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Mercado Ruso, potente e interesante para España

22 Febrero, 2012 54 Comentarios

EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL APRENDE A HABLAR RUSO… Y LO PRACTICARÁ CADA VEZ MÁS.

España, se ha convertido en destino de moda entre  Ucranianos, Rusos… que van en  busca de zonas de playa, sol, tranquilas y acogedoras como Tenerife, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma, entre otras.

Desde hace ya varios años los ciudadanos rusos se encuentran entre los principales compradores extranjeros de vivienda en España.

En un principio vinieron las grandes fortunas rusas a comprar espectaculares casas en Barcelona ciudad y en la Costa catalana, buscando preferentemente  la primera línea de mar, donde se invirtieron millones de €, pero actualmente vemos que la clase media rusa también quiere comprar piso en nuestro país. Siendo el perfil del comprador parejas de 30 a 50 años en busca de apartamentos de 1/2 habitaciones, o villas con jardin.

En España, la mayoría de compra inmobiliaria realizada por el mercado extranjero incluía principalmente ingleses, franceses y alemanes, aunque dependiendo de la zona, el número de estos colectivos variaba.  En Murcia, por ejemplo desde 2007 hasta 2011 el número de compradores rusos ha tenido un espectacular incremento.

Incluso se ha llegado a decir que Rusia viene al rescate del ladrillo español, es decir de las inmobiliarias y bancos que son los que tienen el mayor stock de activos inmobiliarios en estos momentos.

 

Durante los días 14-16 de Marzo el ” Russian Meeting Point en Marbella “, http://www.marbellameetingpoint.com/,  se va celebrar en el hotel Villapadierna Palace de Málaga, que se halla ubicado en en triangulo del lujo de Marbella, Estepona y Behenavís. Es un evento que no estará abierto a los profesionales del sector, sino sólo a las empresas expositoras y a los invitados de la organización. Está previsto que acudan las princiales inmobiliarias de banca ( BancoPopularaliseda , Banco SantanderAltamira, Banco de Sabadell Solvia ). El evento se ha organizado tras la relación establecida durante el  pasado Barcelona Meeting Point  con inversores y asociaciones de inmobiliarias rusas.

Según comentario aparecido en el  diario ABC, un alto mandatario político ruso podría estar buscando solar para hacerse la casa en una zona con buen clima, al parecer  en la zona de Marbella, y más en concreto en la exclusiva urbanización  La Zagaleta. En esta urbanización hay servicio de vigilancia 24 horas y un férreo control de seguridad que permite respetar la privacidad de sus habitantes

 

BARCELONA MEETING POINT 2010

22 Octubre, 2010 No hay comentarios

La feria Inmobiliaria que muestra un mercado inmerso en una profunda transformación.

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La todavía Ministra de Vivienda B. Corredor inauguró  ayer este salón junto con F.Baltasar Conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat. La noticia  que se relaciona estos días con el sector, es que el Presidente Zapatero ha previsto eliminar el Ministerio de Vivienda, dentro de su  remodelación del Gobierno. Pasando a asumir sus competencias, el Ministerio de Fomento  a cargo de J. Blanco. Esto se explicaría por el  hecho de que  la mayoria de sus  competencias están cedidas a las Comunidades Autónomas.

 

 

En el  Salón, del recinto ferial nº 1 de Montjuich, se presenta la amplia  oferta de vivienda disponible en estos momentos , tanto de primera como de segunda residencia, locales comerciales, oficinas, parkings, que como ya viene siendo habitual en las últimas ferias inmobiliarias del país  está en gran medida en la cartera de la banca . También hay que  destacar la relevancia de los actuales parques científicos y tecnológicos  de toda España, así como sus proyectos.

La parte internacional tiene una representación Rusa. Se mantiene la estrecha relación con la Arab Union for Real Estate Development. Y desde los países Sudamericanos hay una delegación de empresarios Argentinos y Colombianos que buscan encontrar socios españoles para invertir aquí. Dentro del Symposium, celebrado de forma paralela, los representantes de Colonial y Morgan Stanley, creen que la inversión internacional está volviendo a interesarse por el mercado inmobiliario Español, no tanto para promotoras sino para el ámbito patrimonialista, y siempre a precios atractivos…. ello puede empezar a hacer la competencia a las family office españolas, que son las que han estado  comprando bastante estos últimos  años.

bmp-2Los salones y ferias en general tienen como finalidad presentar al gran público y al sector especializado las últimas tendencias del sector, mostrando la oferta del producto existente a nivel nacional e internacional, lo que permite dar una idea rápida de la evolución, de las tendencias del mercado en ese momento y para el futuro, en cada sector en concreto……Pero en este caso es muy difícil predecir o llegar ha hacerse una idea clara de cómo va a evolucionar, no sólo el mercado inmobiliario sino tambien  la forma de trabajo en el futuro ( ya sea por los cambios que han introducido las nuevas tecnologías,  las diferencias de hacer publicidad, la facilidad de acceso a los mercados extranjeros tanto del cliente comprador como del vendedor que está permitiendo la actual globalización, las formas de edificar tienen que adaptarse a las nuevas tecnologías en domótica,  ahorro energético y respeto por el medio ambiente, etc..).

Lo que está claro es que el negocio inmobiliario que va a resurgir tras esta crisis, debe cambiar y mucho, tras este proceso que ya estamos viviendo de transformación. Cuando el mercado se reactive deberá ser medioambientalmente más responsable… Por otra parte las informaciones sobre la crisis, la salida de la crisis y similares han resultado ser poco precisas,  también  las previsiones del comportamiento  de la economía han tenido un margen de error elevado…. y la recuperación en España va al paso de los caracoles.

Una conclusión de futuro podría ser que el  nuevo mercado lo debemos  crear entre todos,  siendo conscientes de una  mayor racionalidad económica.

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Brasil, un país ideal para la inversión inmobiliaria internacional

15 Octubre, 2009 2 Comentarios

conferencia-3Como ya comentamos en un post anterior, del 22 de Julio, estamos en un buen momento para invertir en Brasil, tanto a nivel promotor como comprador.

En la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009, dentro del Symposium Internacional, durante los días 27 y 28 de Octubre, se va a exponer la gran oportunidad de inversión en Brasil, por ser la sede del Mundial de Fútbol de 2014, así como por la reciente concesión de la organización de los Juegos Olímpicos de 2016 en la ciudad de Río de Janeiro.

Estos dos eventos van a suponer la construcción de estadios, redes de metro, nuevos aeropuertos y hoteles, así como actualización de los existentes. También será necesaria la construcción de  vivienda, junto con la modernización de las ciudades y desarrollos urbanísticos que demanda la sociedad actual por el gran incremento de la clase media.

En general, la economía brasileña parece imparable (es la 9ª economía del planeta), por su gran despegue, con un crecimiento económico sostenido, su capacidad para aguantar la crisis financiera, la creación de empleo, la imagen de estabilidad del Gobierno brasileño frente al exterior y los recursos petrolíferos ante  sus costas.

En estas sesiones de la feria inmobiliaria de Barcelona (Barecelona Meeting Point) se van a presentar proyectos inmobiliarios que se desarrollan en Brasil, así como el enfoque del Gobierno Federal para su financiación, abriendo la oportunidad para las empresas extranjeras de participar en estos grandes proyectos (tal como hizo Panamá con la ampliación del Canal de Panamá, que se  adjudicó al Grupo Inmobiliario Sacyr, de España).

La inversión inmobiliaria exranjera en Brasil debe considerar las características del país: su tamaño, las diferentes regiones y los productos que más se solicitan. La zona nordeste de Brasil es la que actualmente tiene un desarrollo económico inmobiliario mayor.

Recordemos que, durante la feria inmobiliaria SIL de Lisboa, también se hizo una conferencia informativa especial de Brasil, de acuerdo con el gran momento de desarrollo inmobiliario que vive el país.

Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009

14 Octubre, 2009 2 Comentarios

feria-inmobiliiariaDurante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre de 2009 se va a celebrar la 13ª edición de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point en las instalaciones de la Fira de Barcelona (Plaça Espanya).

Este año el país invitado es Rusia, por lo que se expondrán los proyectos inmobiliarios más interesantes que actualmente se están realizando en las ciudades rusas

El Viceprimer Ministro de Rusia, Alexander Zhukov, inaugurará esta edición de la feria inmobiliaria.

Es interesante destacar que en el SYMPOSIUM Internacional se realizará la 1ª conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria los días 27 y 28 de Octubre, con la asistencia de diversas personalidades del mundo árabe, claves en los sectores financiero e inmobiliairo, entre ellos:

  • El Director General de Operaciones de Somou Real Estate – Jeddah.
  • El Presidente de AURD – Abu Dhabi.
  • El Director Senior Samba Financial Group – Riyadh.
  • El Consejero delegado del Islamic Development Bank – Jeddah.
  • El Presidente de City Center Development Company – Jeddah.
  • El Secretario General del Consejo de la Unidad Económica Árabe – El Cairo.

Se tratarán temas como:

  • Propiedad inmobiliaria en los países del Golfo. Tendencias legales.
  • Financiación islámica de proyectos residenciales.
  • Importantes operaciones inmobiliarias.
  • Oportunidades de inversión inmobiliaria para inversores árabes en Europa.

Por otro lado, en el SYMPOSIUM Internacional también se realizará la 1ª Cumbre Europea de Ciudades e Inversores, con la presencia de personalidades de ciudades como Hamburgo, París, Londres, Praga y La Haya.

Las ferias inmobiliarias de 2009 en España: SIMA Madrid y Barcelona Meeting Point

19 Junio, 2009 3 Comentarios

Actualmente, estas ferias inmobiliarias pretenden reactivar el sector, pero lo que ya se considera un logro en si mismo es que se realice la feria en un momento tan crítico para el sector inmobiliario.

Los tipología de comprador que ha habido hasta el inicio de la crisis era:

  • El que buscaba una casa y tenía un poder adquisitivo suficiente.
  • El que tenía pocos recursos económicos y, para comprar debía endeudarse demasiado.
  • El especulador, que creía que el boom inmobiliario duraría para siempre.

La crisis ha supuesto un cambio en el tipo de cliente inmobiliario, ya que los grandes especuladores han desaparecido y también los clientes con pocos recursos económicos. Por supuesto, el comprador sigue siendo la pieza más importante en la operación, pero contando que ahora queda reducido al segmento de los clientes que:

  • Compran una vivienda más grande.
  • Son inversores que compran un piso para alquilarlo después.
  • Compran un piso tirado de precio y lo vuelven a revender en un plazo corto de tiempo, ganando un cierto margen. 

A diferencia de la feria inmobiliaria “Low Cost”, donde el cliente va en busca de “chollos” (aunque puede que no existan), en estas ferias inmobiliarias el cliente busca oportunidades.

Como curiosidades de la feria inmobiliaria SIMA Madrid 2009, que se celebró el pasado mes de mayo, se puede destacar:

  • Ausencia de algunas grandes promotoras y un menor espacio de exposición, con respecto a la feria inmobiliaria SIMA de 2008.
  • Una promotora inmobiliaria que regalaba un seguro de desempleo a todos sus clientes.
  • La “subhasta perfecta”: los interesados pujan a la alza y luego a la baja por el producto elegido.
  • “Satisfacción garantizada o le deveolvemos su dinero” (estrategia de El Corte Inglés aplicada al mundo inmobiliario). En este caso, se ofrece una garantía de compra, de modo que si al cabo de unos años el cliente decide que no quiere la casa, se le reembolsarán las cantidades abonadas.
  • Si pasados unos años el valor de tasación de la vivienda ha disminuido, se le compensará la diferencia.
  • Se ha eliminado, con respecto a años anteriores, el “regalo estrella”, los coches, etc.

La feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point se celebrará en Barcelona del 27 de octubre al 2 de noviembre. A dirferencia de la SIMA Madrid, donde se busca la venta directamente, en el salón Meeting Point de Barcelona las promotoras buscban hasta ahora, además de la venta, potenciar su imagen de marca. Pero este año tendrán que ir a por la venta directa para reducir el stock.

En las ferias inmobiliarias hay un incremento de la banca, haciendo competencia directa a los propios promotores inmobiliarios. Los bancos se han visto obligados, debido a un importante stock como consecuencia del incremento de impagos, a comercializar de forma directa sus pisos. ¿Cómo lo hacen? Dando financiación privilegiada a los que compran un inmueble de su cartera, además de unas importantes rebajas en los precios, que pueden rondar el 20 – 30% del importe de la vivienda.

……Para los interesados, volveré con más noticias sobre la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point y otras internacionales a partir de Setptiembre……