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Piscinas infinitas, un mirador a la naturaleza

12 junio, 2014 4 Comentarios

Ahora que empieza el calor, éstas imágenes panorámicas dan una idea de las posibilidades que ofrecen varias  infinity pool con el mar de fondo.

Invitandonos a vivir la naturaleza desde la mañana a la noche.

Para comenzar el día, elegí estas vistas  del Mediterráneo, en concreto, el Mar Egeo.

Entre sus Islas Cyclades se encuentra Santorini.

 

Infinity pool at Grace boutique hotel

foto: Hotel Grace Santorini, Grecia

Es una isla de roca volcánica, con las construcciones colgadas literalmente en sus acantilados, al estilo de la costa Amalfitana en Italia.

Aquí vemos una combinación de los colores mediterráneos, el blanco de su arquitectura minimalista, con el azul del paisaje que se pierde en la inmensidad de sus aguas.

Estupenda ubicación para desayunar

Grace Hotel Santorin

 

Otras piscinas, en cambio, te transportan a las alturas de los Alpes Suizos, desde donde se divisa una panorámica de montañas a su alrededor, totalmente diferente de la costa, pero en definitiva, muy relajante también.

 

infinity pool mountains view

foto: Cambrian Hotel -Adelboden -Switzerland

 

hanging-gardens-ubud-bali

foto: Hanging Gardens Ubud- Bali

Las piscinas son colgantes a varios niveles, ya que la zona es montañosa y volcánica donde su arquitectura se adapta al terreno.  Siguiendo la tendencia de las terrazas impecablemente cultivadas, en su mayoría campos de arroz, que se encuentran por el interior de la isla.

 

El siguiente hotel también en  Bali, es de nueva construcción. Su arquitectura es respetuosa con el medio ambiente “éticamente verde”, utilizando materiales que se identifican con la naturaleza, como las maderas recicladas de cocotero o bambú utilizadas para techos, combinando con piedra volcánica,  todo ello trabajado por artesanos de la isla. Una decoración inspirada en la rica cultura balinesa.

…..   la piscina con  vistas al Océano Indico, es de agua salada.

alila-villas-uluwatu-bali-indonesia

foto:  Hotel Alila  Villas Uluwatu en Bali

 

Y al atardecer, después de un día caluroso, nada mejor que esta  piscina, rodeada por el mar,  con comedor incluido ready for dinner

piscina-diseñada-para-comer

Espero haber compartido un rato refrescante visitando piscinas por el mundo mientras entramos de lleno en nuestro veranito!

 

 

(3) VIVIENDA SOBRE PLANO : De compras por el mundo.

19 noviembre, 2010 No hay comentarios

 Ventajas  y riesgos de una forma de compra bastante habitual

comprar-vivienda-sobre-planoComprar una vivienda sobre plano, es común en paises como España que ha tenido un gran mercado de obra nueva, y también en otros países en desarrollo urbanístico como Grecia, Creta, Panamá, Brasil, Turquía, Egipto, Marruecos .

Porqué la gente elige  esta forma de comprar la vivienda? Por una parte supone un ahorro, que en algunos casos puede llegar al 30% sobre el precio final que tendrá el inmueble una vez esté acabado.También permite al comprador que haga cambios en los materiales, y en la distribución tanto interior como exterior, por ejemplo: aumentar el tamaño de una habitación, cambiar una terraza, o aumentar el tamaño de la piscina ( en cambio, en una vivienda acabada, esto es más difícil y costoso).

Comprar una vivienda sobre plano supone que el comprador asume muchos riesgos. Primero se entrega un depósito a la firma del documento de reserva  o de un contrato de compraventa privado, y luego la promotora le exige hacer una serie de pagos anticipados antes de que se acabe la construcción del inmueble: como por ejemplo cuando se ha acabado de construir la estructura,  cuando se ha puesto el tejado….y así hasta que se completa la vivienda y se hace el pago final con la escritura. Este proceso se puede demorar de 18 a 24 meses o más.

En algunos casos, los inversores compran sobre plano y venden la propiedad cuando está acabada, a un precio mayor. En otros casos  compran la vivienda sobre plano y la venden antes de que esté acabada, así se evitan pagar los últimos costes  y solo habrán hecho el depósito +  algún pago a cuenta; esto fué muy rentable durante el periodo de tiempo en   que el mercado fué favorable, llegando a apreciarse hasta un 20% el capital desembolsado.

comprar-sobre-plano-mercados-emergentes1Pero, en el  momento actual de mercado , en que predomina el estancamiento de las ventas, el riesgo es mayor y la apreciación del capital invertido muy pequeña, en caso de que la haya. Como  además  es difícil vender el inmueble antes de que esté acabado, esto obligará al comprador a hacer todos los pagos hasta el final. Ante esta perspectiva hay que disponer del dinero necesario para hacer todos los pagos  y también tener en cuenta, que en dos años, las hipotecas pueden sufrir cambios.

El plazo de entrega debe figurar claramente en el contrato de compraventa (mes y año), especificando si existe prórroga. Puede haberse pactado previamente, para el  caso de que exista retraso en la entrega de la vivienda, una claúsula de penalización  que cubra una indemnización para  los posibles gastos ( mudanzas, guardamuebles, alquileres…)  estableciéndose en función de  los días o meses de retraso.

investmentoffplanTodo esto debe quedar  especificado también  en el precontrato, que se firma en el momento de dejar una paga y señal, junto con  la descripción de la vivienda en m2, ubicación, memoria de calidades y equipamiento. El precio y los intereses que  se pacten.

Si la entrega  se realiza en el plazo pactado, hay que verificar que el inmueble se entregue en tiempo y forma, y no de cualquier manera. La vivienda debe estar terminada, con el certificado de fin de obra firmado por el arquitecto que ha dirigido la obra, y con las licencias y permisos : de primera ocupación ( para vivienda libre) y de certificación definitiva ( en vivienda de protección oficial) ya que en caso de que falten no va a ser posible contratar posteriormente las compañías de servicios de agua, luz, electricidad. También podría conllevar una sanción administrativa por parte del ayuntamiento, vivir en una casa sin la licencia.  En el caso de que se retrase esta entrega, se envia un  primer requerimiento al promotor para que la entregue (por ej. burofax con acuse de recibo). Pasados un par de meses sin que haya entrega, se vuelve a enviar otro requerimiento similar, previo a iniciar una reclamación por vía judicial. Transcurridos 6 meses, entonces ya se puede empezar a tramitar la reclamación judicial ( es bueno guardar todos los costes que esta demora ha ocasionado al comprador, para presentarlos junto con la reclamación).

En el mercado nacional, principalmente, comprar una vivienda sobre plano no es aconsejable desde hace ya unos años. En el momento en que la economía estaba en auge, si el promotor hacia una buena gestión, el comprador obtenia su casa en el plazo pactado y por el precio acordado. Pero en muchos casos, el proceso se complica y el comprador puede llegar a perder la vivienda y las cantidades adelantadas. Hay compradores que  están  en esta situación porque en su momento contrataron  la venta de esta forma, y en el siguiente post explico el proceso que hay que seguir en nuestro país cuando se producen problemas con la compra sobre plano de vivienda.

Property investor show & OPP Live, Excel London 14-16 oct 2010

26 octubre, 2010 1 Comentario

You make your money when you BUY, NOT when you SELL.

Ésta es una de esas frases que los inversores inmobiliarios serios creen y siguen…. y allí donde hay más oferta por m2 es en las ferias.

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Acaba de celebrarse, en Londres, el Property Investor Show & OPP Live. De esta feria inmobiliaria, lo más relevante ha sido:

1- Se ha realizado una subasta en directo con más de 200 propiedades. Aunque no hayas participado en subastas inmobiliarias anteriormente, te animan a que entres a verlo y aprendas su dinámica, la compra antes y después de la subasta, cerrar buenos negocios, reglas para realizar este tipo de compra, etc.

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2- Dentro del mercado inglés y también algo, pero menos, en el mercado internacional, se presenta la “compra fraccionada”, es decir, comprar una parte o porción de la totalidad de la propiedad. Es una figura que tiene bastante aceptación en un mercado como el actual.

El enfoque va dirigido a la casa de vacaciones, como inversión. Los compradores de segunda vivienda buscan una casa en la cual haya que dar de entrada poco dinero, con pocos gastos de comunidad, con pocos riesgos financieros,… pero que les permita beneficiarse del 100% de su inversión. Es diferente de la multipropiedad, que sólo supone un derecho de uso durante x semanas al año. (Haré un post detallando sobre este tipo de compra fraccionada).

3- Casi la mitad del certamen está dedicado al mercado internacional, con países tradicionales de compra para el mercado inglés como España y Portugal, así como nuevos destinos donde invertir, como Chipre, Grecia, África, Egipto, Brasil, Swazilandia y Turquía (los que están teniendo muy buena acogida en el mercado inglés son principalmente: Chipre, Turquía y Egipto).

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4- En concreto, Egipto era el país invitado, con bastantes promotores ofreciendo producto en los mejores destinos del Mar Rojo. Está considerado unos de los mercados emergentes líderes del sector de la propiedad, ya que se está generando un gran interés desde los mercados internacionales para invertir allí.

Los motivos para invertir en Egipto son varios: buen crecimiento económico sostenido, el suelo es barato, al igual que la mano de obra y un mercado inmobiliario que está despegando. La inversión inmobiliaria es interesante tanto para clientes nacionales como extranjeros.

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Entre las ventajas de comprar en Egipto está la exención de tasas impositivas:

  • La compra de una propiedad está exenta de tasas, tanto de herencia como de ganancia de capital.
  • Las tasas administrativas, cuando las hay, son bajísimas en general.
  • Se prevee un retorno de la inversión del 5 al 11%, dependiendo del tipo de propiedad.
  • Las zonas del Mar Rojo son las más turísticas y la demanda de vivienda vacacional para comprar se localiza en Hurghada, Sharm el Shiekh, El Gouda.

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  • En principio, al comprar una vivienda no es necesario escriturar en un registro de la propiedad, aunque el comprador que lo desee puede hacerlo, pero entonces si deberá abonar unas tasas por ello.

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5- Se realizaron alrededor de 130 seminarios de 45 minutos de duración, de forma paralela a la exposición, con la idea de  reflejar este  contínuo cambio porque nuevos  mercados internacionales se están abriendo a la vez, y también están apareciendo nuevas formas creativas  de solucionar  marketing  y ventas….. Se dice y se comenta que el dinero está, pero existirá solo para las empresas que estén preparadas para dar a cambio unas buenas perspectivas de negocio….. También es interesante la idea de que deberìan estar entrando en las carteras de los inversores,  las inversiones en “propiedades pasivas”, por ejemplo apartamentos de estudiantes, habitaciones de hotel, como alternativas de inversión.

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As global property values begin to recover after a sustained dip, this could be the time “To look further afield & test the water “.

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