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Ferrari una casa museo

27 noviembre, 2013 5 Comentarios

Il futuro è sempre nelle mani di chi lo sa anticipare.
-By Enzo Ferrari.

video: You Tube – visión del museo desde un dron.

El capó del famoso automóvil deportivo de lujo, ha sido el punto de referencia para diseñar la futurista sede del nuevo Museo Enzo Ferrari,  el lugar donde empezó esta gran empresa automovilistica del lujo deportivo. Obra del  estudio de arquitectura Future Systems y del arquitecto checo Jan Kaplický, junto con Shiro Studio. Ellos han sido los autores de esta nueva construcción en  homenaje al creador del símbolo Ferrari, en Módena, Italia.

Museo-ecosostenible-Ferrari-Modena

foto:dezeen.com

El amarillo es el color elegido por ser el  que representa la ciudad de Módena, así como  el color que eligió Enzo Ferrari como fondo de su logo del caballito, símbolo de la famosa marca universalmente reconocida dentro del mercado automobilístico de lujo. Este museo comprende dos edificios. Uno de ellos, una antigua granja de principios del siglo XIX, que se utilizó como el primer taller y también ha sido renovado. El segundo edificio se compone de una estructura de cristal curvada alrededor del edificio inicial. Interiormente hay una parte diáfana permitiendo ver una perspectiva general desde la entrada, de toda la exposición. La otra parte interior, en cambio, está segmentada, imitando un libro en vertical con sus hojas abiertas donde el visitante va descubriendo las etapas de la vida de Ferrari. La mitad del edificio está realizado  bajo tierra de donde capta su energía. Utiliza energía geotérmica para calentar y enfriar el edificio

Ferrari-Museum-by-Future-Systems

foto:dezeen.com

En este momento se presenta una exposición temporal, binomio entre el arte y el automóvil. Por una parte, dedicada a los iconos del Pop Art, como Andy Wharhol , Steve Kaufman o Roy Liechtenstein. “Then and now”es una representación de los maestros que revolucionaron  el mundo  artístico durante la década de  los 60’s, contemplando un arte producido en serie e inspirado en objetos personales y personajes de la sociedad de consumo :  Campbell’s soup , Marylin Monroe.  A su vez también  presenta la exposición Grand PrixCampeonato de Fómula 1, donde se recorre una etapa muy significativa del campeonato de fórmula uno entre los años 1951 al 1994.

.. y para disfrutar, al menos con la foto, éste es el nuevo modelo que acaba de presentar en Estados Unidos la Ferrari, el nuevo speciale 458descrito como Competición tecnológica y automovilismo deportivo.

 

ferrari-speciale-458

foto:ferrari.com

Casas y pisos en venta o alquiler, se recomienda el Home Staging

7 noviembre, 2013 2 Comentarios

Se trata de una técnica que aporta buenos resultados en el momento de vender una vivienda, muy necesaria pues, en estos momentos de crisis en que las ventas han bajado considerablemente. Hace que la vivienda sea más atractiva al  cliente cautivando su atención de forma rápida.

El home staging es una técnica de marketing aplicada a la venta de viviendas. Busca optimizar el estado y la presentación de la vivienda antes de sacarla a mercado, para facilitar su comercialización:

*optimización de la iluminación de espacios,* modernizar el ambiente o la decoración , *si hay muebles rotos repararlos, *resolver problemas de olores, *amueblar espacios que estén vacíos o  quitar muebles en zonas muy recargadas para que los espacios de circulación sean amplios.

Siguiendo estas breves indicaciones al preparar un inmueble antes de su venta obtendremos un cambio muy positivo en la presentación de la vivienda, lo que permite vender/alquilar más rápidamente, y en general con más beneficio para el propietario.

Cómo repercute en la comercialización, un buen home staging  ?

*las fotos serán más atractivas, *   aumentan las visitas comerciales hacia la vivienda  * la primera impresión de los posibles compradores será mejor * facilita la operación de venta o alquiler * reduce la intención a negociar el  precio  por parte del  comprador *reduce el tiempo de comercialización de la vivienda, generando ahorro de costes al propietario * incrementa el precio de venta.

Además de usarse el Home Staging  por los propietarios individuales que venden su vivienda de segunda mano, también las utilizan las promotoras  y constructoras inmobiliarias creando pisos pilotos de un edificio o promoción de obra nueva, facilitando de esta forma, la venta del resto de los pisos y casas

Esta técnica apareció en Estados Unidos en los ’70’s  como innnovación en diseño interior dentro del marketing experiencial, extendiéndose luego por Europa y España

Con estos cambios, cómo se presenta la vivienda al cliente?:

-Con ambientes neutros.

Eliminando los detalles de gusto personal del propietario.

-Creando más luminosidad en las distintas estancias.

-Favoreciendo que las fotos sean óptimas para comercializar la vivienda en internet.

El objetivo es puramente comercial y por lo tanto no se trata de otra forma de decoración , ya que el resultado buscado es neutro, prescindiendo de gustos personales. Se utiliza tanto en viviendas vacías como decoradas, en pisos grandes o pequeños.

Trata de suplir la falta de imaginación que en muchos casos puedan tener los clientes, cuando van a visitar una vivienda, lo que les impide llegar a ver su verdadero potencial. En algunos casos, parejas jóvenes a acuden a ver un piso con decoración antigua y lo asocian con la “casa de los abuelos ” …. sin entender que con unas reformas el  aspecto de la vivenda cambia por completo !!.

 

Sky walk, caminos de cristal.

27 septiembre, 2012 2 Comentarios

Miedo a las alturas ?. Una nueva atracción turística, potencia la visita a parques nacionales desde una pasarela de vidrio transparente. Da la sensación de estar literalmente suspendida en el vacio, a más de mil metros de altitud.

 

El Sky walk  de la foto,  se encuentra en la ladera de Tianmen Mountain, en la provincia china de Hunan. Se construyó a una altura de 1.500 mts., sobre la ladera de una escarpada montaña que baja en picado.  Al cruzar sus 60 metros de longitud, mirando a través del  suelo de cristal se pueden ver las cimas de las montañas de menor altura, junto a una panorámica de las extensas zonas verdes del parque nacional Zhang Ja Je, situado debajo.

 

fotos: HuffingtonPost

Pero si un paseo por el sky walk es de vértigo….no debe ser nada comparado con el reto que supuso la construcción. Realizada de forma bastante artesanal en China. Debido a la dificultad de los accesos, la primera fase se inicia con precarios andamios de madera, que servían de soporte, para poder  realizar posteriormente el encofrado en hormigón de la base, cuya  función era el anclaje del cristal a la roca. 

La visita se hace con los zapatos cubiertos por tela para evitar que el cristal se ralle o se ensucie, lo que impidiría ver las vistas.

Existe otro sky walk en Estados Unidos, en el Parque Nacional del Grand Canyon, junto a las Vegas. Aquí se trata de una pasarela de vidrio a una altura de 1.200 mts. Tiene forma de arco suspendido sobre la ladera con un amplio saliente al vacío.

CHINA: BEIJING Situación actual del mercado inmobiliario

5 septiembre, 2011 No hay comentarios

Beijing es la capital de la República Popular China, como su nombre indica Bei (es norte ) Jing ( capital). De arquitectura moderna, se nota que asume progresivamente los cambios manteniendo por el momento,  su personalidad y tradición junto con los nuevos rascacielos.

plaza-tiananmen-beijing

 En este post haré un breve resúmen de la situación inmobiliaria en Pekín en estos momentos.

Como ya dije en un post anterior, es un país muy grande, y por tanto es bueno centrarse en cada provincia, dado que la evolución de cada una de ellas, puede ser diferente a nivel inmobiliario.

Durante el último semestre han habido muchas inmobiliarias en Beijing, dedicadas a la venta de pisos de segunda mano en la capital que han cerrado, lo cual indica un descenso acusado de la venta de segunda mano. En general es un tipo de comprador que prefiere la obra nueva, que es un producto muy habitual, quizás no  tanto en el propio centro de la ciudad, pero sí en sus alrededores, llamados segundo o tercer anillo, que  están muy bien comunicados por transporte público.

La Obra nueva se sigue vendiendo muy bien, debido principalmente a que no dejan de construir y a los clientes de poder adquisitivo alto les gusta tener propiedades en la capital.

beijing-new-buildings

Los alquileres en estos momentos están subiendo mucho,  y llegan casi  a doblar el precio de hace unos meses. Básicamente esto es consecuencia de que el ciudadano medio, no puede pagar la compra de vivienda, y se está potenciando mucho el alquiler tanto en la ciudad como en áreas más lejanas.

¿ Como va a evolucionar esta situación inmobiliaria ?

Visto en Vanguardia Dossier  Sept.2011 :  El despertar chino es el gran enigma del siglo XXI….. China con su vertiginoso crecimiento, está recuperando terreno históricamente perdido, ya que fue poderosa mucho antes de que Estados  Unidos naciera… pero a la vez es un gigante turbulento y frágil.

Si algún lector está interesado en recibir más información, puede contactar a  la dirección de correo montikiton@hotmail.com, es de un español residente actualmente allí por trabajo.  Puede ser de ayuda para quien deba desplazarse por primera vez a China, para abrir una delegación( ya que la burocracia en China podria resultar complicada) y/ o contactar con clientes chinos.