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Comprar vivienda en el mundo…. lo que hay que evitar

18 diciembre, 2010 2 Comentarios

Algunas indicaciones al comprar fuera, para no caer en ……

 

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1- Sobrevalorar el propio presupuesto:

Es peligroso confiar solo en las rentas del alquiler del inmueble que se obtendrán,  para hacer  el pago mensual de la hipoteca. Se tienen que tener siempre fondos de reserva

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2- Firmar un contrato sin el correspodiente  aseosoramiento legal por parte de un abogado.:

Es de crucial importancia que sea revisado por un abogado cualquier documento que se vaya a firmar. Cuando se realiza una compra sobre plano, o cuando se hacen viajes de reconocimiento a la zona y a  las promociones,  en esta fase es posible que haya un momento de presión para que se firme algún tipo de documento,  contrato,  pago a cuenta, etc. Hay que pensar que un abogado eficiente siempre estará disponible, bien  por  email o por fax, para revisar el contrato.

 

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3-Confiar en algo, a menos que esté especificado en el contrato.:

En la mayoría de casos es la propia promotora que vende el bien, la que se va a encargar de gestionar el alquiler del inmueble durante los meses que no esté ocupado por el propietario, que se concretarán con antelación, cuándo la propiedad tiene previsto disponer  del inmueble. Los  puntos que deben quedar claramente determinados serían : los meses que va  a alquilarse, el total  de alquiler que se cobrará,  la cantidad que cobrará el propietario del inmueble y cuánto se queda finalmente la agencia. Las garantias de alquiler, en concreto, siempre se basan en promesas verbales, pero a menudo no están especificadas en las caúsulas del contrato. Hay que asegurarse que el contrato no tiene fisuras, en este sentido.

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4-Cerrar los ojos a los costes adicionales.:

 En algunos paises las tasas y los impuestos pueden añadir otro 15% al precio de compra.  Hay que añadirlo a la suma total.

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5-Ignorar el efecto de las fluctuaciones  de las monedas.:

 El valor del Euro € puede  variar,  aumentando o disminuyendo en base a la fluctuación con repecto a otras monedas como el Dolar $.

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 6-Ignorar el sistema local de tasas:

Hay que estudiarse bien las obligaciones fiscales y no suponer que los pagos que hacemos en nuestro país, se hacen de la misma forma en el país donde vamos a comprar el bien.

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7- Utilizar un abogado que trabaje  o tenga una relación muy estrecha con la empresa promotora. :

Para evitar una situación de conflicto de intereses entre el promotor o agente al cual le estamos comprando, siempre es mejor acudir a un abogado externo a la promotora.

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8-Comprar con el corazón y no con la cabeza:  La mayoria de las compras en el extranjero funcionan bastante bien… ……Pero puede ocurrir que la propiedad de sus sueños se convierta en una pesadilla si no se ha hecho un buen estudio de mercado previo, antes de decidir la compra del inmueble.