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Hoteles de diseño en China: Yanqi Lake

11 Febrero, 2015 4 Comentarios

 

Impresionantes vistas del llamado Hotel del Amanecer

De reciente construcción, ha sido diseñado por el estudio de arquitectura chino, Shanghai Huadu Architect Design, asesorado por diseñadores internacionales.  Ubicado en un magnífico escenario natural al pie de las Montañas Yanshan, en una isla del lago Yanqi. Lugar de belleza serena y tranquila, a una hora de Beijing.

Uno de los últimos de la serie de increíbles hoteles que se han construido en China, recientemente.

 

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foto: Shanghai Huadu Architect

 

Swimming pool in design Sunrise Kempinsky hotel

Foto: Shanghai Huadu Architect design- Pool

 

Para el diseño del Hotel Amanecer Kempinsky Beijing se escogió la imagen de la salida del sol, como símbolo de armonía, unidad e infinito.

Observando este edificio desde un ángulo lateral, se asemeja a la forma de una vieira, que en la cultura China representa la fortuna.

Si lo miramos de frente, transmite la visión del “raising sun”, como una referencia al rápido crecimiento y desarrollo que está experimentando el país.

 

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Foto: a as architecture

 

 

La superficie exterior está recubierta de paneles de cristal colocados en ángulo,

de forma que en su parte superior se refleja el color del cielo,

por su parte intermedia, la montaña Yanshan y en la inferior el lago.

De noche se ilumina todo el exterior con Leds + la luna de fondo,

una imagen para recordar el próximo día de S.Valentín.

 

Sky walk, caminos de cristal.

27 Septiembre, 2012 2 Comentarios

Miedo a las alturas ?. Una nueva atracción turística, potencia la visita a parques nacionales desde una pasarela de vidrio transparente. Da la sensación de estar literalmente suspendida en el vacio, a más de mil metros de altitud.

 

El Sky walk  de la foto,  se encuentra en la ladera de Tianmen Mountain, en la provincia china de Hunan. Se construyó a una altura de 1.500 mts., sobre la ladera de una escarpada montaña que baja en picado.  Al cruzar sus 60 metros de longitud, mirando a través del  suelo de cristal se pueden ver las cimas de las montañas de menor altura, junto a una panorámica de las extensas zonas verdes del parque nacional Zhang Ja Je, situado debajo.

 

fotos: HuffingtonPost

Pero si un paseo por el sky walk es de vértigo….no debe ser nada comparado con el reto que supuso la construcción. Realizada de forma bastante artesanal en China. Debido a la dificultad de los accesos, la primera fase se inicia con precarios andamios de madera, que servían de soporte, para poder  realizar posteriormente el encofrado en hormigón de la base, cuya  función era el anclaje del cristal a la roca. 

La visita se hace con los zapatos cubiertos por tela para evitar que el cristal se ralle o se ensucie, lo que impidiría ver las vistas.

Existe otro sky walk en Estados Unidos, en el Parque Nacional del Grand Canyon, junto a las Vegas. Aquí se trata de una pasarela de vidrio a una altura de 1.200 mts. Tiene forma de arco suspendido sobre la ladera con un amplio saliente al vacío.

CHINA: BEIJING Situación actual del mercado inmobiliario

5 Septiembre, 2011 No hay comentarios

Beijing es la capital de la República Popular China, como su nombre indica Bei (es norte ) Jing ( capital). De arquitectura moderna, se nota que asume progresivamente los cambios manteniendo por el momento,  su personalidad y tradición junto con los nuevos rascacielos.

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 En este post haré un breve resúmen de la situación inmobiliaria en Pekín en estos momentos.

Como ya dije en un post anterior, es un país muy grande, y por tanto es bueno centrarse en cada provincia, dado que la evolución de cada una de ellas, puede ser diferente a nivel inmobiliario.

Durante el último semestre han habido muchas inmobiliarias en Beijing, dedicadas a la venta de pisos de segunda mano en la capital que han cerrado, lo cual indica un descenso acusado de la venta de segunda mano. En general es un tipo de comprador que prefiere la obra nueva, que es un producto muy habitual, quizás no  tanto en el propio centro de la ciudad, pero sí en sus alrededores, llamados segundo o tercer anillo, que  están muy bien comunicados por transporte público.

La Obra nueva se sigue vendiendo muy bien, debido principalmente a que no dejan de construir y a los clientes de poder adquisitivo alto les gusta tener propiedades en la capital.

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Los alquileres en estos momentos están subiendo mucho,  y llegan casi  a doblar el precio de hace unos meses. Básicamente esto es consecuencia de que el ciudadano medio, no puede pagar la compra de vivienda, y se está potenciando mucho el alquiler tanto en la ciudad como en áreas más lejanas.

¿ Como va a evolucionar esta situación inmobiliaria ?

Visto en Vanguardia Dossier  Sept.2011 :  El despertar chino es el gran enigma del siglo XXI….. China con su vertiginoso crecimiento, está recuperando terreno históricamente perdido, ya que fue poderosa mucho antes de que Estados  Unidos naciera… pero a la vez es un gigante turbulento y frágil.

Si algún lector está interesado en recibir más información, puede contactar a  la dirección de correo montikiton@hotmail.com, es de un español residente actualmente allí por trabajo.  Puede ser de ayuda para quien deba desplazarse por primera vez a China, para abrir una delegación( ya que la burocracia en China podria resultar complicada) y/ o contactar con clientes chinos.

CASAS DE VERANO

28 Julio, 2011 4 Comentarios

Lo que buscamos en verano, es lo simple, sin complicaciones

 

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Poder vivir cerca de  la naturaleza y desconectar

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….. Desde aquí espero para todos un feliz, relajado y refrescante verano  … pero si alguien todavía tiene que trabajar, todo es cuestión de organizarse un poco.

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COMPRA-VENTA DE PARCELAS EN LA LUNA

6 Julio, 2011 4 Comentarios

Hay buenas ideas, geniales, descabelladas, ideas de negocios que rompen esquemas…., que cubren huecos de mercado existentes llegando a triunfar, y otras que pueden hacernos pensar que están a medio camino del desvarío… La pregunta en este caso:  son  sólo ideas o llegarán a protagonizar el próximo pelotazo inmmobiliario ?.

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Amazing but true: You too can be the proud owner of a property on the Moon! The ultimate novel gift for yourself or a loved one. –

Entrando en el tema, para empezar a entender algo hay que visitar el sitio web www.lunarembassy.com de la inmobiliaria que comercializa las parcelas lunares http://www.moonforsale.com/ y que se anuncia como el líder del mercado extraterrestre  http://www.moonshop.com/. Denis Hope, lleva ya 25 años vendiendo parcelas en la luna .

Una vez  que los primeros  viajes turísticos ( más bien aventurísticos) a la luna, organizados por Virgin, ya son una  realidad, el siguiente paso debe ser  que una vez allá se encuentra a faltar  una  vivienda cómoda para pasar esos días de vacaciones. Pues al parecer, esta idea que en un principio nos parece extraña, y siempre según palabras de los propietarios de esta inmobiliaria cósmica,  ya hay  dos millones de personas de 180 países que han comprado su terrenito en la luna … por si acaso .  El precio es  de 19,9  USD  por media hectárea+ gastos de envío del título de propiedad, donde se entrega  un certificado personalizado de la escritura  de compra, una foto por satélite de la propiedad,  e información geográfica para ayudar a localizarla.

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El  tratado UN Outer Space, de 1967, firmado por 125 países, incluyendo los países que están más involucrados en exploración de la luna ( USA, Rusia, Japón , China e India ) veta legalmente que los países puedan ser propietarios de la luna……pero en el ámbito de la propiedad  privada las cosas no están demasiado claras: Las Naciones Unidas intentaron resolver este tema  con el  Moon Treaty de 1979 con la idea de que ninguna parte de la luna puede ser propiedad  de  “ states, international or national organization or non governamental entity or of any natural person “…., pero pensando que no habrían problemas en este sentido a corto plazo, solo lo firmaron 12 países.

D.Hope al parecer, ha aprovechado este posible  vacío legal, ya que se determinó que ningún país podria ser propietario de la luna, pero se “olvidaron” de  extender su veto a  particulares o empresas . Por ello Hope envió cartas a la ONU,  a los gobiernos de EEUU y Rusia, donde les informaba de sus derechos. Como no recibió respuesta él lo interpretó como algo afirmativo, poniéndose a continuación a vender  solares, luego pasó a reclamar también sus derechos sobre otros planetas.

 Y según comenta el diario el mundo  tiene como clientes  a personalidades de distintos ámbitos,  corporaciones, anónimos, particulares .

 

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 Si además tenemos en cuenta las palabras del científico Stephen Hawkings, quien pronosticó que dentro de 20 años podremos empezar a vivir en la luna, como mínimo se abre el debate de una situación que se puede empezar a plantear en un futuro no muy lejano …..  quedará este título de propiedad colgado en la pared como una curiosidad o un regalo diferente  ??, pero si las cifras son ciertas, estamos ante un “negocio”  ( lo que no sabemos hasta que punto es legal )  que al parecer, ya ha generado varios millones de USD….

Lo que sí nos ha proporcionado es una  idea, que revela un hueco de mercado. Realizado  una  investigación de mercado para cuando realmente esté regulado el derecho de propiedad de las parcelas en la luna, si algún día lo está,  constatando que internet es un buen canal de venta de este producto inmobiliario, y quizás lo más importante es que actualmente  hay una cartera de clientes interesados en comprar  parcelas de tierra en la luna….. pero a precios de oferta!!.

 Si hubiera posibilidad de que la propiedad privada comprara partes de la luna, ello sería un incentivo que arrastaría el  comercio.

(II) CONSTRUMAT 2011 salón de la construcción de Feria Barcelona

17 Mayo, 2011 No hay comentarios

Un salon que pone este año el énfasis  en la internacionalización y en captar negocio de rehabilitación, que está creciendo a un ritmo del 11%. Donde se ha presentado el Manifiesto elaborado por el sector de la construcción. Haciendo referencia además, a la sostenibilidad, ITV de edificios antiguos….

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Internacionalización :  Acuerdo que se ha cerrado con el CHINA Council for the Promotion of International Trade   (CCPIT 中国国际贸易促进委员会  cuyo fin es la promoción del Comercio Internacional, desarrollando acuerdos económicos con países extranjeros mediante la creación de professional networkings, para exportar la feria de la construcción a China. Se prevee la realización de la feria durante el primer semestre del 2012 en Beijing, con la asistencia de 200 expositores locales e internacionales, y la realización de actividades dedicadas a la construcción sostenible. El Consejo Chino impulsará la participación de expositores, visitantes y asociaciones de este sector, en el país.

Es difícil que las empresas europeas puedan competir con los precios de las grandes constructoras Chinas, pero si que pueden hacerlo a nivel de calidad. La idea es que Construmat China, ofrezca además de productos relacionados con la sostenibilidad,  productos acabados de griferiacerramientos, pintura y cerámicas.  

Como ya comenté en un post anterior en relación al mercado inmobiliario Chino actual:

1-El tema de la rehabilitación  de edificios, en general, es una asignatura pendiente, lo que hace que los edificios se degraden en pocos años, se proceda a su derribo, construyéndose edificios nuevos continuamente. La calidad, en general, de los materiales utilizados en construcción no es alta, apreciándose la necesidad de restaurar/pintar fachadas.

2- Por otra parte, el mercado chino residencial demanda un tipo de vivienda con diseño muy europeo.  La solicitud de diseñadores / arquitectos  para la realización de proyectos de viviendas y resorts de estilo español/europeo  puede ser también importante. De hecho, en una de las ferias de inmobiliaria chinas que visité el mes pasado, una importante  promotora solicitaba algún técnico europeo que les pudiera coordinar/ realizar un diseño de estilo español para un megaproyecto residencial.

Brasil,  podría ser el siguiente destino para exportar esta feria con su propia marca, aunque el acuerdo no está cerrado. Es un país del que se oye hablar mucho últimamente. Está de moda: por su crecimiento económico, por sus próximas citas deportivas mundiales, por ser un mercado emergente con gran potencial….. y en fin, que además sería una puerta de entrada en el mercado latinoamericano. En este salón que se celebra en Barcelona, va a ser el país extranjero con más expositores, donde está prevista la realización de un forum de construcción Brasil- España.

El Manifiesto:   El sector de la construcción se ha unido y ha elaborado un manifiesto, exigiendo apoyo para salir de la crisis. Solicitan medidas de apoyo a la construcción de obra nueva, a la rehabilitación,  y que se mantenga el nivel adecuado de inversión en edificación así como la captación de compradores extranjeros para el sector residencial. Ha sido  comentado por el Presidente de Construmat, J. Miarnau ( Comsa-Emte), junto con la patronal SEOPAN, La Asociación de Promotres y Constructores de edificios APCE,  Colegios de Arquitectos de España y la Confederación de Empresarios de Productos de Construcción CEPCO., sin eludir una cierta autocrítica, pero destacando que el sector necesitará ayuda para remontar la situación actual.( El País 16.5.11).

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La Sostenibilidad: Destacando la Solar Decathlon Europe, una competición de maquetas de edificios solares en la que participan quince países europeos.  Un Foro dedicado al pensamiento sostenible, con ponencias nacionales e internacionales.

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La Rehabilitación en España : es el segmento, dentro del  sector de la construcción, que está experimentando un considerable incremento.

(I)Construmat 2011: internalización a China y posiblemente a Brasil.

16 Mayo, 2011 1 Comentario

 Salón integrador de los diferentes agentes del proceso productivo de la construcción. Está organizando con acierto el proceso de internacionalización de las empresas del sector, mejorando la imágen internacional de éste, e iniciando una toma de contacto con la demanda potencial actual de estos mercados.

 

 

 

 

Construmat 2011, el salon Internacional de la Construcción   que se celebrará esta semana en Barcelona 16-21/5, en el recinto ferial de Gran Via, renueva su cita bianual con la noticia de  haber hecho sus deberes frente a la crisis.  Ha cerrado un acuerdo para la organización de esta feria en China en 2012, con el objetivo de ayudar a  que el sector del ladrillo empiece a penetrar en el mercado asiático. A su vez  también está  pendiente de cerrar un acuerdo con Brasil, para realizar allí la feria, con el consiguiente impacto en el mercado latinoamericano.

En España, es el salón más importante de la industria de la construcción, y de los más importantes de Europa, junto con Batimat.  Es donde :

* Convergen constructores, promotores, arquitectos, fabricantes de materiales.

* Aparecen nuevos procesos y desarrollos de materiales innovadores.

* Punto de encuentro para analizar, discutir y presentar los principales lanzamientos tecnológicos, las novedades de los mercados, así como  las nuevas tendencias industriales.

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Por la actual situación de crisis, la demanda de material de construcción cae en Europa. Las empresas que quieren obtener nuevos mercados deben salir al exterior, lo que también es una forma de dar salida al excedente de este tipo de maquinaria de construcción que hay en España. Esta nueva opción internacional de Construmat, quiere ayudar sobre todo a las pymes, que son las que tienen mayor dificultad para enviar misiones a China, facilitándoles su participación y asesorándoles a su vez,  sobre las peculiaridades del gran mercado chino. Donde el número de habitantes ronda la cifra de  los 1.400 millones, y el crecimiento de la construcción es espectacular debido principalmente a la migración interna de la población del campo a las grandes ciudades que necesita vivienda, y otros servicios (20 millones de personas anualmente), y que ya expuse en posts anteriores.

La internacionalización en empresas  fabricantes de material de construcción, que ya estaban posicionadas en otros mercados  exteriores, les ha permitido aumentar sus ventas. Un ejemplo es el grupo  Cosentino, fabricante de Silestone. Estaban bien posicionados en el mercado de EE.UU. Esta empresa explica en una entrevista publicada por El País,15/5, que  el 70% de su facturación  es de fuera de España, y esperan llegar en el 2013 al 82% de facturación exterior.  Su proyecto más inmediato para el 2011 es abrir en Asia y Latinoamérica.  Además de tener 30 personas para el área de innovación  y desarrollo de productos, donde investigan sobre nuevas tecnologías y diseños, como por ejemplo ECO, su producto ecológico ganador de varios premios europeos…..  “lo que nos da fortaleza es hacer cosas diferentes “.

 

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(II) Mipim2011 the World’s property market: analizando temas

26 Abril, 2011 No hay comentarios

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En este segundo post me limito a hacer una síntesis de las ideas aparecidas en la conferencia del Dr. N.Roubini, durante su presentación en la feria Mipim 2011. Pero debido a la longitud de su exposición, me he centrado en lo que podria ser de más relevancia para el inversor inmobiliario. De todas formas, para los que quieran conocer en detalle la presentación,  en el post anterior, incluyo el video íntegro de la conferencia que aparece en Youtube, en versión original.

Observaciones finales :

1-Nouriel Roubini, se plantea la pregunta : Pueden países como China y otros países emergentes ajustar su política monetaria y el tipo de cambio para reducir la inflación y mantener el crecimiento económico, para así conseguir un aterrizaje suave de su economía en vez de un aterrizaje brusco ?

La fuerza de las economías de los mercados emergentes en crecimiento, suponen el riesgo de que aumente la inflación. En estos mercados, hay un claro recalentamiento de la economía,  un exceso de crecimiento del crédito, y  2/3  de su cesta de consumo es : petróleo, energía , alimentos y transportes…

2- Un ejemplo seria la situación actual en Oriente Medio:  ¿ Qué está pasando en estos momentos en Oriente Medio ? Nadie podía preveer este movimiento político de los últimos meses. Tampoco sabemos si esto se va a estabilizar en breve, o bien se va a extender a otros paises. Todo ello puede afectar a  los precios del petróleo y de la energía  ¿ …  en cuyo caso, qué efectos tendría el aumento de los precios del petróleo?

*Será un problema severo de  inflación de los mercados emergentes sobrecalentados

*En las economías avanzadas, donde hay una lenta recuperación de la crisis financiera, el riesgo de inflación es menor

*También tiene un impacto en el crecimiento económico. En concreto un efecto desestabilizador, sobre todo en la confianza del inversor, del consumidor…

3- Durante los últimos años hubo una masiva inyección de liquidez en la economía global. En tema de fiscalidad hubo estímulos fiscales masivos en Usa, Japón, Europa, y otros mercados emergentes. Pero si observamos el mercado actual nos damos cuenta de que estamos en la vía opuesta: se producen menos estímulos monetarios y hay austeridad  fiscal ( en Europa, UK, se están recortando gastosestímulos fiscales, y también en Usa, están empezando a recortar  costes ….. La pregunta es:  Tendrá el mercado privado posibilidad de consumo para poder tener crecimiento económico cuando parte de los estímulos fiscales y monetarios hayan desaparecido ??.

Como crecimientos potenciales tenemos : para USA 3%, para algunas zonas de Europa 1,5 a 2%, y para los mercados emergentes, los paises del este y sudamérica  del 5 a 8%.

4- TURQUIA,

Sus perspectivas de crecimiento a medio y largo plazo son muy optimistas. Todavía hay crecimiento de la población y por ello hay un significativo mercado doméstico ( en cambio en China la población disminuye). Puede ser una economía de crecimiento rápido, aunque hay que hacer reformas estructurales, pero si éstas se van realizando, el pronóstico de crecimiento de futuro es bueno. También se prevee un buen crecimiento a nivel inmobiliario.

5-RUSIA,

Los precios van a crecer razonablemente. Esto mejorará la balanza fiscal de Rusia, y por consiguiente también su crecimiento económico. Pero al no ser  una economía muy bien diversificada, esto le impide que el crecimiento sea mayor. Por ejemplo, el año pasado en que hubo una recuperación económica a nivel global donde países como India o China crecieron 9%, Brasil 7.5%, en cambio Rusia creció 4,5 %.

La situación es que hay un crecimiento bajo y una inflación de 2 digitos, y a menos que se hagan reformas estructurales que aceleren el crecimiento, este estará desacelerado. Aunque es un país con un gran potencial de crecimiento por sus grandes recursos naturales, educación, ciencia..   Habrá una relación directa entre lo que suceda con el precio del petróleo y el crecimiento de Rusia. Si aumenta el precio del crudo la economía rusa será más fuerte ya que se mejorará el balance economico del país. Pero lo que debe preocupar es el crecimiento a largo plazo de su economía, y los inversores extranjeros entienden que puede haber un riesgo de expropiación.

6-USA,

Actualmente hay un exceso de provisión de vivienda existente. Las ventas de casas llegaron a caer hasta un 80%, aunque ahora están aumentando gradualmente. De todas formas hay ajustes de precios a la baja, inflación, paro y la gente abandona sus casas por no poder pagar la hipoteca. Los precios se han ajustado un 30%, pero no han tocado fondo y quizás será necesario un periodo largo para que se acabe el ajuste de precios en la vivienda.

7- ZONA EURO

Se necesita en zona Euro, en UK y en Japón austeridad fiscal.  A pesar de que esta austeridad es necesaria, a corto plazo tiene un efecto negativo en el crecimiento económico. Supone que se recorten los gastos gubernamentales, se despida funcionarios. Por otra parte, éste  recorte del gasto, provocará a la larga, que la recuperación económica sea más efectiva.

2010 World Expo Shanghai, China

9 Septiembre, 2010 8 Comentarios

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Antes de que finalice esta Expo, el próximo 31 de Octubre, aunque se ha hablado mucho de ella , siempre hay fotos que deslumbran y detalles que quizás desconocemos de esta expo 2.010. El tema central  de la exposición ha sido “ mejor ciudad , mejor vida “, representando el deseo común de todas las sociedades de contar con núcleos urbanos acordes con la vida moderna, de bienestar y desarrollo sostenible. 

En esta Expo, las ciudades han podido participar directamente, y para ello, se ha creado el Area de Mejores Prácticas Urbanas, donde varias ciudades del mundo, han expuesto sus experiencias y propuestas, así como  su punto de vista, de un mejor modelo de desarrollo urbano. España ha estado representada por tres ciudades: Madrid, Barcelona, Bilbao.

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Por sus dimensiones y por la cantidad de países participantes, se la considera la mayor exposición internacional realizada hasta la fecha. Están representados 192 estados y 50 organizaciones internacionales.

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El pabellón CHINO, cuyo objetivo es mostrar al visitante la cultura y tradiciones chinas. Su forma se inspira en las antiguas coronas imperiales chinas. La fachada, con cuatro columnas y un cuerpo central, en forma de pirámide truncada, está cubierta por vigas de acero pintadas, entrelazadas por medio de la técnica dougong. El techo configurado con la forma de un sudoku. Aquí se muestra el desarrollo urbano en China desde la antigüedad hasta el presente.

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 Este es el Centro Cultural de la Expo, diseñado por el equipo de arquitectos chinos ECADI,es una de las 5 construcciones que se mantendrán una vez desaparezca la Expo. Tiene la apariencia de un platillo volante, que por la noche, con la iluminación, se convierte en una ciudad flotante.

 

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 Una vista nocturna  del EJE EXPO, un paseo de 1km que hace de via de acceso y de intercomunicación de las calles de la Expo y el río. Está realizado con una membrana plástica, sostenida por 50 mástiles y seis columnas en forma de embudo.

 

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Detalle interior de la exposición en uno de los pabellones. Estos  profundizan en distintos aspectos del desarrollo urbano:

*El Pabellón temático: basada en la técnica arquitectónica  Shikumen,(típica de Shanghai), con dos fachadas realizando diseño de papiroflexia.

*Pabellón urbanian:dedicado a las personas que viven en las ciudades . Realizado por los arquitecto holandeses Herman Kossmann y Mark Jong

*Pabellón city being, trata de la vida diaria de las ciudades, concebidas éstas, como organismos vivos.

*pabellón planeta urbano: representa el proceso de urbanización en el contexto mundial y su intereacción con el medio ambiente y el medio rural.

*Pabellón huellas urbanas: cuya temática abarca  la evolución de las ciudades desde la antiguedad hasta nuestros días.