Posts de la categoría Arquitectura

LEDS ponen LUZ y DISEÑO para estas fiestas

6 Diciembre, 2010 No hay comentarios

….. para celebrar Navidad y el año nuevo 2011, las principales ciudades Españolas y Europeas se iluminan de diseño.

 

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Del 4 de Diciembre y durante varios meses estará vigente, la Exposizione Internazionale Della Luce di Milano. Esta  exhibición se propone hacer brillar la ciudad con instalaciones luminosas de diseño de famosos creadores como Matteo Thun & Partners, Fabio Novembre, junto con proyectos de jóvenes profesionales y estudiantes de escuelas de diseño, que  presentaron previamente sus proyectos en el Led Award Contest, patrocinado por la Comune di Milano, Corriere de la Sera, H&M, Nespresso, Luce&Design, Ubi Banca, a2a, Audi, Guzzini, Swarovsky, Santa&Cole….. entre otros.

Los proyectos se han situado en calles ( Via Montenapoleone), plazas, fuentes, parques, monumentos, palacios, que junto con el proyecto de iluminación interior que  hace destacar los vitrales del Duomo realizado por el estudio Castagna & Pavelli  con Philips, forman el circuito de esta 2ª exhibición de Led 2010.

Los Leds, en cualquiera de sus variaciones ( blancos, de colores, OLEDS) proporciona energía, eficiencia, miniaturización, control, automatización y otras posibiliades para iluminar el futuro de formas que todavía ni se imaginan.

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Estas fotos son sólo una breve recopilación de las imágenes de  esta exposición de iluminación, con un diseño creado por medio de  leds en diferentes colores, constituyendo la luz la esencia misma de la decoración, en distintas zonas  de  Milán.

Erco es una de las  empresas que promueve la iluminación con leds, en continua investigación y desarrollo de este sistema de iluminación para decoración, con presencia internacional ( “Light+Building 2010” in Frankfurt), y en nuestro país. 

 

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5 Diciembre, 2010 No hay comentarios

 

La eco arquitectura, o desarrollo de la arquitectura buscando generar un menor impacto medioambiental, estaría interrelacionada con arquitectura orgánica, sostenible, bioclimática, eco-diseño… 

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Basada en el aprovechamiento de los recursos naturales, tratando de minimizar el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.

Busca resolver reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración iluminación…. cubriendo la demanda de estas necesidades con fuentes de energía renovables. La eficiencia energética trata de que la arquitectura utilice  técnicas útiles para reducir las necesidades de consumo energético de los edificios, alimentando el ahorro energético,  ya sea a través de la búsqueda de capturar energía solar como haciendo que generen su propia energía.

 

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Las construcciones ecológicamente sostenibles abarcan aspectos económicos, sociales y medioambientales.

Se edificarán en lugares donde el impacto medioambiental sea menor, centrandose en temas realtivos al consumo energético, hídrico, y elementos químicos utilizados en  la construción.

Los materiales y energías utilizados en estas construcciones deben ser renovables. Se utiliza electricidad verde: energía solar fotovoltaica ( placas solares), geotérmica ( se recoge del suelo, formada por los residuos que genera la propia vivienda se puede generar biogás que sirve para satisfacer las necesidades energéticas de la edificación).

Hídrico: Conservación e integración  del agua de lluvia. Utilizando el agua reciclada de la vivienda para riego del jardin, etc.

La arquitectura bioclimática tiene en cuenta las condiciones medio-ambientales donde se ubicará el edificio, llegando a conseguir un bienestar interior sin apenas necesidad de recurrir a sistemas de climatización. Para ello, aprovecha las fuentes naturales de luz,  calor  y frescor utilizando técnicas como la orientación, el aislamiento de sus muros, enterrar parcialmente la casa, poner vegetación en el techo. Estas técnicas se utilizarán dependiendo, en cada caso, del tipo de climatología que se deba contrarestar ( muy calurosa o muy fría).  De hecho la arquitectura bioclimática ha estado presente en la arquitectura tradicional de los países ( en Islandia y los países Nórdicos se pueden encontrar casas tradicionales que todavía conservan sobre sus tejados vegetación que atempera la vivienda durante los largos y fríos períodos invernales), es coherente con la optimización de los recursos naturales en la vivienda.  Los tejados verdes mejoran el aislamiento reduciendo el calor y el frío que recibe el techo. Filtra la contaminación y absorve el dióxido de carbono del aire. Aisla del sonido. Hace más frescos los espacios debido a la transpiración de las plantas, reduciendo así, la utilización de  aires acondicionados.

Zen architects tienen varias propuestas de casas ecologicas.

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(3) VIVIENDA SOBRE PLANO : De compras por el mundo.

19 Noviembre, 2010 No hay comentarios

 Ventajas  y riesgos de una forma de compra bastante habitual

comprar-vivienda-sobre-planoComprar una vivienda sobre plano, es común en paises como España que ha tenido un gran mercado de obra nueva, y también en otros países en desarrollo urbanístico como Grecia, Creta, Panamá, Brasil, Turquía, Egipto, Marruecos .

Porqué la gente elige  esta forma de comprar la vivienda? Por una parte supone un ahorro, que en algunos casos puede llegar al 30% sobre el precio final que tendrá el inmueble una vez esté acabado.También permite al comprador que haga cambios en los materiales, y en la distribución tanto interior como exterior, por ejemplo: aumentar el tamaño de una habitación, cambiar una terraza, o aumentar el tamaño de la piscina ( en cambio, en una vivienda acabada, esto es más difícil y costoso).

Comprar una vivienda sobre plano supone que el comprador asume muchos riesgos. Primero se entrega un depósito a la firma del documento de reserva  o de un contrato de compraventa privado, y luego la promotora le exige hacer una serie de pagos anticipados antes de que se acabe la construcción del inmueble: como por ejemplo cuando se ha acabado de construir la estructura,  cuando se ha puesto el tejado….y así hasta que se completa la vivienda y se hace el pago final con la escritura. Este proceso se puede demorar de 18 a 24 meses o más.

En algunos casos, los inversores compran sobre plano y venden la propiedad cuando está acabada, a un precio mayor. En otros casos  compran la vivienda sobre plano y la venden antes de que esté acabada, así se evitan pagar los últimos costes  y solo habrán hecho el depósito +  algún pago a cuenta; esto fué muy rentable durante el periodo de tiempo en   que el mercado fué favorable, llegando a apreciarse hasta un 20% el capital desembolsado.

comprar-sobre-plano-mercados-emergentes1Pero, en el  momento actual de mercado , en que predomina el estancamiento de las ventas, el riesgo es mayor y la apreciación del capital invertido muy pequeña, en caso de que la haya. Como  además  es difícil vender el inmueble antes de que esté acabado, esto obligará al comprador a hacer todos los pagos hasta el final. Ante esta perspectiva hay que disponer del dinero necesario para hacer todos los pagos  y también tener en cuenta, que en dos años, las hipotecas pueden sufrir cambios.

El plazo de entrega debe figurar claramente en el contrato de compraventa (mes y año), especificando si existe prórroga. Puede haberse pactado previamente, para el  caso de que exista retraso en la entrega de la vivienda, una claúsula de penalización  que cubra una indemnización para  los posibles gastos ( mudanzas, guardamuebles, alquileres…)  estableciéndose en función de  los días o meses de retraso.

investmentoffplanTodo esto debe quedar  especificado también  en el precontrato, que se firma en el momento de dejar una paga y señal, junto con  la descripción de la vivienda en m2, ubicación, memoria de calidades y equipamiento. El precio y los intereses que  se pacten.

Si la entrega  se realiza en el plazo pactado, hay que verificar que el inmueble se entregue en tiempo y forma, y no de cualquier manera. La vivienda debe estar terminada, con el certificado de fin de obra firmado por el arquitecto que ha dirigido la obra, y con las licencias y permisos : de primera ocupación ( para vivienda libre) y de certificación definitiva ( en vivienda de protección oficial) ya que en caso de que falten no va a ser posible contratar posteriormente las compañías de servicios de agua, luz, electricidad. También podría conllevar una sanción administrativa por parte del ayuntamiento, vivir en una casa sin la licencia.  En el caso de que se retrase esta entrega, se envia un  primer requerimiento al promotor para que la entregue (por ej. burofax con acuse de recibo). Pasados un par de meses sin que haya entrega, se vuelve a enviar otro requerimiento similar, previo a iniciar una reclamación por vía judicial. Transcurridos 6 meses, entonces ya se puede empezar a tramitar la reclamación judicial ( es bueno guardar todos los costes que esta demora ha ocasionado al comprador, para presentarlos junto con la reclamación).

En el mercado nacional, principalmente, comprar una vivienda sobre plano no es aconsejable desde hace ya unos años. En el momento en que la economía estaba en auge, si el promotor hacia una buena gestión, el comprador obtenia su casa en el plazo pactado y por el precio acordado. Pero en muchos casos, el proceso se complica y el comprador puede llegar a perder la vivienda y las cantidades adelantadas. Hay compradores que  están  en esta situación porque en su momento contrataron  la venta de esta forma, y en el siguiente post explico el proceso que hay que seguir en nuestro país cuando se producen problemas con la compra sobre plano de vivienda.

OLEDS, la nueva generación de LEDS

16 Noviembre, 2010 No hay comentarios

Diseñando iluminación para arquitectura y decoración.

luces en decoracion

La iluminación actualmente es muy importante como complemento en el diseño y la decoración de viviendas, comercios, industrias, calles, carreteras. Existen en el mercado actual muchas variedades de lámparas eléctricas, pero la tendencia actual es  conseguir el máximo ahorro en el consumo de energía. Esto es la diferencia que han empezado a marcar los diodos semiconductores o LEDS, (ver post 27.09.10).

diferentes tipos de iluminacion

En la  imágen apreciamos la evolución: cuatro generaciones de tecnologías en iluminaación: la luz incandescente, el fuorescente, el fluorescente compacto, y los Oleds en diferentes colores,  considerados  el futuro a corto plazo en iluminación.

OLED, es la versión orgánica de los Leds. Las diferencias entre unos y otros son importantes :

  • En vez de producir un punto brillante, como hacen los Leds, estos producen iluminación uniforme en una gran área.
  • Los Oleds, estan sustentados en un material más fino, flexible y luminoso que las capas cristalinas de los leds, ya que el substrato utilizado puede ser el plástico.

oleds

  • Más económicos : A pesar de que actualmente su elaboración es costosa, se reducirán sus costes muchísimo cuando se fabrique a gran escala, llegando a conseguir que el Oled cueste casi el coste del material en el que está impreso. Logrando así  una mayor economia frente a los Leds actuales.

soporte de oled

  • Se obtiene un mayor contraste y brillo, al emitir los pixeles o puntos de luz de un Oled, la luz de forma directa.
  • Admiten nuevos usos arquitectónicos, como sería el papel luminoso, se pueden integrar en el mobiliario, llevarse en la ropa, u otras formas  de aplicación todavia por descubrir. De alguna forma se habrán acabado las lámparas en los hogares, porque con estas láminas ya los tendremos iluminados.  Está previsto que se puedan aplicar comercialmente al campo de la iluminación en 5 años, tanto en iluminación ambiental como funcional. Pero para que lleguemos a tener una iluminación general flexible, y a gran escala, harán falta todavía unos diez años.
  • Se están haciendo investigaciones para que la nueva versión de los Oleds no solo emita luz, sino que también pueda, a su vez, absorver energía solar para producir electricidad.
  • El problema que presentan actualmente es que sus componentes orgánicos, moléculas y polímeros, son difíciles de reciclar. Támbién es destacable que se degradan mucho al estar en contacto con el agua.

oled

  • Actualmente su uso está extendiendose en pantallas de TV, de ordenadores, de teléfonos móviles, MP3, carteles de publicidad, y como fuentes de luz para iluminar espacios generales .

La importancia  de la iluminación en arquitectura aumenta cada dia, ya que las fachadas de los nuevos edificios, hoteles, museos, jardines, plazas, calles , monumentos, y un largo etc., quedan realzadas, a la vez que  potenciados sus interiores  con la iluminación adecuada…… y no es fácil hacer buenos  proyectos de iluminación ni de espacios interiores en  viviendas, o en  exteriores, como fachadas y terrazas.

Hay una página web muy interesante para consultar, que da una orientación de los tipos de iluminación adecuada para cada inmueble en concreto, y también las caracteristicas del tipo de luz a aplicable a cada decoración: www.erco.com

Steve Hermann, diseñador del lujo en California

10 Octubre, 2010 No hay comentarios

Pero ¿cómo es una casa de 27 millones de €… ?

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Si damos un vistazo a esta casa del diseñador Steve Hermann, realizador de casas de alto standing en California para artistas y empresarios, nos hallamos ante un auténtico escaparate de diseño moderno y lujo minimalista en arquitectura y decoración. El tema de la iluminación está muy bien resuelto, realzando los amplios espacios existentes. El nivel de los acabados es impecable. Su exterior es de un color blanco intenso.

Como su nombre indica en “Glass Pavilion”, casi todas las fachadas son de cristal. Para su realización se ha elegido un tipo de cristal especialmente claro y luminoso, que se utiliza en las vitrinas de las joyerías.

La construcción ha finalizado este verano y actualmente está a la venta.glass-pavillion-bath

Es una residencia fuera de lo común, con  una superficie construida de 1.289 m2 sobre una parcela muy grande, lo que le permite mantener total privacidad frente a vecinos. Está ubicada en Montecito, California, aunque a primera vista podríamos pensar que es una casa de diseño europea.glass-pavillion-front-face

Los habitantes de la vivienda gozan del máximo confort y a la vez están rodeados totalmente por la naturaleza.

Se compone de 5 habitaciones y 5+ baños, así como de un amplio salón y comedor. La cocina es de diseño, amplia, luminosa y funcional. Cuenta con una gran bodega, así como zonas de pasillos o distribuidores que se han decorado con piezas de la colección de arte del propietario.

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Esta residencia también dispone de un garaje fuera de lo común , en concreto tiene espacio para 32  coches,  actualmente  da cabida a toda la colección de clásicos de gama alta de su propietario.

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La edificación, desde la entrada  principal, da la idea de ser una sola planta, porque se aprecia solo un nivel por encima el suelo. En realidad está jugando con el desnivel existente en el terreno para hacer  por debajo, otra planta también muy exterior donde se ubica el amplio garaje que  se ve en la foto .

glass-pavillion-general-viewEs difícil criticar esta casa en cuanto a diseño y decoración. Creo que  visualmente resulta impactante, transmitiendo la sensación de un  lujo sobrio ……Pero, para vivir en ella, a modo de sugerencia ….  no estaría de más poner algunos estores en los dormitorios  evitando así  la luz que debe entrar desde el amanecer,  obtener algo + de privacidad y hacerla más cálida ( hay detractores de las” casas de cristal” por considerarlas poco confortables para sus habitantes ).

Desde un punto de vista arquitectónico, no innova, ya que un ejemplo de este tipo sería la casa de cristal del arquitecto Mies van der Rohe, padre de la teoria  less is more -, vemos que también aquí  los materiales utilizados son mínimos, prescindiendo de muchos elementos decorativos ornamentales. Se entiende que la transparencia del cristal permite que el visitante se sienta protegido por el techo, sin tener la sensación de estar dentro de un edificio, ya que  su transparencia hace del paisaje el elemento decorativo envolvente.

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LEDS, el futuro inmediato de la iluminación.

27 Septiembre, 2010 2 Comentarios

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 LEDS, light emetting diode, o diodo emisor de luz.

 

 

 

 

 

Actualmente está considerada como una de las mejores opciones en iluminación para el hogar, ya que los diodos LED consumen 1 w, pero rinden como una bombilla de 25 w.

Ante la pregunta  ¿ bombillas de bajo consumo o leds ? : La proporción de ahorro con respecto a una bombilla de bajo consumo es muy superior, además de  evitar la problemática que plantea el residuo  de las normales cuando dejan de funcionar, ya que las CFL contienen vapor de mercurio.  También es destacable su larga vida, si lo comparamos con una bombilla  normal , vemos que ésta alcanza  1.000 horas de luz, la bombilla de bajo consumo rinde como máximo 10.000 horas de luz, frente a un Led que puede dar hasta 150.000 horas de luz . Realmente se aprecia un salto cuantitativo importante.led-strip-colours

Los LEDS  quedan mucho mejor que la clásica iluminación nocturna de los edificios, además de no deslumbrar, su luz es más intensa.edificio-iluminado-con-leds1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Estos Leds son dispositivos semiconductores que emiten luz monocromática dependiendo del diodo que utilicemos.  Son muy versátiles pudiéndose utilizar  en fachadas, semáforos ( se aprecia y se agradece la diferencia de luz en los modernos semáforos de puntitos que hay actualmente en Barcelona, porque  descansan la vista y no deslumbran en horas de sol ), linternas, luces del hogar, coches y hasta en el mando de la tv.

En la tecnología Led, la energía que se capta, se transforma directamente en luz, sin constituir una fuente de calor, y por tanto se le ha llamado  luz fria.

Hay bastantes edificios en Barcelona, que ya disponen en su fachada de este tipo de iluminación . En ellos habría que destacar:

1-  La TORRE AGBAR, cuya iluminación se basa en miles de Leds, con un consumo eléctrico insignificante, cuya luz se refleja sobre las placas de aluminio que recubren la superficie hormigonada del edificio, de forma que lo que se percibe desde el exterior es solo un reflejo, porque los Leds están enfocados hacia dentro del inmueble sin proyectar luz hacia el exterior ni hacia el cielo, tratando así de evitar la contaminación lumínica en la zona.

2- Edificio ROCA  BARCELONA GALLERY,

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La fachada del edificio se caracteriza por un complejo sistema de iluminación formado por tiras de cristal, iluminadas por 4.200 leds azules, crando un efecto de transparencia y reflejo asociado al agua. A este edificio le ha sido otorgado el premio International Lighting Design Award, concedido en USA, por el innovador efecto lumínico que presenta su exterior. El proyecto es de los Arquitectos FERRATER, del estudio de arquitectura OAB.

3- En la fachada del  hotel  W  en Barcelona, del arquitecto R. BOFILL, se ha realzado la silueta de su  arquitectura delimitando su perfil con una  línea de Leds blancos bordeandola.

Hay otros edificios en Barcelona que están haciendo pruebas para iluminar sua fachadas con Leds, como serían :

 El Hotel Hesperia Tower, de la Granvia.

La plaza de Toros  Les Arenes, reconvertida en centro  comercial y de ocio. Empleará iluminación perimetral a base de Leds para que pueda cambiar de color en función del evento que acoja. Si el Ayuntamiento lo permite, la luz de los Leds vendrá del interior y se proyectará al exterior a través  de los arcos de herradura de la arquitectura neomudéjar.

Aunque supongo que este tipo de iluminación tiene algún inconveniente, (inicialmente todavía es caro, pero luego supone un gran  ahorro ) se resolverá en breve, por los beneficios  que aporta frente a la iluminación convencional existente hasta ahora en el mercado, y no solo como iluminación estética, sino por sus argumentos de ahorro.  Hay en marcha un proyecto de I+d para bombillas Led  en el cual LEITAT  y El Centro Nacional de Microelectrónica  colaboran con Philips y otras empresas europeas en un proyecto para desarrollar una bombilla basada en LED orientado al mercado de uso doméstico. El proyecto se presentará ante la Unión Europea a finales de abril del año próximo .( La Vanguardia, 07.10)

Por otra parte la japonesa Toshiba, con su experiencia en chips del sector informático, elabora bombillas que permiten iluminación tipo LED. La bombilla proporcionará luz de 100 vatios consumiendo sólo 9, con una garantía de 3 años, y unas 40.000 horas de vida. Este producto ya está presente en Francia, Alemania y Reino Unido, compitiendo con Philips y Osram .( Expansión 08.10)

La arquitectura de Jean Nouvel – premio Pritzker

21 Septiembre, 2010 1 Comentario

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Torre Agbar BARCELONA.

Está iluminada con miles de LEDS  (diodos emisores de luz ,en inglés) sincronizados.

Estos LEDS crean un interesante efecto de colores Blau-Grana, admitiendo también  otras combinaciones de colores, ya que este sistema permite usar varios colores, a  la  vez que  consume un  80% menos de  energía que las bombillas convencionales.

 

 

 

 

 Los arquitectos premiados con el Pritzer de arquitectura, lo reciben  por haber mostrado a través de sus proyectos  una gran creatividad , haciendo edificios funcionales y de gran calidad constructiva, contribuyendo con ellos al enriquecimiento de la humanidad.

Entre los arquitectos que reciben anualmente este premio otorgado por la empresa estadounidense HYATT, se encuentra  Jean Nouvel ( Francia 1945). Le fue concedido en 2008.

Este arquitecto plantea cada nuevo proyecto sin ninguna idea preconcebida y por ello cada obra suya difiere de sus proyectos anteriores. Claro que hay unos elementos comunes  a lo largo de su obra como son las transparencias, la luz y las sombras ; también busca la integración armoniosa de su obra con el entorno que la rodea.

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El nuevo Museo Nacional de Qatar, en Oriente Medio, consigue un diseño que sigue las líneas de la piedra natural llamada  la rosa del desierto. Dentro de nuevo diseño ha incorporado el antiguo museo preexistente. Actualmente en construcción,  está previsto que se abra al público en el 2013.doha-national-museum-2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2010 World Expo Shanghai, China

9 Septiembre, 2010 8 Comentarios

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Antes de que finalice esta Expo, el próximo 31 de Octubre, aunque se ha hablado mucho de ella , siempre hay fotos que deslumbran y detalles que quizás desconocemos de esta expo 2.010. El tema central  de la exposición ha sido “ mejor ciudad , mejor vida “, representando el deseo común de todas las sociedades de contar con núcleos urbanos acordes con la vida moderna, de bienestar y desarrollo sostenible. 

En esta Expo, las ciudades han podido participar directamente, y para ello, se ha creado el Area de Mejores Prácticas Urbanas, donde varias ciudades del mundo, han expuesto sus experiencias y propuestas, así como  su punto de vista, de un mejor modelo de desarrollo urbano. España ha estado representada por tres ciudades: Madrid, Barcelona, Bilbao.

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Por sus dimensiones y por la cantidad de países participantes, se la considera la mayor exposición internacional realizada hasta la fecha. Están representados 192 estados y 50 organizaciones internacionales.

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El pabellón CHINO, cuyo objetivo es mostrar al visitante la cultura y tradiciones chinas. Su forma se inspira en las antiguas coronas imperiales chinas. La fachada, con cuatro columnas y un cuerpo central, en forma de pirámide truncada, está cubierta por vigas de acero pintadas, entrelazadas por medio de la técnica dougong. El techo configurado con la forma de un sudoku. Aquí se muestra el desarrollo urbano en China desde la antigüedad hasta el presente.

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 Este es el Centro Cultural de la Expo, diseñado por el equipo de arquitectos chinos ECADI,es una de las 5 construcciones que se mantendrán una vez desaparezca la Expo. Tiene la apariencia de un platillo volante, que por la noche, con la iluminación, se convierte en una ciudad flotante.

 

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 Una vista nocturna  del EJE EXPO, un paseo de 1km que hace de via de acceso y de intercomunicación de las calles de la Expo y el río. Está realizado con una membrana plástica, sostenida por 50 mástiles y seis columnas en forma de embudo.

 

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Detalle interior de la exposición en uno de los pabellones. Estos  profundizan en distintos aspectos del desarrollo urbano:

*El Pabellón temático: basada en la técnica arquitectónica  Shikumen,(típica de Shanghai), con dos fachadas realizando diseño de papiroflexia.

*Pabellón urbanian:dedicado a las personas que viven en las ciudades . Realizado por los arquitecto holandeses Herman Kossmann y Mark Jong

*Pabellón city being, trata de la vida diaria de las ciudades, concebidas éstas, como organismos vivos.

*pabellón planeta urbano: representa el proceso de urbanización en el contexto mundial y su intereacción con el medio ambiente y el medio rural.

*Pabellón huellas urbanas: cuya temática abarca  la evolución de las ciudades desde la antiguedad hasta nuestros días.

El tamaño en m2 es importante .

24 Agosto, 2010 2 Comentarios

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Cuando voy a visitar un inmueble que se pone a la venta ( sea casa o piso), siempre hago una pregunta que pocas veces obtiene una respuesta concreta. ¿cuántos m2 exactamente mide el inmueble??….. Y ES QUE LA REPUESTA NO ES  TAN FÁCIL, DEPENDE DE CADA CASO EN CONCRETO.

Si los propietarios que venden son varios, se miran entre ellos para ver quién tiene la idea más aproximada del metraje. A partir de ese momento suelen surgir dudas, disparidad de tamaños, opiniones varias de los m2 que debería tener, y a continución  las edades de los hijos, las ampliaciones, etc..para ver si así se acierta a concretar  los m2 .

Si es un solo propietario, suele saberlos, pero cuando las preguntas entran a:  detallar m2 útiles, si han contado o no  terrazas / porches, si hablamos de m2 construidos totales , si hemos incluido el garaje, o en su caso las plazas de parking y las zonas  comunes de la vivienda, los m2 por planta o bien el tamaño de la parcela….. la cosa ya se complica más.

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En los últimos años, era muy importante saber con exactitud los m2 exactos de la vivienda que se vendía, porque habian unos baremos €/m2  por zona, que sumados al estado de la finca daban muy aproximado el precio de mercado . Aunque ahora ya no es así, porque como ya he dicho en algún otro post ( ref. a tasaciones)  en un mercado tan cambiante, ya no es básico para determinar el precio, los  €/m2 que se pagan por zona. Actualmente se llega aun acuerdo entre lo que el propietario pide y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero aún así, sigue siendo importante para el comprador, saber con certeza los m2 que está comprando.

Eran una buena ayuda las tasaciones, porque estaban muy bien especificadas las distintas medidas de la vivienda, pero ahora los propietarios hacen menos tasaciones porque cuestan un dinero, y el precio que hoy determinan, al cabo de pocos meses ya no es un punto de referencia  por los continuos cambios  de mercado.

En el momento de vender la vivienda, sería interesante que hubiera, encima de la mesa,  en la primera reunión con los propietarios, los planos de la vivienda originales, y en caso de que se hayan hecho modificaciones, los actualizados, así como la escritura de compraventa. Con referencia a los valores catastrales, si resulta que no coinciden, ya los podremos actualizar/rectificar en su caso, más adelante, al firmar la escritura notarial de compraventa.

A veces, con todo y esto, si son viviendas antiguas, no sale documentado  por ningún sitio si las terrazas o los patios interiores (que en caso de ser un principal del ensanche a veces suman muchos m2 a la vivienda) están incluidos o no. En este supuesto yo sugeriría al cliente que esté realmente interesado,  que antes de firmar las arras, vaya con su aparejador/Arquitecto/decorador/ y haga una medición del inmueble in situ.

Para poder solucionar esto, y también dar un mayor servicio al comprador,  cuando son viviendas antiguas , y de segunda mano, que necesitan además una rehabilitación completa. Para los propietarios que lo solicitan, en QUALINHABITAT  se encarga una arquitecta de  levantar los planos originales, con el metraje actualizado a dia de hoy, a la vez que hace un diseño tipo de cómo  debería ser la rehabilitación de esa vivienda . Todo esto se le entrega al cliente interesado y se agilizan mucho las dudas técnicas ( problemas de estructura, bajantes, paredes maestras, m2)  porque suelen estar  ya resueltas en estos planos. Esto supone que el comprador solo tiene que hacer una consulta final con su técnico y se ahorra tiempo y dinero, ya que tiene todos los datos en la mano, para valorar  si quiere comprar el inmueble o no.

Esto es solo una sugerencia porque en verano hay mucho tiempo para preparar y buscar los papeles, pero con el jaleo del dia a dia se va dejando para mañana buscar los papeles de la vivenda que se compró hace 20, 30 , 40 ,50+ años, y ya no digo intentar buscar los planos que hubieron en su día, si han habido reformas o varias ventas anteriores.

Thermas de Carratraca – Villa Padierna (II) en Málaga

19 Agosto, 2010 No hay comentarios

 

termas-carratraca-villa-padierna-bano-terapia-roja3Villa Padierna Thermas de Carratraca, en Málaga es un hotel de lujo propiedad del empresario Ricardo Arranz, al igual que el Hotel  Villa Padierna de Marbella, ( donde se alojó Michelle Obama  unos días), pero gestionado por la cadena  Capella Hotels & Resorts . Su actividad está dirigida al turismo de salud, ya que las aguas sulfurosas que  emanan de aquí desde hace siglos han atraído a todo tipo de público en busca de sus propìedades terapeúticas y curativas.

 

 

 

 

En este caso se ha ubicado el hotel dentro del llamado Palacio del Príncipe,  que fue construido por orden de Fernanado VII,  e inaugurado en 1855. Pero desde la época de los Romanos, ya se utilizaban estas aguas, y luego también lo hicieron  los árabes.villa-padierna-termas-de-carratraca-12

 

 

Está conectado directamente  con el manantial de aguas sulfurosas  cuyo efecto antioxidante   actúa potenciando el sistema inmunitario,  proporcionando un mejor aspecto interno y externo del cuerpo.termas-carratraca-fuente-teraputica2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Su arquitectura, originalmente era  de estilo neoclásico, construido en piedra arenisca y mármol. El actual hotel ha mantenido la arquitectura, y  la tradición de las aguas, incorporando un revolucionario centro de belleza con tratamientos de vanguardia,  junto con  un restaurante de 5* especializado en cocina dietética. Y todo ello siguiendo en la misma  línea del hotel Villa Padierna, las 43 habitaciones son de lujo  albergando más de 200 obras de arte.termas-carratraca-villa-padierna-entrada1

 

Las thermas, con piscinas del s.XIX,   también incluyen todo tipo de bañeras, duchas de hidromasaje, cabinas,centros de  realización de yoga…..y demás terapias complementarias para la relajación  y el cuidado del cuerpo y la mente.

Hacer este turismo de salud podria ser un buen auto-regalo para  todas/todos los que cumplimos años por estas fechas (  aprovecho para felicitaros!!) dado que agosto es el mes de vacaciones ideal para relajar  cuerpo y  mente, y asi poder retomar el mes de Septiembre con las pilas bien puestas y  la famosa frase yes, we can.