, las rentas derivadas de los bienes inmuebles pueden gravarse en el estado en el que tales inmuebles están situados. Este criterio se aplica a cualquiera que sea la renta que se obtenga del bien inmueble, arrendamiento, etc.

Para evitar pagar una costosa factura fiscal, hay que planificar de forma coherente la estructura de inversión inmobiliaria. Normalmente hay que tener en cuenta si el país donde se va a invertir:

  • es políticamente estable
  • tiene buen sistema financiero
  • si posee convenios para evitar la doble imposición con el país donde el inversor tiene su residencia

Los sistemas fiscales se basan en dos principios:

  1. El de residencia: que es el país en que la persona tiene su residencia, el encargado de gravar su renta mundial.
  2. El de la fuente: el estado grava todas las rentas con origen en su territorio.

Por ello, si se aplican estos dos principios, ello supondrá que algunas rentas se graven dos veces en dos jurisdicciones distintas, suponiendo una doble imposición (esto es, que pueden ser gravadas tanto por el estado de la inversión, como por parte del estado del inversor). Para eliminar esta doble imposición, tenemos:

  1. El método de la imputación, donde el estado de residencia tiene en cuenta los impuestos que el residente ha pagado en el país donde invirtió, y le permite que se los deduzca o se los reste del impuesto a pagar en su país. Ésto elimina sólo en parte la doble imposición, y es el método que se recoge en España para muchos de los convenios que tiene firmados.
  2. El método de excención. La inversión sólo tributa en el estado donde se ha invertido.

Brasil, un país ideal para la inversión inmobiliaria internacional

15 octubre, 2009 2 Comentarios

conferencia-3Como ya comentamos en un post anterior, del 22 de Julio, estamos en un buen momento para invertir en Brasil, tanto a nivel promotor como comprador.

En la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009, dentro del Symposium Internacional, durante los días 27 y 28 de Octubre, se va a exponer la gran oportunidad de inversión en Brasil, por ser la sede del Mundial de Fútbol de 2014, así como por la reciente concesión de la organización de los Juegos Olímpicos de 2016 en la ciudad de Río de Janeiro.

Estos dos eventos van a suponer la construcción de estadios, redes de metro, nuevos aeropuertos y hoteles, así como actualización de los existentes. También será necesaria la construcción de  vivienda, junto con la modernización de las ciudades y desarrollos urbanísticos que demanda la sociedad actual por el gran incremento de la clase media.

En general, la economía brasileña parece imparable (es la 9ª economía del planeta), por su gran despegue, con un crecimiento económico sostenido, su capacidad para aguantar la crisis financiera, la creación de empleo, la imagen de estabilidad del Gobierno brasileño frente al exterior y los recursos petrolíferos ante  sus costas.

En estas sesiones de la feria inmobiliaria de Barcelona (Barecelona Meeting Point) se van a presentar proyectos inmobiliarios que se desarrollan en Brasil, así como el enfoque del Gobierno Federal para su financiación, abriendo la oportunidad para las empresas extranjeras de participar en estos grandes proyectos (tal como hizo Panamá con la ampliación del Canal de Panamá, que se  adjudicó al Grupo Inmobiliario Sacyr, de España).

La inversión inmobiliaria exranjera en Brasil debe considerar las características del país: su tamaño, las diferentes regiones y los productos que más se solicitan. La zona nordeste de Brasil es la que actualmente tiene un desarrollo económico inmobiliario mayor.

Recordemos que, durante la feria inmobiliaria SIL de Lisboa, también se hizo una conferencia informativa especial de Brasil, de acuerdo con el gran momento de desarrollo inmobiliario que vive el país.

Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009

14 octubre, 2009 2 Comentarios

feria-inmobiliiariaDurante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre de 2009 se va a celebrar la 13ª edición de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point en las instalaciones de la Fira de Barcelona (Plaça Espanya).

Este año el país invitado es Rusia, por lo que se expondrán los proyectos inmobiliarios más interesantes que actualmente se están realizando en las ciudades rusas

El Viceprimer Ministro de Rusia, Alexander Zhukov, inaugurará esta edición de la feria inmobiliaria.

Es interesante destacar que en el SYMPOSIUM Internacional se realizará la 1ª conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria los días 27 y 28 de Octubre, con la asistencia de diversas personalidades del mundo árabe, claves en los sectores financiero e inmobiliairo, entre ellos:

  • El Director General de Operaciones de Somou Real Estate – Jeddah.
  • El Presidente de AURD – Abu Dhabi.
  • El Director Senior Samba Financial Group – Riyadh.
  • El Consejero delegado del Islamic Development Bank – Jeddah.
  • El Presidente de City Center Development Company – Jeddah.
  • El Secretario General del Consejo de la Unidad Económica Árabe – El Cairo.

Se tratarán temas como:

  • Propiedad inmobiliaria en los países del Golfo. Tendencias legales.
  • Financiación islámica de proyectos residenciales.
  • Importantes operaciones inmobiliarias.
  • Oportunidades de inversión inmobiliaria para inversores árabes en Europa.

Por otro lado, en el SYMPOSIUM Internacional también se realizará la 1ª Cumbre Europea de Ciudades e Inversores, con la presencia de personalidades de ciudades como Hamburgo, París, Londres, Praga y La Haya.

Invertir en Miami

27 julio, 2009 2 Comentarios

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Parece que el mercado de Florida, en concreto Miami, empieza a salir de una dura crisis.

Actualmente, el mercado inmobiliario en Miami está incrementando sus ventas: en el 1r trimestre  de 2009 aumentó un 72% respecto al mismo periodo del año anterior (según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Miami).

Los precios medios de venta en Miami no suelen superar los 150.000 €, que para los europeos es un precio asequible.

La venta de viviendas en Miami ha aumentado debido a:

  1. La llegada del nuevo Presidente de USA, Barack Obama.
  2. La reducción del stock de viviendas, que las famosas hipotecas impagadas subprime dejaron en manos de los bancos (las propiedades fueron subastadas).
  3. El aumento de los centros comerciales y tiendas.
  4. El descenso del precio de la vivienda, sumado a la debilidad del dólar, que ha creado un mercado muy atractivo a los compradores extranjeros, lo que ha llevado a un alto porcentaje de transacciones de clientes internacionales.
  5. El importante mercado de la vivienda de lujo, que ha mantenido sus compradores debido a la bajada de precio de las propiedades exclusivas hasta un 50%. Los clientes compradores proceden mayoritariamente de USA, Canadá, Europa y Latino América.
  6. El potencial que tiene la ciudad para absorver el exceso de construcción generado en los últimos años, debido a su clima y por ser mayor el centro turístico internacional de cruceros y compañías marítimas del continente.

Tanto la Cámara de Comercio Española como el ratio de análisis financiero por la empresa Standard & Poor’s, aconsejan invertir en el mercado inmobiliario de Miami.

En viviendas de obra nueva, los promotores oferecen grandes incentivos, como serían: ellos cargan con los gastos de mantenimiento y los impuestos durante 2 años; garantizan a los propietarios el alquiler del inmueble por 3 años; si los precios de venta bajan, garantizan la recompra por el mismo precio de compra; proponen una financiación de la vivienda con el 35% de la cuota inicial; etc.

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Miami cuenta con el encanto latino (65%, en su mayoría cubanos) y con el sistema eficiente y práctico de USA. Con sus 2.400.000 habitantes, Miami es una ciudad cosmopolita, llena de famosos, millonarios y una gran cantidad de visitantes.