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Barcelona Meeting Point 2013

23 octubre, 2013 No hay comentarios

En otoño llega puntualmente a Barcelona  la 17ª  cita con el Salón  inmobiliario Internacional, pero este año  acompañado de un nuevo ciclo de nuestra economía y al parecer también de nuestra vida. Los extranjeros con dinero para invertir, comprarán  los pisos que en España sobran, lo cual activaría la construcción de nuevo, creando empleo y reduciendo el paro. Estamos realmente empezando un nuevo ciclo ??.

 

Barcelona Meeting Point 2013

foto: belegal.com

Con el optimismo del Presidente del Banco SantanderEmilio  Botín, ” está llegando dinero a España de todas partes ”

Barcelona Meeting Point 2013

foto: ine.es

+ y el efecto Gates  ( Bill Gates  acaba de  realizar una inversión  en España, a través de un conjunto de fondos, adquiriendo el 6% del capital social de la constructora FCC por un importe de 113,5 millones de €, convirtiéndose así en el segundo máximo accionista del grupo de construcciones y servicios,  provocando que se disparen sus acciones en bolsa ) = El resultado es más esperanzador.

inversiones-en-España

 

El sector inmobiliario que fue uno de los que nos sumió en esta crisis actuará como  motor para atraer inversión a nuestra economía, a través de  Fondos de inversión, firmas de capital riesgo e inversores internacionales predispuestos a invertir capital donde vean oportunidades, esto es, en el sector inmobiliario. Las ventas de SAREB  al fondo HIG y otras realizadas por el sector público han supuesto un efecto llamada a otros fondos, entendiendo que es el momento ideal para invertir en el país….. En Bolsa algunas empresas del ladrillo han subido bastante en el último semestre, Sacyr Vallehermoso, Quabit..

A todo esto hay que sumar el interés que despierta la nueva ley de Emprendedores que permite adquirir el permiso de residencia, al comprar una casa en nuestro país.

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foto: DMproperties.com

Pero, la realidad que nos llega a los ciudadanos es otra.  Un  país con una industria débil, un  consumo interior bajo, la financiación a proyectos empresariales y al particular es casi inexistente, el  índice de paro es alto y las propuestas para el crecimiento por parte de los políticos escasa, además de un endeudamiento del sector público.Por otra parte, la inversión del de Bill Gates no es una prueba concluyente de la recuperación económica, ya que se trata de una opereación concreta en una empresa concreta realizada por unos asesores que han evaluado los posibles  riesgos o no  de invertir en nuestro país, además de que la respuesta del mercado ha pasado a ser una operación bastante rentable ; según prensa económica  en un par de días han sacado 16 millones de € a los 113,5 m. de € que era la inversión inicial.

Han supuesto un alivio, pero solo momentáneo, el turismo y la exportación, aunque sin llegar a suponer una recuperación. Parece que va a ser esta inversión internacional en ladrillo, lo que podría reactivar la economía.

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Y si España está en venta, surgen preguntas ante estos cambios que se están produciendo: 

Qué consecuencias e implicaciones va a tener la incuestionable entrada de los fondos de inversión, oportunistas o no, en España, y en especial dentro del sector inmobiliario, para las empresas de este sector y sus profesionales ??  

Con los Bancos y los fondos como protagonistas, qué futuro puede tener el sector inmobiliario español ?

De todo esto se hablará durante el symposium del BMP.

 

(II)Warren Buffet, de la inversión en general a la inversion inmobiliaria en particular.

6 marzo, 2012 2 Comentarios

“Hay que invertir en algo, esa es la cuestión “… y si pudiera compraría un par de cientos de miles de viviendas unifamiliares estadounidenses ya que son una buena inversión en este momento, mejor que la bolsa….el problema está en lo complicado de gestionar esa cantidad de viviendas.

 

 

Durante la entrevista que realizó Warren Buffet para la CNBC, cuyo vídeo he incluído, aconseja a los ciudadanos americanos que se hipotequen por 30 años, refinanciando el crédito a medida que los tipos vayan cayendo. Sus recomendaciones son seguidas por inversores no solo de Wall Street sino de todo el mundo.

En su exposición, dice que si alguien estaba interesado en adquirir una casa hace cinco años no la compraba por considerarla cara, pero actualmente hay la idea de que van a bajar todavía más, y por tanto, tampoco hay compradores. Por su parte anima a que se obtengan hipotecas  lo que ayudaría a fortalecer el $ provocando que los intereses de las viviendas bajen, y con el tiempo se podrá renegociar el crédito a la baja, una vez que los tipos vayan cayendo. Recalcando que es mejor invertir en ladrillo que en bolsa.

Una sintesis de los consejos que da en cuanto a oportunidades de inversión en estos momentos, enfocadas al largo plazo:

1-Las inversiones determinadas en una moneda en concreto incluyen fondos de mercado de dinero, bonos, hipotecas, depósitos bancarios…”No compren bonos ni participaciones relacionadas con divisas, están entre los activos más peligrosos. Los rendimientos actuales, no compensan el riesgo que se asume en términos de poder adquisitivo”.

2-Con respecto a las inversiónes en activos que nunca generarán nada : Por ejemplo el oro.  Debido al temor que supondria un derrumbe de la moneda, hace que los inversores lo compren como valor refugio. Es un activo estéril, que solo adquiere popularidad en momentos de temor. El comprador lo adquiere con la esperanza de que otra persona pague más por ello. ( recordemos el caso de los tulipanes s.XVII, en Holanda ). Buffet cree que los inversionistas se equivocan, en el momento actual,  al refugiarse en este metal, porque  esperan que mucha gente por temor  compre masivamente el oro, logrando un alza de los precios,   lo que les confirmará que su tesis de la inversión era buena, pero se acaba creando una burbuja, que al final estallará… confirmando la frase : ” Lo que el tonto lo hace al final, el sabio lo hace al principio”..

3-Considera como compras seguras las acciones, tierras agrícolas, viviendas: porque en el futuro la población, seguirá consumiendo bienes que la empresas continuarán ofreciendo,  como alimentos, etc.; la gente intercambiará lo que ella produce por lo que otros generan…… y requerirá más espacio para vivir que ahora.