Feria inmobiliaria de Madrid: Especial SIMA Otoño 2009

23 octubre, 2009 3 Comentarios

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La Feria Inmobiliaria de Madrid ha decidido hacer un especial SIMA Otoño, donde los descuentos en el precio son los protagonistas.

Estos descuentos oscilan entre un 10% y un 50%, en muchos casos, con condiciones preferentes de financiación y otros incentivos a nivel promocional, entre ellos, la cobertura de la cuota hipotecaria por desempleo.

Durante la visita de ayer, hemos podido constatar un cambio tanto en la oferta como en la demanda, basado en el actual realismo de los precios. Mucha oferta está presentada por entidades financieras.

En esta feria la vivienda de protección oficial pasa a tener bastante protagonismo. En cuanto la segunda residencia, está bastante representada la vivienda de obra nueva en el litoral español.

Brasil, un país ideal para la inversión inmobiliaria internacional

15 octubre, 2009 2 Comentarios

conferencia-3Como ya comentamos en un post anterior, del 22 de Julio, estamos en un buen momento para invertir en Brasil, tanto a nivel promotor como comprador.

En la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009, dentro del Symposium Internacional, durante los días 27 y 28 de Octubre, se va a exponer la gran oportunidad de inversión en Brasil, por ser la sede del Mundial de Fútbol de 2014, así como por la reciente concesión de la organización de los Juegos Olímpicos de 2016 en la ciudad de Río de Janeiro.

Estos dos eventos van a suponer la construcción de estadios, redes de metro, nuevos aeropuertos y hoteles, así como actualización de los existentes. También será necesaria la construcción de  vivienda, junto con la modernización de las ciudades y desarrollos urbanísticos que demanda la sociedad actual por el gran incremento de la clase media.

En general, la economía brasileña parece imparable (es la 9ª economía del planeta), por su gran despegue, con un crecimiento económico sostenido, su capacidad para aguantar la crisis financiera, la creación de empleo, la imagen de estabilidad del Gobierno brasileño frente al exterior y los recursos petrolíferos ante  sus costas.

En estas sesiones de la feria inmobiliaria de Barcelona (Barecelona Meeting Point) se van a presentar proyectos inmobiliarios que se desarrollan en Brasil, así como el enfoque del Gobierno Federal para su financiación, abriendo la oportunidad para las empresas extranjeras de participar en estos grandes proyectos (tal como hizo Panamá con la ampliación del Canal de Panamá, que se  adjudicó al Grupo Inmobiliario Sacyr, de España).

La inversión inmobiliaria exranjera en Brasil debe considerar las características del país: su tamaño, las diferentes regiones y los productos que más se solicitan. La zona nordeste de Brasil es la que actualmente tiene un desarrollo económico inmobiliario mayor.

Recordemos que, durante la feria inmobiliaria SIL de Lisboa, también se hizo una conferencia informativa especial de Brasil, de acuerdo con el gran momento de desarrollo inmobiliario que vive el país.

Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009

14 octubre, 2009 2 Comentarios

feria-inmobiliiariaDurante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre de 2009 se va a celebrar la 13ª edición de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point en las instalaciones de la Fira de Barcelona (Plaça Espanya).

Este año el país invitado es Rusia, por lo que se expondrán los proyectos inmobiliarios más interesantes que actualmente se están realizando en las ciudades rusas

El Viceprimer Ministro de Rusia, Alexander Zhukov, inaugurará esta edición de la feria inmobiliaria.

Es interesante destacar que en el SYMPOSIUM Internacional se realizará la 1ª conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria los días 27 y 28 de Octubre, con la asistencia de diversas personalidades del mundo árabe, claves en los sectores financiero e inmobiliairo, entre ellos:

  • El Director General de Operaciones de Somou Real Estate – Jeddah.
  • El Presidente de AURD – Abu Dhabi.
  • El Director Senior Samba Financial Group – Riyadh.
  • El Consejero delegado del Islamic Development Bank – Jeddah.
  • El Presidente de City Center Development Company – Jeddah.
  • El Secretario General del Consejo de la Unidad Económica Árabe – El Cairo.

Se tratarán temas como:

  • Propiedad inmobiliaria en los países del Golfo. Tendencias legales.
  • Financiación islámica de proyectos residenciales.
  • Importantes operaciones inmobiliarias.
  • Oportunidades de inversión inmobiliaria para inversores árabes en Europa.

Por otro lado, en el SYMPOSIUM Internacional también se realizará la 1ª Cumbre Europea de Ciudades e Inversores, con la presencia de personalidades de ciudades como Hamburgo, París, Londres, Praga y La Haya.

Interesante piso en zona Mandri, Barcelona

7 octubre, 2009 No hay comentarios

Un buen piso, de una sola planta, junto a parque.                                                             VENDIDO

img_29911A través de QUALinHABITAT hay un piso en venta en la zona de Mandri (Barcelona), que es una zona comercial donde se puede ir andando a colegios, tiendas, hospitales, gimnasios, supermercados … La zona es muy buena, porque, además de ser tranquila (es zona alta y cerca de un parque), está en un eje central de comunicaciones (tiene metro, trenes, buses).

Para los amantes de ir andando a todos lados, sin necesidad de cojer el coche, ¡este es el piso ideal!

El piso es esquinero, de 200 m2, con 3 amplias terrazas. Es espacioso y luminoso, con todas las habitaciones exteriores (con terraza, balcón o gran ventanal). Dispone de una zona de servicio independiente.

img_29951Además, tiene una plaza de parking, que en esta zona a veces es dificil encontrar viviendas con parking, al que se puede acceder directamente desde el piso con el ascensor.

Es ideal como vivienda, si se tiene niños pequeños, porque está cerca del parque Casablancas o bien para consulta médica, ya que es muy cercano a la Clínica Sagrada Família.

Está a remodelar total o parcial, según las necesidades del comprador.

Si quieres ver otros pisos en venta en la zona alta de Barcelona, consulta la página web de QUALinHABITAT.

SIL, la Feria Inmobiliaria de Lisboa, Portugal

21 septiembre, 2009 No hay comentarios

feria-1Estos días, del 17 al 20 de Septiembre, se ha celebrado la Feria Inmobiliaria de Lisboa en el Salón Inmobiliario de Portugal (SIL, Salao Imobiliário de Portugal).

Enfocado a la comercialización de 250.000 inmobiliarias del norte al sur de Portugal, así como también de países de habla portuguesa, como Angola y Brasil, la Feria Inmobiliaria de Lisboa ha ofrecido una amplia oferta atractiva para todo tipo de clientes.

En la feria ha estado presente una delegación de los representantes de las embajadas y de las cámaras de comercio, para exponer las oportunidades de inversión inmobiliaria en mercados internacionales.

Esta feria quiere crear confianza en el sector inmobiliario portugués, mostrando que el mercado empieza a despuntar un ligero crecimiento después de la estancación que ha habido hasta el momento. El PIB ha crecido un 3% en el segundo trimestre de este año en Portugal; éste es un dato que viene a dar confianza en el mercado.

Para los posibles inversores extranjeros en Portugal, entre los cuales destaca un importante número de inversores españoles, es interesante comentar que los condominios es un producto emergente del sector inmobiliario de este país.

El año 2008 fue un año de contracción en el mercado del turismo residencial. En el 2009 el mercado ha mejorado sobretodo en el área de resorts, proyectos con componente de golf y playa, que son los que han tenido un mayor índice de actividad.

Los precios que se pueden encontrar de los apartamentos en resorts varían entre 3.654 €/m2 a 4700 €/m2 en la región de Algarve, también llamado “triángulo del oro”. Los condominios varían entre los 3.570 €/m2 y 5.350 €/m2 en esta misma región.

En esta feria, Brasil ha sido el país invitado. Próximamente hablaré de los últimos datos proporcionados por el gobierno de este país, con respecto a la inversión inmobiliaria actual, así como de la feria inmobiliaria que se realizará en Sao Paulo del 24 al 27 de Septiembre.

Invertir en Miami

27 julio, 2009 2 Comentarios

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Parece que el mercado de Florida, en concreto Miami, empieza a salir de una dura crisis.

Actualmente, el mercado inmobiliario en Miami está incrementando sus ventas: en el 1r trimestre  de 2009 aumentó un 72% respecto al mismo periodo del año anterior (según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Miami).

Los precios medios de venta en Miami no suelen superar los 150.000 €, que para los europeos es un precio asequible.

La venta de viviendas en Miami ha aumentado debido a:

  1. La llegada del nuevo Presidente de USA, Barack Obama.
  2. La reducción del stock de viviendas, que las famosas hipotecas impagadas subprime dejaron en manos de los bancos (las propiedades fueron subastadas).
  3. El aumento de los centros comerciales y tiendas.
  4. El descenso del precio de la vivienda, sumado a la debilidad del dólar, que ha creado un mercado muy atractivo a los compradores extranjeros, lo que ha llevado a un alto porcentaje de transacciones de clientes internacionales.
  5. El importante mercado de la vivienda de lujo, que ha mantenido sus compradores debido a la bajada de precio de las propiedades exclusivas hasta un 50%. Los clientes compradores proceden mayoritariamente de USA, Canadá, Europa y Latino América.
  6. El potencial que tiene la ciudad para absorver el exceso de construcción generado en los últimos años, debido a su clima y por ser mayor el centro turístico internacional de cruceros y compañías marítimas del continente.

Tanto la Cámara de Comercio Española como el ratio de análisis financiero por la empresa Standard & Poor’s, aconsejan invertir en el mercado inmobiliario de Miami.

En viviendas de obra nueva, los promotores oferecen grandes incentivos, como serían: ellos cargan con los gastos de mantenimiento y los impuestos durante 2 años; garantizan a los propietarios el alquiler del inmueble por 3 años; si los precios de venta bajan, garantizan la recompra por el mismo precio de compra; proponen una financiación de la vivienda con el 35% de la cuota inicial; etc.

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Miami cuenta con el encanto latino (65%, en su mayoría cubanos) y con el sistema eficiente y práctico de USA. Con sus 2.400.000 habitantes, Miami es una ciudad cosmopolita, llena de famosos, millonarios y una gran cantidad de visitantes.

Invertir en Brasil

22 julio, 2009 3 Comentarios

Brasil es un país que no ha perdido su ritmo económico, a pesar de la crisis. El país ha sabido aprovechar las oportunidades y, aunque la crisis exista, todo apunta a una rápida recuperación.

El presidente de Brasil, Lula da Silva, apuesta por:

  • Energías limpias: etanol
  • Las perspectivas del pre-sal
  • Las reservas de petróleo encontradas en Tupi, Bahía de Santos (Estado de Río)
  • El turismo, con el “Plan Acuarela”: se está promoviendo Brasil como destino turístico a gran escala. Como muestra de ello, está el gran aeropuerto que se va a construir en el nordeste, que será destino de la gran mayoría de vuelos que provengan de otros continentes, para distribuir los vuelos a toda sudamérica y centoamérica.
  • El equilibrio de la balanza de pagos, blindando el desarrollo del país frente a la crisis.

Por ello, Brasil se convierte en uno de los países de economía emergente con más posibilidades de inversión inmobiliaria extranjera.

Las zonas más potenciadas para la inversión inmobiliaria en Brasil son las zonas de Río Grande do Norte: Natal, Pipa, Genipabú, Pirangí, Galinhos, … Este extremo del país se caracteriza por el aire puro, sol, buenas playas y dunas de arena: 400 km de playas, con ríos entre medio, protegidas por arrecifes y piscinas naturales.

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Aviso a navegantes!!     Hay que tener en cuenta que en el año 2014 (del 13 de junio al 13 de julio) se realizará el Mundial de Fútbol en Brasil, lo que supone un punto a tener en cuenta para los futures inversores en el mundo inmobiliario. Recordar que todos los países que han tenido eventos deportivos de esta envergadura, han hecho una remodelación y una considerable inversión inmobiliaria en las ciudades correspondientes.

Invertir en México

13 julio, 2009 4 Comentarios

La velocidad de crecimiento del sector inmobiliario en México ofrece grandes oportunidades de inversión en este país.

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Cabe destacar que el sector de la vivienda es uno de los tres más fuertes de la economía mejicana, porque la demanda de la vivienda es 10 veces superior a la oferta de casas construidas.

Hay una gran coordinación y apoyo institucional entre el gobierno y el sector inmobiliario privado. De ésto, podríamos aprender los españoles y hubieramos evitado desarrollos urbanísticos poco planificados (como en el litoral levantino) o ejecutados con prisas.

Por otro lado, hay dos grandes instituciones financieras públicas, Infonavit y Fovissste, que dedican recursos para financiar adquisición de viviendas.

Infonavit tiene varias líneas de crédito: para construcción, para préstamo hipotecario, para restauración de un inmueble y para que el trabajador se construya su propia vivienda y la restitución de ésta, ya que la constituación mejicana busca que los trabajadores tengan vivienda digna.

El Gobierno apoya las familias de bajos ingresos, ya que los créditos se dan en proporción a la capacidad adquisitiva del trabajador. Ésto, aplicado a España, hubiera evitado la gran morosidad que está sufriendo la banca actualmente.

Los promotores inmobiliarios españoles tienen una oportunidad en el mercado inmobiliario mejicano ya que se necesitan constructores para las infraestructuras y servicios relacionados con la vivienda.

Además, este momento es muy oportuno para invertir en México, ya que existen políticas muy favorables desde el gobierno hacia el sector de la construcción.

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Ampliación del Canal de Panamá

10 julio, 2009 3 Comentarios

En estos últimos días, se ha producido la mejor noticia económica del sector inmobiliario español desde hacía bastante tiempo: El Grupo Sacyr Vallehermoso, unido al consorcio Grupo Unidos por el Canal, se convirtió ayer en el virtual ganador de las obras del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá, una colosal obra de ingeniería.

Este consorcio, integrado por la italiana Impregilo, la belga Jean De Nul y la panameña Constructora Urbana, obtendrá la concesión de la obra cumpliendo algunos requisitos adicionales, siempre que el proceso no sea impugnado por los otros consorcios, que son: C.A.N.A.L. (incluye ACS, Acciona, FCC, la alemana Hochtief y la mejicana Constructoras ICA) y el consorcio formado por la americana Bechtel y japonesas Taisei y Mitsubishi Corp.

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El proyecto presentado por el Grupo Unidos por el Canal logró:

  • La máxima calificación técnica que, según las bases del concurso, tiene un valor del 55%.
  • La propuesta de precio que, según las bases del concurso, tiene un valor del 45%. Hicieron una considerable rebaja del precio del proyecto, valorado en 2.300 millones de euros.

En bolsa, Sacyr Vallehermoso se ha disparado. Según Expansión del 10 de Julio 2009, sus acciones han llegado a dispararse un 11,8% en la bolsa de Madrid. Los títulos de Sacyr cerraron el parqué a 10,82 € frente a los 9,68 € de la jornada anterior. La constructora española lideró la subida del Ibex 35, que vivió un aumento del 0,88%.

El proyecto de amplicación del Canal de Panamá es el resultado de un largo estudio, que determinó la demanda creciente de transporte marítimo en la ruta de Panamá, para evitar que la creciente demanda de barcos de mayor tonelaje utilicen rutas que compiten con el Canal de Panamá (ya que no caben por éste).

Actualmente el Canal de Panamá tiene 2 carriles de esclusas y se le añadirá un tercer carril mediante la construcción de 2 complejos de esclusas, uno en cada extremo del Canal. Esto permitirá navegación cruzada en sentidos opuestos, de buques de dimensiones mayores que los de la clase Panamax.

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El proyecto técnico del tercer juego de esclusas se divide en:

  1. La construcción de dos complejos de esclusas: uno en el Atlántico y otro en el Pacífico; de 3 niveles cada uno incluyendo tinas de reutilización de agua.
  2. La excavación de cauces de acceso a las nuevas esclusas y el ensanche de los cauces de navegación existentes.
  3. Profundización de los cauces de navegación y elevación del nivel máximo de funcionamiento del Lago Gatún.

El desarrollo de este proyecto durará 7 u 8 años, para que esté operativo el 2015. La fase de pre-construcción, con desarrollo de modelos, contratos, etc., durará 3 años; y la fase de construcción, excavación y dragado, durará 5 años aproximadamente. Las obras de ejecución del proyecto no afectarán al funcionamiento del Canal de Panamá.

Para la empresa constructora Sacyr Vallehermoso, este proyecto supone un importante balón de oxígeno una vez que la venta de ITINERE le permitiera reducir su deuda de más de 18.000 millones a 12.000 millones de euros. Además de este proyecto, han recibido también la adjudicación de construcción y explotación de la autopisa italiana del Veneto.

El proyecto del Canal de Panamá cuenta con los más adelantados métodos de contrucción y un diseño muy eficiente. La obra asegura una gran respuesta a los requerimientos sísmicos, un mejor mecanismo de apertura y cierre de las compuertas, así como hormigones de excelente calidad, entre otros elementos.

El objetivo es construir un cauce de acceso al Pacífico de 6,1 km de longitud hasta la parte más estrecha del Canal, llamado Corte Culebra.

Empezamos a ver que la ingeniería “Made in Spain” tiene respuesta en el mundo por ser más competitiva

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Esta es una buena razón por la que nuestros inversores del Portal Internacional de Obra Nueva que quieran invertir en Panamá en todo tipo de promociones inmobiliarias de obra nueva (oficinas, locales, viviendas y hoteles) vean respaldada su decisión de invertir.

Va a ser necesaria una gran cantidad de oficinas y viviendas de compra y alquiler para las empresas y su personal, que estarán relacionados con la construcción del Canal de Panamá durante bastantes años.

También se incrementará la solicitud de plazas hoteleras, condominios, etc. para la población flotante durante estos años, así como los que se queden a vivir definitivamente gracias a los proyectos de tercera edad que el Gobierno de Panamá está promoviendo como país de jubilación.

Solares en venta en Barcelona, un bien escaso

8 julio, 2009 No hay comentarios

Barcelona es una ciudad de crecimiento vertical, debido a la escasez de suelo.

Generalmente, en la zona alta de Barcelona y sus alrededores próximos es donde se localizan los pequeños núcleos de torres o casas unifamiliares, a diferencia de otras ciudades como Madrid, donde las urbanizaciones con casas unifamiliares son habituales.

Aquí os muestro unos ejemplos de los escasos solares en venta que hay en la zona alta de Barcelona, que permiten construir una casa independiente:

Una vez vendidos estos escasos solares que poco a poco van saliendo al mercado, ¿donde se van a construir las casas unifamiliaries en Barcelona? ¿Puede que la única posibilidad que le queda a Barcelona es ir reciclando las actuales viviendas unifamiliares?

Me pregunto si tiene previsto el Ayuntamiento sacar a mercado un proyecto que está paralizado desde finales de los 70’s, que consiste en un conjunto de solares junto al Parc de Collserola, en la zona de Av. Pearson.

Tampoco ayudan las vías de comunicación que hay para entrar y salir de la ciudad de una forma rápida, sobre todo en horas puntas. Por ello, las urbanizaciones de los alrededores de Barcelona no son una opción cómoda para los que trabajan a diario en la ciudad.