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Amancio Ortega invierte en Paseo de Gracia e inaugura megastore Zara en 5th Avenue de Nueva York

16 marzo, 2012 No hay comentarios

Cierra una operación de 53,5 millones de € en Barcelona y estrena la tienda más grande que tiene Zara en Usa, situada en el 666 de 5th Ave. en Nueva York de 3.000 m2, junto a Hollister ( grupo Abercrombie) y Uniqlo.

 

 

Nueva York está considerado el escaparate del mundo, y Zara, que no lo vemos publicitado en los canales habituales, sino que utiliza como elemento de marketing  la tienda, ha decidido lanzar allí su nueva imágen con un megastore de 5*, local que Ortega compró por 230 millones de €

Decorativamente, distribuída en espacios separados por biombos, de forma que sea fácil encontrar un total look ya que está organizada para ofrecer al cliente, no productos sueltos,  sino conjunto temático de productos, ordenados por colores y gustos que va más en la línea de una boutique de lujo como Armani, que no de una ropa de precio competitivo.  Pensando en la eficiencia energética con las nuevas formas de iluminación por leds, se convierte en el modelo a seguir poco a poco por las otras tiendas que tiene el grupo en el mundo. En este momento, la tienda de Rambla Cataluña en Barcelona se está actualizando según estos criterios.

La nueva adquisición inmobiliaria de Pontegadea se encuentra en Passeig de Gracia, 56, esquina con Aragón. Adquirida al grupo Sacyr Vallehermoso. Cuenta con ocho plantas de oficinas alquiladas  a compañias como Bank of Tokio, Mitsubishi, Cushman & Wakefield, BNP Paribas, entre otras + local comercial de 2.000 m2 alquilado a Burberry + 2 plantas de aparcamiento.  Históricamente este edificio albergó el grupo químico Cros, hasta que se fusionó con ERT, pasando a ser Ercros…. a partir de 1996 el local comercial pasó a ser el segundo Fashion Café, tras el de Nueva York,  gestionado por las modelos Naomí Campbell, Elle McPherson, Claudia Schiffer, que solo duró dos años. La propiedad del edificio pasó de Heron a Prima inmobiliaria y el local paso a ser alquilado por Buberry.

Sigue a la conquista del Paseo de Gracia Barcelonés, donde ya habia comprado anteriormente tres edificios:  *el número 93, donde se encuentra la tienda de lujo Santa Eulalia, que lo ha rehabilitado completamente, * el edificio que hace esquina con Gran Via, donde tiene ubicada una tienda Zara.* El número 5 en que estaba la sede del Santander en Barcelona.

 

Amancio Ortega es el proptotipo de gran inversor, y hace de la crisis inmobiliaria una fuente de ingresos que aumenta su patrimonio. La estrategia es clara, invertir en edificios de oficinas en zonas prime y/o en edificios donde pueda poner tiendas Zara. Hace grandes compras por disponer de mucha liquidez. El ejemplo de esto, es la compra de la torre Picasso en Madrid el año pasado  de 400 millones de € por Pontegadea (con 70.000m2 de oficinas y 7.967 m2 de locales comerciales ). A pesar de que la puja la había ganado un fondo estadounidense, al abonar la cantidad tuvo problemas de financiación y así fue como se la quedó Pontegadea.

 Desde que empezó la crisis hay dos tipos de activos inmobiliarios que le interesan principalmente:

1- Los inmuebles comerciales  y de oficinas que tengan contratos de alquiler a largo plazo y ubicados en zonas prime de las principales ciudades del mundo.

2- Los inmuebles de entidades financieras  españolas que necesitan liquidez, quedándose estas como inquilinas, de 25 a 40 años, bajo la fórmula sale& leasebak. Entre los bancos a los  que ha comprado edificios están Banco de Santander, Banco de Sabadell, Caixa Galicia..

Los adquiere con interesantes descuentos, ya que suelen ser inversiones seguras con un inquilino solvente, cuya rentabilidad podría alcanzar el 6,5%.