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Casas con patio, pérgola o terraza : decisones bioclimáticas .

30 junio, 2015 1 Comentario

Entrando en el calor del verano, el hecho de tener las casas bien orientadas y a la vez, buscar una ventilación eficaz cruzada, son garantía de un verano fresco sin necesidad de aire acondicionado.

Se trata de disociar la idea de grado de confort con consumo energético y por tanto de un mayor coste económico. Estaríamos hablando de casa con aire acondicionado natural.

Las decisiones bioclimáticas al construir una vivienda buscan poder potenciar la utilización de los recursos naturales a nuestra disposición.

En esencia, se trata de evitar que la fachada de la casa se recaliente, con la utilización de toldos o porches, procurando también organizar corrientes de aire. Si se puede disponer de una piscina, o un pequeño lago cerca de la casa y con el agua que se evapora de ellas, el aire que entraría en la casa, sería más fresco.

La opción de las  antiguas casas tradicionales Mediterráneas, con influencias griegas romanas o árabes, nos introducen en la idea del patio interior, generalmente lleno de plantas, con una fuente, un pozo o quizás un pequeño lago… Permiten que se respire un ambiente fresco y cómodo aunque en el exterior haya un calor sofocante.

La combinación entre el agua y la vegetación del jardín refrigeran la casa en estaciones cálidas y a su vez suavizaban el ambiente durante las noches de invierno. Podemos hablar del patio andaluz, pero también en Japón se ha dado mucho este estilo.

El eco-diseño bioclimático no es una moda, sino una necesidad, al permitirnos disfrutar de un ambiente sin variaciones climatológicas descontroladas. Se trata de ubicar la vivienda de forma respetuosa con el entorno, aprovechando las condiciones climatológicas del lugar. En nuestro entorno buscaríamos preferentemente la orientación Sur, lo que nos permite captar el calor del sol en invierno, protegiendo a su vez, del sobrecalentamiento en verano.

Si nos centramos en la vegetación, sería una buena alternativa utilizar jardineras con vegetación autóctona. Para las pérgolas, se recomienda la vegetación de hoja caduca que proveerá de sombra en verano permitiendo el paso del sol en invierno. Es muy apreciado el microclima creado por la vegetación en el exterior de la casa así como por las cubiertas ajardinadas.

Blog A-cero arquitectura

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(1) VIVIENDA: DE COMPRAS POR EL MUNDO

20 octubre, 2010 1 Comentario

Dónde comprar vivienda en el extranjero? Saber para qué se quiere comprar y tener las prioridades claras……

Es lo más importante para  determinar los mejores lugares del mundo donde comprar la casa .french polinesia-de compras por el mundo

 

No es lo mismo buscar una vivienda como casa de vacaciones , que comprar una casa sólo como inversión…… Realmente la globalización está logrando que el comprar casa en otros países pueda ser algo más común ,  sobre todo porque los precios de compra suelen ser mucho más asequibles que en nuestro país, o en Europa en general. Debido al buen clima de España, hemos sido durante muchos años, uno de los países Mediterráneos elegidos principalmente por Franceses, Ingleses, Alemanes, Holandeses y Belgas para vivir todo el año en su jubilación así como  país de compra de su segunda residencia. Ahora también son los Españoles, debido a que el € es una moneda más fuerte, los que salen de compras por paises emergentes donde los precios de la vivienda todavía son baratos, comparado con los precios que se han estado pagando aquí en los últimos años. 

1- Si se compra una casa para pasar las vacaciones, la idea parece relativamente simple, y la respuesta es:  buscarla en un lugar de sol donde nos podamos escapar en busca del relax. Pero hay que ir más allá y las preguntas deberían ser realistas…. Cuantas veces al año y en que períodos voy a ir ?…. Necesito alquilar la vivienda cuando no estoy en ella para cubrir los costes de mantenimiento?, y en caso afirmativo, cuantos meses  al año necesito alquilarla para que me salga rentable?. Por ello es conveniente estudiar muy bien la climatología de la zona, con sus ciclos estacionales, de lluvias, huracanes, etc.. de-compras-por-el-mundo-egypt

Es conveniente saber exactamente de qué presupuesto se dispone para la compra, y el total de gastos que ello comportará. Por ejemplo la distancia es importante, ya que aunque la vivienda sea inicialmente barata de precio de compra, luego se encarecen mucho los costes de viajes habituales hasta  la casa  y sobre todo si son varios de familia . Supongamos que la compra se hace en Malasia, donde es relativamente barato comprar una casa en primera línea de mar, pero si los viajes son caros, o bien, las compañías no tienen vuelos directos, y hay que hacer muchas escalas, el viaje habitual se hace costoso y pesado  .turkey-de-compras-por-el-mundoegipto-de-compras-por-el-mundo1

2- En el caso de comprar una propiedad como inversión o como artículo de lujo, o quizás   para disfrutarla de vez en cuando, hay que considerar que áreas son adecuadas para hacer una  buena inversión del capital, y ver  cómo está el mercado de reventa. También hay que tener en cuenta las  variaciones que pueda sufrir la moneda en los distintos países del mundo: Debemos  calcular este riesgo a la hora de comprar. En general si se trata de comprar una segunda residencia como artículo de lujo, es decir como segunda o tercera residencia , suele estar situada en zonas de  vacaciones.mar-rojo-egipt-de-compras-por-el-mundo1

Si se compra solo como inversión , no es relevante la distancia que haya entre el lugar de residencia habitual y el país de destino. Lo más importante es evaluar que sean regiones con mucha demanda tanto por parte de los nacionales como de turistas . Finalmente habrá que pensar en  la estrategia para el momento en que se quiera vender: mejor comprar en una zona donde no solo encuentres compradores que sean de tu propio país , sino que tenga un mercado local e internacionalmente fuerte, lo cual supone una posibilidad de reventa más rápida y fácil. Algunos ejemplos podrian ser : Tenerife, Laco di Como, (Italia),Orlando (Usa), y ciudades como París o Barcelona, ya que son ubicaciones con mucha demanda en las websites de alquiler para vacaciones. Para otras opciones más aventureras estarían las inversiones en países lejanos en la zona este.mar-rojo-de-compras-por-el-mundo

3- Si se compra la vivienda para  instalarse a vivir permanentemente en el nuevo país, o bien , para retirarse allí, las decisiones quizás  son algo más simples, valorando : el clima, el coste de la vida , los impuestos y la calidad de vida ( si es el caso, habrá que pensar también en las posibilidades de encontrar un trabajo, o resolver las necesidades de la familia). Hay que ver la diferencia entre comprar una casa para las vacaciones y una para vivir todo el año. En las zonas turísticas hay mucho movimiento durante unos meses al año que son los de mayor demanda, pero el resto del año, están bastante muertas con pocos servicios que abastecen la zona. También hay que valorar si los inviernos son cálidos o muy fríos en la zona elegida. 

La zona Mediterránea de Europa, combina buen clima con facilidad en las  comunicaciones  y accesibilidad. Los países tradicionalmente  más populares son España, Turquía y Chipre .   

Ideas básicas a tener en cuenta antes de hacer la compra :

*Hacer la propia  búsqueda o investigación del mercado a poder ser ” in situ”. Preguntar mucho, ver distintas opciones. Buscar varias fuentes de información.

*Si el alquiler es importante, valorar que algunas opciones no tienen demanda para alquilar todo el año.

*Pensar que las condiciones de la hipoteca, en caso de que sea necesaria para compra la vivienda, varían mucho de país a país.

*Y en fin, tener muy claro para qué se quiere comprar la vivienda  en el extranjero,  esto facilitará que tipo de país o de compra es el más adecuado para cada opción. cyprus-de-compras-por-el-mundo