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Jardines Verticales (II)

12 diciembre, 2012 3 Comentarios

Los jardines verticales se pueden interpretar como un aislamiento ecológico del edificio, suponiendo un valor añadido en las fachadas o interiores de los edificios.  Este tipo de jardín puede hacer aumentar el valor de venta del edificio. 

Los proyectos de jardinería vertical, se han desarrollado en equipo formado por botánicos, arquitectos, diseñadores e ingenieros, con la finalidad de remodelar los espacios urbanos .

Su idea parte de decorar una vivienda, una oficina, proporcionar mayor aporte de oxígeno a la zona, embellecer una fachada, crear una medianera, siempre aportando creatividad.

El impulsor desde hace 30 años, de los vertical gardens, es el botánico Patrick Blanc, famoso por sus realizaciones en todo el mundo.

 

 

Interesante aportación la  realizada durante el  Singapore Garden Festival,  como vemos en las siguientes imágenes a través del  proyecto  Gardens By the Bay, donde se han utilizado jardines en vertical, realizando árboles artificiales que parecen torres de gran altura,  cubriéndolas interiormente de plantas .


foto:www.wilderutopia.com


foto:www.wilderutopia.com

El jardín vertical, considerado actualmente como uno de los  más grandes del mundo, se encuentra  en el italiano Fiordaliso shopping center de Milán. Formado por más de 40.000 plantas .


foto: www.fiordaliso.net

 

foto:www.fiordaliso.net

Especialmente en los edificios cubiertos por estos jardines verticales, es donde podríamos apreciar la diferencia entre las llamadas paredes activas : que son las que se unen al sistema de circulación de aire del propio edificio. Hay unos ventiladores que soplan aire a través de la pared y luego hacen que este aire recircule por dentro del edificio aumentando así el nivel de oxígeno en el aire recirculante. Ayuda a sanar los llamados edificios enfermos. Las paredes pasivas, en cambio, no tienen circulación de aire mecanizado, simplmente están abiertas para que el aire pueda circular libremente.

En Vancouver, han realizado esta fachada de un edificio de diseño completándola con un acabado de vegetación.


foto:greenovergrey.com

Como hemos visto en las fotos anteriores, es la apariencia de jardín, pero en vertical. Suelen desarrollarse en sitios donde hay poco espacio para diseñar un jardín normal en el suelo.

Para su realización, se utilizan diferentes materiales. Se planta verticalmente en una pared, utilizando láminas de material fibroso anclado a la pared, con sustrato de fibra de coco para que las raices crezcan. Hay varias técnicas para la realización de estos jardines: hidropónicos, modulares, sphagnum, pre-plantados, etc..

 * sistema hidropónico, el abono se le administra a las plantas a través de sustancias nutrientes en el riego. Las raíces crecen en un medio inerte : fieltro no tejido ( poliamida, poliester..) lana de roca, espumas técnicas.

* verticales con sustrato: las raíces crecen en un medio granular con porcentaje orgánico. La mezcla de sustrato con perlita, arlita.. es alta, para conseguir aireación , drenaje y retener agua. Los nutrientes se administran a través del riego.

Para estos jardines, la vida de las plantas dependerá de la interacción entre el agua y el sustrato.

LOUIS VUITTON MAISON ISLAND – MARINA BAY SANDS – SINGAPUR

4 diciembre, 2011 No hay comentarios

Reciente inauguración de la última tienda -maison-isla en el lujoso complejo Marina Bay Sands.

 

 

 

El edificio es un diseño del arquitecto Moshe Safdie, como parte del complejo Marina Bay Sands. Un impresionante glass and steel pavillion

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Sus paredes de cristal reflejan el sur de la bahía que se complementa con la arquitectura moderna y geométrica caracteristica de esta marca.Se trata de una verdadera isla de cristal con vistas a la bahía. Se puede llegar de tres formas: desde un puente exterior, desde un barco, o a través de un túnel conectado con un centro comercial.

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La decoración ha ido a cargo de Peter Marino, cuyo despacho en  New York está muy vinculado al diseño de tiendas de moda como Chanel, Dior o Fendi. Su decoración de aire marítimo, sigue el estilo de toda la obra. El interior es tan espectacular como el exterior, destacando los materiales utilizados en veleros, como la madera, o como la piedra, que se usa en los puertos.

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Los productos se ubican en el centro de la tienda, de forma que se pueda crear un paso, rodeando las ventanas para que los visitantes disfruten de las estupendas vistas, convirtiéndose la visita a la tienda en un paseo imprescindible para los visitantes de Singapur.
Esta Maison también es un lugar de encuentro con el arte y la cultura. Ofrece diversas exposiciones, incluyendo obres de artistas como Richard Deacon y Rubén Toledo. Dispone de una libreria con libros de viaje, arte, diseño….De hecho su ubicación está junto al Art Science Museum, que es el edificio en forma de nenúfar gigante que se aprecia en las fotos.

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También dispone de un lounge recreando la cubierta de un yate, para organizar eventos, presentaciones y reuniones privadas.

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Esta nueva apertura, nos transmite la imágen de que a esta firma de lujo no le ha alcanzado el estancamiento económico. No se trata de una tienda más de la firma, sino de un edificio flotando en el agua, con cimientos bajo el agua, lo que nos recuerda a Dubai, cuando puso de moda este tipo de edificios, pero quizás por su originalidad, Singapur parece que estará tomando el relevo….

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Fideicomisos de construcción al costo cierto

4 febrero, 2011 No hay comentarios

Una alternativa, a la fórmula tradicional, para financiar proyectos inmobiliarios.

Esta figura del fideicomiso está muy extendida en paises como Argentina, Colombia,Uruguay, Méjico… es una propuesta distinta para la financiación de promociones inmobiliarias, cuyo objetivo es darle a las partes que participan en el  fideicomiso mayores garantías al asociarse entre sí para conseguir un objetivo común. Para estos años, en que la financiación bancaria a las nuevas promociones en nuestro mercado inmobiliario, no va a estar, o va a ser muy pequeña,  seria interesante proponer el estudio de fórmulas alternativas como este supuesto.

En qué consiste esta figura?

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Es el contrato por el cual se transfiere un solar + recursos financieros al fiduciario ( en quien las partes depositan su confianza), para que este los administre con la finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario, según las instrucciones redactadas en el contrato, transfiriendo al final de este proceso, los bienes inmuebles construidos, a  los beneficiarios.

Es decir la figura del fiduciario es la que:

 1- Administra  el solar + estudio arquitectónico, estudio de viabilidad financiero … que proporcionó una de las partes ( la empresa promotora)

2- Recibe y administra los desembolsos  que vaya realizando el grupo de interesados (fideicomitentes) para adquirir la vivienda acabada “llave en mano”.

3- Facilita la coordinación entre las partes del proyecto, recaudación de los ingresos y el desarrollo ordenado y en tiempo del proyecto.

Qué participantes  intervienen en este proyecto?

 1-El Promotor ( es quien organiza a priori todo el proyecto) aportando por su parte el solar sobre el que se va a construir el proyecto, ( que puede ser de su propiedad o de un tercero)  así como también la idea del proyecto inicial de lo que se va a  contruir.   2-El estudio de Arquitectos ( desarrollan la idea, el proyecto arquitectónico, y la dirección de la obra ) 3-El Consultor inmobiliario que realiza un estudio de viabilidad del proyecto, ventas, beneficios..etc 4- El Fiduciario, titular y administrador del proyecto, coordinando y controlando todo el proceso, 5-Agente que controla los aspectos técnicos de la obra   6- El Constructor, empresa que realiza la construcción del proyecto, hasta su entrega llave en mano, seleccionada mediante procesos transparentes de adjudicación. 7-Los clientes finales interesados en la compra ( inversores u ocupantes definitivos del inmueble).

El patrimonio del fideicomiso (terreno + dinero aportado) se encuentra aislado y a salvo de las obligaciones particulares de las partes (promotor, constructor, compradores,..) que intervienen en el proyecto de construcción. Es decir, la administración bajo esta figura, constituye una garantía y minimiza los riesgos del proyecto.

Este fideicomiso tiene como finalidad la construcción de inmuebles residenciales para inversores u ocupantes definitivos, protegiendo los intereses de las partes involucradas en el proyecto inmobiliario. Este grupo debe estar formado por clientes interesados,  solventes y capaces de hacer frente al programa de pagos establecido. A medida que realicen los pagos, estos se destinarán a la compra del solar, a la construcción de las viviendas, y a los pagos de impuestos, etc. que vayan surgiendo, relacionados con el objeto del fideicomiso creado.

Las ventajas que supondría este sistema al costo cierto son:

*Resultará más barato para el cliente final porque el promotor no ha invertido un dinero asumiendo riesgo y por tanto solo cobra por la realización de proponer  y proyectar la idea del negocio. Esta es la ganancia y también el seguro que tiene  el comprador con respecto al mercado. La diferencia entre el coste presupuestado y el precio que  encontraríamos en el mercado,  asegura que el comprador no pagará un precio superior al de mercado.

* El comprador no asume el riesgo de quiebra de la empresa constructora.

*Al ser el fideicomiso quien administra los recursos hay garantia de eficiencia a través de controles permanentes, seguridad, transparencia entre los participantes en el proyecto, e independencia entre promotores y clientes.

En realidad se está regulando para las partes intervinientes en el proyecto, y mediante la figura de un tercero independiente  de las partes, el fiduciario, una situación, en la que en grupo de amigos se reunen e invierten un dinero en común , cuya finalidad es la realización de un proyecto inmobiliario para venderlo a terceros con mayores garantías.