Invertir en Natal – Brasil

17 marzo, 2010 No hay comentarios

feria-natal1La semana pasada estuvimos en la feria inmobiliaria de Natal (Brasil), el IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN, que se celebró en el Centro de Convenciones de Natal, del 10 al 14 de marzo 2010.

Las sensaciones que nos provocó Natal nada más llegar, es que la ciudad se encuentra en pleno desarrollo urbanístico, donde actualmente se están construyendo una gran cantidad de edificios de apartamentos, condominios y otras promociones inmobiliarias de obra nueva, tanto para abastecer el consumo de la clase media emergente brasileña como para los inversores extranjeros que ven Brasil como una economía en ascenso y con posibilidad de recuperar la inversión en un breve plazo.

Natal es la capital del estado de Río Grande do Norte, ubicado en el nordeste de Brasil. Los que viven aquí pueden disfrutar de más de 400km de playas magníficas, muchas de ellas protegidas por arrecifes y piscinas naturales, intercaladas con ríos, lagunas de agua dulce, dunas y acantilados de arena de colores. Es una ciudad limpia, alegre y con mucho sol.

feria inmobiliaria en Natal - BrasilEn la feria inmobiliaria pudimos comprobar que Brasil está en pleno crecimiento económico. Empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias estaban presentes ofreciendo a la gran cantidad de visitantes sus promociones inmobiliarias en venta, tanto en Natal ciudad, como en el resto del estado Río Grande do Norte.

Pronto estarán anunciadas todas estas promociones inmobiliarias en el Portal Internacional de Obra Nueva.

Feria Inmobiliaria en Natal – Brasil

1 marzo, 2010 5 Comentarios

brasilCerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.

Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010 en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.

El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas

Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.

Durante la feria, los visitantes serán informados de más de 200 promociones inmobiliarias de obra nueva, para todos los gustos, desde apartamentos y pisos hasta casas y condominios, incluso dentro del estado. 

Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.

Nos vemos allí!!

Un hotel paraíso subterráneo y subacuático en China

26 febrero, 2010 1 Comentario

Hablar del hotel Songjiang cerca de Shanghai, en China, es hablar de un paraíso turístico que, además, ha ganado el premio al mejor diseño arquitectónico de hoteles 5 *****.

songjiang_hotel1

Este proyecto arquitectónico de Martin Jochman, del estudio Atkins (también creadores del hotel Burj Al Arab en Dubai), obliga a los constructores a tener una gran imaginación para aprovechar el particular terreno: una enorme cantera con una pared donde desemboca el río, cuya particularidad es que una cascada de agua atraviesa su estructura por el exterior, ya que forma parte de las paredes de una “garganta” donde se acumula el agua. Su estructura es de acero y cristal, simulando otra cascada, como las que hay en esta cantera.

El hotel Songjiang se encuentra en medio de un paisaje prácticamente virgen, cuya fuente de inspiración ha sido el respeto por la naturaleza.

sp-songjiang-image2El aire ecologista se refleja en que sus elementos alcanzan un mínimo impacto energético y medioambiental (por ejemplo, las cubiertas verdes en las zonas situadas por encima del nivel del suelo, así como el aprovechamiento de la energía geotérmica).

Tiene 400 habitaciones, de las cuales algunas tienen vistas a un acuario. También dispone de gimnasio con piscina.

En este hotel tenemos tres ambientes:

  1. Por debajo del agua.
  2. Desde el interior de la cantera, con acantilados rocosos y cascadas naturales de fondo.
  3. A nivel de suelo, con el edificio a los pies.

La apertura está prevista para 2013. Será la inauguración de una de las obras arquitectónicas más impresionantes, por su complejidad, y conjugará imágenes impactantes para cualquier amante de la naturaleza + la arquitectura moderna.

El  hotel Songjiang entrará en la categoría de los hoteles más emblemáticos del mundo actual.

Subvenciones para la rehabilitación de vivienda – ITV

19 febrero, 2010 No hay comentarios

Como continuación al último post, en el que se recomienda y se hace una descripción de las ITV’s actuales que deben pasar las viviendas con una cierta antigüedad, en este post comentaremos las subvenciones que proporciona la administración para la rehabilitación de edificios en Barcelona.

El Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat de Catalunya y el Estado prevén dar este año 33,6 millones de euros a 25.000 viviendas. Por ello, han llegado a un acuerdo para acabar con el jaleo de papeles, que complicaba y retrasaba la concesión y el cobro de subvenciones.

rehabilitacion de fachadasA partir de ahora, todos los trámites (sean de fachadas, instalaciones o ventanas), con independencia del tipo de ayuda o de quien la otorgue, se podrán realizar en las oficinas municipales de los 10 distritos de Barcelona.

El nuevo modelo es más sencillo y con ventajas para los ciudadanos. Esta mejora se notará especialmente en el cobro de las ayudas por parte de los vecinos, que se agilizará y se producirá justo cuando se acaben las obras o en la fase final de éstas.

Todo ésto, que debería ser evidente, sólo se ha podido conseguir tras un “pacto político” para unificar todos los recursos.

Un problema que todavía van a encontrar muchas comunidades estará derivado del endurecimiento de los créditos que se viene aplicando por bancos y cajas desde el 2009. De todas formas, la crisis del ladrillo afecta menos a la rehabilitación

La ITV de las viviendas

17 febrero, 2010 1 Comentario

La Inspección Técnica de los Edificios (ITE), coloquialmente llamada “la ITV de las viviendas“, trata de garantizar la seguridad de los habitantes en edificios de cierta antigüedad, para prevenir daños y evitar las consecuencias de la falta de conservación de los edficios.

A corto plazo, es más barata la prevención de un desperfecto inicial en la vivienda, que la posterior reparación de los daños que este desperfecto pudiera producir.

Con este estudio se determina el estado actual del edificio, con inspección visual de cerramientos, cubiertas, estructuras e instalaciones de fontanería y saneamiento. No afecta a instalaciones eléctricas, climatización ni ascensores.

Los edificios deben ser mantenidos, porque los cambios de temperatura, la humedad del ambiente, del subsuelo, del agua de lluvia, la luz solar, el envejecimiento de la estructura, los cambios de uso, reformas, … son factores que afectan a las edificaciones diariamente. Normalmente los propietarios de la vivienda no son muy conscientes de que también son propietarios de un determinado porcentaje de las cubiertas, los bajantes, el patio de luces, las arquetas, la estructura, etc. y por ello es necesario que tengan un cuenta su obligación de conservar sus inmuebles en buen estado de seguridad.

Cuando, tras una inspección, se ve la necesidad de intervenir en el edificio, las licencias de obra están bonificadas con alguna subvención.

edificio-barcelonaITV de fachadas – Barcelona

En concreto, Barcelona fue pionera en el tema de la ITE, pero sólo en la parte externa: la rehabilitación de fachadas. Con las olimpiadas de 1992 apareció el “Barcelona posa’t guapa” y luego pasó a “Barcelona posa’t guapa i segura”.

La necesidad derivada de algunos desprendimientos de elementos exteriores hicieron que apareciese una ordenanza municipal referente a la implantación de la ITE, que obligaba a los propietarios al mantenimiento en perfecto estado de conservación y en condiciones de seguridad los elementos exteriores de los edificios.

Esta norma afecta a los propietarios de las fincas con más de 15 años de antigüedad, que deben obtener un certificado de solidez.

La medida todavía se está aplicando en edificios con más de 100 años de antigüedad.

ITV integral (fachada + elementos internos) – Madrid

Madrid ha sido la capital pionera en implantar la ITE. En el 2000 aplicó un sistema de inspección más completo que el implantado antes en Barcelona, con el cual se pretende revisar, además de los elementos exteriores, la cimentación, la estructura, la fontanería y el saneamiento de las fincas de más de 20 años.

ITV ecológica

Se comenta que, en breve, los edificios deberán pasar la ITV ecológica: la Comisión de Vivienda del Congreso de Diputados ha aprobado la proposición no de ley que insta al gobierno a establecer una norma que, de forma obligatoria, los edificios, tanto los nuevos como los que ya existían, hagan una certificación de eficiencia energética que hasta ahora sólo se exigía en viviendas de obra nueva.

Esta norma aplica la directiva comunitaria 2002/91/ce, que además especifica los mecanismos que tienen los vecinos para afrontar los gastos de rehabilitación de las viviendas. Podría ser que, durante el 2010, se empezara a exigir este certificado de eficiencia energética a todos los edificios.

Datos prácticos al poner en venta una vivienda

7 enero, 2010 No hay comentarios

Una de las preguntas que me hacen los clientes cuando van a vender su piso o casa en Barcelona es:

¿Debo hacer cambios en la vivienda para que se venda mejor y más rápido, o la dejo tal como está?

img_1839Esta pregunta tiene bastantes respuestas, pero lo principal a tener en cuenta es que cuando el comprador entre en la vivienda, la encuentre acogedora, sienta buen feeling para comprarla y se encuentre a gusto; incluso aunque la vivienda está vacía.

Ampliando este tema, yo diría que hay algunos pasos a seguir, dependiendo de la prisa que tenga en vender el propietario y del precio que quiera vender. Si está dispuesto a negociar mucho, no es necesario que haga muchos cambios, porque en este caso el bajo precio será el motivo de la venta (siendo una venta más especulativa que emocional), ya que el cliente lo remodelará todo y está predispuesto a que lo que vea en la vivienda no le interese.

En general, una vivienda, aunque no sea nueva, tiene que dar buena imagen. Y, para ello, al poner a la venta una vivienda es importante tener en cuenta:

  • Pintar las paredes de blanco, evitando que se vean antiguas marcas de muebles o cuadros.
  • Que los armarios o closets estén ordenados o vaciados completamente, si durante la venta no se vive.
  • Es mejor que la vivienda esté limpia y sin polvo, a pesar de que haga tiempo que está a la venta.
  • Eliminar previamente los malos olores que puedan haber en la vivienda, debido a tabaco, animales, humedades, etc.
  • No dejar objetos personales (fotos, trofeos, …) de los propietarios.
  • Si las ventanas estuvieran rotas, reponer los cristales.
  • Limpiar los exteriores (terrazas, jardín, …) y que la jardinería esté bien conservada.
  • Pintar la puerta de entrada, evitando los desconchados o posibles rayaduras. La idea es que  desde el primer momento de la visita, el comprador se sienta a gusto en la casa que está visitando.

img_2520Estas son mis conclusiones después de años de ver casas de lujo y pisos de lujo que, en muchos casos, y con una pequeñísima inversión por parte del propietario en el momento previo de poner a la venta la vivienda, se le sacaría mucho más partido al inmueble, ya que la base es buena, en cuanto a situación, metros cuadrados, exteriores, etc. Con ello, incluso en estos momentos de un mercado inmobiliario ralentizado, se agilizaría la venta.

En Estados Unidos hay empresas especializadas en alquilar muebles para casas en venta, y hacen el proyecto y la decoración para que el comprador se haga una idea real de cómo quedaría la casa para entrar a vivir. En muchos casos, el cliente ya compra la casa amueblada. Esto sucede en un mercado en que hay mucha movilidad geográfica y los compradores están acostumbrados a cambiar muchas veces de residencia para un periodo de tiempo corto y, por tanto, buscan la comodidad del “para entrar a vivir ya” (ready to move in).

El rascacielos más alto del mundo en Dubai

4 enero, 2010 14 Comentarios

grande metropoli del medio orienteHoy se ha inaugurado Burj Dubai, el super-rascacielos más alto del mundo, cuya construcción empezó en el 2004.

Tras el anuncio de crisis en el emirato de Dubai a finales del 2009, esta torre supone un inicio positivo de cara al año 2010, un símbolo de la recuperación económica del país.

A pesar de los problemas financieros y la crisis económica mundial, que afectó al sector de la construcción en Dubai a finales del 2008, se comenta que la mayoría de unidades residenciales de este edificio ya están casi todas vendidas.

 

 

 

 

 

Burj Dubai desafía las leyes de la gravedad, con:

  • 818 metros de altura (344.000 m2 construídos)
  • 162 plantas, divididas en: las 39 primeras plantas, con un hotel de la prestigiosa cadena Armani Hoteles; de la planta 45 a la 108, donde se alojan 700 apartamentos de lujo; en las plantas 123 y 124 hay un mirador y un observatorio, respectivamente; hasta la planta 156 done están las oficinas. Con 53 ascensores, gimnasios, restaurantes y discotecas, se la ha llamado la “Ciudad Vertical”.
  • Coste aproximado de 1.800 millones de dólares.
  • La cimentación de esta edificación tiene una profundidad de 50 metros, y es considerada la más grande construída hasta ahora.
  • Con la fachada de vidrio, en su base tiene forma de Y, estrechándose conforme va ganando altura. Al final su estructura de acero acaba en forma de flecha. Su forma aerodinámica le permite protegerse de los efectos del viento y tornados del desierto y su diseño asegura una gran estabilidad de su estructura, minimizando el riesgo de que caiga debido a un terremoto.

El proyecto de Burj Dubai está diseñado por la empresa Skidmore, Owings and Merrill. La promotora es el gigante Emaar Properties, grupo controlado en parte por el gobierno. Las obras se han realizado por las compañías sur-coreana Samsung, el grupo belga BESIX y la sociedad Arabtec de los Emiratos Árabes Unidos.

Este edificio, es uno de los elementos centrales dentro del gran proyecto del nuevo barrio Downtown Burj Dubai situado junto a la avenida principal de Dubai Sheikh Zayed Road, que también incluirá el mayor centro comercial del mundo.

Otros ejemplos de rascacielos todavía más altos en la zona de Oriente Medio, actualmente en proyecto, son:

  • La torre Mubarak al-Kabeer con 1.001 metros de altura, en Kuwait.
  • Murjan tower de 1.022 metros en Manama, Bahréin.

Casas raras, rarísimas del mundo

28 diciembre, 2009 5 Comentarios

Aprovechamos para felicitarte el año… y, como AÑO NUEVO es VIDA NUEVA, por si estás harto de vivir en la misma casa de siempre, presentamos como curiosidad algunas de las casas más fashion del mundo para que puedas elegir:

1. Casas con el máximo aprovechamiento de los recursos naturales:

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Guimaräes, Portugal.

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Sudeste asiático.

2. Sopot, Polonia. Dentro hay un centro comercial, aunque parece difícil que las cosas aguanten en su sitio!

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3. Casa del diseñador futurista Pierre Cardin en Niza, Francia. La consideró la casa de sus sueños…

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4. Diseño arquitectónico algo más funcional, pero muy particular.

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5. Para entenderla, sólo es cuestión de cambiar un poco el xip…

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6. Visto lo visto, ésta es una casa ya casi convencional!

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Este optimismo en la vivienda, también podríamos aplicarlo al nuevo año 2010!!

Feliz Navidad!!

21 diciembre, 2009 1 Comentario

weihnachten 4BON NADAL!    

MERRY CHRISTMAS!     

FROHE WEIHNACHTEN!

圣诞节快乐!

GLÆDELIG JUL!

HYVÄÄ JOULUKONSERTTI!

ΚΑΛΑ ΧΡΙΣΤΟΥΓΕΝΝΑ!

عيد ميلاد سعيد

 メリークリスマス!

РОЖДЕСТВОМ!

*** A todos los lectores de Universo Inmobiliario ***

Categoría: General

Información fiscal para la inversión inmobiliaria en Latinoamérica

18 diciembre, 2009 2 Comentarios

Tanto a nivel inmobiliario como del comercio en general, España es un importante inversor en Latinoamérica. Por una parte, en su mayoría, los países latinoamericanos son economías emergentes, hecho que atrae a los inversores. Por otra parte, España tiene la ventaja adicional de tener el idioma común, lo que permite interpretar fácilmente la legislación vigente. Aún así, cabe destacar que el mundo de los impuestos, la legislación y la jurisprudencia fiscal no pueden considerarse idénticos.

A diferencia de Europa, donde se busca una mayor uniformidad fiscal, en los distintos países latinoamericanos esta uniformidad no existe.

Con respecto a los convenios para evitar la doble imposición fiscal en caso de inversiones en el extranjero, éstos son escasos en la mayoría de países latinoamericanos. Como excepción, tenemos Argentina, Brasil, Chile, Venezuela y México, que actualmente tienen en vigor estos convenios para evitar la doble imposición fiscal en caso de inversiones extranjeras. En concreto, España tiene 8 convenios de este tipo con países latinoamericanos. Actualmente tiene en marcha convenios con Costa Rica y El Salvador, lo que la convierte en una jurisdicción favorable a los que quieran invertir en Latinoamérica.

stretta di manoLos convenios para evitar la doble imposición son tratados internacionales que contienen medidas tendentes a reducir o evitar los supuestos de doble imposición internacional. Dado que el aumento de relaciones financieras y comerciales internacionales es constante, cada estado puede determinar de modo soberano su legislación fiscal. En el caso de superposición de varias soberanías fiscales, en el supuesto de una misma transacción, supone que en ocasiones se grave doblemente a una misma persona física o jurídica por la generación de una misma renta o por la propiedad de un mismo bien.

Todos los convenios firmados por España, y también otros países, se basan en el convenio de doble imposición de la OCDE, aunque cada estado hace observaciones e incluso reservas a cláusulas concretas para adaptarlo a sus intereses. Y, por tanto, cada convenio tiene unas cláusulas específicas.

España ha adoptado una postura claramente menos recaudatoria en base al modelo de la OCDE, minimizando o eliminando la tributación en la fuente. Por ello, en todos los convenios de doble imposición suscritos por España, las rentas derivadas de los bienes inmuebles pueden gravarse en el estado en el que tales inmuebles están situados. Este criterio se aplica a cualquiera que sea la renta que se obtenga del bien inmueble, arrendamiento, etc.

Para evitar pagar una costosa factura fiscal, hay que planificar de forma coherente la estructura de inversión inmobiliaria. Normalmente hay que tener en cuenta si el país donde se va a invertir:

  • es políticamente estable
  • tiene buen sistema financiero
  • si posee convenios para evitar la doble imposición con el país donde el inversor tiene su residencia

Los sistemas fiscales se basan en dos principios:

  1. El de residencia: que es el país en que la persona tiene su residencia, el encargado de gravar su renta mundial.
  2. El de la fuente: el estado grava todas las rentas con origen en su territorio.

Por ello, si se aplican estos dos principios, ello supondrá que algunas rentas se graven dos veces en dos jurisdicciones distintas, suponiendo una doble imposición (esto es, que pueden ser gravadas tanto por el estado de la inversión, como por parte del estado del inversor). Para eliminar esta doble imposición, tenemos:

  1. El método de la imputación, donde el estado de residencia tiene en cuenta los impuestos que el residente ha pagado en el país donde invirtió, y le permite que se los deduzca o se los reste del impuesto a pagar en su país. Ésto elimina sólo en parte la doble imposición, y es el método que se recoge en España para muchos de los convenios que tiene firmados.
  2. El método de excención. La inversión sólo tributa en el estado donde se ha invertido.