Posts de la categoría Inmobiliaria internacional

Mercado Ruso, potente e interesante para España

22 Febrero, 2012 54 Comentarios

EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL APRENDE A HABLAR RUSO… Y LO PRACTICARÁ CADA VEZ MÁS.

España, se ha convertido en destino de moda entre  Ucranianos, Rusos… que van en  busca de zonas de playa, sol, tranquilas y acogedoras como Tenerife, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma, entre otras.

Desde hace ya varios años los ciudadanos rusos se encuentran entre los principales compradores extranjeros de vivienda en España.

En un principio vinieron las grandes fortunas rusas a comprar espectaculares casas en Barcelona ciudad y en la Costa catalana, buscando preferentemente  la primera línea de mar, donde se invirtieron millones de €, pero actualmente vemos que la clase media rusa también quiere comprar piso en nuestro país. Siendo el perfil del comprador parejas de 30 a 50 años en busca de apartamentos de 1/2 habitaciones, o villas con jardin.

En España, la mayoría de compra inmobiliaria realizada por el mercado extranjero incluía principalmente ingleses, franceses y alemanes, aunque dependiendo de la zona, el número de estos colectivos variaba.  En Murcia, por ejemplo desde 2007 hasta 2011 el número de compradores rusos ha tenido un espectacular incremento.

Incluso se ha llegado a decir que Rusia viene al rescate del ladrillo español, es decir de las inmobiliarias y bancos que son los que tienen el mayor stock de activos inmobiliarios en estos momentos.

 

Durante los días 14-16 de Marzo el ” Russian Meeting Point en Marbella “, http://www.marbellameetingpoint.com/,  se va celebrar en el hotel Villapadierna Palace de Málaga, que se halla ubicado en en triangulo del lujo de Marbella, Estepona y Behenavís. Es un evento que no estará abierto a los profesionales del sector, sino sólo a las empresas expositoras y a los invitados de la organización. Está previsto que acudan las princiales inmobiliarias de banca ( BancoPopularaliseda , Banco SantanderAltamira, Banco de Sabadell Solvia ). El evento se ha organizado tras la relación establecida durante el  pasado Barcelona Meeting Point  con inversores y asociaciones de inmobiliarias rusas.

Según comentario aparecido en el  diario ABC, un alto mandatario político ruso podría estar buscando solar para hacerse la casa en una zona con buen clima, al parecer  en la zona de Marbella, y más en concreto en la exclusiva urbanización  La Zagaleta. En esta urbanización hay servicio de vigilancia 24 horas y un férreo control de seguridad que permite respetar la privacidad de sus habitantes

 

Proyecto Strand East de Land Prop – IKEA

26 Enero, 2012 No hay comentarios

La compañía IKEA  tiene previsto construir su primera promoción de casas en Inglaterra, en Stratford junto al Olympic Park tratando de convertir  en eco-familias a una parte de los londinenses.

Mapic la feria de retail, entre otras noticias nos dice que :  Mixed-use space is the future of retail  entrando a detallar el macro-desarrollo que proyecta Ikea basado en este concepto.

Ikea, a través de su afiliada Land Prop ha propuesto un interesante plan para construir 1.200 viviendas, tiendas, cafeterias y un hotel de 350 habitaciones en la parte  East London.

 

La zona estará rodeada de canales, con la intención de crear un “mini venecia”. Los residentes  pueden vivir junto al río y disponer de amarres, servicio de taxi de agua y bar flotante ( the huftingtonpost.uk ).

La idea es lograr un vecindario  amistoso e idílico en cierta forma, con patios, plaza pública, intentando que los coches se aparquen bajo tierra y la basura se elimine de forma  discreta a través de túneles subterráneos. En esta área está previsto que haya escuela, centro sanitario y guardería, tratando así de evitar desplazamientos.

La empresa espera que si el proyecto sigue adelante los precios de las viviendas sean asequibles, en base a recortar costes de producción….conseguirán que haya colas para comprar un piso aquí como las habituales en los cajeros de la tiendas Ikea ?

Aunque para los fans de la decoración de Ikea, los pisos no se van a vender decorados con el mobiliario de la empresa, ya que Land Prop, aunque está dentro del grupo Ikea no se dedica a decoración.

 

MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿L’ AVENIR INCERTAIN?

5 Diciembre, 2011 1 Comentario

Tras un largo plazo de alzas de precios en el mercado inmobiliario, la crisis europea y la propia del país ha hecho que el gobierno tome medidas de austeridad, que en gran parte están relacionadas con el ladrillo.

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Como ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 aumentó los precios de la vivienda un 13%, lo que nos da una idea de que se está gestando una burbuja y antes de que ésta explote, el gobierno está tomando medidas fiscales restrictivas. Aunque esto va a impedir que se cumpla una de las promesas electorales de Sarkozy,  la de convertir a Francia en un país de propietarios.

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 En algunos proyectos encaminados a impulsar el mercado inmobiliario,  que se aprobaron hace poco tiempo, se han hecho recortes:

*El préstamo de tasa cero, permitía desde enero 2011 que los compradores de vivienda pudieran beneficierse de un préstamo a tasa cero, y a partir de ahora, se aplicará sólo a los que compren vivienda de obra nueva.  En las grandes ciudades, en su mayoría  se trata de transacciones de vivienda usada, por tanto comprar a partir de ahora, saldrá mas caro.

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*El incentivo fiscal que supuso la Loi Scellier, por el que los contribuyentes que inviertan en un piso nuevo y luego lo alquilen, permite una gran deducción fiscal. En concreto se formuló hace unos tres años y su vigencia debia ser hasta el 2015, pero  se ha recortado el plazo, y  solo se mantendrá en vigor hasta el 2013. El gobierno considera que es una medida que  ha hecho que subiese el valor de los pisos.

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 También va a aumentar el precio de la rehabilitación y renovación de edificios.que pasará a  aumentar  el IVA del 5,5 al 7 % por este concepto. 

 

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*  Aumento del impuesto sobre  las plusvalías inmobiliarias .

* Reducción de las ayudas sociales  destinadas a la vivienda  ( 1%).

 

El mercado inmobiliario ha pasado de ser un valor refugio, a preguntarse ¿ hay que  comprar  vivienda para invertir hoy ?…. Las tasas de interés eran el principal apoyo del boom inmobiliario, pero también habrá que pensar que no todas las zonas del país  pueden ser ya  una  buena inversión  ….. 

 París siempre será París con un mercado internacional  potencial, interesado todavía en comprar vivienda en zonas de lujo,  provocando  escasez de oferta de viviendas en determinados barrios lo que hace que por el momento quizás se puedan seguir manteniendo los precios actuales………. la historia se irá escribiendo conforme pasen los meses.

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Las fotos de la vivienda  corresponden a un penthouse de 265 m2, con unas vistas de 360º sobre la ciudad. Ascensor a ambas plantas, techo retráctil en la planta ático, full equiped, hamman, ubicado a 100 mts del Sena y a 300 mts de la Tour Eiffel  ( Haussmann Prestige París ).

LOUIS VUITTON MAISON ISLAND – MARINA BAY SANDS – SINGAPUR

4 Diciembre, 2011 No hay comentarios

Reciente inauguración de la última tienda -maison-isla en el lujoso complejo Marina Bay Sands.

 

 

 

El edificio es un diseño del arquitecto Moshe Safdie, como parte del complejo Marina Bay Sands. Un impresionante glass and steel pavillion

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Sus paredes de cristal reflejan el sur de la bahía que se complementa con la arquitectura moderna y geométrica caracteristica de esta marca.Se trata de una verdadera isla de cristal con vistas a la bahía. Se puede llegar de tres formas: desde un puente exterior, desde un barco, o a través de un túnel conectado con un centro comercial.

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La decoración ha ido a cargo de Peter Marino, cuyo despacho en  New York está muy vinculado al diseño de tiendas de moda como Chanel, Dior o Fendi. Su decoración de aire marítimo, sigue el estilo de toda la obra. El interior es tan espectacular como el exterior, destacando los materiales utilizados en veleros, como la madera, o como la piedra, que se usa en los puertos.

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Los productos se ubican en el centro de la tienda, de forma que se pueda crear un paso, rodeando las ventanas para que los visitantes disfruten de las estupendas vistas, convirtiéndose la visita a la tienda en un paseo imprescindible para los visitantes de Singapur.
Esta Maison también es un lugar de encuentro con el arte y la cultura. Ofrece diversas exposiciones, incluyendo obres de artistas como Richard Deacon y Rubén Toledo. Dispone de una libreria con libros de viaje, arte, diseño….De hecho su ubicación está junto al Art Science Museum, que es el edificio en forma de nenúfar gigante que se aprecia en las fotos.

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También dispone de un lounge recreando la cubierta de un yate, para organizar eventos, presentaciones y reuniones privadas.

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Esta nueva apertura, nos transmite la imágen de que a esta firma de lujo no le ha alcanzado el estancamiento económico. No se trata de una tienda más de la firma, sino de un edificio flotando en el agua, con cimientos bajo el agua, lo que nos recuerda a Dubai, cuando puso de moda este tipo de edificios, pero quizás por su originalidad, Singapur parece que estará tomando el relevo….

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AÑO NUEVO CHINO 2012-CAMBIOS INMOBILIARIOS

5 Noviembre, 2011 1 Comentario

Punto de inflexión inmobiliario en el año del dragón, al parecer un año que traerá dinero y prosperidad, cuyo inicio será a partir del 23.1.2012

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Los datos parecen indicar que habrán cambios tras el año nuevo Chino, con una previsión de la bajada del precio de la vivienda en las principales ciudades de China.

Si tomamos  a la capital como referente de las grandes ciudades, vemos que la situación actual en ellas se ha ido haciendo cada vez más difícil para una población, que aún cobrando un sueldo mayor que en las provincias, se han visto afectados por el  incremento en el precio de la vivienda y del IPC.

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Como ya expuse en algún post anterior, se han tomado  medidas para intentar frenar una posible burbuja inmobiliaria.

1-Recorte de los créditos para la adquisición de vivienda, lo cual obligaba a  a pagar el 50% del precio de la vivienda y para el restante 50%  solicitaban un crédito bancario.

2-Ley que no permitía al propietario de un inmueble en Beijing que pudiese adquirir otro. Ello  frenó inicialmente por el miedo a la expropiación.

La situación pues, se complica, para los sueldos normales. Por una parte ha aumentado mucho el precio de la vivienda, y en Beijing comprar no está al alcance de muchísima gente, que optará por el alquiler ( haciendo que se dispare, en el último año, el precio del alquiler en la capital). La solución en estos casos es desplazarse al extraradio para poder pagar los alquileres…..incrementándose la compra de coches y los atascos urbanos. Una alternativa es desplazarse en metro, que funciona bastante bien.

También hay que tener en cuenta que es un país donde la adquisición de vivienda es en realidad un alquiler por 70 años, lo cual no hace tan atractiva la inversión inmobiliaria dentro del país. Actualmente la población goza de mayor accesibilidad a los visados, lo que permitiría que los inversores puedan hacer inversiones inmobiliarias en el extranjero. Por otra parte, se han creado empresas y el nivel de infraestructuras así como la calidad de vida ha aumentado mucho en las provincias, por ello no se descarta que una población que inicialmente emigró a las grandes ciudades en busca de una mejora socioeconómica retorne a sus ciudades de orígen, en las provincias, buscando algo de calidad de vida.

Al parecer, tras este período, se espera que se  den facilidades a los extranjeros para que puedan comprar vivienda. Pero hay que tener en cuenta, que Beijing y las grandes ciudades chinas no son baratas en términos de alquiler,  si lo compraramos con  destinos como Thailand,Vietnam u otros países colindantes.

Para cualquier consulta os doy el e-mail de un español que vive allá,  ofrece su colaboración a  empresas/ empresarios que  tengan pansado instalarse en China.   montikiton@hotmail.com

CHINA: BEIJING Situación actual del mercado inmobiliario

5 Septiembre, 2011 No hay comentarios

Beijing es la capital de la República Popular China, como su nombre indica Bei (es norte ) Jing ( capital). De arquitectura moderna, se nota que asume progresivamente los cambios manteniendo por el momento,  su personalidad y tradición junto con los nuevos rascacielos.

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 En este post haré un breve resúmen de la situación inmobiliaria en Pekín en estos momentos.

Como ya dije en un post anterior, es un país muy grande, y por tanto es bueno centrarse en cada provincia, dado que la evolución de cada una de ellas, puede ser diferente a nivel inmobiliario.

Durante el último semestre han habido muchas inmobiliarias en Beijing, dedicadas a la venta de pisos de segunda mano en la capital que han cerrado, lo cual indica un descenso acusado de la venta de segunda mano. En general es un tipo de comprador que prefiere la obra nueva, que es un producto muy habitual, quizás no  tanto en el propio centro de la ciudad, pero sí en sus alrededores, llamados segundo o tercer anillo, que  están muy bien comunicados por transporte público.

La Obra nueva se sigue vendiendo muy bien, debido principalmente a que no dejan de construir y a los clientes de poder adquisitivo alto les gusta tener propiedades en la capital.

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Los alquileres en estos momentos están subiendo mucho,  y llegan casi  a doblar el precio de hace unos meses. Básicamente esto es consecuencia de que el ciudadano medio, no puede pagar la compra de vivienda, y se está potenciando mucho el alquiler tanto en la ciudad como en áreas más lejanas.

¿ Como va a evolucionar esta situación inmobiliaria ?

Visto en Vanguardia Dossier  Sept.2011 :  El despertar chino es el gran enigma del siglo XXI….. China con su vertiginoso crecimiento, está recuperando terreno históricamente perdido, ya que fue poderosa mucho antes de que Estados  Unidos naciera… pero a la vez es un gigante turbulento y frágil.

Si algún lector está interesado en recibir más información, puede contactar a  la dirección de correo montikiton@hotmail.com, es de un español residente actualmente allí por trabajo.  Puede ser de ayuda para quien deba desplazarse por primera vez a China, para abrir una delegación( ya que la burocracia en China podria resultar complicada) y/ o contactar con clientes chinos.

COMPRA-VENTA DE PARCELAS EN LA LUNA

6 Julio, 2011 4 Comentarios

Hay buenas ideas, geniales, descabelladas, ideas de negocios que rompen esquemas…., que cubren huecos de mercado existentes llegando a triunfar, y otras que pueden hacernos pensar que están a medio camino del desvarío… La pregunta en este caso:  son  sólo ideas o llegarán a protagonizar el próximo pelotazo inmmobiliario ?.

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Amazing but true: You too can be the proud owner of a property on the Moon! The ultimate novel gift for yourself or a loved one. –

Entrando en el tema, para empezar a entender algo hay que visitar el sitio web www.lunarembassy.com de la inmobiliaria que comercializa las parcelas lunares http://www.moonforsale.com/ y que se anuncia como el líder del mercado extraterrestre  http://www.moonshop.com/. Denis Hope, lleva ya 25 años vendiendo parcelas en la luna .

Una vez  que los primeros  viajes turísticos ( más bien aventurísticos) a la luna, organizados por Virgin, ya son una  realidad, el siguiente paso debe ser  que una vez allá se encuentra a faltar  una  vivienda cómoda para pasar esos días de vacaciones. Pues al parecer, esta idea que en un principio nos parece extraña, y siempre según palabras de los propietarios de esta inmobiliaria cósmica,  ya hay  dos millones de personas de 180 países que han comprado su terrenito en la luna … por si acaso .  El precio es  de 19,9  USD  por media hectárea+ gastos de envío del título de propiedad, donde se entrega  un certificado personalizado de la escritura  de compra, una foto por satélite de la propiedad,  e información geográfica para ayudar a localizarla.

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El  tratado UN Outer Space, de 1967, firmado por 125 países, incluyendo los países que están más involucrados en exploración de la luna ( USA, Rusia, Japón , China e India ) veta legalmente que los países puedan ser propietarios de la luna……pero en el ámbito de la propiedad  privada las cosas no están demasiado claras: Las Naciones Unidas intentaron resolver este tema  con el  Moon Treaty de 1979 con la idea de que ninguna parte de la luna puede ser propiedad  de  “ states, international or national organization or non governamental entity or of any natural person “…., pero pensando que no habrían problemas en este sentido a corto plazo, solo lo firmaron 12 países.

D.Hope al parecer, ha aprovechado este posible  vacío legal, ya que se determinó que ningún país podria ser propietario de la luna, pero se “olvidaron” de  extender su veto a  particulares o empresas . Por ello Hope envió cartas a la ONU,  a los gobiernos de EEUU y Rusia, donde les informaba de sus derechos. Como no recibió respuesta él lo interpretó como algo afirmativo, poniéndose a continuación a vender  solares, luego pasó a reclamar también sus derechos sobre otros planetas.

 Y según comenta el diario el mundo  tiene como clientes  a personalidades de distintos ámbitos,  corporaciones, anónimos, particulares .

 

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 Si además tenemos en cuenta las palabras del científico Stephen Hawkings, quien pronosticó que dentro de 20 años podremos empezar a vivir en la luna, como mínimo se abre el debate de una situación que se puede empezar a plantear en un futuro no muy lejano …..  quedará este título de propiedad colgado en la pared como una curiosidad o un regalo diferente  ??, pero si las cifras son ciertas, estamos ante un “negocio”  ( lo que no sabemos hasta que punto es legal )  que al parecer, ya ha generado varios millones de USD….

Lo que sí nos ha proporcionado es una  idea, que revela un hueco de mercado. Realizado  una  investigación de mercado para cuando realmente esté regulado el derecho de propiedad de las parcelas en la luna, si algún día lo está,  constatando que internet es un buen canal de venta de este producto inmobiliario, y quizás lo más importante es que actualmente  hay una cartera de clientes interesados en comprar  parcelas de tierra en la luna….. pero a precios de oferta!!.

 Si hubiera posibilidad de que la propiedad privada comprara partes de la luna, ello sería un incentivo que arrastaría el  comercio.

(I) VENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA, 2011

13 Junio, 2011 No hay comentarios

La desaceleración del mercado inmobiliario ha sido mayor de lo esperado.

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La noticia es un fuerte descenso, hasta un 30%, en la venta de vivienda desde comienzos de este año. Tomando los datos del INE  y del Ministerio de Fomento, este desplome en la venta de viviendas se concreta hasta este mes de abril, rozando los mínimos en los cinco últimos años.

Los motivos son  de sobras conocidos : Entre otros están *la crisis  financiera actual ( restricciones crediticias que ha impuesto la banca. Este empeoramiento paulatino de las condiciones financieras no solo afecta al comprador del inmueble, también afecta al promotor inmobiliario, al crédito a las empresas y a la concesión de créditos personales…. limitando el acceso a  liquidez.  *El fin de las deducciones por compra de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000€: Ello hizo que el Colegio de Registradores hablase del aumento de las ventas registradas. Pero esto sólo fue resultado del efecto llamada que animó las ventas de pisos en los últimos meses del 2010 por el fin de las mencionadas deducciones. Esto ha supesto la cara y la cruz de la esta medida fiscal. Las deducciones se suprimieron el 31.12 2010, de forma parcial, pero muchas de las operaciones que se cerraron antes de fin de año, se inscribieron  en el registro durante los meses de Enero y Febrero, dando lugar a lo que prensa llamó un repunte….  pero era solo un oasis en medio del desierto.

1- El descenso más acusado se da en vivienda de obra nueva, frente a la segunda mano.

2- En cuanto a Comunidades Autónomas: La que más vendió fue Andalucía, seguida de Murcia, Cataluña y Madrid.

3- Parece ser que hay un ligero incremento de un 3.4% de compra realizada por extranjeros residentes en España frente al primer trimestre del 2010.

Todo ello es una muestra del deterioro que ha sufrido el sector, como consecuencia de la crisis económica. Desde el inicio de la crisis inmobiliaria, cuando empezaron a bajar las ventas, el sector que se vió más afectado fue el de la segunda residencia, pero luego también lo estuvo la primera residencia …. y  como parece que nos habiamos  olvidado que la construcción en España, ha sido un motor de nuestra economía durante bastante tiempo…. desde el Ministerio de Fomomento, que también gestiona vivienda, en estos últimos días se ha entendido que hay que ayudar a que este sector remonte y colgándose un cartel de Api organizó un road show  por Europa para intentar vender inmobiliario Español…..

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(II) CONSTRUMAT 2011 salón de la construcción de Feria Barcelona

17 Mayo, 2011 No hay comentarios

Un salon que pone este año el énfasis  en la internacionalización y en captar negocio de rehabilitación, que está creciendo a un ritmo del 11%. Donde se ha presentado el Manifiesto elaborado por el sector de la construcción. Haciendo referencia además, a la sostenibilidad, ITV de edificios antiguos….

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Internacionalización :  Acuerdo que se ha cerrado con el CHINA Council for the Promotion of International Trade   (CCPIT 中国国际贸易促进委员会  cuyo fin es la promoción del Comercio Internacional, desarrollando acuerdos económicos con países extranjeros mediante la creación de professional networkings, para exportar la feria de la construcción a China. Se prevee la realización de la feria durante el primer semestre del 2012 en Beijing, con la asistencia de 200 expositores locales e internacionales, y la realización de actividades dedicadas a la construcción sostenible. El Consejo Chino impulsará la participación de expositores, visitantes y asociaciones de este sector, en el país.

Es difícil que las empresas europeas puedan competir con los precios de las grandes constructoras Chinas, pero si que pueden hacerlo a nivel de calidad. La idea es que Construmat China, ofrezca además de productos relacionados con la sostenibilidad,  productos acabados de griferiacerramientos, pintura y cerámicas.  

Como ya comenté en un post anterior en relación al mercado inmobiliario Chino actual:

1-El tema de la rehabilitación  de edificios, en general, es una asignatura pendiente, lo que hace que los edificios se degraden en pocos años, se proceda a su derribo, construyéndose edificios nuevos continuamente. La calidad, en general, de los materiales utilizados en construcción no es alta, apreciándose la necesidad de restaurar/pintar fachadas.

2- Por otra parte, el mercado chino residencial demanda un tipo de vivienda con diseño muy europeo.  La solicitud de diseñadores / arquitectos  para la realización de proyectos de viviendas y resorts de estilo español/europeo  puede ser también importante. De hecho, en una de las ferias de inmobiliaria chinas que visité el mes pasado, una importante  promotora solicitaba algún técnico europeo que les pudiera coordinar/ realizar un diseño de estilo español para un megaproyecto residencial.

Brasil,  podría ser el siguiente destino para exportar esta feria con su propia marca, aunque el acuerdo no está cerrado. Es un país del que se oye hablar mucho últimamente. Está de moda: por su crecimiento económico, por sus próximas citas deportivas mundiales, por ser un mercado emergente con gran potencial….. y en fin, que además sería una puerta de entrada en el mercado latinoamericano. En este salón que se celebra en Barcelona, va a ser el país extranjero con más expositores, donde está prevista la realización de un forum de construcción Brasil- España.

El Manifiesto:   El sector de la construcción se ha unido y ha elaborado un manifiesto, exigiendo apoyo para salir de la crisis. Solicitan medidas de apoyo a la construcción de obra nueva, a la rehabilitación,  y que se mantenga el nivel adecuado de inversión en edificación así como la captación de compradores extranjeros para el sector residencial. Ha sido  comentado por el Presidente de Construmat, J. Miarnau ( Comsa-Emte), junto con la patronal SEOPAN, La Asociación de Promotres y Constructores de edificios APCE,  Colegios de Arquitectos de España y la Confederación de Empresarios de Productos de Construcción CEPCO., sin eludir una cierta autocrítica, pero destacando que el sector necesitará ayuda para remontar la situación actual.( El País 16.5.11).

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La Sostenibilidad: Destacando la Solar Decathlon Europe, una competición de maquetas de edificios solares en la que participan quince países europeos.  Un Foro dedicado al pensamiento sostenible, con ponencias nacionales e internacionales.

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La Rehabilitación en España : es el segmento, dentro del  sector de la construcción, que está experimentando un considerable incremento.

(I)Construmat 2011: internalización a China y posiblemente a Brasil.

16 Mayo, 2011 1 Comentario

 Salón integrador de los diferentes agentes del proceso productivo de la construcción. Está organizando con acierto el proceso de internacionalización de las empresas del sector, mejorando la imágen internacional de éste, e iniciando una toma de contacto con la demanda potencial actual de estos mercados.

 

 

 

 

Construmat 2011, el salon Internacional de la Construcción   que se celebrará esta semana en Barcelona 16-21/5, en el recinto ferial de Gran Via, renueva su cita bianual con la noticia de  haber hecho sus deberes frente a la crisis.  Ha cerrado un acuerdo para la organización de esta feria en China en 2012, con el objetivo de ayudar a  que el sector del ladrillo empiece a penetrar en el mercado asiático. A su vez  también está  pendiente de cerrar un acuerdo con Brasil, para realizar allí la feria, con el consiguiente impacto en el mercado latinoamericano.

En España, es el salón más importante de la industria de la construcción, y de los más importantes de Europa, junto con Batimat.  Es donde :

* Convergen constructores, promotores, arquitectos, fabricantes de materiales.

* Aparecen nuevos procesos y desarrollos de materiales innovadores.

* Punto de encuentro para analizar, discutir y presentar los principales lanzamientos tecnológicos, las novedades de los mercados, así como  las nuevas tendencias industriales.

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Por la actual situación de crisis, la demanda de material de construcción cae en Europa. Las empresas que quieren obtener nuevos mercados deben salir al exterior, lo que también es una forma de dar salida al excedente de este tipo de maquinaria de construcción que hay en España. Esta nueva opción internacional de Construmat, quiere ayudar sobre todo a las pymes, que son las que tienen mayor dificultad para enviar misiones a China, facilitándoles su participación y asesorándoles a su vez,  sobre las peculiaridades del gran mercado chino. Donde el número de habitantes ronda la cifra de  los 1.400 millones, y el crecimiento de la construcción es espectacular debido principalmente a la migración interna de la población del campo a las grandes ciudades que necesita vivienda, y otros servicios (20 millones de personas anualmente), y que ya expuse en posts anteriores.

La internacionalización en empresas  fabricantes de material de construcción, que ya estaban posicionadas en otros mercados  exteriores, les ha permitido aumentar sus ventas. Un ejemplo es el grupo  Cosentino, fabricante de Silestone. Estaban bien posicionados en el mercado de EE.UU. Esta empresa explica en una entrevista publicada por El País,15/5, que  el 70% de su facturación  es de fuera de España, y esperan llegar en el 2013 al 82% de facturación exterior.  Su proyecto más inmediato para el 2011 es abrir en Asia y Latinoamérica.  Además de tener 30 personas para el área de innovación  y desarrollo de productos, donde investigan sobre nuevas tecnologías y diseños, como por ejemplo ECO, su producto ecológico ganador de varios premios europeos…..  “lo que nos da fortaleza es hacer cosas diferentes “.

 

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