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(1) L’Immobilier à Paris, flambe…malgré la crise ou à cause d’elle.

26 agosto, 2010 1 Comentario

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Realmente sorprende leer  que en EEUU. la caida inmobiliaria hace temer otra recesión ( se habla de una recuperación en forma de W con caidas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión , provocada por una burbuja crediticia).

ESPAÑA tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de  ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores

……… y en cambio  en  FRANCIA  LOS INMUEBLES ESTÁN MÁS CAROS QUE ANTES DE LA CRISIS Y ADEMÁS SE VENDEN RÁPIDAMENTE.

La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes cuidades como París, Burdeos, Lyon,  en estos últimos meses  ha estado caracterizado por el alza de los precios  con un aumento en la demanda  frente a una escasez de  producto a la venta.Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.paris-hermitage-plaza-foster-partners1

 

 

 

 

 

Esto es debido básicamente a 4 factores:

 1- La poca oferta de producto existente, a dia de hoy, en el mercado inmobiliario:  Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía  (han aumentado los precios de los pisos 9,3% en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15% desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m2

2- Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.

3- Las ayudas gubernamentales : que siempre han existido hacia el sector inmobiliario,pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” loi Scellier de defiscalisation immobiliére” en activo desde  dic.’08 que ha permitido, al  comprar un bien inmueble nuevo en una  zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37% del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300.000€ ; esta reducción puede llegar hasta 75.000€ repartidos en 9 años o 111.000€ en 15 años ( para más info  ver la dirección  http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/conditions-loi-scellier.php). Si a esta ventaja fiscal  se le añade la plusvalia por la posterior venta, el resultado era jakpot ¡¡.

4- Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio.: En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar  considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer  con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado,  tampoco generan confianza  las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia  de la banca y de  sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo  que  pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.

 

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Villa Padierna de Marbella, el hotel elegido por Michelle Obama

17 agosto, 2010 No hay comentarios

Aunque no se sabe muy bien cómo ni porqué, la esposa del Presidente de EE.UU. ha elegido España y en concreto Marbella, para realizar una visita privada. Esto supone un respaldo enorme para el país, por haber situado a España en el punto de mira de los medios, con imágenes de gran impacto mediático a nivel mundial y más en concreto en el mercado Norteamericano, promocionando nuestro país como posible destino turístico, cultural y de importante patrimonio histórico.

El HOTEL elegido es un 5***** Gran Lujo gestionado por el emporio hotelero Ritz-Carlton (también gestionan el hotel Arts en Barcelona), cuyo propietario es el empresario y promotor Ricardo Arranz.hvilla-padiernahvilla-padierna-spa1

Inaugurado en el 2003, además de estar en las listas de los hoteles más exclusivos, también ha sido nominado como el mejor resort & golf de España 2010. Supongo que podría definirse como un HOTEL CON ENCANTO Y ARTE EN EL SUR, porque al placer de viajar le añadimos el estar en un hotel decorado con auténticas obras de arte italianas y españolas (s. XVIII-XIX), de colección privada.

LA  ARQUITECTURA:

El diseño de este complejo, estilo palacete de la Toscana, fué realizado por el Arquitecto inglés Edward Gilbert, que ha desarrollado proyectos en Inglaterra, Usa, y España. Las técnicas de construcción de este arquitecto se asemejan a las utilizadas en la antigua Roma, realizando a mano los diseños arquitectónicos, y eligiendo el mármol para sus obras. También tiene influencia española.

Se trata de un Resort de Golf:

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El golf Los Flamingos cuenta con 3 campos de 18 hoyos: *Golf Flamingos Norte – es un Par 71, y en  algunas zonas de su exclusivo recorrido hay estatuas y columnas de mármol antiguas……. qué peligro si las bolas van fuera de calle..!!,  ** Alferini Golf – es un par 73 , ***Tramores Golf – par 65.

El hotel, como se puede ver por las fotos es de estilo toscano y renacentista. hotel-villa-padierna-anfiteatro

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Con vistas al Mediterráneo, cabe destacar la Capilla, los Baños romanos y el Anfiteatro, realizado en mármol blanco, suelo en travertino y otros elementos en piedra de Almería. Se considera único en el mundo tener Afiteatro Romano, con un aforo de 400 personas, en un establecimiento hotelero.

Compuesto por tres edificaciones: Villa Padierna, Linares y Anfiteatro. Tiene 129 habitaciones y 11 villas (que es donde residieron la esposa del presidente y su hija).

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LA DECORACIÓN:

Tanto en sus interiores como en sus exteriores hay ubicadas más de 800 obras de arte de la Roma Antigua y Españolas desde  el siglo XVIII hasta nuestros días. Se trata de esculturas de tipo clásico, tapices y antigüedades, pertenecientes a la colección privada del propietario. En las habitaciones y las villas, la decoración combina con el lujo y la elegancia. Algunas de las habitaciones con jacuzzi privado. Las villas tienen piscina privada y mayordomo 24 horas.

Las termas, de 2000 m2, han basado su decoración en las clásicas termas romanas.hvilla-pad-spa22

Entre las zonas comunes encontramos tres restaurantes y salones de eventos, en una de cuyas salas, la Venus, está la mesa en la que se firmó la Constitución Española de 1812 ( llamada LA PEPA, porque se firmó el dia de S.José).h-villapadierna-salones1hvillapadierna-detalle-habitaciones1

Despúes de ver las fotos de las villas y las suites, se percibe que dentro de un contexto decorativo internacional, es de un lujo clásico de corte impecable, pero a la vez expresa confort. Dando una sensación de relax y privacidad con  sus grandes espacios, las vistas a la naturaleza en forma de jardines con grandes cipreses, los campos de golf y el mar Mediterráneo.