Verano 2016, vacaciones.

26 julio, 2016 No hay comentarios

Aunque cada verano es diferente, la idea es llenar un tiempo libre, que en definitiva, es la esencia de las vacaciones.

 

 

blog verano

 

Y cuando llega, sentir que estamos haciendo una pausa de la actividad diaria…  saber desconectar, para que  este tiempo de paz lo podamos llenar de aventuras intranscendentes, conversaciones  sin importancia……., y así acabar compartiendo risas durante los interminables atardeceres estivales.

Un feliz verano a todos!!

 

Los nuevos edificios que marcan tendencia

20 junio, 2016 No hay comentarios

La arquitectura que viene a partir del 2016, de la mano de arquitectos como  Jean Nouvel (Francia), Oscar Niemeyer (Brasil) Frank Ghery (Usa), Norman Foster ( Reino Unido), Tadao Ando ( Japón), o Zaha Hadid ( UK) entre otros, nos mostrará un  mapa diferente de los nuevos edificios del mundo, dentro del ámbito cultural y también en viviendas.

 

edificio de interés cultural

Edificio en Abu Dhabi – nuevo museo del Louvre diseño de Jean Nouvel,  Foto : inhabitat.com

 

Como ejemplo de estas nuevas tendencias cabría destacar la franquicia del popular museo parisino Louvre, situado en la Isla Saadiyat (de 27 km2),  construido por la promotora española San José, en base al proyecto del arquitecto Jean Nouvel.

Su cúpula de 180 mts de diámetro está realizada siguiendo la idea de hojas de palmera entrecruzadas que permiten el paso al interior, de luces y sombras, pero no la lluvia.

Su diseño es vanguardista, a la vez que incorpora, las tradiciones de la región. 

Sus 64.000 m2 de pabellones, plazas, pasillos y canales albergarán obras de arte. El coste de  utilizar el nombre  del Louvre ( que servirá para remodelar el museo original ) son 400 m.+ 686 m/€, por cesión de obras y asesoramiento.

En esta isla también se ha previsto la construcción, entre otros centros culturales de diseño, de una franquicia del Guggengheim y el museo Zayed, entre otros.

En general estamos hablando de las novedades creadas por arquitectos que han recibido el premio Pritzker, considerado como el premio Nobel de Arquitectura por el prestigio internacional que comporta. Se otorga a un arquitecto en vida de cualquier país, cuya obra demuestre creatividad, funcionalidad, calidad en la construcción y tal relevancia social que se entiende que constituye un enriquecimiento para la humanidad.

 

 

Comprar piso para alquilar proporciona alta rentabilidad

1 junio, 2016 1 Comentario

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foto: Passeig de Gracia en Barcelona- Qualinhabitat

 

Parece que estamos empezando un nuevo ciclo donde la vivienda vuelve a ser un objeto de alegría para pequeños y medianos ahorradores que buscan sacar rentabilidad.

Los inversores, huyendo de la escasa rentabilidad que les proporcionan a día de hoy otras inversiones como la Deuda Pública (cuya rentabilidad no  llega al 2% ) o los depósitos ( 0,3%), retornan al mercado inmobiliario, en concreto al residencial, en busca de refugio.

Invertir en compra de residencial para después alquilar, obteniendo una elevada rentabilidad  ( se puede llegar al 8,8% ) con un bajo nivel de riesgo;  teniendo en cuenta por un lado el rendimiento bruto del alquiler ( 4,6% ) mas la plusvalía a 12 meses  (4,2%).  Es una apuesta, que no se rentabilizará a corto plazo, sino en tres o cinco años.

Porqué están subiendo los precios del alquiler en España?  Esta crisis, que nos está pareciendo eterna, ha hecho que muchas familias aparquen la idea de comprar vivienda, para vivir de alquiler. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Actualmente la rentabilidad del alquiler es alta, pero no es previsible que se incremente mucho más ya que los salarios no parece que vayan a subir demasiado, en un plazo prudencial.

Desde un punto de vista inversor, que tipo de piso es interesante comprar en este momento ?

*Antes de comprar un piso en cualquier localidad, es recomendable realizar una investigación del mercado local para ver qué tal se está recuperando de la crisis  y luego estudiar más en detalle cómo se están comportando las distintas zonas. La autonomía que ofrecía en 2015 más rentabilidad por alquiler era Madrid y la que menos Baleares.

*Ubicación del piso: habría que empezar buscando en las zonas prime de las grandes ciudades.… que no es tarea fácil !. La apuesta por el centro es segura, pero hay escasez de oferta por la buena rentabilidad obtenida gracias a los altos precios/m2  que se puede permitir pagar una demanda  potencial muy solvente. Suelen ser zonas muy comerciales, céntricas y bien comunicadas, con altas expectativas  de revalorización, a lo que se suman las restricciones en el  uso del automóvil en el centro de las principales ciudades. Por tanto no hay que descartar un plan B,  porque a veces es mejor obtener un menor rendimiento, al adquirir un piso ubicado junto a la zona prime, que siempre tendrá una demanda importante de potenciales clientes para alquilar.

*Tipo de piso que sería más rentable para alquiler: Puede ser un estudio o una vivienda de máximo 80/ 90 m2.  Una ó dos habitaciones,  es lo que tiene más demanda.

Sin olvidar que el inmobiliario ha estado siempre muy unido al empleo y a la economía del país, sería aconsejable, antes de tomar decisiones para invertir, estar atentos al rumbo que tomará la actual situación política.

 

Vacaciones en Verano 2015

7 agosto, 2015 No hay comentarios

Los colores del verano que nos ofrece la naturaleza, donde quiera que vayamos, abarcan las gamas de  verde, azul , tierra, madera, piedra.

Se pueden hacer vacaciones de verano de distintas formas :

Hay muchas playas para visitar por el  mundo lo que permite veranear junto al mar en paraísos tropicales. Allí los colores cobran brillo al reflejar la luz del sol en todo momento…

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casa en el agua

foto: www.discoverytumundo.blogspot.com

Disfrutando del contacto pleno con la naturaleza, aparecen paraísos infinitos, todo un lujo para la vista habituada al gris de nuestras ciudades.

fot:www.praguemax.com

 

Si la opción elegida son las casas de verano junto al mar,  la propuesta  arquitectónica mas habitual es  un diseño de lineas simples, color blanco o muy claro en sus paredes interiores y exteriores. Utilizando mucho cristal para dejar pasar la luminosidad del verano, aprovechando que es la época del año con más horas de luz.

La decoración  simple y ligera da la sensación de una mayor amplitud de espacios, utilizando colores mediterráneos en telas y pintura dando un toque de color con flores frescas.

Una combinación ganadora para la estación donde todo cobra vida.

 

foto: www.ramonesteve.com

Si la elección para descansar estas vaciones es la montaña, entre bosques de pinos y lagos,  las gamas de colores se vuelven más intensas.

No hay que olvidar quien prefiere practicar los deportes de aventura entre valles montañosos.

 

 

Que tengáis un verano eterno entre el mar o la montaña.

Volvemos en Septiembre !!

 

 

 

Casas con patio, pérgola o terraza : decisones bioclimáticas .

30 junio, 2015 No hay comentarios

Entrando en el calor del verano, el hecho de tener las casas bien orientadas y a la vez, buscar una ventilación eficaz cruzada, son garantía de un verano fresco sin necesidad de aire acondicionado.

Se trata de disociar la idea de grado de confort con consumo energético y por tanto de un mayor coste económico. Estaríamos hablando de casa con aire acondicionado natural.

Las decisiones bioclimáticas al construir una vivienda buscan poder potenciar la utilización de los recursos naturales a nuestra disposición.

En esencia, se trata de evitar que la fachada de la casa se recaliente, con la utilización de toldos o porches, procurando también organizar corrientes de aire. Si se puede disponer de una piscina, o un pequeño lago cerca de la casa y con el agua que se evapora de ellas, el aire que entraría en la casa, sería más fresco.

La opción de las  antiguas casas tradicionales Mediterráneas, con influencias griegas romanas o árabes, nos introducen en la idea del patio interior, generalmente lleno de plantas, con una fuente, un pozo o quizás un pequeño lago… Permiten que se respire un ambiente fresco y cómodo aunque en el exterior haya un calor sofocante.

La combinación entre el agua y la vegetación del jardín refrigeran la casa en estaciones cálidas y a su vez suavizaban el ambiente durante las noches de invierno. Podemos hablar del patio andaluz, pero también en Japón se ha dado mucho este estilo.

El eco-diseño bioclimático no es una moda, sino una necesidad, al permitirnos disfrutar de un ambiente sin variaciones climatológicas descontroladas. Se trata de ubicar la vivienda de forma respetuosa con el entorno, aprovechando las condiciones climatológicas del lugar. En nuestro entorno buscaríamos preferentemente la orientación Sur, lo que nos permite captar el calor del sol en invierno, protegiendo a su vez, del sobrecalentamiento en verano.

Si nos centramos en la vegetación, sería una buena alternativa utilizar jardineras con vegetación autóctona. Para las pérgolas, se recomienda la vegetación de hoja caduca que proveerá de sombra en verano permitiendo el paso del sol en invierno. Es muy apreciado el microclima creado por la vegetación en el exterior de la casa así como por las cubiertas ajardinadas.

Blog A-cero arquitectura

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Barça – Real Madrid, el clásico

22 marzo, 2015 4 Comentarios

El fútbol en nuestros días ocupa la mitad de los telediarios, entra en nuestros hogares en forma de noticias del corazón… y porque no ?  también como un estilo de decoración.

Hoy que se juega el clásico de la Liga,  F.C.BarçaR. Madrid F.C. en Barcelona.  Para sus fans que no han podido ir a verlo en directo, siempre hay la alternativa de seguirlo a través de los medios. Esto permite al espectador integrarse en el terreno de juego y poder vivir todas las jugadas a través de las imágenes que retransmiten las cámaras de alta velocidad.

Ya hace unos días que, a través de los medios, se dan todos los detalles de un partido que tendrá resonancia mundial.

mesa con motivos de fútbol

mesa con motivos de fútbol

…Y los muebles también se contagian del fútbol.

En este caso, la mesa es un futbolín en rojo a juego con las sillas, con un sobre de cristal. Es de quita y pon, un soporte que se transforma. Al retirarle el cristal vuelve a su función original de juego de futbolín .

Porqué las mesas deben ser todas iguales ? Este tipo de mesa nos demuestra que una superficie plana se puede convertir en una mesa funcional o en un mueble de diseño único. Cada uno podemos crear estas piezas a medida de nuestras necesidades. En este espacio no bastaba con ubicar una mesa, era necesaria una superficie que permitiera compaginar juego con copas, pudiéndose construir o deconstruir en un segundo.

Decorar con mobiliario de fútbol o de cualquier otro deporte, no es difícil y hasta puede ser divertido. En general se utiliza este tipo de decoración en las casas para habitaciones infantiles y  juveniles: cabeceros de cama que imitan porterías, alfombras con motivos de balones, estantes con trofeos deportivos, futbolines colgados en la pared a modo de cuadros, vinilos de deportistas que cubren una pared….

 

Comprar casas y pisos junto al mar

12 marzo, 2015 No hay comentarios

Porqué comprar casa junto al mar ? Probablemente porque el orígen de la vida empezó en el agua, pasando luego a vivir en tierra firme.

En España, tenemos constancia de que los antiguos romanos ya construían sus ciudades, en bonitos enclaves junto al mar, como Ampurias en  Gerona, la costa de Tarragona o Tarifa en Cadiz.
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Antiguo pueblo romano en ruinas junto al mar

 

Existe en muchos países, la posibilidad real de comprar una vivienda cerca de la playa. Por tanto, siempre habrá demanda de este tipo de residencias.

En cambio, en las zonas donde no es posible geográficamente esta alternativa de vivienda, la gente sueña durante todo el año, con poder disfrutar en vacaciones de una segunda residencia junto al agua. Se genera un deseo de compra de segundas residencias en zonas de playa, orillas de lagos o ríos, en las zonas costeras del propio país, o en islas y penínsulas en otros países.

Esta atracción por el agua ha llevado a que la venta de viviendas en zonas costeras, básicamente en primera línea de mar, o con vistas al azul del agua, siempre tenga demanda. Especialmente si las comunicaciones son buenas.

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Si buscamos invertir en una propiedad cerca del agua, la ubicación condicionará la inversión. Es interesante elegir una beach front property, o en su defecto, con vistas a mar, acceso directo al lago o al río.

Cuáles son los beneficios que aporta el vivir junto al mar o al agua ?

Es beneficioso para la salud, tanto física como mental, porque se reducen los niveles de estrés y se aumenta la posibilidad de hacer ejercicio físico, manteniendo una vida más activa.

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vivir en la costa, junto al mediterràneo

 

Los flujos y el ruido de las olas marinas proporcionan una placentera sensación de calma, por la interacción en un entorno natural, que se verá reflejado en un bienestar general.

Sin agua no hay vida posible. Los ríos y costas han configurado desde siempre la disposición de las ciudades, llegándose a conformar un diálogo entre la ciudad y el agua…

vivir junto al mar

vivir junto al mar

La demanda de inmuebles residenciales relacionados con las zonas de agua siempre existirá…. y en un mercado inmobiliario estable, los inmuebles en primera línea de mar se irán revalorizando por lo estratégico de su situación y probablemente también, por su escasez, al estar muy buscados.

De diseño y junto a la playa

De diseño y junto a la playa

 

Hoteles de diseño en China: Yanqi Lake

11 febrero, 2015 4 Comentarios

 

Impresionantes vistas del llamado Hotel del Amanecer

De reciente construcción, ha sido diseñado por el estudio de arquitectura chino, Shanghai Huadu Architect Design, asesorado por diseñadores internacionales.  Ubicado en un magnífico escenario natural al pie de las Montañas Yanshan, en una isla del lago Yanqi. Lugar de belleza serena y tranquila, a una hora de Beijing.

Uno de los últimos de la serie de increíbles hoteles que se han construido en China, recientemente.

 

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foto: Shanghai Huadu Architect

 

Swimming pool in design Sunrise Kempinsky hotel

Foto: Shanghai Huadu Architect design- Pool

 

Para el diseño del Hotel Amanecer Kempinsky Beijing se escogió la imagen de la salida del sol, como símbolo de armonía, unidad e infinito.

Observando este edificio desde un ángulo lateral, se asemeja a la forma de una vieira, que en la cultura China representa la fortuna.

Si lo miramos de frente, transmite la visión del “raising sun”, como una referencia al rápido crecimiento y desarrollo que está experimentando el país.

 

hoteles-en-barcelona-qualinhabitat

 

Foto: a as architecture

 

 

La superficie exterior está recubierta de paneles de cristal colocados en ángulo,

de forma que en su parte superior se refleja el color del cielo,

por su parte intermedia, la montaña Yanshan y en la inferior el lago.

De noche se ilumina todo el exterior con Leds + la luna de fondo,

una imagen para recordar el próximo día de S.Valentín.

 

El futuro de los museos está en los edificios de diseño?

20 enero, 2015 4 Comentarios

Los nuevos museos buscan impresionar por su estética arquitectónica externa más que por sus contenidos.

Kelvingrove Museum - Glasgow

Kelvingrove Museum – Glasgow

 

Los museos, son espacios culturales para la educación, preservando y divulgando el conocimiento y el patrimonio cultural universal.

La forma clásica de realizar los museos era incluyendo colecciones en vitrinas u otros expositores, en unos edificios de arquitectura palaciega bastante imponente, cuyo diseño era fruto del estilo arquitectónico del momento y del país. El visitante se contentaba con ver las piezas allí mostradas. Estos modelos han ido evolucionando y de museos de colecciones se ha pasado a museos Tecnológicos, Interactivos.

En pleno siglo XXI, los museos existentes han creado sus propios museos virtuales, que en la mayor parte de los casos se reduce a digitalizar textos e imágenes del Museo real y colgarlo en la red.  Por otra parte, el continente, es decir el edificio, ha pasado a tener un diseño espectacular. Una muestra de esta singular evolución se aprecia en  este vídeo de la obra del arquitecto Frank Gehry, premio Pritzker de arquitectura, que incluye entre sus obras el Museo Guggenheim en Bilbao,  y el Guggenheim de Abu Dhabi.

El museo Guggenheim – Bilbao 1977, plasma en su diseño, una monumental rosa de titanio que cubre 30.000 m2 . Los museos actuales son capaces de atraer turismo de masas logrando un prestigio para la ciudad, sede del museo, como en el caso de Bilbao.

Estamos en la fase de la arquitectura-escultura,  que deja fascinados a los visitantes. Estos modernos edificios de impresionantes diseños han hecho que la gente visite las ciudades que los acogen, logrando hacer más atractivas las exposiciones que exhiben en su interior. Por tanto promueven el turismo y la cultura.

Los detractores de esta tendencia de museos de espectacular diseño:

*Ven una evidente desproporción entre el contenedor y en algunos casos la pobre calidad de sus contenidos, que suelen consistir en exposiciones temporales como complemento esencial de la colección permanente ( que ya empieza a perder sentido).

Pero frente a esto, destacar que en los museos estrella, la arquitectura cobra gran valor, llevando a que el continente potencie a su contenido. Son museos que dependen del turismo para subsistir y por tanto deben aportar servicios complementarios : cursos, conferencias, seminarios, publicaciones, cafetería, tienda de recuerdos...El visitante ya no se conforma con ver quiere interactuar.

*También consideran que el mantenimiento de estos edificios es muy costoso.

Claramente no son un servicio público rentable, su rentabilidad es más social y política que económica. El museo no recupera la inversión realizada de forma directa. Por ello se financian con aportación pública, en su mayoría, a diferencia de los que ocurre en Estados Unidos donde su financiación  suele ser privada o mixta ( el suelo es de propiedad estatal y la gestión va a cargo de un Consejo formado por empresas, fundaciones o particulares ).

 

 

 

Smart road, carretera inteligente e interactiva

5 diciembre, 2014 4 Comentarios

Solar roadways o carreteras inteligentes, están  pensadas para producir energía limpia,  salvar vidas, reducir polución, a la vez que suponen un ahorro energético importante para el país al reducir el consumo de electricidad.

Además de ciudad inteligente “smart city”, por ejemplo Barcelona,  ya podemos  empezar a hablar “ smart roads”  calles/ carreteras solares.

solar-road-smart-road

foto:motor a fondo

En que consisten ?  Se trata de material fotoluminiscente con  base asfáltica.

Como operan ? De noche se iluminarán por sí mismas  al haber acumulado luz solar durante el día . La señalización vial será virtual, pudiendo informar al conductor sobre las condiciones del asfalto en ese momento ( suelo mojado, hielo y probablemente resbaladizo) e incluso generarán energía permitiendo que los coches eléctricos que circulan por ellas puedan recargarse…. un buen impulso para la fabricación de coches eléctricos !,  con la consiguiente una disminución del consumo de petróleo.

calles-que-acumulan-energia-solar

foto:motor a fondo – calles solares

Los proyectos más conocidos son :

1- Estudio Rosegarde en Holanda y China, donde se busca destacar las líneas divisorias de la carretera con pintura luminiscente, alimentada por la luz del sol durante el día, con una duración prevista de 10 horas. Se ha probado en la carretra N-329 de OSS al sur de Amsterdam.

2- En Holanda- Krommenie-  donde hace pocos días han inaugurado un carril bici, para estudiar el aprovechamiento de la energía, provocada por la movilidad habitual de los vecinos: cuando va a la compra, al trabajo o a paseo, acumulándose esta, en las placas fotovoltáicas que contiene el suelo.

3- Proyecto USA – Idaho, Sandpoint, Brusaw. : Consistente en incorporar a la carretera paneles de cristal de 30×30 cms, formando varias capas. La capa superior de un material duro, rugoso y antideslizante, dispone de iluminación led y minicalefactores que permiten eliminar las capas de hielo, así como placas solares que trasportan la energía al alumbrado de la misma. En las capas inferiores, transforman el calor del sol en energía eléctrica, que sirve para recargar la capa superior ( iluminación y calefactores ). Se utiliza la energía sobrante para recargar por inducción, las baterías de los coches eléctricos que circulen por la vía principal ( o bien por un arcén lateral especialmente diseñado para ello ).

Son sólo proyectos y realmente caros a día de hoy, si lo comparamos con el precio de hacer una carretera con el  asfaltado tradicional.

Pero, como todo lo que incluye tecnología se va abaratando, es posible que este proyecto sea una realidad en un  futuro próximo, teniendo en cuenta que  iluminar las carreteras, vías o autopistas cada día, durante toda la noche, también supone  un coste importante.