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Casas con patio, pérgola o terraza : decisones bioclimáticas .

30 Junio, 2015 1 Comentario

Entrando en el calor del verano, el hecho de tener las casas bien orientadas y a la vez, buscar una ventilación eficaz cruzada, son garantía de un verano fresco sin necesidad de aire acondicionado.

Se trata de disociar la idea de grado de confort con consumo energético y por tanto de un mayor coste económico. Estaríamos hablando de casa con aire acondicionado natural.

Las decisiones bioclimáticas al construir una vivienda buscan poder potenciar la utilización de los recursos naturales a nuestra disposición.

En esencia, se trata de evitar que la fachada de la casa se recaliente, con la utilización de toldos o porches, procurando también organizar corrientes de aire. Si se puede disponer de una piscina, o un pequeño lago cerca de la casa y con el agua que se evapora de ellas, el aire que entraría en la casa, sería más fresco.

La opción de las  antiguas casas tradicionales Mediterráneas, con influencias griegas romanas o árabes, nos introducen en la idea del patio interior, generalmente lleno de plantas, con una fuente, un pozo o quizás un pequeño lago… Permiten que se respire un ambiente fresco y cómodo aunque en el exterior haya un calor sofocante.

La combinación entre el agua y la vegetación del jardín refrigeran la casa en estaciones cálidas y a su vez suavizaban el ambiente durante las noches de invierno. Podemos hablar del patio andaluz, pero también en Japón se ha dado mucho este estilo.

El eco-diseño bioclimático no es una moda, sino una necesidad, al permitirnos disfrutar de un ambiente sin variaciones climatológicas descontroladas. Se trata de ubicar la vivienda de forma respetuosa con el entorno, aprovechando las condiciones climatológicas del lugar. En nuestro entorno buscaríamos preferentemente la orientación Sur, lo que nos permite captar el calor del sol en invierno, protegiendo a su vez, del sobrecalentamiento en verano.

Si nos centramos en la vegetación, sería una buena alternativa utilizar jardineras con vegetación autóctona. Para las pérgolas, se recomienda la vegetación de hoja caduca que proveerá de sombra en verano permitiendo el paso del sol en invierno. Es muy apreciado el microclima creado por la vegetación en el exterior de la casa así como por las cubiertas ajardinadas.

Blog A-cero arquitectura

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Comprar vivienda en el mundo…. lo que hay que evitar

18 Diciembre, 2010 2 Comentarios

Algunas indicaciones al comprar fuera, para no caer en ……

 

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1- Sobrevalorar el propio presupuesto:

Es peligroso confiar solo en las rentas del alquiler del inmueble que se obtendrán,  para hacer  el pago mensual de la hipoteca. Se tienen que tener siempre fondos de reserva

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2- Firmar un contrato sin el correspodiente  aseosoramiento legal por parte de un abogado.:

Es de crucial importancia que sea revisado por un abogado cualquier documento que se vaya a firmar. Cuando se realiza una compra sobre plano, o cuando se hacen viajes de reconocimiento a la zona y a  las promociones,  en esta fase es posible que haya un momento de presión para que se firme algún tipo de documento,  contrato,  pago a cuenta, etc. Hay que pensar que un abogado eficiente siempre estará disponible, bien  por  email o por fax, para revisar el contrato.

 

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3-Confiar en algo, a menos que esté especificado en el contrato.:

En la mayoría de casos es la propia promotora que vende el bien, la que se va a encargar de gestionar el alquiler del inmueble durante los meses que no esté ocupado por el propietario, que se concretarán con antelación, cuándo la propiedad tiene previsto disponer  del inmueble. Los  puntos que deben quedar claramente determinados serían : los meses que va  a alquilarse, el total  de alquiler que se cobrará,  la cantidad que cobrará el propietario del inmueble y cuánto se queda finalmente la agencia. Las garantias de alquiler, en concreto, siempre se basan en promesas verbales, pero a menudo no están especificadas en las caúsulas del contrato. Hay que asegurarse que el contrato no tiene fisuras, en este sentido.

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4-Cerrar los ojos a los costes adicionales.:

 En algunos paises las tasas y los impuestos pueden añadir otro 15% al precio de compra.  Hay que añadirlo a la suma total.

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5-Ignorar el efecto de las fluctuaciones  de las monedas.:

 El valor del Euro € puede  variar,  aumentando o disminuyendo en base a la fluctuación con repecto a otras monedas como el Dolar $.

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 6-Ignorar el sistema local de tasas:

Hay que estudiarse bien las obligaciones fiscales y no suponer que los pagos que hacemos en nuestro país, se hacen de la misma forma en el país donde vamos a comprar el bien.

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7- Utilizar un abogado que trabaje  o tenga una relación muy estrecha con la empresa promotora. :

Para evitar una situación de conflicto de intereses entre el promotor o agente al cual le estamos comprando, siempre es mejor acudir a un abogado externo a la promotora.

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8-Comprar con el corazón y no con la cabeza:  La mayoria de las compras en el extranjero funcionan bastante bien… ……Pero puede ocurrir que la propiedad de sus sueños se convierta en una pesadilla si no se ha hecho un buen estudio de mercado previo, antes de decidir la compra del inmueble.

Invertir en Miami

27 Julio, 2009 2 Comentarios

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Parece que el mercado de Florida, en concreto Miami, empieza a salir de una dura crisis.

Actualmente, el mercado inmobiliario en Miami está incrementando sus ventas: en el 1r trimestre  de 2009 aumentó un 72% respecto al mismo periodo del año anterior (según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Miami).

Los precios medios de venta en Miami no suelen superar los 150.000 €, que para los europeos es un precio asequible.

La venta de viviendas en Miami ha aumentado debido a:

  1. La llegada del nuevo Presidente de USA, Barack Obama.
  2. La reducción del stock de viviendas, que las famosas hipotecas impagadas subprime dejaron en manos de los bancos (las propiedades fueron subastadas).
  3. El aumento de los centros comerciales y tiendas.
  4. El descenso del precio de la vivienda, sumado a la debilidad del dólar, que ha creado un mercado muy atractivo a los compradores extranjeros, lo que ha llevado a un alto porcentaje de transacciones de clientes internacionales.
  5. El importante mercado de la vivienda de lujo, que ha mantenido sus compradores debido a la bajada de precio de las propiedades exclusivas hasta un 50%. Los clientes compradores proceden mayoritariamente de USA, Canadá, Europa y Latino América.
  6. El potencial que tiene la ciudad para absorver el exceso de construcción generado en los últimos años, debido a su clima y por ser mayor el centro turístico internacional de cruceros y compañías marítimas del continente.

Tanto la Cámara de Comercio Española como el ratio de análisis financiero por la empresa Standard & Poor’s, aconsejan invertir en el mercado inmobiliario de Miami.

En viviendas de obra nueva, los promotores oferecen grandes incentivos, como serían: ellos cargan con los gastos de mantenimiento y los impuestos durante 2 años; garantizan a los propietarios el alquiler del inmueble por 3 años; si los precios de venta bajan, garantizan la recompra por el mismo precio de compra; proponen una financiación de la vivienda con el 35% de la cuota inicial; etc.

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Miami cuenta con el encanto latino (65%, en su mayoría cubanos) y con el sistema eficiente y práctico de USA. Con sus 2.400.000 habitantes, Miami es una ciudad cosmopolita, llena de famosos, millonarios y una gran cantidad de visitantes.

Gastos extras en la compra de una vivienda

6 Julio, 2009 No hay comentarios

Habitualmente los clientes de QUALinHABITAT me preguntan, además del precio de la vivienda, qué gastos añadidos deberán tener en cuenta al realizar la compra. En el caso de financiación con préstamo hipotecario, que es lo habitual, hace que surjan muchos interrogantes.

Como gastos adicionales, hay que añadirle un 10% del precio de la vivienda aproximadamente. Estos gastos se desglosan en:

  • Gastos por tasación, que se le pagan a la empresa que realiza la tasación: Tinsa, Sociedad de Tasación, etc. Este coste va en función del precio de la vivienda, independientemente de que se adquiera o no el préstamo hipotecario. Por ejemplo, valor de tasación de la vivienda hasta 60.000 € – precio de la tasación: 125 €.
  • Gastos de la notaría. El notario certifica la operación y da fe pública de la escritura. Estos gastos incluyen: tanto la escritura de compraventa como la escritura del préstamo hipotecario.
  • Gastos de registro, que son los gastos generados al inscribir la operación de compraventa y la operación hipotecaria en el Registro de la Propiedad + aranceles registrales del asiento de presentación + notas marginales.
  • Gastos de gestión, producidos por la tramitación y gestión en notaría, Registro de la Propiedad y adminitración de Hacienda.
  • Impuestos: IVA, si es primera transmisión, el 7% o 4% en protección oficial; ITP, si es la segunda o posterior transmisión, 6 – 7% según la Comunidad Autónoma. La base imponible la constituye el valor real de la vivienda; AJD, que graba las primeras copias de escritura de constitución de hipotecas sobre el inmueble y la escritura de compraventa cuando tributan por IVA.

Como todas estas tarifas varían en función del valor de la vivienda, sólo he querido ofrecer una idea general. Habría que entrar en cada caso concreto para conocer exactamente el porcentaje de gastos e impuestos a pagar.