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Comprar piso para alquilar proporciona alta rentabilidad

1 Junio, 2016 1 Comentario

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foto: Passeig de Gracia en Barcelona- Qualinhabitat

 

Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no  llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad  ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo;  teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses  (4,2%).  Es una apuesta, que no se rentabilizará a corto plazo, sino en tres o cinco años.

Porqué están subiendo los precios del alquiler en España?  Esta crisis, que nos está pareciendo eterna, ha hecho que muchas familias aparquen la idea de comprar vivienda, para vivir de alquiler. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Actualmente la rentabilidad del alquiler es alta, pero no es previsible que se incremente mucho más ya que los salarios no parece que vayan a subir demasiado, en un plazo prudencial.

Desde un punto de vista inversor, que tipo de piso es interesante comprar en este momento ?

*Antes de comprar un piso en cualquier localidad, es recomendable realizar una investigación del mercado local para ver qué tal se está recuperando de la crisis  y luego estudiar más en detalle cómo se están comportando las distintas zonas. La autonomía que ofrecía en 2015 más rentabilidad por alquiler era Madrid y la que menos Baleares.

*Ubicación del piso: habría que empezar buscando en las zonas prime de las grandes ciudades.… que no es tarea fácil !. La apuesta por el centro es segura, pero hay escasez de oferta por la buena rentabilidad obtenida gracias a los altos precios/m2  que se puede permitir pagar una demanda  potencial muy solvente. Suelen ser zonas muy comerciales, céntricas y bien comunicadas, con altas expectativas  de revalorización, a lo que se suman las restricciones en el  uso del automóvil en el centro de las principales ciudades. Por tanto no hay que descartar un plan B,  porque a veces es mejor obtener un menor rendimiento, al adquirir un piso ubicado junto a la zona prime, que siempre tendrá una demanda importante de potenciales clientes para alquilar.

*Tipo de piso que sería más rentable para alquiler: Puede ser un estudio o una vivienda de máximo 80/ 90 m2.  Una ó dos habitaciones,  es lo que tiene más demanda.

Sin olvidar que el inmobiliario ha estado siempre muy unido al empleo y a la economía del país, sería aconsejable, antes de tomar decisiones para invertir, estar atentos al rumbo que tomará la actual situación política.

 

Casas con patio, pérgola o terraza : decisones bioclimáticas .

30 Junio, 2015 1 Comentario

Entrando en el calor del verano, el hecho de tener las casas bien orientadas y a la vez, buscar una ventilación eficaz cruzada, son garantía de un verano fresco sin necesidad de aire acondicionado.

Se trata de disociar la idea de grado de confort con consumo energético y por tanto de un mayor coste económico. Estaríamos hablando de casa con aire acondicionado natural.

Las decisiones bioclimáticas al construir una vivienda buscan poder potenciar la utilización de los recursos naturales a nuestra disposición.

En esencia, se trata de evitar que la fachada de la casa se recaliente, con la utilización de toldos o porches, procurando también organizar corrientes de aire. Si se puede disponer de una piscina, o un pequeño lago cerca de la casa y con el agua que se evapora de ellas, el aire que entraría en la casa, sería más fresco.

La opción de las  antiguas casas tradicionales Mediterráneas, con influencias griegas romanas o árabes, nos introducen en la idea del patio interior, generalmente lleno de plantas, con una fuente, un pozo o quizás un pequeño lago… Permiten que se respire un ambiente fresco y cómodo aunque en el exterior haya un calor sofocante.

La combinación entre el agua y la vegetación del jardín refrigeran la casa en estaciones cálidas y a su vez suavizaban el ambiente durante las noches de invierno. Podemos hablar del patio andaluz, pero también en Japón se ha dado mucho este estilo.

El eco-diseño bioclimático no es una moda, sino una necesidad, al permitirnos disfrutar de un ambiente sin variaciones climatológicas descontroladas. Se trata de ubicar la vivienda de forma respetuosa con el entorno, aprovechando las condiciones climatológicas del lugar. En nuestro entorno buscaríamos preferentemente la orientación Sur, lo que nos permite captar el calor del sol en invierno, protegiendo a su vez, del sobrecalentamiento en verano.

Si nos centramos en la vegetación, sería una buena alternativa utilizar jardineras con vegetación autóctona. Para las pérgolas, se recomienda la vegetación de hoja caduca que proveerá de sombra en verano permitiendo el paso del sol en invierno. Es muy apreciado el microclima creado por la vegetación en el exterior de la casa así como por las cubiertas ajardinadas.

Blog A-cero arquitectura

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Barça – Real Madrid, el clásico

22 Marzo, 2015 4 Comentarios

El fútbol en nuestros días ocupa la mitad de los telediarios, entra en nuestros hogares en forma de noticias del corazón… y porque no ?  también como un estilo de decoración.

Hoy que se juega el clásico de la Liga,  F.C.BarçaR. Madrid F.C. en Barcelona.  Para sus fans que no han podido ir a verlo en directo, siempre hay la alternativa de seguirlo a través de los medios. Esto permite al espectador integrarse en el terreno de juego y poder vivir todas las jugadas a través de las imágenes que retransmiten las cámaras de alta velocidad.

Ya hace unos días que, a través de los medios, se dan todos los detalles de un partido que tendrá resonancia mundial.

mesa con motivos de fútbol

mesa con motivos de fútbol

…Y los muebles también se contagian del fútbol.

En este caso, la mesa es un futbolín en rojo a juego con las sillas, con un sobre de cristal. Es de quita y pon, un soporte que se transforma. Al retirarle el cristal vuelve a su función original de juego de futbolín .

Porqué las mesas deben ser todas iguales ? Este tipo de mesa nos demuestra que una superficie plana se puede convertir en una mesa funcional o en un mueble de diseño único. Cada uno podemos crear estas piezas a medida de nuestras necesidades. En este espacio no bastaba con ubicar una mesa, era necesaria una superficie que permitiera compaginar juego con copas, pudiéndose construir o deconstruir en un segundo.

Decorar con mobiliario de fútbol o de cualquier otro deporte, no es difícil y hasta puede ser divertido. En general se utiliza este tipo de decoración en las casas para habitaciones infantiles y  juveniles: cabeceros de cama que imitan porterías, alfombras con motivos de balones, estantes con trofeos deportivos, futbolines colgados en la pared a modo de cuadros, vinilos de deportistas que cubren una pared….

 

Smart road, carretera inteligente e interactiva

5 Diciembre, 2014 4 Comentarios

Solar roadways o carreteras inteligentes, están  pensadas para producir energía limpia,  salvar vidas, reducir polución, a la vez que suponen un ahorro energético importante para el país al reducir el consumo de electricidad.

Además de ciudad inteligente “smart city”, por ejemplo Barcelona,  ya podemos  empezar a hablar “ smart roads”  calles/ carreteras solares.

solar-road-smart-road

foto:motor a fondo

En que consisten ?  Se trata de material fotoluminiscente con  base asfáltica.

Como operan ? De noche se iluminarán por sí mismas  al haber acumulado luz solar durante el día . La señalización vial será virtual, pudiendo informar al conductor sobre las condiciones del asfalto en ese momento ( suelo mojado, hielo y probablemente resbaladizo) e incluso generarán energía permitiendo que los coches eléctricos que circulan por ellas puedan recargarse…. un buen impulso para la fabricación de coches eléctricos !,  con la consiguiente una disminución del consumo de petróleo.

calles-que-acumulan-energia-solar

foto:motor a fondo – calles solares

Los proyectos más conocidos son :

1- Estudio Rosegarde en Holanda y China, donde se busca destacar las líneas divisorias de la carretera con pintura luminiscente, alimentada por la luz del sol durante el día, con una duración prevista de 10 horas. Se ha probado en la carretra N-329 de OSS al sur de Amsterdam.

2- En Holanda- Krommenie-  donde hace pocos días han inaugurado un carril bici, para estudiar el aprovechamiento de la energía, provocada por la movilidad habitual de los vecinos: cuando va a la compra, al trabajo o a paseo, acumulándose esta, en las placas fotovoltáicas que contiene el suelo.

3- Proyecto USA – Idaho, Sandpoint, Brusaw. : Consistente en incorporar a la carretera paneles de cristal de 30×30 cms, formando varias capas. La capa superior de un material duro, rugoso y antideslizante, dispone de iluminación led y minicalefactores que permiten eliminar las capas de hielo, así como placas solares que trasportan la energía al alumbrado de la misma. En las capas inferiores, transforman el calor del sol en energía eléctrica, que sirve para recargar la capa superior ( iluminación y calefactores ). Se utiliza la energía sobrante para recargar por inducción, las baterías de los coches eléctricos que circulen por la vía principal ( o bien por un arcén lateral especialmente diseñado para ello ).

Son sólo proyectos y realmente caros a día de hoy, si lo comparamos con el precio de hacer una carretera con el  asfaltado tradicional.

Pero, como todo lo que incluye tecnología se va abaratando, es posible que este proyecto sea una realidad en un  futuro próximo, teniendo en cuenta que  iluminar las carreteras, vías o autopistas cada día, durante toda la noche, también supone  un coste importante.

Happy verano 2014

31 Julio, 2014 5 Comentarios

Muchos meses esperando estos días de descanso, con sus ratos a la sombra y el vivir lentamente, sin demasiados sobresaltos.

(Para obtener imagen y sonido, clickar en los dos vídeos a la vez.)

Las vacaciones de verano suponen un tiempo más o menos amplio que nos permita leer, escuchar música tranquilamente o charlar sin más.

El sol y el verano permanecerán todo el año guardados en la memoria como una ilusión, que nos ayudará a pasar el invierno, hasta que aparezcan de nuevo las vacaciones.

Para todos happy verano !

The Shopping Night Barcelona ’13

28 Noviembre, 2013 4 Comentarios

Mucha moda y que no falte la gastronomía en la nueva performance que tendrá lugar esta noche hasta la madrugada, en el Passeig de Gracia de Barcelona.

Compra noctura con acompañamientos de Wagner y Verdi . Todo un montaje audiovisual que  celebra  la cuarta edición de TSNB, recorriendo las calles de este centro comercial de primer orden, además de ser un centro de paseo. Es bueno que se realicen performances que movilizan en una noche  40.000 personas, interesadas en visitar este evento que une moda y gastronomía. Las tiendas abren, ofreciendo copa de cava + canapés a los visitantes y a la vez disfrutarán de las actuaciones que se han dispuesto en la calle.

Qué vamos a ver ?

Empezando en el Palu Robert , junto a Diagonal, se realiza una fiesta con música, catering  acompañado de vídeos musicales y Opera house.

En el tramo entre Rosellón y Provenza, una exhibición de amazonas a caballo  que muestran diseños aparecidos en el Mofad .

El espacio Provenza- Mallorca, cubre un área gastronómica, donde cocineros como Carles Gaig ( estrella Michelín) ofrece una degustación de quesos Suizos. Como complemento otros reconocidos restauradores, Berasategui, del hotel Condes de Barcelona , que abren las puertas de su restaurante ofreciendo sus especialidades, Jubany del Hotel Majestic y Ruscalleda del Hotel Mandarín.

Una representación de de obras tan conocidas como  la donna é móbile, protagonizada por los alumnos del conservatorio del Liceo, en provenza con Pau Clarís……

TSNB-paseo-de-gracia-Qualinhabitat

Algún otro evento más amenizará una noche entretenida y solidaria, ya que algunas de sus actuaciones tienen como fin recaudar fondos para ong’s, como Prêt á danser , donde los zapatos exhibidos se venden y su recaudación se destina al Casal del Infants.

 

Verano 2013, Casas blancas

4 Agosto, 2013 2 Comentarios

 

 (Agosto se convierte en un paréntesis de la realidad cotidiana…)

 

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                                                        foto: Miss at laplaya

Necesario para relajarnos, pero sin olvidar que las ideas creativas, básicas para afrontar esta época complicada, aparecen también en los momentos de relax mental….

 

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                                                    foto: ©E. Chandelis  by React architects

Pasar el verano sin noticias, informativos o  novedades es entender que no hay nada mas efímero, que el presente.

 

 

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                                                    foto: Miss at laplaya

  … disfrutando de las pequeñas cosas diarias que también forman parte de la felicidad…

 

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                                                    foto: fancy home design

Desde este post,  un renovador y feliz Agosto ’13  para todos.

MWC -Welcome mobile – Barcelona 2013

25 Febrero, 2013 3 Comentarios

Mobile World Congress, o el lugar donde la industria móvil viene a hacer negocios. 

Barcelona,  ciudad nominada Capital Mundial del Móvil, acoge este congreso desde 2006, pasando a  ser un referente de las nuevas tecnologías.

WMC-exposición- telefónica

El WMC, se presenta como un escaparate para las innovaciones, a la vez que una ayuda en la búsqueda de nuevos socios industriales para desarrollar nuevas tecnologías …  Hay que preveer que este sector pueda cambiar de forma muy rápida, cosa que hemos visto en los últimos años. Un servicio nuevo que nadie conocía o esperaba, puede aparecer en cualquier momento, lo cual afectaría a todo el sector. Si hacemos un histórico de los últimos años, veremos que hemos pasado de la etapa web a las redes sociales  (  este video de youtube donde Michelle Obama revoluciona las redes sociales  ha tenido 2 millones de visitas en la redes en 24 horas).

 

 

y a día de hoy estamos con las Apps…. .

Qué nos presentará como innovación este nuevo WMC ? ya lo iremos viendo estos días. Estarán presentes unas 1.500 empresas, de entre las que destacan Huawei, Samsung, Motorola, Sony, Vodafone, Telefónica,…. y de las que operan en Cataluña, Privalia, Lets Bonus, Groupalia, Spamina, Digital Legends Entertainment, Zyncro, Abertis Telecom

El mundo del móvil no está en crisis en España, se calcula que 16 millones de personas están conectadas a la red a través de sus smartphones. La gente no prescinde  de su móvil. En los distintos sectores laborales, y  por supuesto también en el inmobiliario, hemos reinventado nuestra forma de trabajo con las nuevas tecnologías, de las cuales, el móvil es el que tiene una mayor penetración…  y ya no se permite una vuelta atrás. Nos hemos acostumbrado a estar localizables, conectados, convirtiéndose en una parte muy importante de nuestra vida; porque dejarse el móvil cuando sales de casa te causa problemas de agenda, de trabajo, e incluso  personales, y en breve plazo también de pagos. En fin,  se ha convertido en una herramienta para sobrevivir durante nuestro día a día, pasando a cubrir más funciones.

WMC-2013-Telefónca-arquitectura-diseño-barcelona-plaza-catalúña

 

La imparable innovación tecnológica introduce cambios en las necesidades de la gente. Creándose una nueva tendencia social que anima a que estas industrias no paren de crecer, porque no se trata de una sóla industria, sino que engloba varias : la telefonía, el hardware, la de los contenidos, además del resto de empresas/ marcas con presencia en el móvil o en tablets.

El sector de la movilidad hace que aparezcan nuevas empresas, nuevos trabajos, en especial en el ámbito de las apps, donde personas individuales o algunos asociados con conocimientos tecnológicos y una idea de mercado, pueden desarrollar aplicaciones que se colocarán en los distintos market places, es decir en los puntos de venta que disponen los moviles ( App StoreAndroid Market ).

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London 2012 Olympic Games

14 Agosto, 2012 2 Comentarios

Se debe felicitar a Inglaterra tanto por la organización como por las ceremonias de apertura y clausura de estos juegos olímpicos….pero cual será el destino de toda esta importante inversión en infraestructura que se ha realizado?

Y cómo se reciclaràn estas instalaciones ?

 

Uno de los objetivos es que las instalaciones construidas no se quedaran sin utilidad despues de los juegos, tal como sucedió en Barcelona tras la olimpiadas del 92. Aunque hay varias construcciones, sólo  comentaré las principales, en cuanto a su futuro destino.

El estadio olímpico de Londres 2012, de 80.000 plazas se reconvertirá previsiblemente en 25.000 plazas para albergar diferentes competiciones, con la finalidad de pasar a ser un estadio de atletismo. De todas formas su futuro es, por el momento, algo incierto. Previamente tuvo cuatro posibles ofertas para destinos diversos, dos de ellas provenían de clubs de fútbol, la tercera de la UCFB College of Football business para hacer un centro de estudios y entrenamiento, y la cuarta opción de parte de Intelligent transport Services junto con la Formula 1 para realizar un segundo gran premio del Reino Unido propuesto por Bernie Ecclestone. Pero por el momento no hay nada en concreto.

El Aquatics center, con tres piscinas, una de ellas de gran tamaño, quedará como club local para uso de la comunidad. También tendrá uso para entrenamiento de deportistas de élite y dado que ya tiene gradas, también se destinará a albergar competiciones nacionales o mundiales.

La Policlínica de la Villa olímpica se reconvertirá en un centro de estudios para la comunidad del ESte de Londres con guarderías y escuelas de primaria y secundaria.

Los centros habilitados para los medios Comunicación y prensa pasarán a ser el centro económico del Este de Londres y así sucesivamente el resto se las instalaciones…..

A partir de esta segunda quincena de agosto, se ha transmitido la bandera de los juegos a BrasilRío de Janeiro 2016 que presentaron durante la ceremonia de clausura su riqueza histórica y musical. También es de destacar durante esta ceremonia la música, siempre inglesa, de figuras como Pet Shop Boys, The Who, Queen, George Michael.

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Foto : bellenews.com

La reforma del alquiler podria generar inseguridad en el mercado, opina el colectivo API.cat

6 Agosto, 2012 No hay comentarios

Según el Gobierno, esta reforma servirá para dinamizar el mercado de alquiler. Pero distinta es la postura  del colectivo API.cat, pisos alquiler Barcelona & Catalunya. “En realidad, se da respuesta a unas posibles exigencias de los bancos para poder, transitoriamente, alquilar sus viviendas por un período corto de tiempo, con el mínimo de compromisos y con las máximas facilidades para los desahucios”, añade Ollé.

El pasado 15/6 el BOE publicaba la resolución 5/6 de 2012 de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo por la que se somete a información pública el Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del mercado de Alquiler de viviendas

La polémica ha acompañado, desde su anuncio oficial por parte del Gobierno, al anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Alquiler de Viviendas. Y las críticas se han hecho llegar desde varios agentes del sector inmobiliario, entre ellos, los API, al considerar que la aprobación del anteproyecto con su actual redacción sería nefasto para el sector, al perjudicar tanto a inquilinos como a propietarios,  al crear más costes e incertidumbre …. Pero, ¿a quién beneficiaría esta reforma del alquiler? Según Joan Ollé, presidente de los Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya “sólo al sector bancario”.

Sobre la reducción del plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de cinco a tres años, los profesionales de API.cat, pisos alquiler Badalona & Hospitalet explican que los inquilinos por lo general, no llegan al tiempo máximo de cinco años de alquiler y rescinden el contrato voluntariamente antes de los cuatro años. Luego, consideran que  la reducción es innecesaria.

En cuanto al paso de dos meses a un mes de preaviso cuando el inquilino quiera dejar el piso,  esta medida beneficia al inquilino pero perjudica al mercado, creando inseguridad al propietario. Además de que, recuerda Ollé, “los API ya están consiguiendo en la actualidad que en los contratos se pacte una posible rescisión con sólo un mes de preaviso”.

Según el Gobierno, la reforma servirá para dinamizar el mercado de alquiler. No es eso lo que piensan desde el colectivo API.cat, pisos alquiler Barcelona & Catalunya. “En realidad, se da respuesta a unas posibles exigencias de banca para poder, transitoriamente, alquilar sus viviendas por un período corto de tiempo, con el mínimo de compromisos y con las máximas facilidades para los desahucios”, añade Ollé.

A modo de conclusión, la opinión de los profesionales de Api.cat, pisos de alquiler en Barcelona ciudad,  es que se debe aportar seguridad del término contractual para el arrendatario y para el arrendador, considerando que esta reforma no la proporciona.

Colegio-oficial-de-Agentes-Inmobiliarios de Catalunya