Posts de la categoría QUALinHABITAT

Comprar casas y pisos junto al mar

12 marzo, 2015 No hay comentarios

Porqué comprar casa junto al mar ? Probablemente porque el orígen de la vida empezó en el agua, pasando luego a vivir en tierra firme.

En España, tenemos constancia de que los antiguos romanos ya construían sus ciudades, en bonitos enclaves junto al mar, como Ampurias en  Gerona, la costa de Tarragona o Tarifa en Cadiz.
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Antiguo pueblo romano en ruinas junto al mar

 

Existe en muchos países, la posibilidad real de comprar una vivienda cerca de la playa. Por tanto, siempre habrá demanda de este tipo de residencias.

En cambio, en las zonas donde no es posible geográficamente esta alternativa de vivienda, la gente sueña durante todo el año, con poder disfrutar en vacaciones de una segunda residencia junto al agua. Se genera un deseo de compra de segundas residencias en zonas de playa, orillas de lagos o ríos, en las zonas costeras del propio país, o en islas y penínsulas en otros países.

Esta atracción por el agua ha llevado a que la venta de viviendas en zonas costeras, básicamente en primera línea de mar, o con vistas al azul del agua, siempre tenga demanda. Especialmente si las comunicaciones son buenas.

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Si buscamos invertir en una propiedad cerca del agua, la ubicación condicionará la inversión. Es interesante elegir una beach front property, o en su defecto, con vistas a mar, acceso directo al lago o al río.

Cuáles son los beneficios que aporta el vivir junto al mar o al agua ?

Es beneficioso para la salud, tanto física como mental, porque se reducen los niveles de estrés y se aumenta la posibilidad de hacer ejercicio físico, manteniendo una vida más activa.

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vivir en la costa, junto al mediterràneo

 

Los flujos y el ruido de las olas marinas proporcionan una placentera sensación de calma, por la interacción en un entorno natural, que se verá reflejado en un bienestar general.

Sin agua no hay vida posible. Los ríos y costas han configurado desde siempre la disposición de las ciudades, llegándose a conformar un diálogo entre la ciudad y el agua…

vivir junto al mar

vivir junto al mar

La demanda de inmuebles residenciales relacionados con las zonas de agua siempre existirá…. y en un mercado inmobiliario estable, los inmuebles en primera línea de mar se irán revalorizando por lo estratégico de su situación y probablemente también, por su escasez, al estar muy buscados.

De diseño y junto a la playa

De diseño y junto a la playa

 

The Shopping Night Barcelona ’13

28 noviembre, 2013 4 Comentarios

Mucha moda y que no falte la gastronomía en la nueva performance que tendrá lugar esta noche hasta la madrugada, en el Passeig de Gracia de Barcelona.

Compra noctura con acompañamientos de Wagner y Verdi . Todo un montaje audiovisual que  celebra  la cuarta edición de TSNB, recorriendo las calles de este centro comercial de primer orden, además de ser un centro de paseo. Es bueno que se realicen performances que movilizan en una noche  40.000 personas, interesadas en visitar este evento que une moda y gastronomía. Las tiendas abren, ofreciendo copa de cava + canapés a los visitantes y a la vez disfrutarán de las actuaciones que se han dispuesto en la calle.

Qué vamos a ver ?

Empezando en el Palu Robert , junto a Diagonal, se realiza una fiesta con música, catering  acompañado de vídeos musicales y Opera house.

En el tramo entre Rosellón y Provenza, una exhibición de amazonas a caballo  que muestran diseños aparecidos en el Mofad .

El espacio Provenza- Mallorca, cubre un área gastronómica, donde cocineros como Carles Gaig ( estrella Michelín) ofrece una degustación de quesos Suizos. Como complemento otros reconocidos restauradores, Berasategui, del hotel Condes de Barcelona , que abren las puertas de su restaurante ofreciendo sus especialidades, Jubany del Hotel Majestic y Ruscalleda del Hotel Mandarín.

Una representación de de obras tan conocidas como  la donna é móbile, protagonizada por los alumnos del conservatorio del Liceo, en provenza con Pau Clarís……

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Algún otro evento más amenizará una noche entretenida y solidaria, ya que algunas de sus actuaciones tienen como fin recaudar fondos para ong’s, como Prêt á danser , donde los zapatos exhibidos se venden y su recaudación se destina al Casal del Infants.

 

La reforma del alquiler podria generar inseguridad en el mercado, opina el colectivo API.cat

6 agosto, 2012 No hay comentarios

Según el Gobierno, esta reforma servirá para dinamizar el mercado de alquiler. Pero distinta es la postura  del colectivo API.cat, pisos alquiler Barcelona & Catalunya. “En realidad, se da respuesta a unas posibles exigencias de los bancos para poder, transitoriamente, alquilar sus viviendas por un período corto de tiempo, con el mínimo de compromisos y con las máximas facilidades para los desahucios”, añade Ollé.

El pasado 15/6 el BOE publicaba la resolución 5/6 de 2012 de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo por la que se somete a información pública el Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del mercado de Alquiler de viviendas

La polémica ha acompañado, desde su anuncio oficial por parte del Gobierno, al anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Alquiler de Viviendas. Y las críticas se han hecho llegar desde varios agentes del sector inmobiliario, entre ellos, los API, al considerar que la aprobación del anteproyecto con su actual redacción sería nefasto para el sector, al perjudicar tanto a inquilinos como a propietarios,  al crear más costes e incertidumbre …. Pero, ¿a quién beneficiaría esta reforma del alquiler? Según Joan Ollé, presidente de los Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya “sólo al sector bancario”.

Sobre la reducción del plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de cinco a tres años, los profesionales de API.cat, pisos alquiler Badalona & Hospitalet explican que los inquilinos por lo general, no llegan al tiempo máximo de cinco años de alquiler y rescinden el contrato voluntariamente antes de los cuatro años. Luego, consideran que  la reducción es innecesaria.

En cuanto al paso de dos meses a un mes de preaviso cuando el inquilino quiera dejar el piso,  esta medida beneficia al inquilino pero perjudica al mercado, creando inseguridad al propietario. Además de que, recuerda Ollé, “los API ya están consiguiendo en la actualidad que en los contratos se pacte una posible rescisión con sólo un mes de preaviso”.

Según el Gobierno, la reforma servirá para dinamizar el mercado de alquiler. No es eso lo que piensan desde el colectivo API.cat, pisos alquiler Barcelona & Catalunya. “En realidad, se da respuesta a unas posibles exigencias de banca para poder, transitoriamente, alquilar sus viviendas por un período corto de tiempo, con el mínimo de compromisos y con las máximas facilidades para los desahucios”, añade Ollé.

A modo de conclusión, la opinión de los profesionales de Api.cat, pisos de alquiler en Barcelona ciudad,  es que se debe aportar seguridad del término contractual para el arrendatario y para el arrendador, considerando que esta reforma no la proporciona.

Colegio-oficial-de-Agentes-Inmobiliarios de Catalunya

 

 

PINTURA + ILUMINACIÓN + MUEBLES = DECORACIÓN

14 noviembre, 2011 No hay comentarios

¿QUÉ PISOS SE VENDEN HOY EN DÍA ? ¿ QUÉ PROMEDIO DE PRECIOS ?

Actualmente los pisos que se venden algo mejor son los pisos pequeños, principalmente son los que han bajado más de precio. Con un promedio de  precio alrededor de 300.000€. 

Cuando queremos potenciar el espacio de un piso para que parezca más amplio, hay que recurrir a mucho orden/organización  y trucos decorativos. Los salones-comedor-con la cocina americana integrada son habituales en los pisos actuales. Por ello hay que hacer muchos cálculos y equilibrios para poder incorporar en el salón la zona de comedor, los sofás, las estanterias….
1- COMBINAR LOS COLORES :

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*Utilizar los colores siguiendo una línea monocromática, decorando con distintos tonos de una misma gama de colores.
*Pintar utilizando colores suaves y fríos  como serían  el verde y azul en tonos pastel creando la sensación de espacios abiertos y amplios.
*Los techos deben ser de un color más claro que las paredes. Pero si una habitación es cuadrada y se quiere dar la sensación de que sea rectangular, para que se vea más alargada, se puede conseguir este efecto optico utilizando en los dos paredes opuestas un color frio y en las otras dos un color más cálido

* El blanco es el color base tradicionalmente más utlizado en decoración, hace que la vivienda parezca más amplia y mas luminosa.


2-LOS MUEBLES :

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*No deben contrastar con el color de las paredes para intentar no destacar mucho, ello haría que se aprecien los espacios como más estrechos.
*Mejor muebles de tamaño pequeño, y si alguno es grande debería estar apoyado en la pared. Es aconsejable utilizar muebles plegables, que se puedan recoger fácilmente para que no molesten el paso. También hay que recurrir a los muebles de doble uso  tipo sofá-cama, o mesa-central que esconda cajones debajo, o como en la foto, que nos muestra cómo se puede  incorporar a la zona un mueble que dispone de todo lo necesario para cocinar.
*Las estanterías, ayudan mucho al permitir colocar objetos, pero al estar colgadas en la pared, no quitan espacio útil en la zona donde nos movemos, sino que se utiliza el espacio ” de arriba”.
*Las puertas si pueden ser correderas mejor porque no  ocupan espacio al abrirse. Los armarios empotrados ofrecen una mayor integración en la decoración y son mas invisibles.
*Mejor no utilizar cortinas que son más gruesas y ocupan espacio, sino estores.
*Es útil y barato incluir espejos en la decoración ; además de dar más amplitud a los espacios también aumentan la luminosidad de la vivienda.

 

3- ILUMINACIÓN : Es muy importante saber utilizar la iluminación en decoración, para ayudar a conseguir los efectos deseados

*No suele ser un tema fácil y hay que asesorarse bien por algún especialista, porque entran en juego  muchas variables a la hora de elegir la iluminación adecuada para cada estancia, como serían :  qué tipo de bombilla utilizar en función del precio/ consumo/potencia ( leds, halógenos, bombillas de bajo consumo) el tipo de foco/lámpara de pié, de sobremesa….  si interesa un tipo de luz  más fría o más calida o con reguladores de potencia…. su  colocación  si es empotrada en techo, de pared…..

*Teniendo en  cuenta que para dar una sensación de amplitud a la estancia, hay que dirigir la iluminación hacia las paredes o el techo ( iluminación indirecta).

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PISCINAS DE DISEÑO

26 junio, 2011 1 Comentario

La tendencia de diseño actual es hacerlas infinitas, integrándose visualmente  con el mar.

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Selección de piscinas del mundo,  que se convierten en  una ayuda  para cuando llega el verano y la temperatura empieza a subir…

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las hay de  distintos tamaños

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formas

pool design

colores o materiales diversos

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en resorts de islas exoticas

hotel pool

De diseño arquitectónico

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en viviendas unifamiliares, con chimenea

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junto a la casa

 

home+ pool design

pool & the sea

la piscina y el mar..

hot & cold pools

de agua fria y caliente

piscina en porche de diseño

en la terraza de un ático en la ciudad

 

 

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en hoteles de ciudad

 

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en hoteles de playa

piscina junto al mar

Da igual donde estén….  sean de color verde, azul, blanco..  hechas en  piedra natural, cristal  o bordeadas de teca… en resorts  integradas en  la vegetación tropical, o en la ciudad. Con cascadas y juegos  de agua….. es un lujo sólo el contemplarlas .

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Buena oportunidad para comprar una casa de diseño

3 enero, 2011 3 Comentarios

VENDIDA

QUALinHABITAT vende esta casa pareada con jardín y piscina comunitaria, situada a 5 minutos de Barcelona, con un precio interesante!!

 

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La casa se encuentra localizada en la urbanización La Mallola, Esplugues de Llobregat, por lo que dispone de las ventajas de vivir fuera de la ciudad y, a la vez, estar a 5 minutos de la Diagonal de Barcelona.

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La casa está situada en una amplia zona verde comunitaria que abarca pistas de tenis,  paddle, piscinas, gimnasio, parque de juegos para niños y otras actividades deportivas; unos equipamientos difíciles de encontrar en una vivienda en Barcelona.

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Urbanización La Mallola se encuentra en un entorno libre de ruidos y contaminación, junto al parque de Collserola, con unos modernos circuitos de bycing, running en la zona, que permiten disfrutar de la naturaleza. Con buenas comunicaciones y, junto a los colegios internacionales más reconocidos, dispone de una zona comercial que posibilita hacer las compras andando.

Más información y contacto en la página web de QUALinHABITAT: www.qualinhabitat.com/casa1124/

Un piso tranquilo en zona alta de Barcelona

16 junio, 2010 No hay comentarios

VENDIDO    

Si estamos buscando un piso en Sarrià, Tres Torres, cerca del Corte Inglés de Diagonal, de los colegios españoles e internacionales más conocidos y de toda la zona comercial del entorno, este piso es una buena opción a tener en cuenta.

piso tres torres Barcelona

Se trata de un piso de 123m2, con piscina y terraza ajardinada en una zona comunitaria casi privada, ya que son sólo 6 vecinos (hay 1 piso por planta). Se complementa con una plaza de parking y un trastero espacioso.

El piso tiene un amplio salón comedor, de 32m2, y es muy luminoso, ya que dispone de una pared totalmente acristalada. Las tres habitaciones dobles son exteriores, tiene aire acondicionado y calefacción por bomba de calor.

La finca es bastante nueva y de diseño, con dos entradas (una a la que se accede directamente por ascensor, y la de servicio desde la escalera). No precisa remodelación, por lo que está impecable para entrar a vivir, prácticamente no es necesario ni pintarlo!

Se encuentra situado en una zona muy tranquila y bien comunicada que, a su vez, está a tan solo 10 minutos andando del Corte Inglés de Diagonal y de toda la zona comercial de Capitán Arenas y Manuel Girona.

Para más información, visita la página web de QUALinHABITAT.

Datos prácticos al poner en venta una vivienda

7 enero, 2010 No hay comentarios

Una de las preguntas que me hacen los clientes cuando van a vender su piso o casa en Barcelona es:

¿Debo hacer cambios en la vivienda para que se venda mejor y más rápido, o la dejo tal como está?

img_1839Esta pregunta tiene bastantes respuestas, pero lo principal a tener en cuenta es que cuando el comprador entre en la vivienda, la encuentre acogedora, sienta buen feeling para comprarla y se encuentre a gusto; incluso aunque la vivienda está vacía.

Ampliando este tema, yo diría que hay algunos pasos a seguir, dependiendo de la prisa que tenga en vender el propietario y del precio que quiera vender. Si está dispuesto a negociar mucho, no es necesario que haga muchos cambios, porque en este caso el bajo precio será el motivo de la venta (siendo una venta más especulativa que emocional), ya que el cliente lo remodelará todo y está predispuesto a que lo que vea en la vivienda no le interese.

En general, una vivienda, aunque no sea nueva, tiene que dar buena imagen. Y, para ello, al poner a la venta una vivienda es importante tener en cuenta:

  • Pintar las paredes de blanco, evitando que se vean antiguas marcas de muebles o cuadros.
  • Que los armarios o closets estén ordenados o vaciados completamente, si durante la venta no se vive.
  • Es mejor que la vivienda esté limpia y sin polvo, a pesar de que haga tiempo que está a la venta.
  • Eliminar previamente los malos olores que puedan haber en la vivienda, debido a tabaco, animales, humedades, etc.
  • No dejar objetos personales (fotos, trofeos, …) de los propietarios.
  • Si las ventanas estuvieran rotas, reponer los cristales.
  • Limpiar los exteriores (terrazas, jardín, …) y que la jardinería esté bien conservada.
  • Pintar la puerta de entrada, evitando los desconchados o posibles rayaduras. La idea es que  desde el primer momento de la visita, el comprador se sienta a gusto en la casa que está visitando.

img_2520Estas son mis conclusiones después de años de ver casas de lujo y pisos de lujo que, en muchos casos, y con una pequeñísima inversión por parte del propietario en el momento previo de poner a la venta la vivienda, se le sacaría mucho más partido al inmueble, ya que la base es buena, en cuanto a situación, metros cuadrados, exteriores, etc. Con ello, incluso en estos momentos de un mercado inmobiliario ralentizado, se agilizaría la venta.

En Estados Unidos hay empresas especializadas en alquilar muebles para casas en venta, y hacen el proyecto y la decoración para que el comprador se haga una idea real de cómo quedaría la casa para entrar a vivir. En muchos casos, el cliente ya compra la casa amueblada. Esto sucede en un mercado en que hay mucha movilidad geográfica y los compradores están acostumbrados a cambiar muchas veces de residencia para un periodo de tiempo corto y, por tanto, buscan la comodidad del “para entrar a vivir ya” (ready to move in).

Interesante piso en zona Mandri, Barcelona

7 octubre, 2009 No hay comentarios

Un buen piso, de una sola planta, junto a parque.                                                             VENDIDO

img_29911A través de QUALinHABITAT hay un piso en venta en la zona de Mandri (Barcelona), que es una zona comercial donde se puede ir andando a colegios, tiendas, hospitales, gimnasios, supermercados … La zona es muy buena, porque, además de ser tranquila (es zona alta y cerca de un parque), está en un eje central de comunicaciones (tiene metro, trenes, buses).

Para los amantes de ir andando a todos lados, sin necesidad de cojer el coche, ¡este es el piso ideal!

El piso es esquinero, de 200 m2, con 3 amplias terrazas. Es espacioso y luminoso, con todas las habitaciones exteriores (con terraza, balcón o gran ventanal). Dispone de una zona de servicio independiente.

img_29951Además, tiene una plaza de parking, que en esta zona a veces es dificil encontrar viviendas con parking, al que se puede acceder directamente desde el piso con el ascensor.

Es ideal como vivienda, si se tiene niños pequeños, porque está cerca del parque Casablancas o bien para consulta médica, ya que es muy cercano a la Clínica Sagrada Família.

Está a remodelar total o parcial, según las necesidades del comprador.

Si quieres ver otros pisos en venta en la zona alta de Barcelona, consulta la página web de QUALinHABITAT.

Solares en venta en Barcelona, un bien escaso

8 julio, 2009 No hay comentarios

Barcelona es una ciudad de crecimiento vertical, debido a la escasez de suelo.

Generalmente, en la zona alta de Barcelona y sus alrededores próximos es donde se localizan los pequeños núcleos de torres o casas unifamiliares, a diferencia de otras ciudades como Madrid, donde las urbanizaciones con casas unifamiliares son habituales.

Aquí os muestro unos ejemplos de los escasos solares en venta que hay en la zona alta de Barcelona, que permiten construir una casa independiente:

Una vez vendidos estos escasos solares que poco a poco van saliendo al mercado, ¿donde se van a construir las casas unifamiliaries en Barcelona? ¿Puede que la única posibilidad que le queda a Barcelona es ir reciclando las actuales viviendas unifamiliares?

Me pregunto si tiene previsto el Ayuntamiento sacar a mercado un proyecto que está paralizado desde finales de los 70’s, que consiste en un conjunto de solares junto al Parc de Collserola, en la zona de Av. Pearson.

Tampoco ayudan las vías de comunicación que hay para entrar y salir de la ciudad de una forma rápida, sobre todo en horas puntas. Por ello, las urbanizaciones de los alrededores de Barcelona no son una opción cómoda para los que trabajan a diario en la ciudad.