(II) L’immobilier a París a le vent en poupe

27 Agosto, 2010 1 Comentario

 

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Esta situación que vive París y parte de Francia, podría tratarse  de un repunte frágil del sector inmobiliario. Todo y que  comprar un bien inmueble, sea hoy un refugio seguro para el capital, hay que esperar a ver como irá el 2011, ya que no hay que olvidar que es un mercado frágil y desequilibrado por la crisis y  con una situación económica de morosidad.( Todo ello sumado a una posible alza de los tipos de interés y una reducción parcial de las ayudas ficales por parte del estado……deberia conducir a actuar con prudencia.

(Magazine  Le Point.fr  19.08.10) Este brutal despertar del mercado inmobiliario después de un período latente (en 2008) sa ha traducido en un alza importante de los precios que están llegando en la capital a niveles de antes de la crisis, y hace que la gente de arrepienta de no haber comprado un año antes, en vez de esperar a que bajasen todavía más.

..Pero la pregunta del millón ahora es :  Faut-il acheter maintenant?

Este aumento exhorbitante del precio de los inmuebles en 2010 se da sólo en las grandes ciudades, y en algunas periferias; en cambio, en las pequeñas cuidades del país y zonas rurales, el aumento, si ha existido, ha sido por lo menos dos veces menor. 

Para los compradores que están compando rápidamente y bajo presión porque hay poco producto y éste se vende en pocos días….. yo pienso que el precipitarse conlleva siempre un peligro y es inútil. En principio parece que  es bueno comprar ahora, por el tema comentado de las rebajas fiscales actuales y los tipos de interés que favorecen la compra, pero el argumento no me acaba de convencer del todo  ya que la compra de un inmueble requiere su tiempo de búsqueda y estudio de mercado, además de tener la cabeza fría  para  así evitar comprar  pisos mediocres y sobrevalorados , porque seguro que en un plazo +/- breve volverán a aparecer los buenos productos cuando  el mercado sea más fluido.

Yo supongo que unas ventajas fiscales+ tipos de interés bajo son un aliciente, PERO en un mercado con poca oferta se corre el riesgo de quedarte cualquier cosa a cualquier precio, y lo que se gana por un lado de ventajas fiscales, se pierde y con mucho  por el otro al comprar algo que en el nomento de venderlo  no te generará plusvalías porque se compró caro y no es un producto  prime, en  sí mismo.

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Pour les Notaires de France, cette hausse s’explique a la fois par la permanence des taux historiquement trés bas, mais aussi pour le valeur refuge donnée aux investissements immobiliers lors de periodes de crise.   A partir de aquí  me surgen preguntas como :  si suben las tasas los precios se hundirán?…….    se prevee otra burbuja inmobiliaria?   son los salarios capaces de aguantar estos niveles de precios ?…..

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(1) L’Immobilier à Paris, flambe…malgré la crise ou à cause d’elle.

26 Agosto, 2010 1 Comentario

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Realmente sorprende leer  que en EEUU. la caida inmobiliaria hace temer otra recesión ( se habla de una recuperación en forma de W con caidas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión , provocada por una burbuja crediticia).

ESPAÑA tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de  ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores

……… y en cambio  en  FRANCIA  LOS INMUEBLES ESTÁN MÁS CAROS QUE ANTES DE LA CRISIS Y ADEMÁS SE VENDEN RÁPIDAMENTE.

La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes cuidades como París, Burdeos, Lyon,  en estos últimos meses  ha estado caracterizado por el alza de los precios  con un aumento en la demanda  frente a una escasez de  producto a la venta.Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.paris-hermitage-plaza-foster-partners1

 

 

 

 

 

Esto es debido básicamente a 4 factores:

 1- La poca oferta de producto existente, a dia de hoy, en el mercado inmobiliario:  Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía  (han aumentado los precios de los pisos 9,3% en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15% desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m2

2- Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.

3- Las ayudas gubernamentales : que siempre han existido hacia el sector inmobiliario,pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” loi Scellier de defiscalisation immobiliére” en activo desde  dic.’08 que ha permitido, al  comprar un bien inmueble nuevo en una  zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37% del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300.000€ ; esta reducción puede llegar hasta 75.000€ repartidos en 9 años o 111.000€ en 15 años ( para más info  ver la dirección  http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/conditions-loi-scellier.php). Si a esta ventaja fiscal  se le añade la plusvalia por la posterior venta, el resultado era jakpot ¡¡.

4- Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio.: En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar  considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer  con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado,  tampoco generan confianza  las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia  de la banca y de  sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo  que  pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.

 

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El tamaño en m2 es importante .

24 Agosto, 2010 2 Comentarios

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Cuando voy a visitar un inmueble que se pone a la venta ( sea casa o piso), siempre hago una pregunta que pocas veces obtiene una respuesta concreta. ¿cuántos m2 exactamente mide el inmueble??….. Y ES QUE LA REPUESTA NO ES  TAN FÁCIL, DEPENDE DE CADA CASO EN CONCRETO.

Si los propietarios que venden son varios, se miran entre ellos para ver quién tiene la idea más aproximada del metraje. A partir de ese momento suelen surgir dudas, disparidad de tamaños, opiniones varias de los m2 que debería tener, y a continución  las edades de los hijos, las ampliaciones, etc..para ver si así se acierta a concretar  los m2 .

Si es un solo propietario, suele saberlos, pero cuando las preguntas entran a:  detallar m2 útiles, si han contado o no  terrazas / porches, si hablamos de m2 construidos totales , si hemos incluido el garaje, o en su caso las plazas de parking y las zonas  comunes de la vivienda, los m2 por planta o bien el tamaño de la parcela….. la cosa ya se complica más.

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En los últimos años, era muy importante saber con exactitud los m2 exactos de la vivienda que se vendía, porque habian unos baremos €/m2  por zona, que sumados al estado de la finca daban muy aproximado el precio de mercado . Aunque ahora ya no es así, porque como ya he dicho en algún otro post ( ref. a tasaciones)  en un mercado tan cambiante, ya no es básico para determinar el precio, los  €/m2 que se pagan por zona. Actualmente se llega aun acuerdo entre lo que el propietario pide y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero aún así, sigue siendo importante para el comprador, saber con certeza los m2 que está comprando.

Eran una buena ayuda las tasaciones, porque estaban muy bien especificadas las distintas medidas de la vivienda, pero ahora los propietarios hacen menos tasaciones porque cuestan un dinero, y el precio que hoy determinan, al cabo de pocos meses ya no es un punto de referencia  por los continuos cambios  de mercado.

En el momento de vender la vivienda, sería interesante que hubiera, encima de la mesa,  en la primera reunión con los propietarios, los planos de la vivienda originales, y en caso de que se hayan hecho modificaciones, los actualizados, así como la escritura de compraventa. Con referencia a los valores catastrales, si resulta que no coinciden, ya los podremos actualizar/rectificar en su caso, más adelante, al firmar la escritura notarial de compraventa.

A veces, con todo y esto, si son viviendas antiguas, no sale documentado  por ningún sitio si las terrazas o los patios interiores (que en caso de ser un principal del ensanche a veces suman muchos m2 a la vivienda) están incluidos o no. En este supuesto yo sugeriría al cliente que esté realmente interesado,  que antes de firmar las arras, vaya con su aparejador/Arquitecto/decorador/ y haga una medición del inmueble in situ.

Para poder solucionar esto, y también dar un mayor servicio al comprador,  cuando son viviendas antiguas , y de segunda mano, que necesitan además una rehabilitación completa. Para los propietarios que lo solicitan, en QUALINHABITAT  se encarga una arquitecta de  levantar los planos originales, con el metraje actualizado a dia de hoy, a la vez que hace un diseño tipo de cómo  debería ser la rehabilitación de esa vivienda . Todo esto se le entrega al cliente interesado y se agilizan mucho las dudas técnicas ( problemas de estructura, bajantes, paredes maestras, m2)  porque suelen estar  ya resueltas en estos planos. Esto supone que el comprador solo tiene que hacer una consulta final con su técnico y se ahorra tiempo y dinero, ya que tiene todos los datos en la mano, para valorar  si quiere comprar el inmueble o no.

Esto es solo una sugerencia porque en verano hay mucho tiempo para preparar y buscar los papeles, pero con el jaleo del dia a dia se va dejando para mañana buscar los papeles de la vivenda que se compró hace 20, 30 , 40 ,50+ años, y ya no digo intentar buscar los planos que hubieron en su día, si han habido reformas o varias ventas anteriores.

Las Cédulas de habitabilidad deben estar actualizadas

20 Agosto, 2010 No hay comentarios

La red que “amañó” cédulas se detectó en Tarragona, este es el titular de la noticia publicada el 8.08.10 en la Vanguardia

Como ya expliqué en el post de 28.07.10, una reciente normativa en Cataluña,  determina que es obligatoria la cédula de habitabilidad y además actualizada, para poder realizar la venta del inmueble. Desde que se  solicita  la cédula ante la administración, esta suele tardar 3-4 semanas  en entregarla. La entidad financiera/banco encargado de conceder  la hipoteca, no  quiere ni pedir hora en la Notaria, para la firma de la compraventa, hasta que no haya recibido copia del original actualizado (  ya no vale presentar el resguardo de que está solicitada, por si luego no te la conceden).

La noticia no explicaba en que consistia “amañar” un cédula, simplemente decia que las irregularidades provenían de Barcelona. Ante la falta de más datos, deduzco que el motivo principal debía  ser que  daban cédulas de habitabilidad para inmuebles que por ley no estaban autorizados.

Lo que no sé, es si esta red  también proporcionaba el servicio de emitir  “cédulas de habitabilidad express”, lo que evitaría el conflicto personal y económica que supone retrasar el cierre de una compraventa 3-4 semanas, porque en la mayoria de los casos los clientes no tienen ni idea de este tema y les coge de sorpresa, casi al final de la operación. Si este servicio “expréss” lo cubría esta red, seguro que les  era rentable, y sino lo cubría, se perdieron un  hueco de su mercado importante!!

Bromas aparte, tal como están las cosas a día de hoy, creo que seria una buena idea, aunque fuese pagando un “plus”, que la administración ofreciese la opción, a demanda,  de poder solicitar la cédula de forma urgente, por lo menos hasta que los propietarios de viviendas estén mas concienciados de la importancia de  tener este papel actualizado (menos de 15 años) para la compra-venta de sus viviendas.

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Categoría: General

Thermas de Carratraca – Villa Padierna (II) en Málaga

19 Agosto, 2010 No hay comentarios

 

termas-carratraca-villa-padierna-bano-terapia-roja3Villa Padierna Thermas de Carratraca, en Málaga es un hotel de lujo propiedad del empresario Ricardo Arranz, al igual que el Hotel  Villa Padierna de Marbella, ( donde se alojó Michelle Obama  unos días), pero gestionado por la cadena  Capella Hotels & Resorts . Su actividad está dirigida al turismo de salud, ya que las aguas sulfurosas que  emanan de aquí desde hace siglos han atraído a todo tipo de público en busca de sus propìedades terapeúticas y curativas.

 

 

 

 

En este caso se ha ubicado el hotel dentro del llamado Palacio del Príncipe,  que fue construido por orden de Fernanado VII,  e inaugurado en 1855. Pero desde la época de los Romanos, ya se utilizaban estas aguas, y luego también lo hicieron  los árabes.villa-padierna-termas-de-carratraca-12

 

 

Está conectado directamente  con el manantial de aguas sulfurosas  cuyo efecto antioxidante   actúa potenciando el sistema inmunitario,  proporcionando un mejor aspecto interno y externo del cuerpo.termas-carratraca-fuente-teraputica2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Su arquitectura, originalmente era  de estilo neoclásico, construido en piedra arenisca y mármol. El actual hotel ha mantenido la arquitectura, y  la tradición de las aguas, incorporando un revolucionario centro de belleza con tratamientos de vanguardia,  junto con  un restaurante de 5* especializado en cocina dietética. Y todo ello siguiendo en la misma  línea del hotel Villa Padierna, las 43 habitaciones son de lujo  albergando más de 200 obras de arte.termas-carratraca-villa-padierna-entrada1

 

Las thermas, con piscinas del s.XIX,   también incluyen todo tipo de bañeras, duchas de hidromasaje, cabinas,centros de  realización de yoga…..y demás terapias complementarias para la relajación  y el cuidado del cuerpo y la mente.

Hacer este turismo de salud podria ser un buen auto-regalo para  todas/todos los que cumplimos años por estas fechas (  aprovecho para felicitaros!!) dado que agosto es el mes de vacaciones ideal para relajar  cuerpo y  mente, y asi poder retomar el mes de Septiembre con las pilas bien puestas y  la famosa frase yes, we can.

Villa Padierna de Marbella, el hotel elegido por Michelle Obama

17 Agosto, 2010 No hay comentarios

Aunque no se sabe muy bien cómo ni porqué, la esposa del Presidente de EE.UU. ha elegido España y en concreto Marbella, para realizar una visita privada. Esto supone un respaldo enorme para el país, por haber situado a España en el punto de mira de los medios, con imágenes de gran impacto mediático a nivel mundial y más en concreto en el mercado Norteamericano, promocionando nuestro país como posible destino turístico, cultural y de importante patrimonio histórico.

El HOTEL elegido es un 5***** Gran Lujo gestionado por el emporio hotelero Ritz-Carlton (también gestionan el hotel Arts en Barcelona), cuyo propietario es el empresario y promotor Ricardo Arranz.hvilla-padiernahvilla-padierna-spa1

Inaugurado en el 2003, además de estar en las listas de los hoteles más exclusivos, también ha sido nominado como el mejor resort & golf de España 2010. Supongo que podría definirse como un HOTEL CON ENCANTO Y ARTE EN EL SUR, porque al placer de viajar le añadimos el estar en un hotel decorado con auténticas obras de arte italianas y españolas (s. XVIII-XIX), de colección privada.

LA  ARQUITECTURA:

El diseño de este complejo, estilo palacete de la Toscana, fué realizado por el Arquitecto inglés Edward Gilbert, que ha desarrollado proyectos en Inglaterra, Usa, y España. Las técnicas de construcción de este arquitecto se asemejan a las utilizadas en la antigua Roma, realizando a mano los diseños arquitectónicos, y eligiendo el mármol para sus obras. También tiene influencia española.

Se trata de un Resort de Golf:

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El golf Los Flamingos cuenta con 3 campos de 18 hoyos: *Golf Flamingos Norte – es un Par 71, y en  algunas zonas de su exclusivo recorrido hay estatuas y columnas de mármol antiguas……. qué peligro si las bolas van fuera de calle..!!,  ** Alferini Golf – es un par 73 , ***Tramores Golf – par 65.

El hotel, como se puede ver por las fotos es de estilo toscano y renacentista. hotel-villa-padierna-anfiteatro

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Con vistas al Mediterráneo, cabe destacar la Capilla, los Baños romanos y el Anfiteatro, realizado en mármol blanco, suelo en travertino y otros elementos en piedra de Almería. Se considera único en el mundo tener Afiteatro Romano, con un aforo de 400 personas, en un establecimiento hotelero.

Compuesto por tres edificaciones: Villa Padierna, Linares y Anfiteatro. Tiene 129 habitaciones y 11 villas (que es donde residieron la esposa del presidente y su hija).

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LA DECORACIÓN:

Tanto en sus interiores como en sus exteriores hay ubicadas más de 800 obras de arte de la Roma Antigua y Españolas desde  el siglo XVIII hasta nuestros días. Se trata de esculturas de tipo clásico, tapices y antigüedades, pertenecientes a la colección privada del propietario. En las habitaciones y las villas, la decoración combina con el lujo y la elegancia. Algunas de las habitaciones con jacuzzi privado. Las villas tienen piscina privada y mayordomo 24 horas.

Las termas, de 2000 m2, han basado su decoración en las clásicas termas romanas.hvilla-pad-spa22

Entre las zonas comunes encontramos tres restaurantes y salones de eventos, en una de cuyas salas, la Venus, está la mesa en la que se firmó la Constitución Española de 1812 ( llamada LA PEPA, porque se firmó el dia de S.José).h-villapadierna-salones1hvillapadierna-detalle-habitaciones1

Despúes de ver las fotos de las villas y las suites, se percibe que dentro de un contexto decorativo internacional, es de un lujo clásico de corte impecable, pero a la vez expresa confort. Dando una sensación de relax y privacidad con  sus grandes espacios, las vistas a la naturaleza en forma de jardines con grandes cipreses, los campos de golf y el mar Mediterráneo.

Casa Decor Barcelona 2010

12 Agosto, 2010 2 Comentarios

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En el antiguo edificio de oficinas de la O.N.C.E., en Pedralbes (Barcelona), tiene previsto abrir sus puertas la próxima exposición CASA DECOR 2010, concretamente en la Carretera de Esplugues, 102.

Este edificio va a ser remodelado y convertido en una exposición viva de las tendencias más vanguardistas en decoración. Como en ediciones anteriores estarán presentes decoradores, arquitectos, paisajistas, jardineros, que prepararán salones, dormitorios, cocinas, baños,terrazas… mostrándonos las novedades en electrodomésticos, domótica, e innovaciones tecnológicas.

Este abanico de profesionales, especializados en  mobiliario, sanitarios, carpinterias, cocinas, telas, y un largo etc… de complementos en decoración, nos aportarán durante esos dias, multitud de ideas ofreciendo espacios de gran diversidad en tendencias decorativas.

Esto solo es un avance de lo que va a ser, ya que  habrá que esperar hasta el 5 de Noviembre, fecha en que abrirá sus puertas al público, manteniéndose la exposición hasta el 8 de diciembre (la presentación oficial del edificio se realizará el próximo 9 de Septiembre, a las 10,30 horas).

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Situado frente a la parroquia de Sta. María Reina, donde es posible visitar sus jardines.

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Nuevo Megahotel en Singapur: top en diseño y lujo

11 Agosto, 2010 1 Comentario

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El nuevo Hotel Marina Bay Sands es un supercomplejo hotelero en Singapur que ha sido inaugurado este verano.

Consta de tres torres para hotel de 50 plantas cada una y 200 mts de altura, unidas en su parte superior por un enorme barco-terraza llamado Sky Park de 340 mts de largo, que contiene:

* Restaurantes, discotecas, jardines, observatorio público con vistas al skyline de Singapur, y al distrito financiero.

La piscina sin bordes de 150 mts, se convierte en la más larga del mundo. Debe ser una experiencia única hacer splash y crawl a más de 200 mts de altura, con vistas sobre los rascacielos, y nadar unos largos inacabables…

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Este complejo, además del hotel con capacidad para 2.560 habitaciones, también contará con un centro de convenciones de 120.000 m2 (the Sands Expo & Convention), un centro comercial (The Shoppes at Marina Bay Sands), un museo de Arte y Ciencia (construido junto a las tres torres en forma de flor de loto, con un techo retráctil que permitirá cascada del agua de lluvia durante el día y juegos de luces láser de noche), dos teatros, seis restaurantes de celebrity chefs, dos pabellones flotantes y un casino (aunque estos últimos no estarán acabados hasta diciembre  2010).

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Esta obra diseñada por Moshe Safdie Architects de Canadá, también incluye instalaciones de artistas que crean efectos ambientales con luz, agua y viento, integrando arte y arquitectura. Se incorpora además un río interior para navegar con barca. La parte de ingeniería realizada por Arup Parsons Brinkenhoff (MEP) ha tenido muy en cuenta las juntas de dilatación de la piscina principal, diseñadas para hacerla compatible con el movimiento natural de las torres y permitir un pequeño desplazamiento. Además de haber tenido en cuenta el efecto de los vientos, y para poder hacer frente a un posible movimiento del terreno, han instalando gatos hidraúlicos que permitirán el ajuste futuro bajo el sistema de la piscina para que el desbordante este siempre equilibrado y no sufra desajustes.

Hay que destacar que esta plataforma superior es, en su parte norte de 64 mts, lo que la convierte en la mayor plataforma en voladizo pública del mundo.perfil-hotel-marina-bay-sands1

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La obra ha sido financiada por un magnate del juego de las Vegas, con una inversión que se calcula alrededor de los 5.700 millones de $.

Por si quereis mas información: http://www.marinabaysands.com/

Casa de diseño en verano

30 Julio, 2010 4 Comentarios

Ir entrando en agosto… mes ideal para ver con lo sentidos lo que nos ofrece el día a día y dejando lo complicado en standby… esta casa me ha parecido especialmente bonita y refrescante.

…… espero el mejor verano para todos!!!

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Por qué hoy es importante tener la cédula de habitabilidad?

28 Julio, 2010 1 Comentario

Todavía hay bastantes clientes que ponen a la venta su  vivienda de segunda mano y no conocen la obligatoridad de tener la cédula de habitabilidad actualizada como requisito imprescindible para que cuando se realice la compraventa ante notario, esta pueda llevarse a cabo. Porque de no tenerla no será posible vender o alquilar la vivienda, teniendo en cuenta que además debe estar actualizada (que tenga menos de 15 años). Esta cédula  también es  requisito necesario para poder contratar con las compañias de agua, gas y electricidad.

Es un documento acreditativo de que la vivienda es habitable, y el edificio es sólido, que se establece por Decreto de la Generalitat. El banco puede solicitarla como condición para conceder la hipoteca. Para obtener la cédula de habitabilidad un arquitecto inspecciona la vivienda y expide el correspondiente certificado de habitabilidad, luego se entrega en Habitatge de la Generalitat,  y tras realizar el pago , esta se recibe en el domicilio a partir de 20 dias . Si el propietario duda si su cédula está vigente, o si la ha perdido, en la secretaria de Habitatge , le dirán si tiene que hacerse  un duplicado en caso de que esté vigente, o  si debe realizar una nueva.

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Un ejemplo  de nulidad de un contrato de compraventa por falta de cédula de habitabilidad , nos ayudará a entender mejor el valor  que actualmente se le da a este documento en el momento de la compraventa. Por ejemplo: Si un cliente que  está interesado en comprar un piso,  y este está pendiente de la concesión de la cédula de habitabilidad, pero el comprador firma un contrato de arrasdejando un dinero a cuenta. En este caso concreto se trata de un antiguo local  reformado recientemente, para adecuarlo como vivienda, pero que  dadas sus caracteristicas, no ha sido posible realizar el cambio de uso por parte del arquitecto que realizó la remodelación , ya que no tiene los metros  mínimos que exigen las ordenanzas  municipales para ello. Este cliente  comprador podrá obtener  la nulidad del contrato de arras, así como la devolución del dinero que dejó a cuenta; porque legalmente se considera que ha existido error sobre el objeto , ya que ese inmueble no es una vivienda o piso, como solicitó el comprador, sino que sigue siendo a efectos de licencia un local . Y aunque se haya remodelado adaptádolo a vivienda,  no cumple los requisitos normativa y jurídicamente exigidos para poder ser calificado como tal. ( jurídicamente se le llamaria  error invalidante del consentimiento, lo que determinaría la nulidad del contrato de venta suscrito).

Por todo esto, y para evitar posteriores problemas, siempre es mejor, y sobre todo antes de dejar ninguna cantidad de dinero a cuenta, consultar si la vivienda dispone de  la cédula de habitabilidad, y si está vigente  ( o debe ser renovada, en el caso de la vivienda de segunda mano) .

El documento adjunto es el modelo de cédula de habitabilidad vigenta a dia de hoy en Cataluña.

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