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Casas con patio, pérgola o terraza : decisones bioclimáticas .

30 Junio, 2015 1 Comentario

Entrando en el calor del verano, el hecho de tener las casas bien orientadas y a la vez, buscar una ventilación eficaz cruzada, son garantía de un verano fresco sin necesidad de aire acondicionado.

Se trata de disociar la idea de grado de confort con consumo energético y por tanto de un mayor coste económico. Estaríamos hablando de casa con aire acondicionado natural.

Las decisiones bioclimáticas al construir una vivienda buscan poder potenciar la utilización de los recursos naturales a nuestra disposición.

En esencia, se trata de evitar que la fachada de la casa se recaliente, con la utilización de toldos o porches, procurando también organizar corrientes de aire. Si se puede disponer de una piscina, o un pequeño lago cerca de la casa y con el agua que se evapora de ellas, el aire que entraría en la casa, sería más fresco.

La opción de las  antiguas casas tradicionales Mediterráneas, con influencias griegas romanas o árabes, nos introducen en la idea del patio interior, generalmente lleno de plantas, con una fuente, un pozo o quizás un pequeño lago… Permiten que se respire un ambiente fresco y cómodo aunque en el exterior haya un calor sofocante.

La combinación entre el agua y la vegetación del jardín refrigeran la casa en estaciones cálidas y a su vez suavizaban el ambiente durante las noches de invierno. Podemos hablar del patio andaluz, pero también en Japón se ha dado mucho este estilo.

El eco-diseño bioclimático no es una moda, sino una necesidad, al permitirnos disfrutar de un ambiente sin variaciones climatológicas descontroladas. Se trata de ubicar la vivienda de forma respetuosa con el entorno, aprovechando las condiciones climatológicas del lugar. En nuestro entorno buscaríamos preferentemente la orientación Sur, lo que nos permite captar el calor del sol en invierno, protegiendo a su vez, del sobrecalentamiento en verano.

Si nos centramos en la vegetación, sería una buena alternativa utilizar jardineras con vegetación autóctona. Para las pérgolas, se recomienda la vegetación de hoja caduca que proveerá de sombra en verano permitiendo el paso del sol en invierno. Es muy apreciado el microclima creado por la vegetación en el exterior de la casa así como por las cubiertas ajardinadas.

Blog A-cero arquitectura

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Datos prácticos al poner en venta una vivienda

7 Enero, 2010 No hay comentarios

Una de las preguntas que me hacen los clientes cuando van a vender su piso o casa en Barcelona es:

¿Debo hacer cambios en la vivienda para que se venda mejor y más rápido, o la dejo tal como está?

img_1839Esta pregunta tiene bastantes respuestas, pero lo principal a tener en cuenta es que cuando el comprador entre en la vivienda, la encuentre acogedora, sienta buen feeling para comprarla y se encuentre a gusto; incluso aunque la vivienda está vacía.

Ampliando este tema, yo diría que hay algunos pasos a seguir, dependiendo de la prisa que tenga en vender el propietario y del precio que quiera vender. Si está dispuesto a negociar mucho, no es necesario que haga muchos cambios, porque en este caso el bajo precio será el motivo de la venta (siendo una venta más especulativa que emocional), ya que el cliente lo remodelará todo y está predispuesto a que lo que vea en la vivienda no le interese.

En general, una vivienda, aunque no sea nueva, tiene que dar buena imagen. Y, para ello, al poner a la venta una vivienda es importante tener en cuenta:

  • Pintar las paredes de blanco, evitando que se vean antiguas marcas de muebles o cuadros.
  • Que los armarios o closets estén ordenados o vaciados completamente, si durante la venta no se vive.
  • Es mejor que la vivienda esté limpia y sin polvo, a pesar de que haga tiempo que está a la venta.
  • Eliminar previamente los malos olores que puedan haber en la vivienda, debido a tabaco, animales, humedades, etc.
  • No dejar objetos personales (fotos, trofeos, …) de los propietarios.
  • Si las ventanas estuvieran rotas, reponer los cristales.
  • Limpiar los exteriores (terrazas, jardín, …) y que la jardinería esté bien conservada.
  • Pintar la puerta de entrada, evitando los desconchados o posibles rayaduras. La idea es que  desde el primer momento de la visita, el comprador se sienta a gusto en la casa que está visitando.

img_2520Estas son mis conclusiones después de años de ver casas de lujo y pisos de lujo que, en muchos casos, y con una pequeñísima inversión por parte del propietario en el momento previo de poner a la venta la vivienda, se le sacaría mucho más partido al inmueble, ya que la base es buena, en cuanto a situación, metros cuadrados, exteriores, etc. Con ello, incluso en estos momentos de un mercado inmobiliario ralentizado, se agilizaría la venta.

En Estados Unidos hay empresas especializadas en alquilar muebles para casas en venta, y hacen el proyecto y la decoración para que el comprador se haga una idea real de cómo quedaría la casa para entrar a vivir. En muchos casos, el cliente ya compra la casa amueblada. Esto sucede en un mercado en que hay mucha movilidad geográfica y los compradores están acostumbrados a cambiar muchas veces de residencia para un periodo de tiempo corto y, por tanto, buscan la comodidad del “para entrar a vivir ya” (ready to move in).