Property investor show & OPP Live, Excel London 14-16 oct 2010

26 octubre, 2010 1 Comentario

You make your money when you BUY, NOT when you SELL.

Ésta es una de esas frases que los inversores inmobiliarios serios creen y siguen…. y allí donde hay más oferta por m2 es en las ferias.

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Acaba de celebrarse, en Londres, el Property Investor Show & OPP Live. De esta feria inmobiliaria, lo más relevante ha sido:

1- Se ha realizado una subasta en directo con más de 200 propiedades. Aunque no hayas participado en subastas inmobiliarias anteriormente, te animan a que entres a verlo y aprendas su dinámica, la compra antes y después de la subasta, cerrar buenos negocios, reglas para realizar este tipo de compra, etc.

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2- Dentro del mercado inglés y también algo, pero menos, en el mercado internacional, se presenta la “compra fraccionada”, es decir, comprar una parte o porción de la totalidad de la propiedad. Es una figura que tiene bastante aceptación en un mercado como el actual.

El enfoque va dirigido a la casa de vacaciones, como inversión. Los compradores de segunda vivienda buscan una casa en la cual haya que dar de entrada poco dinero, con pocos gastos de comunidad, con pocos riesgos financieros,… pero que les permita beneficiarse del 100% de su inversión. Es diferente de la multipropiedad, que sólo supone un derecho de uso durante x semanas al año. (Haré un post detallando sobre este tipo de compra fraccionada).

3- Casi la mitad del certamen está dedicado al mercado internacional, con países tradicionales de compra para el mercado inglés como España y Portugal, así como nuevos destinos donde invertir, como Chipre, Grecia, África, Egipto, Brasil, Swazilandia y Turquía (los que están teniendo muy buena acogida en el mercado inglés son principalmente: Chipre, Turquía y Egipto).

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4- En concreto, Egipto era el país invitado, con bastantes promotores ofreciendo producto en los mejores destinos del Mar Rojo. Está considerado unos de los mercados emergentes líderes del sector de la propiedad, ya que se está generando un gran interés desde los mercados internacionales para invertir allí.

Los motivos para invertir en Egipto son varios: buen crecimiento económico sostenido, el suelo es barato, al igual que la mano de obra y un mercado inmobiliario que está despegando. La inversión inmobiliaria es interesante tanto para clientes nacionales como extranjeros.

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Entre las ventajas de comprar en Egipto está la exención de tasas impositivas:

  • La compra de una propiedad está exenta de tasas, tanto de herencia como de ganancia de capital.
  • Las tasas administrativas, cuando las hay, son bajísimas en general.
  • Se prevee un retorno de la inversión del 5 al 11%, dependiendo del tipo de propiedad.
  • Las zonas del Mar Rojo son las más turísticas y la demanda de vivienda vacacional para comprar se localiza en Hurghada, Sharm el Shiekh, El Gouda.

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  • En principio, al comprar una vivienda no es necesario escriturar en un registro de la propiedad, aunque el comprador que lo desee puede hacerlo, pero entonces si deberá abonar unas tasas por ello.

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5- Se realizaron alrededor de 130 seminarios de 45 minutos de duración, de forma paralela a la exposición, con la idea de  reflejar este  contínuo cambio porque nuevos  mercados internacionales se están abriendo a la vez, y también están apareciendo nuevas formas creativas  de solucionar  marketing  y ventas….. Se dice y se comenta que el dinero está, pero existirá solo para las empresas que estén preparadas para dar a cambio unas buenas perspectivas de negocio….. También es interesante la idea de que deberìan estar entrando en las carteras de los inversores,  las inversiones en “propiedades pasivas”, por ejemplo apartamentos de estudiantes, habitaciones de hotel, como alternativas de inversión.

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As global property values begin to recover after a sustained dip, this could be the time “To look further afield & test the water “.

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BARCELONA MEETING POINT 2010

22 octubre, 2010 No hay comentarios

La feria Inmobiliaria que muestra un mercado inmerso en una profunda transformación.

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La todavía Ministra de Vivienda B. Corredor inauguró  ayer este salón junto con F.Baltasar Conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat. La noticia  que se relaciona estos días con el sector, es que el Presidente Zapatero ha previsto eliminar el Ministerio de Vivienda, dentro de su  remodelación del Gobierno. Pasando a asumir sus competencias, el Ministerio de Fomento  a cargo de J. Blanco. Esto se explicaría por el  hecho de que  la mayoria de sus  competencias están cedidas a las Comunidades Autónomas.

 

 

En el  Salón, del recinto ferial nº 1 de Montjuich, se presenta la amplia  oferta de vivienda disponible en estos momentos , tanto de primera como de segunda residencia, locales comerciales, oficinas, parkings, que como ya viene siendo habitual en las últimas ferias inmobiliarias del país  está en gran medida en la cartera de la banca . También hay que  destacar la relevancia de los actuales parques científicos y tecnológicos  de toda España, así como sus proyectos.

La parte internacional tiene una representación Rusa. Se mantiene la estrecha relación con la Arab Union for Real Estate Development. Y desde los países Sudamericanos hay una delegación de empresarios Argentinos y Colombianos que buscan encontrar socios españoles para invertir aquí. Dentro del Symposium, celebrado de forma paralela, los representantes de Colonial y Morgan Stanley, creen que la inversión internacional está volviendo a interesarse por el mercado inmobiliario Español, no tanto para promotoras sino para el ámbito patrimonialista, y siempre a precios atractivos…. ello puede empezar a hacer la competencia a las family office españolas, que son las que han estado  comprando bastante estos últimos  años.

bmp-2Los salones y ferias en general tienen como finalidad presentar al gran público y al sector especializado las últimas tendencias del sector, mostrando la oferta del producto existente a nivel nacional e internacional, lo que permite dar una idea rápida de la evolución, de las tendencias del mercado en ese momento y para el futuro, en cada sector en concreto……Pero en este caso es muy difícil predecir o llegar ha hacerse una idea clara de cómo va a evolucionar, no sólo el mercado inmobiliario sino tambien  la forma de trabajo en el futuro ( ya sea por los cambios que han introducido las nuevas tecnologías,  las diferencias de hacer publicidad, la facilidad de acceso a los mercados extranjeros tanto del cliente comprador como del vendedor que está permitiendo la actual globalización, las formas de edificar tienen que adaptarse a las nuevas tecnologías en domótica,  ahorro energético y respeto por el medio ambiente, etc..).

Lo que está claro es que el negocio inmobiliario que va a resurgir tras esta crisis, debe cambiar y mucho, tras este proceso que ya estamos viviendo de transformación. Cuando el mercado se reactive deberá ser medioambientalmente más responsable… Por otra parte las informaciones sobre la crisis, la salida de la crisis y similares han resultado ser poco precisas,  también  las previsiones del comportamiento  de la economía han tenido un margen de error elevado…. y la recuperación en España va al paso de los caracoles.

Una conclusión de futuro podría ser que el  nuevo mercado lo debemos  crear entre todos,  siendo conscientes de una  mayor racionalidad económica.

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(1) VIVIENDA: DE COMPRAS POR EL MUNDO

20 octubre, 2010 1 Comentario

Dónde comprar vivienda en el extranjero? Saber para qué se quiere comprar y tener las prioridades claras……

Es lo más importante para  determinar los mejores lugares del mundo donde comprar la casa .french polinesia-de compras por el mundo

 

No es lo mismo buscar una vivienda como casa de vacaciones , que comprar una casa sólo como inversión…… Realmente la globalización está logrando que el comprar casa en otros países pueda ser algo más común ,  sobre todo porque los precios de compra suelen ser mucho más asequibles que en nuestro país, o en Europa en general. Debido al buen clima de España, hemos sido durante muchos años, uno de los países Mediterráneos elegidos principalmente por Franceses, Ingleses, Alemanes, Holandeses y Belgas para vivir todo el año en su jubilación así como  país de compra de su segunda residencia. Ahora también son los Españoles, debido a que el € es una moneda más fuerte, los que salen de compras por paises emergentes donde los precios de la vivienda todavía son baratos, comparado con los precios que se han estado pagando aquí en los últimos años. 

1- Si se compra una casa para pasar las vacaciones, la idea parece relativamente simple, y la respuesta es:  buscarla en un lugar de sol donde nos podamos escapar en busca del relax. Pero hay que ir más allá y las preguntas deberían ser realistas…. Cuantas veces al año y en que períodos voy a ir ?…. Necesito alquilar la vivienda cuando no estoy en ella para cubrir los costes de mantenimiento?, y en caso afirmativo, cuantos meses  al año necesito alquilarla para que me salga rentable?. Por ello es conveniente estudiar muy bien la climatología de la zona, con sus ciclos estacionales, de lluvias, huracanes, etc.. de-compras-por-el-mundo-egypt

Es conveniente saber exactamente de qué presupuesto se dispone para la compra, y el total de gastos que ello comportará. Por ejemplo la distancia es importante, ya que aunque la vivienda sea inicialmente barata de precio de compra, luego se encarecen mucho los costes de viajes habituales hasta  la casa  y sobre todo si son varios de familia . Supongamos que la compra se hace en Malasia, donde es relativamente barato comprar una casa en primera línea de mar, pero si los viajes son caros, o bien, las compañías no tienen vuelos directos, y hay que hacer muchas escalas, el viaje habitual se hace costoso y pesado  .turkey-de-compras-por-el-mundoegipto-de-compras-por-el-mundo1

2- En el caso de comprar una propiedad como inversión o como artículo de lujo, o quizás   para disfrutarla de vez en cuando, hay que considerar que áreas son adecuadas para hacer una  buena inversión del capital, y ver  cómo está el mercado de reventa. También hay que tener en cuenta las  variaciones que pueda sufrir la moneda en los distintos países del mundo: Debemos  calcular este riesgo a la hora de comprar. En general si se trata de comprar una segunda residencia como artículo de lujo, es decir como segunda o tercera residencia , suele estar situada en zonas de  vacaciones.mar-rojo-egipt-de-compras-por-el-mundo1

Si se compra solo como inversión , no es relevante la distancia que haya entre el lugar de residencia habitual y el país de destino. Lo más importante es evaluar que sean regiones con mucha demanda tanto por parte de los nacionales como de turistas . Finalmente habrá que pensar en  la estrategia para el momento en que se quiera vender: mejor comprar en una zona donde no solo encuentres compradores que sean de tu propio país , sino que tenga un mercado local e internacionalmente fuerte, lo cual supone una posibilidad de reventa más rápida y fácil. Algunos ejemplos podrian ser : Tenerife, Laco di Como, (Italia),Orlando (Usa), y ciudades como París o Barcelona, ya que son ubicaciones con mucha demanda en las websites de alquiler para vacaciones. Para otras opciones más aventureras estarían las inversiones en países lejanos en la zona este.mar-rojo-de-compras-por-el-mundo

3- Si se compra la vivienda para  instalarse a vivir permanentemente en el nuevo país, o bien , para retirarse allí, las decisiones quizás  son algo más simples, valorando : el clima, el coste de la vida , los impuestos y la calidad de vida ( si es el caso, habrá que pensar también en las posibilidades de encontrar un trabajo, o resolver las necesidades de la familia). Hay que ver la diferencia entre comprar una casa para las vacaciones y una para vivir todo el año. En las zonas turísticas hay mucho movimiento durante unos meses al año que son los de mayor demanda, pero el resto del año, están bastante muertas con pocos servicios que abastecen la zona. También hay que valorar si los inviernos son cálidos o muy fríos en la zona elegida. 

La zona Mediterránea de Europa, combina buen clima con facilidad en las  comunicaciones  y accesibilidad. Los países tradicionalmente  más populares son España, Turquía y Chipre .   

Ideas básicas a tener en cuenta antes de hacer la compra :

*Hacer la propia  búsqueda o investigación del mercado a poder ser ” in situ”. Preguntar mucho, ver distintas opciones. Buscar varias fuentes de información.

*Si el alquiler es importante, valorar que algunas opciones no tienen demanda para alquilar todo el año.

*Pensar que las condiciones de la hipoteca, en caso de que sea necesaria para compra la vivienda, varían mucho de país a país.

*Y en fin, tener muy claro para qué se quiere comprar la vivienda  en el extranjero,  esto facilitará que tipo de país o de compra es el más adecuado para cada opción. cyprus-de-compras-por-el-mundo

                                                                                                       

 

Steve Hermann, diseñador del lujo en California

10 octubre, 2010 No hay comentarios

Pero ¿cómo es una casa de 27 millones de €… ?

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Si damos un vistazo a esta casa del diseñador Steve Hermann, realizador de casas de alto standing en California para artistas y empresarios, nos hallamos ante un auténtico escaparate de diseño moderno y lujo minimalista en arquitectura y decoración. El tema de la iluminación está muy bien resuelto, realzando los amplios espacios existentes. El nivel de los acabados es impecable. Su exterior es de un color blanco intenso.

Como su nombre indica en “Glass Pavilion”, casi todas las fachadas son de cristal. Para su realización se ha elegido un tipo de cristal especialmente claro y luminoso, que se utiliza en las vitrinas de las joyerías.

La construcción ha finalizado este verano y actualmente está a la venta.glass-pavillion-bath

Es una residencia fuera de lo común, con  una superficie construida de 1.289 m2 sobre una parcela muy grande, lo que le permite mantener total privacidad frente a vecinos. Está ubicada en Montecito, California, aunque a primera vista podríamos pensar que es una casa de diseño europea.glass-pavillion-front-face

Los habitantes de la vivienda gozan del máximo confort y a la vez están rodeados totalmente por la naturaleza.

Se compone de 5 habitaciones y 5+ baños, así como de un amplio salón y comedor. La cocina es de diseño, amplia, luminosa y funcional. Cuenta con una gran bodega, así como zonas de pasillos o distribuidores que se han decorado con piezas de la colección de arte del propietario.

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Esta residencia también dispone de un garaje fuera de lo común , en concreto tiene espacio para 32  coches,  actualmente  da cabida a toda la colección de clásicos de gama alta de su propietario.

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La edificación, desde la entrada  principal, da la idea de ser una sola planta, porque se aprecia solo un nivel por encima el suelo. En realidad está jugando con el desnivel existente en el terreno para hacer  por debajo, otra planta también muy exterior donde se ubica el amplio garaje que  se ve en la foto .

glass-pavillion-general-viewEs difícil criticar esta casa en cuanto a diseño y decoración. Creo que  visualmente resulta impactante, transmitiendo la sensación de un  lujo sobrio ……Pero, para vivir en ella, a modo de sugerencia ….  no estaría de más poner algunos estores en los dormitorios  evitando así  la luz que debe entrar desde el amanecer,  obtener algo + de privacidad y hacerla más cálida ( hay detractores de las” casas de cristal” por considerarlas poco confortables para sus habitantes ).

Desde un punto de vista arquitectónico, no innova, ya que un ejemplo de este tipo sería la casa de cristal del arquitecto Mies van der Rohe, padre de la teoria  less is more -, vemos que también aquí  los materiales utilizados son mínimos, prescindiendo de muchos elementos decorativos ornamentales. Se entiende que la transparencia del cristal permite que el visitante se sienta protegido por el techo, sin tener la sensación de estar dentro de un edificio, ya que  su transparencia hace del paisaje el elemento decorativo envolvente.

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ISLAS: Paraísos perdidos en venta o alquiler

30 septiembre, 2010 1 Comentario

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A raíz de un artículo aparecido este verano en el diario británico The Guardian“, donde se planteaba la posibilidad de que el gobierno griego pusiera en venta algunas de sus islas para aliviar, en parte, los problemas que tiene con su deuda, como consecuencia de la crisis. La idea era que dada la cantidad de islas deshabitadas que tiene Grecia (solo hay 200 habitadas pero en total existen +/- 2.000), se pudiesen vender esos terrenos  y así atraer inversores para generar empleo y riqueza. Pero, si bien es cierto que pueda haber alguna isla griega en venta o alquiler, el gobierno griego se apresuró a desmentir la existencia de esta propuesta.

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 Cuando se habla de islas en venta, excepcionalmente se da el caso de que lo compre un particular para su uso exclusivo ( ver al final listas de nombres  famosos + sus islas) , porque en muchos casos es para construir algún tipo de complejo o resort hotelero, y asi se convierte esta compra en una inversión inmobiliaria,….. lejos de la romántica idea de comprarla para aislarse de todo, en un paraiso perdido, del mar Caribe.

Otra opción algo más asequible seria el alquiler, tanto para convenciones de empresa como para grupos de particulares en vacaciones .Un buen ejemplo sería Necker Island .

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Legalmente hablando, comprar  una isla supone  aceptar  la normativa y las leyes del país en donde se halla situada. No se puede comprar una isla para convertirse en un país independiente o mini-nación. La isla es un pedazo  de tierra rodeada de agua, pero para todo lo demás, en principio se debería regir  igual  que cualquier otra compra de terreno….. pero teniendo en cuenta que hay  países que supeditan la compra de la Isla a un estudio previo de impacto ambiental, dado que un Islote suele estar considerado como un espacio protegido, en la realidad  se diferencia su compra de  la de un terreno normal y corriente.

Incluso muchos gobiernos prefieren no vender sus Islas por miedo a que pasen a ser compradas casi  siempre por capital extranjero, ya que suelen pertenecer en su mayoria, a países en vias de desarrollo, cuyos nacionales no tienen presupuesto para comprarlas.continental-is

La oferta de Islas tropicales es amplia, tanto en Sudamérica, Caribe, Bahamas, Filipinas, ya sea de venta como de alquiler. Otros países como  Canadá, o Reino Unido, también tienen mucha oferta disponible de este tipo.

Los que han comprado su propia isla, suelen ser  famosos, empresarios, deportistas, estrellas de la música o de cine, cuya idea es tener un pedazo de tierra rodeado de mar, para su disfrute particular.


www.privateislandsonline.com, 
Como información de  islas en venta en todo el mundo, clasificadas por precios, zona geográfica o actividades que se pueden desarrollar, es útil consultar las siguientes páginas  web :

 www.tropical-islands.com,

 www.internationalislands.com

LEDS, el futuro inmediato de la iluminación.

27 septiembre, 2010 2 Comentarios

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 LEDS, light emetting diode, o diodo emisor de luz.

 

 

 

 

 

Actualmente está considerada como una de las mejores opciones en iluminación para el hogar, ya que los diodos LED consumen 1 w, pero rinden como una bombilla de 25 w.

Ante la pregunta  ¿ bombillas de bajo consumo o leds ? : La proporción de ahorro con respecto a una bombilla de bajo consumo es muy superior, además de  evitar la problemática que plantea el residuo  de las normales cuando dejan de funcionar, ya que las CFL contienen vapor de mercurio.  También es destacable su larga vida, si lo comparamos con una bombilla  normal , vemos que ésta alcanza  1.000 horas de luz, la bombilla de bajo consumo rinde como máximo 10.000 horas de luz, frente a un Led que puede dar hasta 150.000 horas de luz . Realmente se aprecia un salto cuantitativo importante.led-strip-colours

Los LEDS  quedan mucho mejor que la clásica iluminación nocturna de los edificios, además de no deslumbrar, su luz es más intensa.edificio-iluminado-con-leds1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Estos Leds son dispositivos semiconductores que emiten luz monocromática dependiendo del diodo que utilicemos.  Son muy versátiles pudiéndose utilizar  en fachadas, semáforos ( se aprecia y se agradece la diferencia de luz en los modernos semáforos de puntitos que hay actualmente en Barcelona, porque  descansan la vista y no deslumbran en horas de sol ), linternas, luces del hogar, coches y hasta en el mando de la tv.

En la tecnología Led, la energía que se capta, se transforma directamente en luz, sin constituir una fuente de calor, y por tanto se le ha llamado  luz fria.

Hay bastantes edificios en Barcelona, que ya disponen en su fachada de este tipo de iluminación . En ellos habría que destacar:

1-  La TORRE AGBAR, cuya iluminación se basa en miles de Leds, con un consumo eléctrico insignificante, cuya luz se refleja sobre las placas de aluminio que recubren la superficie hormigonada del edificio, de forma que lo que se percibe desde el exterior es solo un reflejo, porque los Leds están enfocados hacia dentro del inmueble sin proyectar luz hacia el exterior ni hacia el cielo, tratando así de evitar la contaminación lumínica en la zona.

2- Edificio ROCA  BARCELONA GALLERY,

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La fachada del edificio se caracteriza por un complejo sistema de iluminación formado por tiras de cristal, iluminadas por 4.200 leds azules, crando un efecto de transparencia y reflejo asociado al agua. A este edificio le ha sido otorgado el premio International Lighting Design Award, concedido en USA, por el innovador efecto lumínico que presenta su exterior. El proyecto es de los Arquitectos FERRATER, del estudio de arquitectura OAB.

3- En la fachada del  hotel  W  en Barcelona, del arquitecto R. BOFILL, se ha realzado la silueta de su  arquitectura delimitando su perfil con una  línea de Leds blancos bordeandola.

Hay otros edificios en Barcelona que están haciendo pruebas para iluminar sua fachadas con Leds, como serían :

 El Hotel Hesperia Tower, de la Granvia.

La plaza de Toros  Les Arenes, reconvertida en centro  comercial y de ocio. Empleará iluminación perimetral a base de Leds para que pueda cambiar de color en función del evento que acoja. Si el Ayuntamiento lo permite, la luz de los Leds vendrá del interior y se proyectará al exterior a través  de los arcos de herradura de la arquitectura neomudéjar.

Aunque supongo que este tipo de iluminación tiene algún inconveniente, (inicialmente todavía es caro, pero luego supone un gran  ahorro ) se resolverá en breve, por los beneficios  que aporta frente a la iluminación convencional existente hasta ahora en el mercado, y no solo como iluminación estética, sino por sus argumentos de ahorro.  Hay en marcha un proyecto de I+d para bombillas Led  en el cual LEITAT  y El Centro Nacional de Microelectrónica  colaboran con Philips y otras empresas europeas en un proyecto para desarrollar una bombilla basada en LED orientado al mercado de uso doméstico. El proyecto se presentará ante la Unión Europea a finales de abril del año próximo .( La Vanguardia, 07.10)

Por otra parte la japonesa Toshiba, con su experiencia en chips del sector informático, elabora bombillas que permiten iluminación tipo LED. La bombilla proporcionará luz de 100 vatios consumiendo sólo 9, con una garantía de 3 años, y unas 40.000 horas de vida. Este producto ya está presente en Francia, Alemania y Reino Unido, compitiendo con Philips y Osram .( Expansión 08.10)

La arquitectura de Jean Nouvel – premio Pritzker

21 septiembre, 2010 1 Comentario

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Torre Agbar BARCELONA.

Está iluminada con miles de LEDS  (diodos emisores de luz ,en inglés) sincronizados.

Estos LEDS crean un interesante efecto de colores Blau-Grana, admitiendo también  otras combinaciones de colores, ya que este sistema permite usar varios colores, a  la  vez que  consume un  80% menos de  energía que las bombillas convencionales.

 

 

 

 

 Los arquitectos premiados con el Pritzer de arquitectura, lo reciben  por haber mostrado a través de sus proyectos  una gran creatividad , haciendo edificios funcionales y de gran calidad constructiva, contribuyendo con ellos al enriquecimiento de la humanidad.

Entre los arquitectos que reciben anualmente este premio otorgado por la empresa estadounidense HYATT, se encuentra  Jean Nouvel ( Francia 1945). Le fue concedido en 2008.

Este arquitecto plantea cada nuevo proyecto sin ninguna idea preconcebida y por ello cada obra suya difiere de sus proyectos anteriores. Claro que hay unos elementos comunes  a lo largo de su obra como son las transparencias, la luz y las sombras ; también busca la integración armoniosa de su obra con el entorno que la rodea.

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El nuevo Museo Nacional de Qatar, en Oriente Medio, consigue un diseño que sigue las líneas de la piedra natural llamada  la rosa del desierto. Dentro de nuevo diseño ha incorporado el antiguo museo preexistente. Actualmente en construcción,  está previsto que se abra al público en el 2013.doha-national-museum-2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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La BARCELONETA ha sido una buena inversión inmobiliaria

18 septiembre, 2010 No hay comentarios

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La Barceloneta es  uno de los cuatro distritos que integran el casco antiguo de Barcelona. Originalmente, hace alrededor de 150 años, se fueron construyendo casas de pescadores que trabajaban fuera del puerto de Barcelona. Sus habitantes no eran ricos; los inmuebles son un claro reflejo de ello y, por tanto, los edificios que hay en venta no son de la mejor calidad. Pero, a pesar de que no son edificios con el adorno y la singularidad de los edificios del ensanche, suelen estar bien construidos.

En las viviendas originales se potenció el aprovechamiento de los m2 construidos frente a la comodidad, y por ello se podría decir que son ruidosas, con poca luz y privacidad.

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Pero, actualmente, este barrio tiene una ubicación inmejorable, cerca de la playa, del casco antiguo, del Born, con parques e instalaciones deportivas muy cerca.

Es destacable el tirón que ha tenido la BARCELONETA, ya que hasta hace pocos años era un barrio bastante asequible, pero en los últimos años (antes de esta crisis)  su precio experimentó alzas de hasta un 23%.

Uno de los motivos ha sido la masiva rehabilitación de viviendas que ha sufrido la zona, porque estas viviendas de tamaño promedio 35 a 50 m2, tienen un claro segmento de público: jóvenes compradores, nacionales, pero en  su mayoría son extranjeros (Reino Unido y UE).

Es un cliente que quiere estar junto al mar (sin la barrera que para el resto de la ciudad supone la Ronda Litoral hasta llegar  al mar), en el centro de la ciudad, bien comunicado y con un estilo que actualmente ha reconvertido la zona en diseño cosmopolita en si mismo y en sus alrededores (Hotel W Barcelona, diseñado por Ricardo Bofill; Port Olímpic, etc.).

Este tirón también está llegando a otros barrios  vecinos de la Barceloneta, como el barrio Gótico o el Raval.

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Si miramos la relación precio/m2 durante el 2005/2006 en Barcelona, vemos que lo más caro era Pedralbes, pero La Barceloneta, en términos relativos, era y es bastante caro, aunque accesible a muchos compradores por su pequeño tamaño, además de que muy pocos tienen ascensor en el edificio, y es preciso hacer remodelación. También hay que tener en cuenta que cuando las viviendas son pequeñas, el precio por m2 suele ser más alto.

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Los actuales propietarios de viviendas en esta zona, suelen ser una mezcla de los ancianos que han vivido toda la vida allá, los inversionistas nacionales e internacionales que han rehabilitado los apartamentos para su alquiler por días /semanas / meses… que es un negocio que ha estado funcionando bastante bien los últimos años, por la rotación de turistas que visitan Barcelona y les gusta estar en esta zona.

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En el futuro va a seguir siendo atrayente para compradores e inversionistas, ya que su desarrollo urbanístico va en camino de convertirlo en uno de los distritos más modernos de BARCELONA.

2010 World Expo Shanghai, China

9 septiembre, 2010 8 Comentarios

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Antes de que finalice esta Expo, el próximo 31 de Octubre, aunque se ha hablado mucho de ella , siempre hay fotos que deslumbran y detalles que quizás desconocemos de esta expo 2.010. El tema central  de la exposición ha sido “ mejor ciudad , mejor vida “, representando el deseo común de todas las sociedades de contar con núcleos urbanos acordes con la vida moderna, de bienestar y desarrollo sostenible. 

En esta Expo, las ciudades han podido participar directamente, y para ello, se ha creado el Area de Mejores Prácticas Urbanas, donde varias ciudades del mundo, han expuesto sus experiencias y propuestas, así como  su punto de vista, de un mejor modelo de desarrollo urbano. España ha estado representada por tres ciudades: Madrid, Barcelona, Bilbao.

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Por sus dimensiones y por la cantidad de países participantes, se la considera la mayor exposición internacional realizada hasta la fecha. Están representados 192 estados y 50 organizaciones internacionales.

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El pabellón CHINO, cuyo objetivo es mostrar al visitante la cultura y tradiciones chinas. Su forma se inspira en las antiguas coronas imperiales chinas. La fachada, con cuatro columnas y un cuerpo central, en forma de pirámide truncada, está cubierta por vigas de acero pintadas, entrelazadas por medio de la técnica dougong. El techo configurado con la forma de un sudoku. Aquí se muestra el desarrollo urbano en China desde la antigüedad hasta el presente.

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 Este es el Centro Cultural de la Expo, diseñado por el equipo de arquitectos chinos ECADI,es una de las 5 construcciones que se mantendrán una vez desaparezca la Expo. Tiene la apariencia de un platillo volante, que por la noche, con la iluminación, se convierte en una ciudad flotante.

 

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 Una vista nocturna  del EJE EXPO, un paseo de 1km que hace de via de acceso y de intercomunicación de las calles de la Expo y el río. Está realizado con una membrana plástica, sostenida por 50 mástiles y seis columnas en forma de embudo.

 

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Detalle interior de la exposición en uno de los pabellones. Estos  profundizan en distintos aspectos del desarrollo urbano:

*El Pabellón temático: basada en la técnica arquitectónica  Shikumen,(típica de Shanghai), con dos fachadas realizando diseño de papiroflexia.

*Pabellón urbanian:dedicado a las personas que viven en las ciudades . Realizado por los arquitecto holandeses Herman Kossmann y Mark Jong

*Pabellón city being, trata de la vida diaria de las ciudades, concebidas éstas, como organismos vivos.

*pabellón planeta urbano: representa el proceso de urbanización en el contexto mundial y su intereacción con el medio ambiente y el medio rural.

*Pabellón huellas urbanas: cuya temática abarca  la evolución de las ciudades desde la antiguedad hasta nuestros días.

BRASIL, limita la compra de tierras a los extranjeros.

3 septiembre, 2010 No hay comentarios

El gobierno de Brasil acaba de  LIMITAR, la compraventa de terrenos por parte de los extranjeros con el fin de que no se pueda especular con los precios, asi como que se produzcan biocombustibles de forma ilegal. Se admitirán, a partir de ahora, según fuentes de la fiscalía general,  las compras por un máximo de 100 hectáreas y deberá registrarse esta compraventabrasil-amazonia.

 

Los biocombustibles  se originan de la derivación de la biomasa, especialmente generada para este fin, convirtiéndolo en un recurso renovable, como contrapartida a los combustibles fósiles. Han sido creados  para sustituir los combustibles tradicionales, nocivos para el medio ambiente, con  las ventajas de ser biodegradables, ecológicos y renovables.

Brasil ha descubierto que su motor de crecimiento y desarrollo se basa en ejecutar grandes infraestructuras, inversiones e innovaciones tecnológicas, y por tanto es un momento ideal para la promoción y la inversión.

El sector inmobiliario en BRASIL TAMBIÉN TIENE SUS DESAFÍOS Y DIFICULTADES, entre ellos: el proceso que se está dando actualmente de inflación de los precios en los terrenos, el aumento del coste de la construcción, y las dificultades burocráticas en algunos órganos, que dificultarían la entrada para constructores y promotores internacionales.  La Adminstración Brasileña debería dar prioridad para solucionar estos temas y así agilizar la inversión inmobiliaria internacional. De hecho ya se estan poniendo en ello, al  ir  reduciendo paulatinamente los trámites, lo que ha llevado a que hayan entrado un buen número de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria ó Reits………así como portales inmobiliarios que destacan la ventajas de invertir en inmobiliaria en Brasil, todo esto esta consiguiendo una revalorización de la zona , que llega al 30% en el último año, por ejemplo en zonas internacionalmente conocidas, como son  Natal o Fortaleza.edificio-giratorio-21

De hecho ya son varias las promotoras inmobiliarias que me han comentado que se les acaba el producto una vez sale a mercado en un plazo muy breve de tiempo, y en algunos casos ya está medio vendido sobre plano. Hay que pensar que solo en el mercado residencial interno del país  hay un déficit de ocho millones de viviendas a corto plazo( esto es, compradores de primera vivienda)… y además hay que sumar a esto  el hecho de ser  la sede del Mundial de fútbol  en el 2014 y poseer los Juegos Olímpicos dos años más tarde, provocando inversiones inmobiliarias significativas en las ciudades correspondientes, hasta lograr una gran reconversión de estas…….. también saldrán pronto a concurso las nuevas inversiones en infraestructuras ( carreteras, puentes, hoteles,etc.)… es decir nuevas oportunidades de negocio en un pais  que es la mayor economía de América  Latina, y la 8ª economía mundial, según  datos del Banco Mundial. Además de ser un mercado grande, con tipos de interés a la baja, una economía estable y una democracia consolidada

 

 

Vista la situación de mercado tan favorable, y con unas  características dificiles de encontrar en estos tiempos que corren……….Lo mejor es que cada uno saque su conclusión personal de los datos aquí expuestos.

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