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La BARCELONETA ha sido una buena inversión inmobiliaria

18 Septiembre, 2010 No hay comentarios

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La Barceloneta es  uno de los cuatro distritos que integran el casco antiguo de Barcelona. Originalmente, hace alrededor de 150 años, se fueron construyendo casas de pescadores que trabajaban fuera del puerto de Barcelona. Sus habitantes no eran ricos; los inmuebles son un claro reflejo de ello y, por tanto, los edificios que hay en venta no son de la mejor calidad. Pero, a pesar de que no son edificios con el adorno y la singularidad de los edificios del ensanche, suelen estar bien construidos.

En las viviendas originales se potenció el aprovechamiento de los m2 construidos frente a la comodidad, y por ello se podría decir que son ruidosas, con poca luz y privacidad.

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Pero, actualmente, este barrio tiene una ubicación inmejorable, cerca de la playa, del casco antiguo, del Born, con parques e instalaciones deportivas muy cerca.

Es destacable el tirón que ha tenido la BARCELONETA, ya que hasta hace pocos años era un barrio bastante asequible, pero en los últimos años (antes de esta crisis)  su precio experimentó alzas de hasta un 23%.

Uno de los motivos ha sido la masiva rehabilitación de viviendas que ha sufrido la zona, porque estas viviendas de tamaño promedio 35 a 50 m2, tienen un claro segmento de público: jóvenes compradores, nacionales, pero en  su mayoría son extranjeros (Reino Unido y UE).

Es un cliente que quiere estar junto al mar (sin la barrera que para el resto de la ciudad supone la Ronda Litoral hasta llegar  al mar), en el centro de la ciudad, bien comunicado y con un estilo que actualmente ha reconvertido la zona en diseño cosmopolita en si mismo y en sus alrededores (Hotel W Barcelona, diseñado por Ricardo Bofill; Port Olímpic, etc.).

Este tirón también está llegando a otros barrios  vecinos de la Barceloneta, como el barrio Gótico o el Raval.

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Si miramos la relación precio/m2 durante el 2005/2006 en Barcelona, vemos que lo más caro era Pedralbes, pero La Barceloneta, en términos relativos, era y es bastante caro, aunque accesible a muchos compradores por su pequeño tamaño, además de que muy pocos tienen ascensor en el edificio, y es preciso hacer remodelación. También hay que tener en cuenta que cuando las viviendas son pequeñas, el precio por m2 suele ser más alto.

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Los actuales propietarios de viviendas en esta zona, suelen ser una mezcla de los ancianos que han vivido toda la vida allá, los inversionistas nacionales e internacionales que han rehabilitado los apartamentos para su alquiler por días /semanas / meses… que es un negocio que ha estado funcionando bastante bien los últimos años, por la rotación de turistas que visitan Barcelona y les gusta estar en esta zona.

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En el futuro va a seguir siendo atrayente para compradores e inversionistas, ya que su desarrollo urbanístico va en camino de convertirlo en uno de los distritos más modernos de BARCELONA.