Posts de la categoría Ferias inmobiliarias

Feria inmobiliaria de Madrid: Especial SIMA Otoño 2009

23 Octubre, 2009 3 Comentarios

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La Feria Inmobiliaria de Madrid ha decidido hacer un especial SIMA Otoño, donde los descuentos en el precio son los protagonistas.

Estos descuentos oscilan entre un 10% y un 50%, en muchos casos, con condiciones preferentes de financiación y otros incentivos a nivel promocional, entre ellos, la cobertura de la cuota hipotecaria por desempleo.

Durante la visita de ayer, hemos podido constatar un cambio tanto en la oferta como en la demanda, basado en el actual realismo de los precios. Mucha oferta está presentada por entidades financieras.

En esta feria la vivienda de protección oficial pasa a tener bastante protagonismo. En cuanto la segunda residencia, está bastante representada la vivienda de obra nueva en el litoral español.

Brasil, un país ideal para la inversión inmobiliaria internacional

15 Octubre, 2009 2 Comentarios

conferencia-3Como ya comentamos en un post anterior, del 22 de Julio, estamos en un buen momento para invertir en Brasil, tanto a nivel promotor como comprador.

En la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009, dentro del Symposium Internacional, durante los días 27 y 28 de Octubre, se va a exponer la gran oportunidad de inversión en Brasil, por ser la sede del Mundial de Fútbol de 2014, así como por la reciente concesión de la organización de los Juegos Olímpicos de 2016 en la ciudad de Río de Janeiro.

Estos dos eventos van a suponer la construcción de estadios, redes de metro, nuevos aeropuertos y hoteles, así como actualización de los existentes. También será necesaria la construcción de  vivienda, junto con la modernización de las ciudades y desarrollos urbanísticos que demanda la sociedad actual por el gran incremento de la clase media.

En general, la economía brasileña parece imparable (es la 9ª economía del planeta), por su gran despegue, con un crecimiento económico sostenido, su capacidad para aguantar la crisis financiera, la creación de empleo, la imagen de estabilidad del Gobierno brasileño frente al exterior y los recursos petrolíferos ante  sus costas.

En estas sesiones de la feria inmobiliaria de Barcelona (Barecelona Meeting Point) se van a presentar proyectos inmobiliarios que se desarrollan en Brasil, así como el enfoque del Gobierno Federal para su financiación, abriendo la oportunidad para las empresas extranjeras de participar en estos grandes proyectos (tal como hizo Panamá con la ampliación del Canal de Panamá, que se  adjudicó al Grupo Inmobiliario Sacyr, de España).

La inversión inmobiliaria exranjera en Brasil debe considerar las características del país: su tamaño, las diferentes regiones y los productos que más se solicitan. La zona nordeste de Brasil es la que actualmente tiene un desarrollo económico inmobiliario mayor.

Recordemos que, durante la feria inmobiliaria SIL de Lisboa, también se hizo una conferencia informativa especial de Brasil, de acuerdo con el gran momento de desarrollo inmobiliario que vive el país.

Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009

14 Octubre, 2009 2 Comentarios

feria-inmobiliiariaDurante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre de 2009 se va a celebrar la 13ª edición de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point en las instalaciones de la Fira de Barcelona (Plaça Espanya).

Este año el país invitado es Rusia, por lo que se expondrán los proyectos inmobiliarios más interesantes que actualmente se están realizando en las ciudades rusas

El Viceprimer Ministro de Rusia, Alexander Zhukov, inaugurará esta edición de la feria inmobiliaria.

Es interesante destacar que en el SYMPOSIUM Internacional se realizará la 1ª conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria los días 27 y 28 de Octubre, con la asistencia de diversas personalidades del mundo árabe, claves en los sectores financiero e inmobiliairo, entre ellos:

  • El Director General de Operaciones de Somou Real Estate – Jeddah.
  • El Presidente de AURD – Abu Dhabi.
  • El Director Senior Samba Financial Group – Riyadh.
  • El Consejero delegado del Islamic Development Bank – Jeddah.
  • El Presidente de City Center Development Company – Jeddah.
  • El Secretario General del Consejo de la Unidad Económica Árabe – El Cairo.

Se tratarán temas como:

  • Propiedad inmobiliaria en los países del Golfo. Tendencias legales.
  • Financiación islámica de proyectos residenciales.
  • Importantes operaciones inmobiliarias.
  • Oportunidades de inversión inmobiliaria para inversores árabes en Europa.

Por otro lado, en el SYMPOSIUM Internacional también se realizará la 1ª Cumbre Europea de Ciudades e Inversores, con la presencia de personalidades de ciudades como Hamburgo, París, Londres, Praga y La Haya.

SIL, la Feria Inmobiliaria de Lisboa, Portugal

21 Septiembre, 2009 No hay comentarios

feria-1Estos días, del 17 al 20 de Septiembre, se ha celebrado la Feria Inmobiliaria de Lisboa en el Salón Inmobiliario de Portugal (SIL, Salao Imobiliário de Portugal).

Enfocado a la comercialización de 250.000 inmobiliarias del norte al sur de Portugal, así como también de países de habla portuguesa, como Angola y Brasil, la Feria Inmobiliaria de Lisboa ha ofrecido una amplia oferta atractiva para todo tipo de clientes.

En la feria ha estado presente una delegación de los representantes de las embajadas y de las cámaras de comercio, para exponer las oportunidades de inversión inmobiliaria en mercados internacionales.

Esta feria quiere crear confianza en el sector inmobiliario portugués, mostrando que el mercado empieza a despuntar un ligero crecimiento después de la estancación que ha habido hasta el momento. El PIB ha crecido un 3% en el segundo trimestre de este año en Portugal; éste es un dato que viene a dar confianza en el mercado.

Para los posibles inversores extranjeros en Portugal, entre los cuales destaca un importante número de inversores españoles, es interesante comentar que los condominios es un producto emergente del sector inmobiliario de este país.

El año 2008 fue un año de contracción en el mercado del turismo residencial. En el 2009 el mercado ha mejorado sobretodo en el área de resorts, proyectos con componente de golf y playa, que son los que han tenido un mayor índice de actividad.

Los precios que se pueden encontrar de los apartamentos en resorts varían entre 3.654 €/m2 a 4700 €/m2 en la región de Algarve, también llamado “triángulo del oro”. Los condominios varían entre los 3.570 €/m2 y 5.350 €/m2 en esta misma región.

En esta feria, Brasil ha sido el país invitado. Próximamente hablaré de los últimos datos proporcionados por el gobierno de este país, con respecto a la inversión inmobiliaria actual, así como de la feria inmobiliaria que se realizará en Sao Paulo del 24 al 27 de Septiembre.

Las ferias inmobiliarias de 2009 en España: SIMA Madrid y Barcelona Meeting Point

19 Junio, 2009 3 Comentarios

Actualmente, estas ferias inmobiliarias pretenden reactivar el sector, pero lo que ya se considera un logro en si mismo es que se realice la feria en un momento tan crítico para el sector inmobiliario.

Los tipología de comprador que ha habido hasta el inicio de la crisis era:

  • El que buscaba una casa y tenía un poder adquisitivo suficiente.
  • El que tenía pocos recursos económicos y, para comprar debía endeudarse demasiado.
  • El especulador, que creía que el boom inmobiliario duraría para siempre.

La crisis ha supuesto un cambio en el tipo de cliente inmobiliario, ya que los grandes especuladores han desaparecido y también los clientes con pocos recursos económicos. Por supuesto, el comprador sigue siendo la pieza más importante en la operación, pero contando que ahora queda reducido al segmento de los clientes que:

  • Compran una vivienda más grande.
  • Son inversores que compran un piso para alquilarlo después.
  • Compran un piso tirado de precio y lo vuelven a revender en un plazo corto de tiempo, ganando un cierto margen. 

A diferencia de la feria inmobiliaria “Low Cost”, donde el cliente va en busca de “chollos” (aunque puede que no existan), en estas ferias inmobiliarias el cliente busca oportunidades.

Como curiosidades de la feria inmobiliaria SIMA Madrid 2009, que se celebró el pasado mes de mayo, se puede destacar:

  • Ausencia de algunas grandes promotoras y un menor espacio de exposición, con respecto a la feria inmobiliaria SIMA de 2008.
  • Una promotora inmobiliaria que regalaba un seguro de desempleo a todos sus clientes.
  • La “subhasta perfecta”: los interesados pujan a la alza y luego a la baja por el producto elegido.
  • “Satisfacción garantizada o le deveolvemos su dinero” (estrategia de El Corte Inglés aplicada al mundo inmobiliario). En este caso, se ofrece una garantía de compra, de modo que si al cabo de unos años el cliente decide que no quiere la casa, se le reembolsarán las cantidades abonadas.
  • Si pasados unos años el valor de tasación de la vivienda ha disminuido, se le compensará la diferencia.
  • Se ha eliminado, con respecto a años anteriores, el “regalo estrella”, los coches, etc.

La feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point se celebrará en Barcelona del 27 de octubre al 2 de noviembre. A dirferencia de la SIMA Madrid, donde se busca la venta directamente, en el salón Meeting Point de Barcelona las promotoras buscban hasta ahora, además de la venta, potenciar su imagen de marca. Pero este año tendrán que ir a por la venta directa para reducir el stock.

En las ferias inmobiliarias hay un incremento de la banca, haciendo competencia directa a los propios promotores inmobiliarios. Los bancos se han visto obligados, debido a un importante stock como consecuencia del incremento de impagos, a comercializar de forma directa sus pisos. ¿Cómo lo hacen? Dando financiación privilegiada a los que compran un inmueble de su cartera, además de unas importantes rebajas en los precios, que pueden rondar el 20 – 30% del importe de la vivienda.

……Para los interesados, volveré con más noticias sobre la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point y otras internacionales a partir de Setptiembre……