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Dubai avanza con nuevos proyectos inmobiliarios

20 mayo, 2013 6 Comentarios

Una ciudad que vuelve a presentar signos de crecimiento.

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foto : Emaar properties

En prensa se  comentaba estos días que Dubai  dispone de coches patrulla policiales  marca Lamborghini  ( precio aprox 240.000 €) y también Ferraris de última generación.  Símbolo de lujo, o fortaleza económica, que el Emirato quiere transmitir, tras la crisis que sufrió en 2008  provocada por el pinchazo de la burbuja    inmobiliaria  . De hecho ya es una realidad y pudimos ver  físicamente estos coches de altísima gama patrullando por la ciudad  durante la primera semana de mayo, cuando Qualinhabitat participó en  la última feria Inmobiliaria  celebrada en Dubai, International Property Show 2013. Se aprecia un auge en la actividad contructora de la zona… solo hay que ver la cantidad de gruas que forman parte del paisaje. Los precios en Dubai están subiendo en el último año alrededor del  18% y la ciudad va a seguir creciendo.

 

Según publicado en  Prestige News by propertyfinder.ae ( march/april 2013 ), desde el gobierno,  Sheik Mohamed bin Rashid Al Maktoum  opina  ” risk will not disrup the plans … impossible is not in the UAE’s dictionary ” lo cual indica que van a seguir lanzando  nuevos mega proyectos inmobiliarios.:  Mohamed Bin Rashid City, es un complejo que incluye 100 hoteles, el mayor shoping mall del mundo, además de un parque temático de  Universal Studios . Otro de los proyectos en marcha es la  Damac & Fendi Residenze Tower, diseñada junto con la firma de moda italiana Fendi y desarrollada por la inmobiliaria Damac properties; actualmente está en marcha un 20% y se espera  su finalización en 2016.

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Se acaba de inaugrar Miracle Garden en Dubailand, se trata de un distrito en crecimiento donde se encuentran variedad de opciones para entretenimiento,  como Dubai Sports City,

 

Dubai - stadium

 

 

 

Global village, Motor city, Dubai Autodrome, Outlet mall,  Al Sahra Desert Resort Equestrian centre. 

La siguiente foto nos muestra una de las paradas del metro ( que va por la superficie), cuyo diseño exterior  es completamente futurista.  Interiormente de architectura funcional, a la vez que presume de  un lujo bastante minimalista e impecable hasta en los mínimos detalles.

dubai city center

Es la ciudad ideal para los amantes de la arquitectura de diseño. Proporciona una muestra constante  en sus edificios, que puede ir desde  lo más vanguardista en su exterior y acorde interiormente con una decoración minimal,  a  edificios de gran diseño en su exterior, absolutamente funcional,  donde sorprende en su interior,  una  decoración que calificaríamos de exhuberante…… por la utilización de telas , tapices ,  cristales dibujados al ácido, alfombras y moquetas con dibujos arabescos, complementada con metales dorados tratando de conseguir calidez  ya sea jugando con la iluminación + los colores de las paredes + los mármoles.

En algunos hoteles y resorts de lujo hay una  influencia del estilo de diseño interior americano tanto en la distribución  como en la planificación de espacios… claro efecto de la globalización.   Sin  duda  los materiales utilizados y los acabados en general son top quality.

 

Domexpo – Real estate exhibition-Moscow- Russia

16 octubre, 2012 2 Comentarios

Durante los próximos días de Octubre Qualinhabitat   y Portal Internacional de Obra Nueva, tienen previsto participar en la feria inmobiliaria Domexpo, en Moscú, donde se presentarán las novedades inmobiliarias del mercado Ruso así como de  mercados internacionales para los compradores rusos.

En nuestros días, comprar propiedades en el extranjero  no es nada sorprendente. Puede realizarse la compra como inversión y poder sacar una renta alquilando la propiedad, o bien, para poder pasar unas vacaciones en tu propia vivienda.

Los clientes rusos buscan un tipo de producto ubicado principalmente en países de clima cálido, y de hecho España es uno de los elegidos para vivir todo el año si son jubilados, o como segunda residencia.  También suelen buscar ciudades dinámicas por  todo el mundo, y en este caso Barcelona es una oferta atractiva, al ofrecer una ciudad cosmopolita, bien comunicada y con interesantes edificios de diseño full equipped  con jardines, piscina, gimnasios, etc.. y vistas de  primera línea de mar en la zona de Diagonal mar y el Port Olimpic. Están interesados en el mercado del lujo principalmente .

Los principales diseñadores del mundo ya están ofreciendo sus productos a este mercado, y como ejemplo de ello tenemos  Philippe Starck y  su  reciente proyecto“Barkly Park” en Moscú. Se trata de una torre con 130 apartamentos en el centro de Moscú, junto al parque Ekaterininsky, inspirado en la línea Yoo by Starck. En el siguiente vídeo,  veremos la presentación de su proyecto donde podemos  hacernos una idea de cómo son las viviendas que se  ponen a la venta,  cuyo precio de venta irá alrededor de 11.000€/m2. La terraza y la zona Chill out de todos  los pisos, disfrutan de vista a jardines. En su interior hay elementos decorativos, entre los que se encuentra la silla Calvet de Gaudí.… pero el diseñador permite personalizar el mobiliario, así como escoger entre  cuatro gamas cromáticas  desde la minimalista,  a la clásica, la natural y hasta la contemporánea.

 

BARCELONA MEETING POINT 2010

22 octubre, 2010 No hay comentarios

La feria Inmobiliaria que muestra un mercado inmerso en una profunda transformación.

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La todavía Ministra de Vivienda B. Corredor inauguró  ayer este salón junto con F.Baltasar Conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat. La noticia  que se relaciona estos días con el sector, es que el Presidente Zapatero ha previsto eliminar el Ministerio de Vivienda, dentro de su  remodelación del Gobierno. Pasando a asumir sus competencias, el Ministerio de Fomento  a cargo de J. Blanco. Esto se explicaría por el  hecho de que  la mayoria de sus  competencias están cedidas a las Comunidades Autónomas.

 

 

En el  Salón, del recinto ferial nº 1 de Montjuich, se presenta la amplia  oferta de vivienda disponible en estos momentos , tanto de primera como de segunda residencia, locales comerciales, oficinas, parkings, que como ya viene siendo habitual en las últimas ferias inmobiliarias del país  está en gran medida en la cartera de la banca . También hay que  destacar la relevancia de los actuales parques científicos y tecnológicos  de toda España, así como sus proyectos.

La parte internacional tiene una representación Rusa. Se mantiene la estrecha relación con la Arab Union for Real Estate Development. Y desde los países Sudamericanos hay una delegación de empresarios Argentinos y Colombianos que buscan encontrar socios españoles para invertir aquí. Dentro del Symposium, celebrado de forma paralela, los representantes de Colonial y Morgan Stanley, creen que la inversión internacional está volviendo a interesarse por el mercado inmobiliario Español, no tanto para promotoras sino para el ámbito patrimonialista, y siempre a precios atractivos…. ello puede empezar a hacer la competencia a las family office españolas, que son las que han estado  comprando bastante estos últimos  años.

bmp-2Los salones y ferias en general tienen como finalidad presentar al gran público y al sector especializado las últimas tendencias del sector, mostrando la oferta del producto existente a nivel nacional e internacional, lo que permite dar una idea rápida de la evolución, de las tendencias del mercado en ese momento y para el futuro, en cada sector en concreto……Pero en este caso es muy difícil predecir o llegar ha hacerse una idea clara de cómo va a evolucionar, no sólo el mercado inmobiliario sino tambien  la forma de trabajo en el futuro ( ya sea por los cambios que han introducido las nuevas tecnologías,  las diferencias de hacer publicidad, la facilidad de acceso a los mercados extranjeros tanto del cliente comprador como del vendedor que está permitiendo la actual globalización, las formas de edificar tienen que adaptarse a las nuevas tecnologías en domótica,  ahorro energético y respeto por el medio ambiente, etc..).

Lo que está claro es que el negocio inmobiliario que va a resurgir tras esta crisis, debe cambiar y mucho, tras este proceso que ya estamos viviendo de transformación. Cuando el mercado se reactive deberá ser medioambientalmente más responsable… Por otra parte las informaciones sobre la crisis, la salida de la crisis y similares han resultado ser poco precisas,  también  las previsiones del comportamiento  de la economía han tenido un margen de error elevado…. y la recuperación en España va al paso de los caracoles.

Una conclusión de futuro podría ser que el  nuevo mercado lo debemos  crear entre todos,  siendo conscientes de una  mayor racionalidad económica.

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Invertir en Natal – Brasil

17 marzo, 2010 No hay comentarios

feria-natal1La semana pasada estuvimos en la feria inmobiliaria de Natal (Brasil), el IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN, que se celebró en el Centro de Convenciones de Natal, del 10 al 14 de marzo 2010.

Las sensaciones que nos provocó Natal nada más llegar, es que la ciudad se encuentra en pleno desarrollo urbanístico, donde actualmente se están construyendo una gran cantidad de edificios de apartamentos, condominios y otras promociones inmobiliarias de obra nueva, tanto para abastecer el consumo de la clase media emergente brasileña como para los inversores extranjeros que ven Brasil como una economía en ascenso y con posibilidad de recuperar la inversión en un breve plazo.

Natal es la capital del estado de Río Grande do Norte, ubicado en el nordeste de Brasil. Los que viven aquí pueden disfrutar de más de 400km de playas magníficas, muchas de ellas protegidas por arrecifes y piscinas naturales, intercaladas con ríos, lagunas de agua dulce, dunas y acantilados de arena de colores. Es una ciudad limpia, alegre y con mucho sol.

feria inmobiliaria en Natal - BrasilEn la feria inmobiliaria pudimos comprobar que Brasil está en pleno crecimiento económico. Empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias estaban presentes ofreciendo a la gran cantidad de visitantes sus promociones inmobiliarias en venta, tanto en Natal ciudad, como en el resto del estado Río Grande do Norte.

Pronto estarán anunciadas todas estas promociones inmobiliarias en el Portal Internacional de Obra Nueva.

Feria Inmobiliaria en Natal – Brasil

1 marzo, 2010 5 Comentarios

brasilCerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.

Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010 en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.

El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas

Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.

Durante la feria, los visitantes serán informados de más de 200 promociones inmobiliarias de obra nueva, para todos los gustos, desde apartamentos y pisos hasta casas y condominios, incluso dentro del estado. 

Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.

Nos vemos allí!!

Feria inmobiliaria de Madrid: Especial SIMA Otoño 2009

23 octubre, 2009 3 Comentarios

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La Feria Inmobiliaria de Madrid ha decidido hacer un especial SIMA Otoño, donde los descuentos en el precio son los protagonistas.

Estos descuentos oscilan entre un 10% y un 50%, en muchos casos, con condiciones preferentes de financiación y otros incentivos a nivel promocional, entre ellos, la cobertura de la cuota hipotecaria por desempleo.

Durante la visita de ayer, hemos podido constatar un cambio tanto en la oferta como en la demanda, basado en el actual realismo de los precios. Mucha oferta está presentada por entidades financieras.

En esta feria la vivienda de protección oficial pasa a tener bastante protagonismo. En cuanto la segunda residencia, está bastante representada la vivienda de obra nueva en el litoral español.

Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009

14 octubre, 2009 2 Comentarios

feria-inmobiliiariaDurante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre de 2009 se va a celebrar la 13ª edición de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point en las instalaciones de la Fira de Barcelona (Plaça Espanya).

Este año el país invitado es Rusia, por lo que se expondrán los proyectos inmobiliarios más interesantes que actualmente se están realizando en las ciudades rusas

El Viceprimer Ministro de Rusia, Alexander Zhukov, inaugurará esta edición de la feria inmobiliaria.

Es interesante destacar que en el SYMPOSIUM Internacional se realizará la 1ª conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria los días 27 y 28 de Octubre, con la asistencia de diversas personalidades del mundo árabe, claves en los sectores financiero e inmobiliairo, entre ellos:

  • El Director General de Operaciones de Somou Real Estate – Jeddah.
  • El Presidente de AURD – Abu Dhabi.
  • El Director Senior Samba Financial Group – Riyadh.
  • El Consejero delegado del Islamic Development Bank – Jeddah.
  • El Presidente de City Center Development Company – Jeddah.
  • El Secretario General del Consejo de la Unidad Económica Árabe – El Cairo.

Se tratarán temas como:

  • Propiedad inmobiliaria en los países del Golfo. Tendencias legales.
  • Financiación islámica de proyectos residenciales.
  • Importantes operaciones inmobiliarias.
  • Oportunidades de inversión inmobiliaria para inversores árabes en Europa.

Por otro lado, en el SYMPOSIUM Internacional también se realizará la 1ª Cumbre Europea de Ciudades e Inversores, con la presencia de personalidades de ciudades como Hamburgo, París, Londres, Praga y La Haya.

SIL, la Feria Inmobiliaria de Lisboa, Portugal

21 septiembre, 2009 No hay comentarios

feria-1Estos días, del 17 al 20 de Septiembre, se ha celebrado la Feria Inmobiliaria de Lisboa en el Salón Inmobiliario de Portugal (SIL, Salao Imobiliário de Portugal).

Enfocado a la comercialización de 250.000 inmobiliarias del norte al sur de Portugal, así como también de países de habla portuguesa, como Angola y Brasil, la Feria Inmobiliaria de Lisboa ha ofrecido una amplia oferta atractiva para todo tipo de clientes.

En la feria ha estado presente una delegación de los representantes de las embajadas y de las cámaras de comercio, para exponer las oportunidades de inversión inmobiliaria en mercados internacionales.

Esta feria quiere crear confianza en el sector inmobiliario portugués, mostrando que el mercado empieza a despuntar un ligero crecimiento después de la estancación que ha habido hasta el momento. El PIB ha crecido un 3% en el segundo trimestre de este año en Portugal; éste es un dato que viene a dar confianza en el mercado.

Para los posibles inversores extranjeros en Portugal, entre los cuales destaca un importante número de inversores españoles, es interesante comentar que los condominios es un producto emergente del sector inmobiliario de este país.

El año 2008 fue un año de contracción en el mercado del turismo residencial. En el 2009 el mercado ha mejorado sobretodo en el área de resorts, proyectos con componente de golf y playa, que son los que han tenido un mayor índice de actividad.

Los precios que se pueden encontrar de los apartamentos en resorts varían entre 3.654 €/m2 a 4700 €/m2 en la región de Algarve, también llamado “triángulo del oro”. Los condominios varían entre los 3.570 €/m2 y 5.350 €/m2 en esta misma región.

En esta feria, Brasil ha sido el país invitado. Próximamente hablaré de los últimos datos proporcionados por el gobierno de este país, con respecto a la inversión inmobiliaria actual, así como de la feria inmobiliaria que se realizará en Sao Paulo del 24 al 27 de Septiembre.

Las ferias inmobiliarias de 2009 en España: SIMA Madrid y Barcelona Meeting Point

19 junio, 2009 3 Comentarios

Actualmente, estas ferias inmobiliarias pretenden reactivar el sector, pero lo que ya se considera un logro en si mismo es que se realice la feria en un momento tan crítico para el sector inmobiliario.

Los tipología de comprador que ha habido hasta el inicio de la crisis era:

  • El que buscaba una casa y tenía un poder adquisitivo suficiente.
  • El que tenía pocos recursos económicos y, para comprar debía endeudarse demasiado.
  • El especulador, que creía que el boom inmobiliario duraría para siempre.

La crisis ha supuesto un cambio en el tipo de cliente inmobiliario, ya que los grandes especuladores han desaparecido y también los clientes con pocos recursos económicos. Por supuesto, el comprador sigue siendo la pieza más importante en la operación, pero contando que ahora queda reducido al segmento de los clientes que:

  • Compran una vivienda más grande.
  • Son inversores que compran un piso para alquilarlo después.
  • Compran un piso tirado de precio y lo vuelven a revender en un plazo corto de tiempo, ganando un cierto margen. 

A diferencia de la feria inmobiliaria “Low Cost”, donde el cliente va en busca de “chollos” (aunque puede que no existan), en estas ferias inmobiliarias el cliente busca oportunidades.

Como curiosidades de la feria inmobiliaria SIMA Madrid 2009, que se celebró el pasado mes de mayo, se puede destacar:

  • Ausencia de algunas grandes promotoras y un menor espacio de exposición, con respecto a la feria inmobiliaria SIMA de 2008.
  • Una promotora inmobiliaria que regalaba un seguro de desempleo a todos sus clientes.
  • La “subhasta perfecta”: los interesados pujan a la alza y luego a la baja por el producto elegido.
  • “Satisfacción garantizada o le deveolvemos su dinero” (estrategia de El Corte Inglés aplicada al mundo inmobiliario). En este caso, se ofrece una garantía de compra, de modo que si al cabo de unos años el cliente decide que no quiere la casa, se le reembolsarán las cantidades abonadas.
  • Si pasados unos años el valor de tasación de la vivienda ha disminuido, se le compensará la diferencia.
  • Se ha eliminado, con respecto a años anteriores, el “regalo estrella”, los coches, etc.

La feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point se celebrará en Barcelona del 27 de octubre al 2 de noviembre. A dirferencia de la SIMA Madrid, donde se busca la venta directamente, en el salón Meeting Point de Barcelona las promotoras buscban hasta ahora, además de la venta, potenciar su imagen de marca. Pero este año tendrán que ir a por la venta directa para reducir el stock.

En las ferias inmobiliarias hay un incremento de la banca, haciendo competencia directa a los propios promotores inmobiliarios. Los bancos se han visto obligados, debido a un importante stock como consecuencia del incremento de impagos, a comercializar de forma directa sus pisos. ¿Cómo lo hacen? Dando financiación privilegiada a los que compran un inmueble de su cartera, además de unas importantes rebajas en los precios, que pueden rondar el 20 – 30% del importe de la vivienda.

……Para los interesados, volveré con más noticias sobre la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point y otras internacionales a partir de Setptiembre……

Los distintos enfoques de la Feria Inmobiliaria “Low Cost” de Barcelona

15 junio, 2009 1 Comentario

Todos los medios coinciden en el éxito de público que ha asisitido a visitar la feria inmobiliaria “Low Cost” de Barcelona, teniendo en cuenta el momento crítico que está pasando el sector inmobiliario.

 

Aún así, difieren en el éxito de las ventas que se han cerrado o se cerrarán en un futuro, como consecuencia de la feria:

 

  • Según un artículo en Expansión (prensa escrita) del 15/06/09, «mucho público y pocas ventas de pisos».
  • Según un artículo en LaVanguardia del 15/06/09, «El Low Cost cierra con éxito de ventas».

Supongo que habrá que buscar un término medio entre los dos artículos, ya que por un lado se habla de que se han cerrado pocas operaciones de venta de pisos durante estos días, pero en La Vanguardia no se descarta que se cierren en breve plazo bastantes más operaciones de las ya realizadas hasta el momento (30 millones de €).

 

Como comentamos en el artículo anterior, el público en general esperaba unos mejores precios, debido a la denominación de la feria.

Una cosa es hablar de rebajas por reducciones de precios dentro de un segmento de producto que cuesta vender, debido a la situación de crisis inmobiliaria / crisis financiera o porque al producto en si mismo le cuesta tener salida en el mercado. Y otro caso muy distinto es cuando la vivienda ya nace como un producto “low cost” o, lo que es lo mismo, un “chollo”, un precio mucho más bajo de lo normal debido a sus características de origen.

 

Esta es la confusión que se ha podido producir entre el producto ofrecido y el nombre de la feria, al ver que las viviendas que se ofrecían no eran “chollos”.