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(I) MIPIM 2011 Cannes & Asia “the world’s property market”

21 marzo, 2011 1 Comentario

Esta feria es uno de los foros mundiales más relevantes del sector inmobiliario, donde presentar proyectos y atraer inversores extranjeros. Escaparate de ciudades o regiones que adquieren notoriedad entre compañías internacionales.

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Mipim 2011, Cannes,8-11/3, ha tenido 18.600 visitas, de los cuales, 5.000 son inversores de todo el mundo,  6.400 compañias. Aunque el mayor peso específico de los expositores está representado por países europeos, en especial Francia, como país sede de la feria, y Reino Unido, como país invitado, también han asistido  Bélgica, Luxemburgo, España (Barcelona-Catalonia), Italia, Alemania, Países Nórdicos, así como delegaciones de Rusia, Países Bálticos, Turkia, Sudáfrica, Brasil, Uruguay, China, Japón, Singapur, Emiratos, Arabes, QatarEgipto, hasta sumar alrededor de 90 países.

Feria con un alto contenido informativo muy necesario para determinar dónde invertir e identificar las oportunidades, facilitando conocer el mercado económico e inmobiliario de una forma global, junto con sus tendencias a corto o medio plazo en un mercado  tan cambiante como el actual. Para ello expertos internacionales han realizado más de 40 conferencias siempre relacionadas con el mercado inmobiliario, así como 6  ” Investment Labs” o sesiones de networking  donde se analizan a fondo  hot markets investment del momento actual, como serían  Turkia, Brasil, Egipto y Sud Africa. Cada workshop es de 45 minutos estando liderado por 3 expertos  al que seguirá una charla informativa de 5 asistentes clave.

Otro formato es el closed-door investor power meeting, que ofrece la oportunidad a 30 inversores (compradores o vendedores) de encontrar a través de la red de contactos, a socios potenciales.

En otra interesante via de trabajo  y tomando como referente el mercado Británico, ya que es  uno de los más dinámicos dentro de los mercados inmobiliarios europeos, se ha realizado como un juego de competición, es decir,  los promotores  establecidos en Inglaterra  exponen y presentan sus proyectos como si fuese una  ‘comptetición’  ante un jurado de  potenciales inversores.

También se ofrecían  debates urbanos ante las  delegaciones de ciudades de todo el mundo, donde se  han tratado las actuaciones derivadas del rápido crecimiento de las poblaciones, llevando a cabo un análisis de los  temas relacionados con la sostenibilidad y la calidad de vida.

 

En ella, se han dado cita los directivos mas influyentes en estos momento relacionados con el sector inmobiliario  : Consejeros de propiedad, Inversores, Banca, Asesores de inversión comercial y del sector terciario inmobiliario, Arquitectos, Diseñadores, Abogados de inmobiliaria internacional, Constructoras, Corporaciones de desarrollo, así como Autoridades locales y regionales. Es decir, un punto de encuentro e intercambio para la oferta y la demanda de todos los segmentos del real estate comercial, industrial, de infraestructuras y desarrollo, ingeniería, residencial, oficinas….y de los mayores proyectos  a nivel internacional.

 

Torre Sol+Agua, de RAFAA Architects, 2016 Olimpiadas en RIO DE JANEIRO

3 marzo, 2011 1 Comentario

La llamada Solar City Tower, se alzaría en una isla próxima a Rio, como idea de compromiso global con el medio ambiente. Produciendo su propia energía, cuyo excedente se utilizará para abastecer  las  zonas próximas.

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RAFAA arquitectos presentan esta propuesta con la idea de hacer que Rio sea el punto de partida de un movimiento verde, para el desarrollo sostenible de las estructuras urbanas.

Este proyecto  consiste en una planta solar:

* que de DIA producirá energia solar. Constará de una estructura de  105 mts. de altura, equipada con una enorme red de placas solares. La energía que producen  se utilizara para el núcleo urbano, y el excedente se utilizará para  alimentar unos motores que recogen el agua de mar y la suben  a  la cima de la torre.

* Por la NOCHE,  esta agua acumulada, por medio de turbinas va cayendo como una cascada, produciendo energía hidroeléctrica que se puede utilizar para iluminar el edificio durante la noche.

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*En algunas ocasiones, la torre se puede convertir en una impresionante catarata urbana, como símbolo de las fuerzas de la naturaleza.

Este estudio de arquitectura y diseño Suizo, fundado por Rafael Schmidt en 2007, hace una análisis de la arquitectura contemporánea combinando creatividad, investigación y diseño, junto con nuevas tecnologías. Si el proyecto es aprobado se presentaría para las olimpiadas del 2016

La torre sobre el nivel del mar cuenta con un auditorio, miradores, espacios de ocio y paseo, permitiendo vistas panorámicas de 360º,  una plataforma para hacer puenting desde 90 mts de altura, y una gran cascada artifical de agua del mar. El visitante puede sentir bajo sus pies la cascada cuando pasea por el cristal del Sky walk.

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Otro proyecto de  “paredes de agua”  es el zoo vertical de puerto Madero en Buenos Aires, presentado por la firma de arquitectura sueca VisionDivision. Se trata de un gran edificio cuyo exterior son  cortinas de agua.

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El handicap de estos proyectos podría estar en los altos costes de instalación que suponen.

(II) INVERSIÓN INMOBILIARIA EN PUNTA DEL ESTE – URUGUAY

2 febrero, 2011 No hay comentarios

Es un destino turístico con alto grado de fidelización lo que eleva las tasas de rentabilidad en la inversion residencial vacacional.

 

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Como pais, Ururguay está en plena expansión, cuyo potencial económico, tras un período de crecimiento, ha llegado a una favorable estabilización. Caracterizado por  una politica favorable a la contención del gasto público, unas tasas  de impuestos competitivas,  junto con  una mejora en  la recaudación de impuestos y un régimen comercial relativamente abierto.

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Además de la estabilidad económica y la seguridad jurídica del país, el gobierno uruguayo tiene una actitud abierta  para atraer la inversión directa extranjera (IDE) eliminando autorizaciones y registros previos, asi como restricciones que discriminen a inversores locales y extranjeros. Esto permite al capital extranjero no tener limites en cuanto a su participación en la compañías  nacionales, y puede actuar, a traves de sociedades anónimas uruguayas, sociedades limitadas, o la propia sociedad extranjera instalada en el país . Los trámites legales y mercantiles  para establecer una sociedad  en Uruguay son sencillos, y se pueden beneficiar de  exenciones fiscales sobre el capital inicial, tambien sobre el IVA, o con exoneraciones impositivas….  aunque cada caso es diferente.

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Si hablamos en concreto de Punta del Este, se perfila como la mejor oportunidad de negocio del país. La más atractiva como inversión inmobiliaria, en un emplazamiento de lujo “destino inmobiliario VIP”. Está siendo la zona que registra mayor número de compraventas inmobiliarias (después de la capital Montevideo) en concreto de segunda residencia o vivienda vacacional. La mayoria de compradores provienen de Brasil, Argentina, Estados Unidos, Europa, aunque también el mercado interno Uruguayo  empieza a tener más opciones de comprar aquí, a medida que la sociedad va teniendo mayor poder adquisitivo.

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Ofrece al cliente un  paisaje casi virgen, mezclando la riqueza de la naturaleza con una ciudad moderna, en crecimiento, planificada con barrios comerciales y residenciales ordenados, respetando la belleza natural de su litoral, permitiendo gozar de innumerables ” primeras líneas de playa “, lo que supone un valor añadido al comprar un bien inmueble. En general, las propiedades que se adquieren en Punta del Este, tienen una gran ocupación, propiciado por un clima que, comprarado con nuestro  frío mes de Enero, allí se disfruta de  una temperatura media  de 30ºC , y también mucha rotación, tanto si hablamos de la compraventa como del alquiler a terceros, lo cual lleva a obtener una alta rentabilidad en el segmento de la segunda vivienda.

Como dato relevante, me gustaria destacar unas figuras de inversión que buscan desarrollar  mercados diferentes con estructuras menos convencionales. Basan su funcionamiento en formas fiduciarias que son más seguras frente a los posibles riesgos, potenciando un desarrollo más eficiente  :

Fideicomisos de construcción al costo, que estarian  asociados al mercado de viviendas de tipo residencial. 

*Condo hoteles, asociados al desarrollo de segundas viviendas en áreas turísticas y con fines de venta.

En un próximo post hare un análisis en profundidad de estas figuras que cada vez están cobrando más fuerza dentro de este mercado inmobiliario.

atardecer punta del este

Año nuevo 2011

31 diciembre, 2010 2 Comentarios

paris tour eiffel

*** Felicitar el año 2011***

fuegos artificiales 1

En que seguiré compartiendo con todos  vosotros, los lectores de

fireworks

UNIVERSO INMOBILIARIO, turbulencias y calmas del dia a dia en el mundo

fireworks

inmobiliario.  

feliz 2011    

&    HAPPY NEW YEAR

feliz 2011 !!

feliz 2011

                           

feliz 2011

Categoría: General

(2)VIVIENDA FRACCIONADA: De compras por el mundo

31 octubre, 2010 3 Comentarios

Esto es, comprar solo una parte de la propiedad de la vivienda, no multipropiedad o derecho de uso.

comprar-fraccionado1La propiedad fraccionada permite que el comprador solo adquiera una porción, en vez de ser propietario del total de la propiedad. Lo que en un principio  se utilizaba para la compra de yates y aviones, hace dos décadas que se viene aplicando  en propiedades inmobiliarias en USA, y tambien en áreas de Europa que suelen tener una ocupación durante todo el año, como serían los resorts de golf en Algarve (Portugal).

Comprando una parte de la propiedad, que suele ser  de entre 1/4 (para usarla 13 semanas al año) y 1/12 ( un mes de uso), supone dar una  pequeña entrada, lo cual permitiria, por el precio de comprar una vivienda, comprar pequeñas fracciones de diferentes propiedades y en distintos lugares. Otra ventaja sería poder comprar una porción de una casa mucho mayor, por el precio de una pequeña.

Hay que tener en cuenta que si se compra una cuarta parte de la propiedad, el coste no será  exactamente la cuarta parte del precio de mercado de la casa, sino algo más. Este aumento es debido a que se  asumen los costes de administración, que conlleva la gestión de la finca por una empresa que se encargará de tenerla siempre a punto cada vez que hay el cambio de turno ( arreglos, mantenimiento, limpieza, jardineria, etc). Estos costes también se deben asumir mensualmente, y por tanto hay que contar con ese incremento cuando se decide por una compra de este tipo.

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Se puede confundir la idea de la vivienda fraccionada con la figura de la multipropiedad que tuvo mucho auge en los 80’s , pero las diferencias son :

  1. Comprar una vivienda fraccionada es parecido a comprar una vivienda completa, el nombre del propietario aparecerá en la escritura, garantizandole la propiedad de una parte de esa vivienda. Se llama “tenencia en común” con los otros propietarios. El titular puede vender, alquilar o hipotecar la propiedad durante el tiempo que él tiene adjudicado para su uso. En cambio la multipropiedad solo vende tiempo sobre el inmueble ( es un derecho de uso) , en vez de vender un título de propiedad sobre este. El valor de este “tiempo” se depreciará normalmente con el paso del tiempo. En cambio, la propiedad fraccionada sobre un bien inmueble, si la tendencia de mercado acompaña, se apreciará  como cualquier otro bien inmueble en propiedad.
  2. Con la multipropiedad, si la compañía que vende se disuelve, el que compró el derecho de uso, puede tener riesgo. Esto no ocurre en la compra fraccionada, ya que la propiedad compartida es independiente de la empresa que lleva su  gestión.
  3. En muchos tipos de multipropiedad  ésta se realiza sobre habitaciones de hotel ó apartamentos que pueden variar en cada momento, porque solo han comprado tiempo. En la propiedad fraccionada, se obtiene parte de una vivienda, que no va a cambiar.

 Para vender la propiedad fraccionada: Si no hay ninguna estipulación especial en el contrato, se puede vender en cualquier momento y recuperar la porción de la inversión inicial ( o más si la propiedad se ha apreciado con el paso del tiempo), aunque suele haber en este caso, algún tipo de cargo extra. Dependiendo de los términos del contrato, algunas compañías pueden ofrecer la recompra de la fracción, pero otras pueden cargar una comisión  por venderla de forma privada.

 Algunos contratos de fracción, se hacen por un determinado plazo de años, y transcurrido este plazo, es posible vender el bien,  dividiendose en partes iguales, entre todos los propietarios, el precio obtenido. También cabe la posibilidad de empezar de nuevo, otro período en las mismas condiciones, o bien, si uno de los copropietarios lo quiere comprar, tendrá un Dº de compra preferente.

A veces hay la idea de comprar una propiedad, pero  ….para que la voy a comprar si la voy a usar poco?. Aquí aparecen las ventajas de la compra fraccionada.

  • En vez de asumir el coste asociado de una vivienda, se divide el coste de amueblarla, mantenimiento, seguros, reparaciones, seguridad, tasas, entre todos los copropietarios..
  • Los problemas de mantenimiento que acarrea tener una segunda residencia, los realiza la empresa que gestiona la propiedad…..cuando llegas está todo en perfectas condiciones….. cuando te vas no te preocupas, porque la casa estará bien cuidada.
  • No es necesario  tener un gran capital invertido en ella, y se puede destinar la inversión del sobrante a otros temas.
  • Las casa vacía siempre tiene más riesgos, pero en este caso, siempre estará habitada.
  • Los propietarios de  segundas residencias, las suelen usar como mucho 4-12 semanas al año. La propiedad fraccionada hace que el precio de compra encaje con el uso que se le daría a una casa de vacaciones.

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ISLAS: Paraísos perdidos en venta o alquiler

30 septiembre, 2010 1 Comentario

isla

A raíz de un artículo aparecido este verano en el diario británico The Guardian“, donde se planteaba la posibilidad de que el gobierno griego pusiera en venta algunas de sus islas para aliviar, en parte, los problemas que tiene con su deuda, como consecuencia de la crisis. La idea era que dada la cantidad de islas deshabitadas que tiene Grecia (solo hay 200 habitadas pero en total existen +/- 2.000), se pudiesen vender esos terrenos  y así atraer inversores para generar empleo y riqueza. Pero, si bien es cierto que pueda haber alguna isla griega en venta o alquiler, el gobierno griego se apresuró a desmentir la existencia de esta propuesta.

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 Cuando se habla de islas en venta, excepcionalmente se da el caso de que lo compre un particular para su uso exclusivo ( ver al final listas de nombres  famosos + sus islas) , porque en muchos casos es para construir algún tipo de complejo o resort hotelero, y asi se convierte esta compra en una inversión inmobiliaria,….. lejos de la romántica idea de comprarla para aislarse de todo, en un paraiso perdido, del mar Caribe.

Otra opción algo más asequible seria el alquiler, tanto para convenciones de empresa como para grupos de particulares en vacaciones .Un buen ejemplo sería Necker Island .

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Legalmente hablando, comprar  una isla supone  aceptar  la normativa y las leyes del país en donde se halla situada. No se puede comprar una isla para convertirse en un país independiente o mini-nación. La isla es un pedazo  de tierra rodeada de agua, pero para todo lo demás, en principio se debería regir  igual  que cualquier otra compra de terreno….. pero teniendo en cuenta que hay  países que supeditan la compra de la Isla a un estudio previo de impacto ambiental, dado que un Islote suele estar considerado como un espacio protegido, en la realidad  se diferencia su compra de  la de un terreno normal y corriente.

Incluso muchos gobiernos prefieren no vender sus Islas por miedo a que pasen a ser compradas casi  siempre por capital extranjero, ya que suelen pertenecer en su mayoria, a países en vias de desarrollo, cuyos nacionales no tienen presupuesto para comprarlas.continental-is

La oferta de Islas tropicales es amplia, tanto en Sudamérica, Caribe, Bahamas, Filipinas, ya sea de venta como de alquiler. Otros países como  Canadá, o Reino Unido, también tienen mucha oferta disponible de este tipo.

Los que han comprado su propia isla, suelen ser  famosos, empresarios, deportistas, estrellas de la música o de cine, cuya idea es tener un pedazo de tierra rodeado de mar, para su disfrute particular.


www.privateislandsonline.com, 
Como información de  islas en venta en todo el mundo, clasificadas por precios, zona geográfica o actividades que se pueden desarrollar, es útil consultar las siguientes páginas  web :

 www.tropical-islands.com,

 www.internationalislands.com

2010 World Expo Shanghai, China

9 septiembre, 2010 8 Comentarios

2010 world expo  vista eje expo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Antes de que finalice esta Expo, el próximo 31 de Octubre, aunque se ha hablado mucho de ella , siempre hay fotos que deslumbran y detalles que quizás desconocemos de esta expo 2.010. El tema central  de la exposición ha sido “ mejor ciudad , mejor vida “, representando el deseo común de todas las sociedades de contar con núcleos urbanos acordes con la vida moderna, de bienestar y desarrollo sostenible. 

En esta Expo, las ciudades han podido participar directamente, y para ello, se ha creado el Area de Mejores Prácticas Urbanas, donde varias ciudades del mundo, han expuesto sus experiencias y propuestas, así como  su punto de vista, de un mejor modelo de desarrollo urbano. España ha estado representada por tres ciudades: Madrid, Barcelona, Bilbao.

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Por sus dimensiones y por la cantidad de países participantes, se la considera la mayor exposición internacional realizada hasta la fecha. Están representados 192 estados y 50 organizaciones internacionales.

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El pabellón CHINO, cuyo objetivo es mostrar al visitante la cultura y tradiciones chinas. Su forma se inspira en las antiguas coronas imperiales chinas. La fachada, con cuatro columnas y un cuerpo central, en forma de pirámide truncada, está cubierta por vigas de acero pintadas, entrelazadas por medio de la técnica dougong. El techo configurado con la forma de un sudoku. Aquí se muestra el desarrollo urbano en China desde la antigüedad hasta el presente.

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 Este es el Centro Cultural de la Expo, diseñado por el equipo de arquitectos chinos ECADI,es una de las 5 construcciones que se mantendrán una vez desaparezca la Expo. Tiene la apariencia de un platillo volante, que por la noche, con la iluminación, se convierte en una ciudad flotante.

 

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 Una vista nocturna  del EJE EXPO, un paseo de 1km que hace de via de acceso y de intercomunicación de las calles de la Expo y el río. Está realizado con una membrana plástica, sostenida por 50 mástiles y seis columnas en forma de embudo.

 

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Detalle interior de la exposición en uno de los pabellones. Estos  profundizan en distintos aspectos del desarrollo urbano:

*El Pabellón temático: basada en la técnica arquitectónica  Shikumen,(típica de Shanghai), con dos fachadas realizando diseño de papiroflexia.

*Pabellón urbanian:dedicado a las personas que viven en las ciudades . Realizado por los arquitecto holandeses Herman Kossmann y Mark Jong

*Pabellón city being, trata de la vida diaria de las ciudades, concebidas éstas, como organismos vivos.

*pabellón planeta urbano: representa el proceso de urbanización en el contexto mundial y su intereacción con el medio ambiente y el medio rural.

*Pabellón huellas urbanas: cuya temática abarca  la evolución de las ciudades desde la antiguedad hasta nuestros días.

BRASIL, limita la compra de tierras a los extranjeros.

3 septiembre, 2010 No hay comentarios

El gobierno de Brasil acaba de  LIMITAR, la compraventa de terrenos por parte de los extranjeros con el fin de que no se pueda especular con los precios, asi como que se produzcan biocombustibles de forma ilegal. Se admitirán, a partir de ahora, según fuentes de la fiscalía general,  las compras por un máximo de 100 hectáreas y deberá registrarse esta compraventabrasil-amazonia.

 

Los biocombustibles  se originan de la derivación de la biomasa, especialmente generada para este fin, convirtiéndolo en un recurso renovable, como contrapartida a los combustibles fósiles. Han sido creados  para sustituir los combustibles tradicionales, nocivos para el medio ambiente, con  las ventajas de ser biodegradables, ecológicos y renovables.

Brasil ha descubierto que su motor de crecimiento y desarrollo se basa en ejecutar grandes infraestructuras, inversiones e innovaciones tecnológicas, y por tanto es un momento ideal para la promoción y la inversión.

El sector inmobiliario en BRASIL TAMBIÉN TIENE SUS DESAFÍOS Y DIFICULTADES, entre ellos: el proceso que se está dando actualmente de inflación de los precios en los terrenos, el aumento del coste de la construcción, y las dificultades burocráticas en algunos órganos, que dificultarían la entrada para constructores y promotores internacionales.  La Adminstración Brasileña debería dar prioridad para solucionar estos temas y así agilizar la inversión inmobiliaria internacional. De hecho ya se estan poniendo en ello, al  ir  reduciendo paulatinamente los trámites, lo que ha llevado a que hayan entrado un buen número de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria ó Reits………así como portales inmobiliarios que destacan la ventajas de invertir en inmobiliaria en Brasil, todo esto esta consiguiendo una revalorización de la zona , que llega al 30% en el último año, por ejemplo en zonas internacionalmente conocidas, como son  Natal o Fortaleza.edificio-giratorio-21

De hecho ya son varias las promotoras inmobiliarias que me han comentado que se les acaba el producto una vez sale a mercado en un plazo muy breve de tiempo, y en algunos casos ya está medio vendido sobre plano. Hay que pensar que solo en el mercado residencial interno del país  hay un déficit de ocho millones de viviendas a corto plazo( esto es, compradores de primera vivienda)… y además hay que sumar a esto  el hecho de ser  la sede del Mundial de fútbol  en el 2014 y poseer los Juegos Olímpicos dos años más tarde, provocando inversiones inmobiliarias significativas en las ciudades correspondientes, hasta lograr una gran reconversión de estas…….. también saldrán pronto a concurso las nuevas inversiones en infraestructuras ( carreteras, puentes, hoteles,etc.)… es decir nuevas oportunidades de negocio en un pais  que es la mayor economía de América  Latina, y la 8ª economía mundial, según  datos del Banco Mundial. Además de ser un mercado grande, con tipos de interés a la baja, una economía estable y una democracia consolidada

 

 

Vista la situación de mercado tan favorable, y con unas  características dificiles de encontrar en estos tiempos que corren……….Lo mejor es que cada uno saque su conclusión personal de los datos aquí expuestos.

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El tamaño en m2 es importante .

24 agosto, 2010 2 Comentarios

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Cuando voy a visitar un inmueble que se pone a la venta ( sea casa o piso), siempre hago una pregunta que pocas veces obtiene una respuesta concreta. ¿cuántos m2 exactamente mide el inmueble??….. Y ES QUE LA REPUESTA NO ES  TAN FÁCIL, DEPENDE DE CADA CASO EN CONCRETO.

Si los propietarios que venden son varios, se miran entre ellos para ver quién tiene la idea más aproximada del metraje. A partir de ese momento suelen surgir dudas, disparidad de tamaños, opiniones varias de los m2 que debería tener, y a continución  las edades de los hijos, las ampliaciones, etc..para ver si así se acierta a concretar  los m2 .

Si es un solo propietario, suele saberlos, pero cuando las preguntas entran a:  detallar m2 útiles, si han contado o no  terrazas / porches, si hablamos de m2 construidos totales , si hemos incluido el garaje, o en su caso las plazas de parking y las zonas  comunes de la vivienda, los m2 por planta o bien el tamaño de la parcela….. la cosa ya se complica más.

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En los últimos años, era muy importante saber con exactitud los m2 exactos de la vivienda que se vendía, porque habian unos baremos €/m2  por zona, que sumados al estado de la finca daban muy aproximado el precio de mercado . Aunque ahora ya no es así, porque como ya he dicho en algún otro post ( ref. a tasaciones)  en un mercado tan cambiante, ya no es básico para determinar el precio, los  €/m2 que se pagan por zona. Actualmente se llega aun acuerdo entre lo que el propietario pide y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero aún así, sigue siendo importante para el comprador, saber con certeza los m2 que está comprando.

Eran una buena ayuda las tasaciones, porque estaban muy bien especificadas las distintas medidas de la vivienda, pero ahora los propietarios hacen menos tasaciones porque cuestan un dinero, y el precio que hoy determinan, al cabo de pocos meses ya no es un punto de referencia  por los continuos cambios  de mercado.

En el momento de vender la vivienda, sería interesante que hubiera, encima de la mesa,  en la primera reunión con los propietarios, los planos de la vivienda originales, y en caso de que se hayan hecho modificaciones, los actualizados, así como la escritura de compraventa. Con referencia a los valores catastrales, si resulta que no coinciden, ya los podremos actualizar/rectificar en su caso, más adelante, al firmar la escritura notarial de compraventa.

A veces, con todo y esto, si son viviendas antiguas, no sale documentado  por ningún sitio si las terrazas o los patios interiores (que en caso de ser un principal del ensanche a veces suman muchos m2 a la vivienda) están incluidos o no. En este supuesto yo sugeriría al cliente que esté realmente interesado,  que antes de firmar las arras, vaya con su aparejador/Arquitecto/decorador/ y haga una medición del inmueble in situ.

Para poder solucionar esto, y también dar un mayor servicio al comprador,  cuando son viviendas antiguas , y de segunda mano, que necesitan además una rehabilitación completa. Para los propietarios que lo solicitan, en QUALINHABITAT  se encarga una arquitecta de  levantar los planos originales, con el metraje actualizado a dia de hoy, a la vez que hace un diseño tipo de cómo  debería ser la rehabilitación de esa vivienda . Todo esto se le entrega al cliente interesado y se agilizan mucho las dudas técnicas ( problemas de estructura, bajantes, paredes maestras, m2)  porque suelen estar  ya resueltas en estos planos. Esto supone que el comprador solo tiene que hacer una consulta final con su técnico y se ahorra tiempo y dinero, ya que tiene todos los datos en la mano, para valorar  si quiere comprar el inmueble o no.

Esto es solo una sugerencia porque en verano hay mucho tiempo para preparar y buscar los papeles, pero con el jaleo del dia a dia se va dejando para mañana buscar los papeles de la vivenda que se compró hace 20, 30 , 40 ,50+ años, y ya no digo intentar buscar los planos que hubieron en su día, si han habido reformas o varias ventas anteriores.

Las Cédulas de habitabilidad deben estar actualizadas

20 agosto, 2010 No hay comentarios

La red que “amañó” cédulas se detectó en Tarragona, este es el titular de la noticia publicada el 8.08.10 en la Vanguardia

Como ya expliqué en el post de 28.07.10, una reciente normativa en Cataluña,  determina que es obligatoria la cédula de habitabilidad y además actualizada, para poder realizar la venta del inmueble. Desde que se  solicita  la cédula ante la administración, esta suele tardar 3-4 semanas  en entregarla. La entidad financiera/banco encargado de conceder  la hipoteca, no  quiere ni pedir hora en la Notaria, para la firma de la compraventa, hasta que no haya recibido copia del original actualizado (  ya no vale presentar el resguardo de que está solicitada, por si luego no te la conceden).

La noticia no explicaba en que consistia “amañar” un cédula, simplemente decia que las irregularidades provenían de Barcelona. Ante la falta de más datos, deduzco que el motivo principal debía  ser que  daban cédulas de habitabilidad para inmuebles que por ley no estaban autorizados.

Lo que no sé, es si esta red  también proporcionaba el servicio de emitir  “cédulas de habitabilidad express”, lo que evitaría el conflicto personal y económica que supone retrasar el cierre de una compraventa 3-4 semanas, porque en la mayoria de los casos los clientes no tienen ni idea de este tema y les coge de sorpresa, casi al final de la operación. Si este servicio “expréss” lo cubría esta red, seguro que les  era rentable, y sino lo cubría, se perdieron un  hueco de su mercado importante!!

Bromas aparte, tal como están las cosas a día de hoy, creo que seria una buena idea, aunque fuese pagando un “plus”, que la administración ofreciese la opción, a demanda,  de poder solicitar la cédula de forma urgente, por lo menos hasta que los propietarios de viviendas estén mas concienciados de la importancia de  tener este papel actualizado (menos de 15 años) para la compra-venta de sus viviendas.

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