Barça – Real Madrid, el clásico

22 marzo, 2015 4 Comentarios

El fútbol en nuestros días ocupa la mitad de los telediarios, entra en nuestros hogares en forma de noticias del corazón… y porque no ?  también como un estilo de decoración.

Hoy que se juega el clásico de la Liga,  F.C.BarçaR. Madrid F.C. en Barcelona.  Para sus fans que no han podido ir a verlo en directo, siempre hay la alternativa de seguirlo a través de los medios. Esto permite al espectador integrarse en el terreno de juego y poder participar de todas las jugadas a través de las imágenes que retransmiten las cámaras de alta velocidad.

Ya hace unos días que, a través de los medios, se dan todos los detalles de un partido que tendrá resonancia mundial.

mesa con motivos de fútbol

mesa con motivos de fútbol

…Y los muebles también se contagian del fútbol.

En este caso, la mesa es un futbolín en rojo a juego con las sillas, con un sobre de cristal. Es de quita y pon, un soporte que se transforma. Al retirarle el cristal vuelve a su función original de juego de futbolín .

Porqué las mesas deben ser todas iguales ? Este tipo de mesa nos demuestra que una superficie plana se puede convertir en una mesa funcional o en un mueble de diseño único. Cada uno podemos crear estas piezas a medida de nuestras necesidades. En este espacio no bastaba con ubicar una mesa, era necesaria una superficie que permitiera compaginar juego con copas, pudiéndose construir o deconstruir en un segundo.

Decorar con mobiliario de fútbol o de cualquier otro deporte, no es difícil y hasta puede ser divertido. En general se utiliza este tipo de decoración en las casas para habitaciones infantiles y  juveniles: cabeceros de cama que imitan porterías, alfombras con motivos de balones, estantes con trofeos deportivos, futbolines colgados en la pared a modo de cuadros, vinilos de deportistas que cubren una pared….

 

estanteria con balón del Barça

estanteria con balón del Barça

Comprar casas y pisos junto al mar

12 marzo, 2015 No hay comentarios

Porqué comprar casa junto al mar ? Probablemente porque el orígen de la vida empezó en el agua, pasando luego a vivir en tierra firme.

En España, tenemos constancia de que los antiguos romanos ya construían sus ciudades, en bonitos enclaves junto al mar, como Ampurias en  Gerona, la costa de Tarragona o Tarifa en Cadiz.
ruinas-tarifa-playa-turismo-vivienda

Antiguo pueblo romano en ruinas junto al mar

 

Existe en muchos países, la posibilidad real de comprar una vivienda cerca de la playa. Por tanto, siempre habrá demanda de este tipo de residencias.

En cambio, en las zonas donde no es posible geográficamente esta alternativa de vivienda, la gente sueña durante todo el año, con poder disfrutar en vacaciones de una segunda residencia junto al agua. Se genera un deseo de compra de segundas residencias en zonas de playa, orillas de lagos o ríos, en las zonas costeras del propio país, o en islas y penínsulas en otros países.

Esta atracción por el agua ha llevado a que la venta de viviendas en zonas costeras, básicamente en primera línea de mar, o con vistas al azul del agua, siempre tenga demanda. Especialmente si las comunicaciones son buenas.

comprar-casa-junto-al-rio

 

Si buscamos invertir en una propiedad cerca del agua, la ubicación condicionará la inversión. Es interesante elegir una beach front property, o en su defecto, con vistas a mar, acceso directo al lago o al río.

Cuáles son los beneficios que aporta el vivir junto al mar o al agua ?

Es beneficioso para la salud, tanto física como mental, porque se reducen los niveles de estrés y se aumenta la posibilidad de hacer ejercicio físico, manteniendo una vida más activa.

 playa-turismo-vivienda-barcelona

vivir en la costa, junto al mediterràneo

 

Los flujos y el ruido de las olas marinas proporcionan una placentera sensación de calma, por la interacción en un entorno natural, que se verá reflejado en un bienestar general.

Sin agua no hay vida posible. Los ríos y costas han configurado desde siempre la disposición de las ciudades, llegándose a conformar un diálogo entre la ciudad y el agua…

vivir junto al mar

vivir junto al mar

La demanda de inmuebles residenciales relacionados con las zonas de agua siempre existirá…. y en un mercado inmobiliario estable, los inmuebles en primera línea de mar se irán revalorizando por lo estratégico de su situación y probablemente también, por su escasez, al estar muy buscados.

De diseño y junto a la playa

De diseño y junto a la playa

 

Hoteles de diseño en China: Yanqi Lake

11 febrero, 2015 4 Comentarios

 

Impresionantes vistas del llamado Hotel del Amanecer

De reciente construcción, ha sido diseñado por el estudio de arquitectura chino, Shanghai Huadu Architect Design, asesorado por diseñadores internacionales.  Ubicado en un magnífico escenario natural al pie de las Montañas Yanshan, en una isla del lago Yanqi. Lugar de belleza serena y tranquila, a una hora de Beijing.

Uno de los últimos de la serie de increíbles hoteles que se han construido en China, recientemente.

 

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foto: Shanghai Huadu Architect

 

Swimming pool in design Sunrise Kempinsky hotel

Foto: Shanghai Huadu Architect design- Pool

 

Para el diseño del Hotel Amanecer Kempinsky Beijing se escogió la imagen de la salida del sol, como símbolo de armonía, unidad e infinito.

Observando este edificio desde un ángulo lateral, se asemeja a la forma de una vieira, que en la cultura China representa la fortuna.

Si lo miramos de frente, transmite la visión del “raising sun”, como una referencia al rápido crecimiento y desarrollo que está experimentando el país.

 

hoteles-en-barcelona-qualinhabitat

 

Foto: a as architecture

 

 

La superficie exterior está recubierta de paneles de cristal colocados en ángulo,

de forma que en su parte superior se refleja el color del cielo,

por su parte intermedia, la montaña Yanshan y en la inferior el lago.

De noche se ilumina todo el exterior con Leds + la luna de fondo,

una imagen para recordar el próximo día de S.Valentín.

 

El futuro de los museos está en los edificios de diseño?

20 enero, 2015 4 Comentarios

Los nuevos museos buscan impresionar por su estética arquitectónica externa más que por sus contenidos.

Kelvingrove Museum - Glasgow

Kelvingrove Museum – Glasgow

 

Los museos, son espacios culturales para la educación, preservando y divulgando el conocimiento y el patrimonio cultural universal.

La forma clásica de realizar los museos era incluyendo colecciones en vitrinas u otros expositores, en unos edificios de arquitectura palaciega bastante imponente, cuyo diseño era fruto del estilo arquitectónico del momento y del país. El visitante se contentaba con ver las piezas allí mostradas. Estos modelos han ido evolucionando y de museos de colecciones se ha pasado a museos Tecnológicos, Interactivos.

En pleno siglo XXI, los museos existentes han creado sus propios museos virtuales, que en la mayor parte de los casos se reduce a digitalizar textos e imágenes del Museo real y colgarlo en la red.  Por otra parte, el continente, es decir el edificio, ha pasado a tener un diseño espectacular. Una muestra de esta singular evolución se aprecia en  este vídeo de la obra del arquitecto Frank Gehry, premio Pritzker de arquitectura, que incluye entre sus obras el Museo Guggenheim en Bilbao,  y el Guggenheim de Abu Dhabi.

 

El museo Guggenheim – Bilbao 1977, plasma en su diseño, una monumental rosa de titanio que cubre 30.000 m2 . Los museos actuales son capaces de atraer turismo de masas logrando un prestigio para la ciudad, sede del museo, como en el caso de Bilbao.

Estamos en la fase de la arquitectura-escultura,  que deja fascinados a los visitantes. Estos modernos edificios de impresionantes diseños han hecho que la gente visite las ciudades que los acogen, logrando hacer más atractivas las exposiciones que exhiben en su interior. Por tanto promueven el turismo y la cultura.

Los detractores de esta tendencia de museos de espectacular diseño:

*Ven una evidente desproporción entre el contenedor y en algunos casos la pobre calidad de sus contenidos, que suelen consistir en exposiciones temporales como complemento esencial de la colección permanente ( que ya empieza a perder sentido).

Pero frente a esto, destacar que en los museos estrella, la arquitectura cobra gran valor, llevando a que el continente potencie a su contenido. Son museos que dependen del turismo para subsistir y por tanto deben aportar servicios complementarios : cursos, conferencias, seminarios, publicaciones, cafetería, tienda de recuerdos...El visitante ya no se conforma con ver quiere interactuar.

*También consideran que el mantenimiento de estos edificios es muy costoso.

Claramente no son un servicio público rentable, su rentabilidad es más social y política que económica. El museo no recupera la inversión realizada de forma directa. Por ello se financian con aportación pública, en su mayoría, a diferencia de los que ocurre en Estados Unidos donde su financiación  suele ser privada o mixta ( el suelo es de propiedad estatal y la gestión va a cargo de un Consejo formado por empresas, fundaciones o particulares ).

 

 

 

Smart road, carretera inteligente e interactiva

5 diciembre, 2014 4 Comentarios

Solar roadways o carreteras inteligentes, están  pensadas para producir energía limpia,  salvar vidas, reducir polución, a la vez que suponen un ahorro energético importante para el país al reducir el consumo de electricidad.

Además de ciudad inteligente “smart city”, por ejemplo Barcelona,  ya podemos  empezar a hablar “ smart roads”  calles/ carreteras solares.

solar-road-smart-road

foto:motor a fondo

En que consisten ?  Se trata de material fotoluminiscente con  base asfáltica.

Como operan ? De noche se iluminarán por sí mismas  al haber acumulado luz solar durante el día . La señalización vial será virtual, pudiendo informar al conductor sobre las condiciones del asfalto en ese momento ( suelo mojado, hielo y probablemente resbaladizo) e incluso generarán energía permitiendo que los coches eléctricos que circulan por ellas puedan recargarse…. un buen impulso para la fabricación de coches eléctricos !,  con la consiguiente una disminución del consumo de petróleo.

calles-que-acumulan-energia-solar

foto:motor a fondo – calles solares

Los proyectos más conocidos son :

1- Estudio Rosegarde en Holanda y China, donde se busca destacar las líneas divisorias de la carretera con pintura luminiscente, alimentada por la luz del sol durante el día, con una duración prevista de 10 horas. Se ha probado en la carretra N-329 de OSS al sur de Amsterdam.

2- En Holanda- Krommenie-  donde hace pocos días han inaugurado un carril bici, para estudiar el aprovechamiento de la energía, provocada por la movilidad habitual de los vecinos: cuando va a la compra, al trabajo o a paseo, acumulándose esta, en las placas fotovoltáicas que contiene el suelo.

3- Proyecto USA – Idaho, Sandpoint, Brusaw. : Consistente en incorporar a la carretera paneles de cristal de 30×30 cms, formando varias capas. La capa superior de un material duro, rugoso y antideslizante, dispone de iluminación led y minicalefactores que permiten eliminar las capas de hielo, así como placas solares que trasportan la energía al alumbrado de la misma. En las capas inferiores, transforman el calor del sol en energía eléctrica, que sirve para recargar la capa superior ( iluminación y calefactores ). Se utiliza la energía sobrante para recargar por inducción, las baterías de los coches eléctricos que circulen por la vía principal ( o bien por un arcén lateral especialmente diseñado para ello ).

 

Son sólo proyectos y realmente caros a día de hoy, si lo comparamos con el precio de hacer una carretera con el  asfaltado tradicional.

Pero, como todo lo que incluye tecnología se va abaratando, es posible que este proyecto sea una realidad en un  futuro próximo, teniendo en cuenta que  iluminar las carreteras, vías o autopistas cada día, durante toda la noche, también supone  un coste importante.

Los precios de la vivienda en España, suben o bajan?

14 noviembre, 2014 8 Comentarios

La alegría que nos intentaba transmitir la última edición del  BCN Meeting Point, debería ser matizada por datos reales de mercado.

Hay que  tener en cuenta que los precios todavía no han dejado de caer, lo que por otra parte anima a que se cierren mas operaciones de venta ( un 14% de incremento, pero sin olvidar que los valores de base son bajitos, por lo tanto el  aumento total es poco significativo ).

Si estudiamos le demanda actual  y su evolución :

*Un porcentaje importante de la demanda, corresponde al mercado internacional. Tanto del  particular que quiere adquirir la vivienda y así acceder a un permiso de residencia en España,  como de inversores que compran para revender.

* Por una parte están comprando desde el año pasado los fondos de inversión internacionales, ello ha supuesto una inyección de optimismo que ha ralentizado la caída de precios haciendo que los vendedores, estén más reacios a negociar a la baja.

*También vuelve a aparecer en el mercado, la figura del  pequeño inversor local, que había estado muy inactivo durante éstos últimos años de la crisis, lo que estaría directamente relacionado con la bajada de interés de los depósitos. Estos depósitos que habían estado dando una rentabilidad del  2-3%, cuando vencen, las posibilidades que se ofrecen estos días son el 0,8%. Si pensamos con ese dinero, por ejemplo invertirlo en una vivienda que posteriormente se alquilará puede dar entre un 4%- 5%, ello incentiva a los pequeños inversores para salir en busca de gangas para luego poder rentabilizarlas alquilándolas.

* Parece que la banca se aviene a dar algo más de hipotecas, restringido a los solicitantes que tienen recursos económicos. De esta forma ha disminuido el  número de clientes que  compra la vivienda con fondos propios.

* Si pensamos en los jóvenes que quieren comprar vivienda, es un segmento de mercado, a día de hoy, casi  inexistente, ya que los salarios siguen muy bajos para ellos, además de no poder acceder a una hipoteca por no ser financieramente solventes.

* Dentro del segmento de lujo, el precio de venta de pisos, que a día de hoy está teniendo más aceptación, estaría entre 550.000 a 750.000€

En relación a la oferta:

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* Lo que más se vende, es la vivienda de segunda mano ante la carencia de obra nueva ( la que está en manos de los bancos se considera segunda mano, a efectos fiscales ).

piso en venta en barcelona en turo park

* Los bancos, aunque están vendiendo mucho de su stock de viviendas, todavía les sigue entrando más de lo que pueden vender.

* La vivienda de banca aunque tiene un radio de ubicación muy amplio y está por todos lados, una gran mayoría se encuentra localizada en zonas de poca demanda, por ello tardarán muchos años en venderse.

* La segunda residencia, en la costa, ha servido para que muchos jubilados hiciesen una inversión.  Una vez son  pensionistas, ya no precisan vivir en ciudades grandes, por ello alquilan la vivienda habitual que tenían en la ciudad, con ese alquiler complementará económicamente sus pensiones, además de vivir en un pueblo, donde los gastos del día a día  son menores.

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Todo y  que los datos parecen algo más positivos, solo nos podemos aventurar a decir que entramos en un período de estabilización, quizás todavía incierto e imagino con variaciones a la alta y a la baja, durante el año entrante y posiblemente también en el 2016.

Happy verano 2014

31 julio, 2014 5 Comentarios

Muchos meses esperando estos días de descanso, con sus ratos a la sombra y el vivir lentamente, sin demasiados sobresaltos.

(Para obtener imagen y sonido, clickar en los dos vídeos a la vez.)

Las vacaciones de verano suponen un tiempo más o menos amplio que nos permita leer, escuchar música tranquilamente o charlar sin más.

El sol y el verano permanecerán todo el año guardados en la memoria como una ilusión, que nos ayudará a pasar el invierno, hasta que aparezcan de nuevo las vacaciones.

Para todos happy verano !

Piscinas infinitas, un mirador a la naturaleza

12 junio, 2014 4 Comentarios

Ahora que empieza el calor, éstas imágenes panorámicas dan una idea de las posibilidades que ofrecen varias  infinity pool con el mar de fondo.

Invitandonos a vivir la naturaleza desde la mañana a la noche.

Para comenzar el día, elegí estas vistas  del Mediterráneo, en concreto, el Mar Egeo.

Entre sus Islas Cyclades se encuentra Santorini.

 

Infinity pool at Grace boutique hotel

foto: Hotel Grace Santorini, Grecia

Es una isla de roca volcánica, con las construcciones colgadas literalmente en sus acantilados, al estilo de la costa Amalfitana en Italia.

Aquí vemos una combinación de los colores mediterráneos, el blanco de su arquitectura minimalista, con el azul del paisaje que se pierde en la inmensidad de sus aguas.

Estupenda ubicación para desayunar

Grace Hotel Santorin

 

Otras piscinas, en cambio, te transportan a las alturas de los Alpes Suizos, desde donde se divisa una panorámica de montañas a su alrededor, totalmente diferente de la costa, pero en definitiva, muy relajante también.

 

infinity pool mountains view

foto: Cambrian Hotel -Adelboden -Switzerland

 

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foto: Hanging Gardens Ubud- Bali

Las piscinas son colgantes a varios niveles, ya que la zona es montañosa y volcánica donde su arquitectura se adapta al terreno.  Siguiendo la tendencia de las terrazas impecablemente cultivadas, en su mayoría campos de arroz, que se encuentran por el interior de la isla.

 

El siguiente hotel también en  Bali, es de nueva construcción. Su arquitectura es respetuosa con el medio ambiente “éticamente verde”, utilizando materiales que se identifican con la naturaleza, como las maderas recicladas de cocotero o bambú utilizadas para techos, combinando con piedra volcánica,  todo ello trabajado por artesanos de la isla. Una decoración inspirada en la rica cultura balinesa.

…..   la piscina con  vistas al Océano Indico, es de agua salada.

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foto:  Hotel Alila  Villas Uluwatu en Bali

 

Y al atardecer, después de un día caluroso, nada mejor que esta  piscina, rodeada por el mar,  con comedor incluido ready for dinner

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Espero haber compartido un rato refrescante visitando piscinas por el mundo mientras entramos de lleno en nuestro veranito!

 

 

Piso en venta en Turó Park de Barcelona

17 marzo, 2014 3 Comentarios

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¿Está interesado en un piso en la zona alta de Barcelona?

Qualinhabitat dispone de exclusivos pisos en Turó Park, una de las mejores zonas de la ciudad debido a su proximidad con el centro comercial Illa Diagonal y la zona de ocio de Cinesa Diagonal. Su excelente ubicación, además, permite ir andando a comercios, gimnasios y restaurantes en la zona.

En este post os mostramos un piso en Turó Park, con una superficie de 150m2, puede ser la solución ideal si usted busca una vivienda para entrar a vivir, ya que su última remodelación se realizó con gusto y acabados de la mejor calidad, como puede observarse en las imágenes y el vídeo que acompañan a este post.

Dispone también de una terraza con vistas a jardines interiores de manzana. Su orientación norte y su disposición exterior hacen de éste, un piso tranquilo y muy luminoso para vivir.

El piso dispone de 4 habitaciones y 2 baños, y como extra, una plaza de parking y un trastero incluido en el precio.

Su precio resulta de lo más atractivo, ya que se trata una vivienda para entrar a vivir inmediatamente, con buena comunicación, en una de las zonas más exclusivas de Barcelona, con amplios parques y zonas ajardinadas.

Cómo empieza 2014 para el sector inmobiliario

19 febrero, 2014 2 Comentarios

Por lo que parece, el mercado inmobiliario español ha pasado de ser invisible a ser el  foco de interés de fondos, capital riesgo, entidades financieras y family office. Se está dinamizando el interés de inversores nacionales e internacionales, en España,  con la previsión de que repunten las transacciones.

Como va a ser la realidad del mercado inmobiliario durante este nuevo año?

Video Youtube de la VanguardiaTV. del economista J.M. Gay de Liébana.

Si atendemos a los discursos político-económicos, vemos que la tendencia es optimista. Para superar la crisis, un ingrediente importante y necesario es el optimismo. La economía se basa en expectativas, así la falta de confianza paralizó la economía….  Es real todo lo que se está diciendo acerca del impulso que el mercado inmobiliario está atravesando ?  También se habla de  que la debilidad del consumo interno en España se mantendrá,  lo que probablemente no ayudará a conseguir una  reactivación de la venta de las promociones residenciales… Pero si compran los inversores, con mayor motivo  deben hacerlo quienes necesitan vivienda.

No es fácil hacer una previsón del año, pero me gustaría analizar y matizar frases que  oímos y decimos a menudo. Quizás ayuden a comprender aspectos de la tendencia que marcará  este complejo mercado  :

*Los extranjeros o el motor del impulso inmobiliario:  Es verdad que compran, pero en las zonas de costa, porque los que no residen en España, no están comprando en el interior. El porcentaje de inversión en inmobiliario en las diferentes regiones de España está sin duda liderado por compradores nacionales, todo y que su volumen de compra cada vez es menor ya que  en muchos casos recurren a financiarse con fondos propios, dado que los  de créditos hipotecarios escasean, o los coceden  a un alto interés, en su mayoría dirigidos  principalmente a  viviendas que comercializa la banca.

A pesar de que la nueva normativa permite a los ciudadanos extranjeros  que compran vivienda en España por un importe superior a 500.000€ adquirir la residencia española, es necesario como complemento que la fiscalidad también sea atrayente para que  este colectivo de alta capacidad adquisitiva se interese por residir en España ( en este sentido, un ejemplo a seguir serían países como Singapur, Suiza, Inglaterra ).

*Los precios de los pisos ya no bajan, el mercado se estabiliza :

Difícil que vuelvan a subir por el momento, debido a varios motivos: Disminución del crédito. Bajada de los precios del alquiler. Continúa el descenso de la venta de vivienda en nuestro país. Descenso del numero de población, debido a la emigración de nuestros jóvenes en busca de empleo fuera de nuestras fronteras y al retorno de los trabajadores emigrantes a sus países de orígen, que vinieron a nuestro país en busca de trabajo, en la época de la burbuja.  Todo ello ha supuesto una bajada drástica en la demanda de vivienda.

*Como no lo puedo vender  al precio que valía hace unos años,  alquilo el piso.

Esto me lo han dicho los vendedores durante los últimos años muy a menudo, junto con la frase ” no quiero malvender mi vivienda”. Los vendedores piensan que en un plazo de tiempo razonable se van a poder vender los pisos al precio de 2006. Probablemente se tarde todavía un par de años en poder apreciar subidas.

Tampoco hay que tomar como referente inamovible el precio publicitado por las inmobiliarias, ya que sobre ese precio, para que se cierre la operación, habrá una oferta a la baja por parte del posible comprador que puede variar del  15% al  20 % o más sobre el precio.

*Compraré ahora porque he leído en la prensa que los fondos están comprando inmuebles y llega dinero de todas partes….

Los fondos están comprando, es verdad, pero son operaciones a las que se les da mucha publicidad y por tanto parece que sean más de las que son. Los fondos invierten en el ladrillo porque pueden comprar, por ejemplo a traves de la Sareb, a precios de mayorista, volviendo a revender en un período más o menos breve  a precios de minorista, y con la posibilidad de financiación de aquella institución financiera que se lo vendió a ellos.  Los bonos en estos momentos están a mínimos, y por ello los fondos de pensiones internacionales/ aseguradoras,  buscan rendimientos alternativos. Pero cuando esta situación cambie, corrigiéndose los mercados de crédito y los tipos suban, estos fondos buscarán otras fuentes de inversión, dejando de comprar inmuebles en España.

La idea es que estos inversores no se van a quedar  con unos inmuebles cuyo precio por el momento no sube o se mantiene igual, ello sumado a que los precios de los alquileres también están bajando. Como hay muchos pisos que no se venden por el parón actual, la opción es alquilarlos, haciendo que aumente la oferta de vivienda de alquiler/ alquiler con opción a compra.

Concluyendo: Dada la mejoría durante los últimos meses en los indicadores económicos nacionales, prima de riesgocrecimiento del PIB, el interés de los inversores va a seguir creciendo lo que ayudará a realizar más operaciones.  Barcelona pasará a tener  inversiones inmobiliarias  interesadas en oficinas, hoteles y retail y edificios.

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